Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste

Omlaag ↓

willy w 11 mei 2020 11:10

Nog 1 tje dan maar, ik ben nu URW even aan het volgen vanaf 9 uur.
Op dit moment 48.40...... en meer dan 4 %
In de bied ong. 4500 en in de laat ong. 1500.
Normaal gaat het dan omhoog, maar nu juist omlaag.
Hiep Hiep Hoera voor ALPHA....

[verwijderd] 11 mei 2020 11:18

Dit lijkt mij een zinkend schip. Weinig positiefs over te lezen op dit forum. Ik stap hier binnenkort weer uit.

Branco P 11 mei 2020 11:26

quote:
Lamsrust schreef op 10 mei 2020 16:23:
[...]

URW heeft in de US diverse malls die wel in woonwijken liggen dan wel in de nabijheid van woonwijken. Bij Westfield UTC is een hele toren met appartementen gebouwd en bij Westfield Montgomery bestaat het voornemen de Sears box mede te converteren in appartementen. Daarnaast liggen er nogal wat kwakkelende regionals middenin woonwijken in CA, die je kan slopen en op de gronden een hele nieuwe wijk kan laten verrijzen. Vergelijk Holland Park in Diemen. Dus het ligt iets minder zwart wit dan jij stelt.

een regional mall slopen en daarvoor in de plaats een nieuwe woonwijk bouwen is extreme kapitaalvernietiging. En de locatie moet dan bovendien een duidelijke meerwaarde hebben voor een nieuwe woonwijk, in vergelijking met alternatieve locaties voor een nieuwe woonwijk waar je niet eerst een bestaand winkelcentrum hoeft te slopen. Als je op deze manier naar locaties van URW gaat kijken, dan blijft er natuurlijk niet veel meer over.

In bepaalde gevallen zal een extra woontoren iets kunnen toevoegen, ook in waarde, zolang je daarvoor maar geen deel van het bestaande winkelcentrum gaat slopen. Zo'n San Diego UTC, daar zou een extra woontoren wel iets toevoegen. En een Sears unit herontwikkelen in nieuwe retail/horecaunits met dan daarboven nog extra woningen, dat zou inderdaad zo'n herontwikkeling net haalbaar kunnen maken. Maar maak je geen illusies, we hebben het dan niet over meerwaarde creëren maar op z'n best waarde behouden door extra woningen toe te voegen.

Hoe dan ook, er is dus in de VS ontzettend veel werk voor URW aan de winkel. Daarvoor moet je genoeg kundige mensen in huis hebben en omdat het probleem in de VS overal speelt is het ook maar de vraag of je genoeg externe adviseurs kunt krijgen die tijd hebben. Het is dus een groot probleem en de factoren tijd, geld en beschikbaarheid van expertise en personeel zijn daarbij cruciaal. Hoe langer het duurt, hoe meer je centrum afglijdt. En als je niet genoeg goede mensen hebt die het voor elkaar kunnen krijgen, heb je helemaal een probleem.

In de tussentijd hopen hopen hopen dat er geen geen extra leegstaande warenhuizen bijkomen, want dan gaat het helemaal door het putje.

[verwijderd] 11 mei 2020 11:45

quote:
matad schreef op 10 mei 2020 14:14:
[...]

Indien mijn vrouw zich prettig voelt door het shoppen straalt dat gewoon op de relatie af.
Het zij zo. Het voorkomen van een peperdure scheiding is veel waard.:)

Groet.

Een investering dus, en geen bodemloze put? Lijkt verdacht veel op CAPEX opboeken - je moet maar zien of het gaat renderen :)

Ik hoop dat het zijn waarde houdt hoor.

[verwijderd] 11 mei 2020 11:47

De recessie wordt pas zichtbaar na september voorspeld men.
Lees artikel Mathijs Bouman
fd.nl/opinie/1344286/brussel-kan-het-...
Een tweede Corona golf komt er zeker
www.ad.nl/binnenland/opperviroloog-ko...

Dat betekend dat URW simpelweg te hoog staat op dit moment! Zie de vorige curve tijdens de recessie
dat zegt toch genoeg. Dit aandeel gaat volgens mij nog meer geshort worden eer we de weg naar boven terugvinden.

willy w 11 mei 2020 12:06

En ja hoor, onder de 48 euro...

Rider 11 mei 2020 12:13

Van 250 naar minder dan 50, hoe hebben ze dit gedaan?

_Aurum_ 11 mei 2020 12:14

quote:
Willie W. schreef op 11 mei 2020 12:06:
En ja hoor, onder de 48 euro...

Ja, de shorters zijn weer actief.

[verwijderd] 11 mei 2020 13:40

Ik zie dit nog wel bodemen op 38. Shorts kunnen het betalen blijkbaar.

