Heb ook weer bijgekocht...
Begonnen op 109 euro en gestaffeld bijgekocht. Elke keer 50 stuks, nu heb ik er 250. GAK ligt nog wel iets boven de 70 euro. Wel 5,40 euro interim dividend gekregen.
URW heeft expositie centra, staat helemaal stil.
URW heeft kantoren, loopt 100% door.
7 tal centra in US airports is ook grotendeels gesloten.
URW heeft winkelcentra waarvan er een groot aantal in Frankrijk en US zijn. Die zijn grotendeels gesloten. Rest van Europa grotendeels open. Bioscopen zijn uiteraard ook nog allemaal gesloten. Heb vandaag even alle winkelcentra bekeken en dan zie je zelf hoeveel winkels er open zijn en hoeveel gesloten. Schat zo in dat er wereldwijd 25 % open is op dit moment.
Het slotdividend á 5,40 euro vertegenwoordigd totale huur voor 3 maanden.
Stel dat dat nodig zou zijn, dus drie maanden huur voor 100% kwijtschelden (is worst case), dan is dat bij deze betaald (uit al gerealiseerde winst 2019).
Dat betekent dat indien de winkelcentra vanaf juni gefaseerd open gaan voor zover ze nog niet open gegaan zijn gaat er nog wel wat aan omzet zal sneuvelen, maar niet in de orde van afgelopen 3 maanden. Huren voor langere termijn komen niet onder druk want iedereen gaat straks weer vrolijk winkelen, vermoedelijk nog meer dan eerst omdat het kan.
Ook al zou URW over gaan naar de helft van het reguliere dividend dan heb je nog steeds meer dan 10% terwijl het andere deel voor ontwikkeling kan worden gebruikt en voor het verminderen van leningen.
Voor langere termijn prima uitgangspunt. Zakt de koers verder zal ik blijven instappen. Heb tijd en die werkt in het voordeel van de LT voor URW,