Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Lamsrust schreef op 9 mei 2020 09:26:

Dank voor de analyse.

Een groot aandachtspunt is dat een aantal van de leegstaande voormalige Sears en JCPenney units die jij benoemt geen eigendom zijn van URW doch van de vastgoed tak van deze ketens. Deze leegstand zie je dan ook niet terug in de URW cijfers, maar is er uiteraard wel. Dus indien 1 van de 3 warenhuis units leegstaat en de rest van de centrum - dat wel eigendom is van URW - goed bezet is, zoals in Century City en UTC, is de leegstand van de warenhuis unit niet echt het probleem van URW doch meer het gebrek aan investeringen door de eigenaar van deze unit.

quote:

Chessplayer1992 schreef op 9 mei 2020 13:13:

[...]

Waardevolle toevoeging. Waar haal je deze informatie vandaan, dit staat niet in het jaarverslag neem ik aan?

Overigens wel raar dat individuele units niet onderdeel van eigendom van de eigenaar van het hele centrum zijn ...Of gebeurt dit vaker?

quote:

Branco P schreef op 9 mei 2020 14:12:

[...]

als dat zo zou zijn, dan zou dat betekenen dat de vrij hoge leegstand in de US Malls van URW niet eens veroorzaakt wordt door de leegstaande warenhuizen, maar louter door leegstaande kleinere winkelunits! Dat zijn dan een hele hoop leegstaande winkels!! Ik denk dat je hier toch mis zit Lamsrust, en het is voor URW ook te hopen dat je mis zit en dat het grootste deel van de leegstandsquote nou juist in die leegstaande warenhuispanden zit, anders zijn de problemen helemaal niet te overzien.

Overigens, gebaseerd op de plattegronden die ik heb gezien zijn er zeker enkele centra waarbij je bewering zou kunnen kloppen, maar bij een even groot aantal is de leegstaande warenhuisunit in ieder geval geen afgezonderd eigendom.

quote:

Thorgall schreef op 10 mei 2020 09:43:

Ik weet niet of je zelf regelmatig in de VS? Ik ben er in ieder geval wel diverse malen per jaar en bezoek dan ook regelmatig dit soort malls. Geen eigen keuze voeg ik even toe ;-)
De situatie is niet vergelijkbaar met die in Europa. Het is ondenkbaar dat in dat soort mall, die bijna zonder uitzondering afgelegen en buiten de woonkernen liggen, winkels worden getransformeerd naar woningen. Mensen gaan nu eenmaal niet in een shopwalhalla wonen. De malls zijn meestal van een hoge kwaliteit en voorzieningen om winkelen een fijne ervaring te maken, maar er in wonen is een ander verhaal. Ze hebben allemaal ongeveer dezelfde architectuur, weinig groen. Tuinen zijn er niet mogelijk, balkons zijn er ook niet. Ik zie het niet gebeuren. Kantoren zou eventueel kunnen, naar ook dat vind ik binnen de VS geen logische optie. Herontwikkeling in de VS is een no-go.

quote:

NLvalue schreef op 10 mei 2020 11:57:

[...]

Dit klinkt alsof je net zoals matad meegesleept wordt door je partner om te moeten shoppen...

quote:

Thorgall schreef op 10 mei 2020 09:43:

Ik weet niet of je zelf regelmatig in de VS? Ik ben er in ieder geval wel diverse malen per jaar en bezoek dan ook regelmatig dit soort malls. Geen eigen keuze voeg ik even toe ;-)
De situatie is niet vergelijkbaar met die in Europa. Het is ondenkbaar dat in dat soort mall, die bijna zonder uitzondering afgelegen en buiten de woonkernen liggen, winkels worden getransformeerd naar woningen. Mensen gaan nu eenmaal niet in een shopwalhalla wonen. De malls zijn meestal van een hoge kwaliteit en voorzieningen om winkelen een fijne ervaring te maken, maar er in wonen is een ander verhaal. Ze hebben allemaal ongeveer dezelfde architectuur, weinig groen. Tuinen zijn er niet mogelijk, balkons zijn er ook niet. Ik zie het niet gebeuren. Kantoren zou eventueel kunnen, naar ook dat vind ik binnen de VS geen logische optie. Herontwikkeling in de VS is een no-go.

quote:

tmaster schreef op 11 mei 2020 09:23:

Allemaal van die moster na de maaltijd adviezen waar je als particulier 0% aan hebt. Sowieso doe ik niets uit op analisten adviezen. ik volg mijn eigen weg. Maar ik vraag me af waarom er nog zoveel waarde aan gehecht wordt. Hoe kun je nou na zoveel maanden waarbij de koers al is terug gezakt ene nieuw koers advies geven op 47,50?
Als we vanaf nu stijgen en over6 maanden staan we op 90. Krijg ze weer een koop advies met koerdoel 100.. Wat heb je daar nou aan?

Of je zegt nu dat de de meeste ellende in de koers zit en je geeft houden aan omdat je niet weet welke kant het op gaat. Of je zegt sell met KD 20 (oid) of een buy met koersdoel 100.
Maar niet een sell als je vrijwel het koersdoel al bereikt hebt.