Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

16.985 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 ... 846 847 848 849 850 » | Laatste
Dota4Keeps
0
Voor wat mijn mening waard is ben ik het wel grotendeels eens met wat je schrijft. Mijn gedachten..

Niet verkopen winkelcentra is an sich niet positief, maar zou wel snel kunnen gaan ineens (zegt urw zelf tenminste en ze willen ook niet tegen trashkoers verkopen). Zonder nieuws blijft t helaas afwachten..

Er kan ook geschrapt worden in de pijplijn natuurlijk en dat doen ze ook, snijden daarin heeft min of meer zelfde effect als niet verkopen van bestaande assests..

Urw lijkt relatief goedkoop en goed gepositioneerd t.o.v. peers..

Wachten weer op de cijfers plus toelichting..
NLvalue
0
The Superdry share is in a spin on Friday, tumbling over 16%, after the group announced a profit warning, largely due to its performance at the end of 2019.

Thus, Superdry has announced that it now expects underlying pre-tax profit for its fiscal year to April that is between break-even and 10 million pounds. Its revenues also fell 15.8% in the 10 weeks to 4 January. The reason for this is that sales were impacted by unprecedented levels of special offers from competitors, coupled with weak demand after Christmas.

In detail, over the period in question, sales fell in all the brand's channels: -18.5% in stores, -9.3% on the net and -16.9% for wholesale.


Ziet er uit als een Superdry issue - niet alleen off v online
Lamsrust
0
quote:

junkyard schreef op 10 januari 2020 13:09:


Afgelopen halfjaar zorgwekkend dat er bijna niets wordt verkocht aan winkelcentra, terwijl URW eerder aankondigde dat er meer desinvesteringen aan zouden komen (en niet alleen de trophy assets, kantoren in Parijs, maar vooral non-core retail). URW wil de LTV wat onder controle houden, en heeft financiering nodig voor de grote pijplijn aan projecten. Daarnaast is te verwachten dat de winkelcentra nu minder waard zijn dan boekwaarde, en deze afboeking (in de loop van komende jaren, taxateurs gaan langzaam mee) de LTV zal laten stijgen.

Door verschuivingen in het verdienmodel van (retail) huurders blijven investeringen / herontwikkelingen, en daarmee een lage LTV t.b.v. goedkope financiering (= desinvesteringen) hard nodig:

shoppingcenterbusiness.com/unibail-ro...


Eens. Dit jaar worden er volgens de Investors Day 2019 presentatie 5 herontwikkelde centra opgeleverd, welke een kostprijs hebben van EUR 2.67 miljard. Bij een YoC generen deze plm. EUR 150 miljoen extra huurinkomsten. Dan ontstaat er ruimte om andere assets te verkopen zonder dat de AREPS gaat dalen en de dividendbetaling in gevaar komt.

Ik vermoed dat URW management zich hele goed bewust is van het feit dat het dividend betaald moet kunnen blijven worden en dat daarom wellicht gekozen is om de LTV tijdelijk te laten oplopen door verkopen uit te stellen c.q. bij gebrek aan interesse tegen hele goede prijzen de verkopen nog niet uit te voeren.

eugenenl
0
De grootste fout die ik bij de aanschaf van mijn pakket aandelen Unibail Rodamco ooit heb gemaakt is dat ik me niet goed heb gerealiseerd dat mn. de Fransen ofwel Frankrijk grote invloed hebben op datgene wat er gebeurd binnen dit concern. Ik dacht dat het allemaal veilig was: Robeco, Prof. Korteweg etc. Klaarblijkelijk heb ik goed zitten te slapen toen van alles fout ging met KLM/Air France. Hoe dom kan ik zijn.
Lamsrust
0
31,000 sq.ft ex-Topshop unit will bring JD Sports’ footprint to over 40,000 sq.ft at Westfield Stratford City
Demand for space at Westfield Stratford City remains high as JD Sports leases second store due to high performance
Announcement comes as Unibail-Rodamco-Westfield reveals 38 brands have expanded their footprint at its two London centres by 173,000 sq.ft since 2018
Unibail-Rodamco-Westfield today announces that JD Sports has signed a ten year lease on a second store at Westfield Stratford City, taking over the former Topshop unit. The 31,000 sq.ft store will more than quadruple the space occupied by the brand at the centre as they grow to fulfil demand and also renew the lease on their current space.


