Eurobench.com

RJ 80 2 februari 2022 19:11

0

quote:
DeZwarteRidder schreef op 2 februari 2022 18:27:
[...]

Nadat jij verkocht hebt, gaat de koers nog harder omhoog.

Mag ik hieruit afleiden dat je het ziet zitten met dit fonds? Die oneliners van je zijn nu niet bepaald informatief…

HCohen 3 februari 2022 08:45

0

Tijdelijk verbod ‘darkstores’ is paniekvoetbal
www.vastgoedmarkt.nl/logistiek/blog/2...
De gemeente Amsterdam loopt achter de feiten aan als het gaat om de nieuwe economische activiteiten, zoals flitsbezorgers, deelfietsen en koeriers. In plaats van de reguleren met beleid of te handhaven op basis van bestaande regelgeving trekt de gemeente nu onnodig hard aan de noodrem, schrijft Mark van Weeren, advocaat bij Blenheim.

Eerste publicatie 2 feb 2022Laatst gewijzigd 2 feb 2022

De gemeente Amsterdam probeert nu ineens de flitsbezorgers zoals Gorillas, Getir, Flink en Zapp aan banden te leggen. Met een voorbereidingsbesluit tracht de gemeente per direct de vestiging van nieuwe ‘darkstores’ voor flitsbezorging te bevriezen. Fietskoeriers bestaan al langer maar er is geen beleid ontwikkeld om overlast te beperken. Ook niet voor ander toenemend fietsverkeer en toenemende verkeersonveiligheid. In plaats van de reguleren met beleid of te handhaven op basis van bestaande regelgeving trekt de gemeente nu onnodig hard aan de noodrem. Sneller inspringen op ontwikkelingen en adequaat handhaven zijn betere oplossingen.

Bestemmingsplan bepaalt welk gebruik in pand in toegestaan
De belangen van de stad, bewoners en ondernemers zijn gebundeld in het bestemmingsplan. Als de voorgeschreven procedure is doorlopen en het bestemmingsplan eenmaal door de gemeenteraad is vastgesteld kunnen er rechten aan ontleend worden. Dus als op een pand de bestemming bedrijfsruimte rust dan mag de eigenaar of een exploitant daar een bedrijfsruimte exploiteren en kan zelfs de gemeenteraad deze bestemming niet meer zomaar wijzigen.

Vaak hebben panden in het centrum een gemengde bestemming; dan zal het gebruik als magazijn voor een flitsbezorgers niet snel in strijd zijn met het bestemmingplan. Het toegestane gebruik van een pand blijkt uit het geldende bestemmingsplan en voor dat gebruik is in beginsel geen nadere toestemming nodig.

De gemeenteraad blokkeert de werking van het bestemmingsplan nu met het genomen besluit, een zogenaamd voorbereidingsbesluit. Het besluit is een jaar van kracht en kan alleen ingezet worden als een aanvraag wordt ingediend. Dat is een veel te zwaar middel en het ziet alleen op de bestemming en niet op overlast op straat. Vastgoedeigenaren zullen ook bezwaar maken tegen beperking van de huidige bestemming van hun pand als dat de exploitatie te veel beperkt.

Het verbod in het voorbereidingsbesluit tegen darkstores
Het verbod tegen nieuwe vestiging van flitsbezorgdiensten luidt als volgt:

‘Te bepalen dat het in het gebied waar het voorbereidingsbesluit van kracht is verboden is om het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen naar:

Vormen van bedrijfsvoering die blijkens hun reclame-uiting, presentatie, assortiment of bedrijfsvoering zijn te kwalificeren als zogenoemde flitsbezorgdiensten vanuit darkstores. Waarbij darkstores en flitsbezorgdiensten bijzondere vormen van bedrijfsvoering zijn die niet zijn gericht op het klassieke winkelen, in de zin dat mensen ter plaatse komen om producten te vergelijken en uit te kiezen en worden als volgt gedefinieerd:

Flitsbezorgdiensten zijn bezorgdiensten van online bestelde consumentenproducten, met de bedoeling deze binnen zeer korte termijn te bezorgen, bij de besteller;
Darkstores zijn overwegend opslagruimtes met consumentenartikelen, veelal dagelijkse goederen, al dan niet met een afhaalloket of afhaalbalie, niet of slechts in zeer beperkte mate toegankelijk voor winkelend publiek’
Ik vrees dat dit verbod tot geschillen gaat leiden. Is nog steeds sprake van en ‘darkstore’ als de helft van de pui maar is afgeplakt? En als er ook een balie met betalingsmogelijkheid aanwezig is waar buurtbewoners gewoon hun bestelling kunnen afhalen?