Stock123 11 mei 2020 14:04

Gaat de verkeerde kant op heb alles weggedaan ondanks eerdere 46,50 aankoop sta ik nog 200 in de min door aankoop vorige week

Stock123 11 mei 2020 14:08

Als meer zoals ik denken heeft Marshall wace straks aardig hun zin niet dat ik zulke volumes doe maar toch

[verwijderd] 11 mei 2020 14:14

Achteraf gezien had ik beter KLM kunnen bijkopen

zalwel 11 mei 2020 14:20

Angst is een slechte raadgever. Kan natuurlijk altijd lager maar een koers is bewegelijk een steen van het vastgoed gelukkig niet locatie locatie locatie zei mijn makelaar toen ik mijn huis kocht.
Succes maar niet toegeven. Kijk op termijn 3 maanden etc etc. Succes

Lamsrust 11 mei 2020 14:34

quote:
Branco P schreef op 11 mei 2020 11:26:
[...]

een regional mall slopen en daarvoor in de plaats een nieuwe woonwijk bouwen is extreme kapitaalvernietiging. En de locatie moet dan bovendien een duidelijke meerwaarde hebben voor een nieuwe woonwijk, in vergelijking met alternatieve locaties voor een nieuwe woonwijk waar je niet eerst een bestaand winkelcentrum hoeft te slopen. Als je op deze manier naar locaties van URW gaat kijken, dan blijft er natuurlijk niet veel meer over.

Kijk eens naar de satelietbeelden op google maps van Sarasota Square en Siesta Keys. Deze liggen paar km van de kust en middenin lommerrijke, dure woongebieden. Ik vermoed dat de boekwaarde van deze dead malls al niet veel meer is dan de grondwaarde. Uiteraard gaat dit niet op voor regionals in the middle-of-nowhere.

Ik ben het met je eens dat URW fors aan de bak moet in de US. Echter, het sentiment is op dit moment extreem negatief. De implied NIY is nu plm. 8% en kan niet veel meer stijgen, aangezien de implied LTV nu 78% bedraagt. De recent uitgegeven 2.125% 2025 bond handelt zelfs boven pari, i.e. hoger dan de uitgifte prijs. De bondholders prijzen daarom geen faillissement of deconfiture in.

Mijns inziens impliceert dit dat de onderliggende waarde nog aanwezig is, doch alleen dat door de onzekerheid de prijs/koers heel laag is.

Lamsrust 11 mei 2020 14:36

quote:
Stock123 schreef op 11 mei 2020 14:08:
Als meer zoals ik denken heeft Marshall wace straks aardig hun zin niet dat ik zulke volumes doe maar toch

Blijven monitoren en later goedkoper terugkopen, anders is het verlies van 200k definitief.

Lamsrust 11 mei 2020 15:00

www.deaandeelhouder.nl/nieuws/2020/05...

Goed nieuws. AMC huurt bij URW.

Tenton 11 mei 2020 16:00

Aandeel is naar mijn mening al voldoende afgestraft en zie ze ook niet over de kop gaan, dus ga zelf toch blijven zitten. Ik vind een koersdoel van 35 euro persoonlijk wat van de pot gerukt. Lijkt me meer om een schokeffect te veroorzaken dan een objectieve koersbepaling.

no-sa 11 mei 2020 16:13

Toaal failliet, binnen drie jaar.

MartijnN1932 11 mei 2020 17:14

quote:
no-sa schreef op 11 mei 2020 16:13:
Toaal failliet, binnen drie jaar.

Als je dat over Wereldhave had gezegd, dan had ik je gelooft

UniBail, verwacht ik van niet. zij hadden tot nu toe hun zaken aardig op orde..

het kan nog verder zakken dat klopt. maar de waarde is reeds 2/3 minder dan in Januari.

ze zijn derhalve al aardig afgestraft. Dat betekent natuurlijk niet, dat het niet lager kan.
Ik had tot voor kort 2euro winst per aandeel, maar ik heb ze vast gehouden.
baal ik er van , een beetje, maar ik verwacht op termijn van 2-4 jaar een behoorlijke opleving..

[verwijderd] 11 mei 2020 17:58

quote:
Quote this schreef op 11 mei 2020 11:47:
Een tweede Corona golf komt er zeker
www.ad.nl/binnenland/opperviroloog-ko...

Als je bovenstaande bericht, dat jezelf aanhaalt, goed had gelezen dan is jouw conclusie (zeker !) onjuist.

Er wordt een 2e coronagolf verwacht, maar wel is de onzekerheid daarover groot.

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	14 mei 2024 12:56
Koers	78,380
Verschil	-1,140 (-1,43%)
Hoog	79,180
Laag	77,000
Volume	161.701
Volume gemiddeld	360.857
Volume gisteren	285.732

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
jun '23	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Meer ››