The sports-fashion retailer which has seen its shares rise by approx. 3,200% in the past decade, has seen unprecedented success at a challenging time for retail. Meanwhile, Westfield London and Westfield Stratford City, with a combined annual turnover of £2 Bn+, are also bucking the industry trend, attracting over 80 million visitors each year including the recent record breaking 363,000 visitors on Boxing Day.

Westfield centres are also seeing an increasing trend of key retailers requiring more space. Since 2018, 38 retailers including JD Sports, the H&M Group, Zara, adidas and the Abercrombie & Fitch Co. have increased their space by a total of 173,000 sq.ft across both centres, creating flagship destination stores for their customers.

Keith Mabbett, Director of Leasing UK/Italy at Unibail-Rodamco-Westfield, said: “We are thrilled to announce the expansion of JD Sports at Westfield Stratford City as they take over the ex Topshop unit to launch a second store at the centre. We have been working closely with JD Sports to identify the best space to meet their growing needs to create a flagship store. The expansion demonstrates the success of JD Sports with high demand for the brand and the increasing trend for retailers stores to create larger footprints at our centres. We have no doubt the new store will be hugely successful with our shoppers.”

Warren Thompson, Group Head of Acquisitions, JD Sports commented: “We are excited to deliver our new flagship store within Westfield Stratford City, one of our key shopping centre locations in UK. JD will bring the very latest sports fashion to our consumers in our very latest flagship store concept.”
Lamsrust
0
Zie voorgaand bericht van heden. In de UK lijken de beide Westfield centra prima te draaien, 173,000 sq feet extra verhuurd aan bestaande huurders sinds acquisitie lijkt mij goede zaak.

Tenzij cijfers van de US flagships rampzalig zijn, hetgeen mij zou bevreemden, lijkt mij de koersdaling van deze week eerder sentiment dan fundamenteel te verklaren.
matin
0
quote:

Lamsrust schreef op 10 januari 2020 23:15:


Zie voorgaand bericht van heden. In de UK lijken de beide Westfield centra prima te draaien, 173,000 sq feet extra verhuurd aan bestaande huurders sinds acquisitie lijkt mij goede zaak.

Tenzij cijfers van de US flagships rampzalig zijn, hetgeen mij zou bevreemden, lijkt mij de koersdaling van deze week eerder sentiment dan fundamenteel te verklaren.


Dank voor de info!

Niet alles is kommer en kwel en we moeten zeker niet vergeten dat ook de rente extreem laag blijft de komende jaren. Natuurlijk zal er afgeboekt moeten worden maar er is al een discount van 35%, dat lijkt de markt te vergeten.

Plus het feit dat er veel opleveringen zijn dit jaar wat huuropbrengsten met zich meebrengt.

Maar het blijft qua koers waardeloos.

Dongen
0
door de nog te verwachten afboekingen zal de schrik nog een keer terugkomen. Ik verwacht daarom een tijdelijke extra koersdip. Heel mooi instapmoment of moment om uit te breiden. Dividend is niet te versmaden.
matin
0
[quote alias=Dongen id=12046537 date=202001111047]
door de nog te verwachten afboekingen zal de schrik nog een keer terugkomen. Ik verwacht daarom een tijdelijke extra koersdip. Heel mooi instapmoment of moment om uit te breiden. Dividend is niet te versmaden.
[/quote

En € 10.80 de komende jaren is zeker te betalen uit de opbrengsten!!
junkyard
0
Westfield London en Stratford hebben last van de UK marktontwikkelingen, tijdens de investor days toonde URW hier een dalende/matige bezetting (London 87,3%, Stratford 94,1%). Westfield London en Stratford behoren bij de top UK winkelcentra, en worden hierdoor wellicht iets minder hard geraakt dan overige winkelcentra. Het (markt) vertrouwen in UK retail vastgoed is afgelopen 2 jaar sterk gedaald, waarde ontwikkeling van de URW UK bezittingen zal niet postief zijn.

Zie de koersontwikkeling over afgelopen 2 jaar van UK vastgoedfondsen Hammerson (-50%, van 546p naar 273p) en Intu Properties (-90%, van 250p naar 25p). Hammerson probeerde begin 2018 eerst Intu Properties over te nemen (bod 254p), wat werd ingetrokken vanwege verslechterende UK marktomstandigheden (en gebrek aan steun aandeelhouders). Hierna deed Klepierre een bieding op Hammerson (635p), wat werd afgewezen door Hammerson management.