Besluit darkstores kan in strijd zijn met Dienstenrichtlijn
De Dienstenrichtlijn heeft als doel dat dienstverleners in de EU zich zonder belemmeringen kunnen vestigen en diensten kunnen verrichten. Het voorbereidingsbesluit ziet op nieuwe vestigingen. Vergunningsvoorwaarden en eisen van overheidswege mogen niet discriminatoir zijn, zo bepaalt de Dienstenrichtlijn.

Het willen beperken van vestigingen van snelle flitsbezorging lijkt wel op discriminatie. Deze ondernemers worden dan gediscrimineerd ten opzichte van reeds gevestigde ondernemers en traditionele winkels en bijbehorende bezorgdiensten met busjes of scooters. Ook is de vraag is of de extra voorwaarden wel gerechtvaardigd zijn wegens een dwingende reden van algemene belang. Om dat aan te tonen moet er wel serieus onderzoek zijn gedaan waar dit uit blijkt. Ik heb het nog niet gezien.

Er is ook een toenemende vraag naar de diensten van flitsbezorgers. Daarmee wordt dus voorzien in een maatschappelijk behoefte. De gemeente heeft ook het algemeen belang te dienen en de vraag is of het verbod daarom niet onevenredig is. De eisen van de gemeente mogen niet verder gaan dan nodig is om dat doel te bereiken dat niet met andere, minder beperkende maatregelen kan worden bereikt. Voor het beplakken van puien is een minder vergaande maatregel mogelijk.

De vraag is of de gemeente met dit verbod wel het boogde doel van veilige bezorging, beperking van geluidsoverlast en verkeerhinder kan bereiken met dit besluit. Voor overlast van fietsbezorgers in ieder geval niet want die werken ook voor andere bedrijven.

Effect van voorbereidingsbesluit bij passende bestemming
Als er bijvoorbeeld een gemengde bestemming op een pand rust waarbij zowel detailhandel, horeca of andere bedrijvigheid is toegestaan dan hoeft de gebruiker geen vergunning of andere toestemming aan te vragen bij de gemeente voor dat gebruik. Dan mag de gebruiker het pand gewoon conform de geldende bestemming gebruiken. En de eigenaar mag conform die geldende bestemming verhuren.

De gemeente zal nu proberen de nieuwe vestiging van een flitsbezorger te verijdelen ook al is sprake is van legaal gebruik conform het bestemmingsplan. De verbodsbepalingen van het voorbereidingsbesluit zullen volgens het persbericht alleen gebruikt worden als een aanvraag wordt ingediend. Maar het besluit zelf bepaalt dat het wijzigen van het gebruik in de vorm van een darkstore verboden is als aan de definitie van het verbod wordt voldaan. Dat kan mogelijk per situatie verschillen.

HCohen 3 februari 2022 08:45

0

Afgeplakte ramen handhaven via welstandregels
Bedrijfsruimten waar de ruiten van zijn afgeplakt komen wel vaker voor. Vaak ook met commerciële uitingen erop. Daar gaat de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over, voorheen wel de welstandcommissie genoemd. Het feit dat de gemeente dit ‘darkstores’ noemt is niet handig. Daarmee wordt naar mijn idee een waardeoordeel uitgesproken terwijl deze bedrijven daar gewoon op basis van het bestemmingsplan mogen zitten. Een zorgvuldig handelend bestuursorgaan zou dergelijk termen niet moeten gebruiken.

De gemeente kan gewoon handhaven als zij meent dat het afplakken in strijd is met geldende regels, bijvoorbeeld welstandregels. Ook daarvoor is een voorbereidingsbesluit niet bedoeld. Om het afplakken aan te pakken heb je dus geen voorbereidingsbesluit nodig. Dan kan de gemeente gewoon handhaven zonder dat daar nadere regelgeving voor nodig is.