Duidelijk is dat Intu / Hammerson / Klepierre / UR management twee jaar geleden niet goed doorhadden hoe de markt draaide (vooral in UK). Klepierre is hier het beste uitgekomen, wat meer geluk dan wijsheid is, als Hammerson was overgenomen tegen 635p dan noteerde Klepierre nu veel lager. Hammerson zou nu dichtbij 0 noteren wanneer als Intu werkelijk was overgenomen tegen 254p, aangezien deze overname grotendeels zou worden gefinancierd met schulden.
Lamsrust
0
quote:

matin schreef op 11 januari 2020 12:24:


[quote alias=Dongen id=12046537 date=202001111047]
door de nog te verwachten afboekingen zal de schrik nog een keer terugkomen. Ik verwacht daarom een tijdelijke extra koersdip. Heel mooi instapmoment of moment om uit te breiden. Dividend is niet te versmaden.
[/quote

En € 10.80 de komende jaren is zeker te betalen uit de opbrengsten!!


De EPRA NAV per 30.6 was EUR 216,10. Hierin zit EUR 12.90 Westside goodwill per aandeel, dus de daadwerkelijke NAV is EUR 203.20. Bij een beurskoers van plm. EUR 135 een discount van 33%. Uitgaande van een LTV van 37% impliceert dit een ingecalculeerde gemiddelde afwaardering van plm. 20% op de assets (inclusief volledige afschrijving goodwill). Gelet op de kwaliteit van de portfolio en de zeer langjarige goedkope financiering die URW momenteel kan aantrekken, lijkt me dat aan de hoge kant.
bezinteergebelegt
1
quote:

ajax1954 schreef op 13 januari 2020 10:10:


gewoon weer 140 eind van de week


Tuurlijk.

En anders wordt het deze maand, dit kwartaal, dit jaar, dit decennium.

Vrijdag zag je het toch nog "gewoon" groen eindigen ?

Jouw "voorspellende gave" kennende zal het nu binnenkort ongetwijfeld 120 worden.
Lamsrust
0
quote:

bezinteergebelegt schreef op 13 januari 2020 15:16:


[...]

Tuurlijk.

En anders wordt het deze maand, dit kwartaal, dit jaar, dit decennium.

Vrijdag zag je het toch nog "gewoon" groen eindigen ?

Jouw "voorspellende gave" kennende zal het nu binnenkort ongetwijfeld 120 worden.



Korte termijn koersvoorspellingen hebben weinig zin en zijn ook niet zo interessant. Van belang is dat de door URW management ingezette strategie wordt gevalideerd, i.e. dat er sprake blijft van een positieve LfL huurgroei en een hoge YoC voor de nieuwe ontwikkelingen. Dan blijft de waardering van de panden op peil zal de beurskoers bij een gelijkblijvend renteklimaat weer aantrekken. Een kleine afboeking bij verkoop van secundair vastgoed heeft dan relatief weinig impact.
matin
0
quote:

Lamsrust schreef op 13 januari 2020 17:23:


[...]

Korte termijn koersvoorspellingen hebben weinig zin en zijn ook niet zo interessant. Van belang is dat de door URW management ingezette strategie wordt gevalideerd, i.e. dat er sprake blijft van een positieve LfL huurgroei en een hoge YoC voor de nieuwe ontwikkelingen. Dan blijft de waardering van de panden op peil zal de beurskoers bij een gelijkblijvend renteklimaat weer aantrekken. Een kleine afboeking bij verkoop van secundair vastgoed heeft dan relatief weinig impact.


Had het niet beter kunnen verworden!!

Plus jaarlijks een dividend rendement van 8%.
ajax1954
0
wat ben je toch een eng mannetje geef gewoon mijn mening mag dat niet reageer eens volwassen
bezinteergebelegt
1
quote:

ajax1954 schreef op 15 januari 2020 07:49:


wat ben je toch een eng mannetje geef gewoon mijn mening mag dat niet reageer eens volwassen


Had je maar eens een mening, dan zou dat geroeptoeter nog te verteren zijn. Maar die blinde one-liners van je raken kant noch wal.
16.985 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 ... 846 847 848 849 850 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 27 nov 2020 17:35
Koers 63,160
Verschil -0,020 (-0,03%)
Hoog 63,700
Laag 62,100
Volume 1.080.634
Volume gemiddeld 1.707.015
Volume gisteren 989.486