Stadsdistributie Amsterdam: ‘Helaas geen middelen om samenwerking af te dwingen’
Overlast flitsbezorgers en fietskoeriers
Overlast door allerhande bezorgers met fietsen en scooters regel je niet via een bestemmingsplan. Dat wordt geregeld met beleidsregels welke het college zou moeten vaststellen en die worden verwerkt in bijvoorbeeld een verordening of de APV. En die dient de gemeente vervolgens te handhaven. Daar hoef je ook geen voorbereidingsbesluit voor te nemen zoals de gemeente nu heeft gedaan; dat besluit beoogt alleen een bestemming aan te passen.

Dergelijk beleid om overlast van bezorgers te beperken had er allang kunnen zijn omdat verkeerveiligheid al veel langer een issue is vanwege fietskoeriers en pizzabezorgers. De Nota parkeernormen Fiets en Scooter van 2018 ziet alleen op vergunningaanvragen maar reguleert niet het dagelijks gebruik en overlastvormen.

Net als bij bevoorrading van winkels kunnen voor fietsbezorgers venstertijden ingesteld worden. Dat beleid kan volgende week vastgesteld worden door de gemeenteraad en direct in een verordening van toepassing verklaard worden. Dat dit nog niet is gebeurd komt omdat de bestuurscultuur bij de gemeente traag is en maatschappelijke ontwikkeling niet tijd opgevolgd kunnen worden met bijbehorend beleid en regelgeving.

Juridische actie tegen voorbereidingsbesluit
Tegen het voorbereidingsbesluit zelf kan geen bezwaar of beroep aangetekend worden. Wel tegen de wijziging van een bestemmingsplan of bijvoorbeeld een paraplu bestemmingsplan waarin de gemeente dit wil gaan regelen. Tegen handhavingsacties kan wel bezwaar en beroep aangetekend worden. Bijvoorbeeld tegen een onterecht sluitingsbevel of willekeurig bekeuren van fietsbezorgers. Ook tegen het voornemen om een dwangsom op te leggen wegens een vermeende overtreding kan bezwaar gemaakt worden.

Vestigingen die al in een vergevorderd stadium zijn voor bijvoorbeeld een omgevingsvergunning kunnen mogelijk wel gewoon van start gegaan. Een lopende procedure waarbij de gemeente tot nu toe gewoon meewerkt aan de voorgenomen vestiging kan niet opeens verijdeld worden met een verrassingsbesluit. Dat is al eens bepaald door de Raad van State bij de kaaswinkel op het Damrak die niet open mocht omdat de gemeente vond dat er te veel kaaswinkels waren.

HCohen 3 februari 2022 12:46

1

Zie link voor een impressie van Zonneveld architecten voor de uitbreiding van Koperwiek
twitter.com/i/web/status/148918323059...

HCohen 3 februari 2022 18:48

3

En ja hoor, 10 punten voor Branco ;-)

Los van evt afbouw kleine shortpartijen met belang onder de 0.5% welke niet zichtbaar is/ welke niet wordt gemeld;
Adelhi heeft gisteren positie wat afgebouwd met 0.21%

2 feb: Adelphi Capital verkleint shortpositie in Wereldhave van 2.86% naar 2.65%
40.210.000 x 0.21% = 84.441 aandelen op totaal volume gisteren van 229.221(gemm vol 3 mnd is 127.967)

Branco P 3 februari 2022 20:16

1

De positie die Adelphi begin februari 2020 heeft uitgebouwd zouden ze mogelijk nog verder kunnen afbouwen nu. Dan heb je het over zo’n 1% ruim.

Branco P 3 februari 2022 20:29

1

Overigens: ging eind december NLvalue hier nog weg… zie ik nu dat Ruud van Maanen weg is bij WHA! Kunnen we daar nog een causaal verband achter zoeken? ;-)

Fox WIld 3 februari 2022 20:35

0

Misschien zegt meneer Storm er volgende week vrijdag iets over bij Nico in de podcast.

HCohen 3 februari 2022 20:45

1

quote:
Branco P schreef op 3 februari 2022 20:16:
De positie die Adelphi begin februari 2020 heeft uitgebouwd zouden ze mogelijk nog verder kunnen afbouwen nu. Dan heb je het over zo’n 1% ruim.

En een beetje meer als het meezit ;-)
In feb 2020 bouwde ze, zoals je terecht aangeeft, in 5 stappen op van 1.77 %naar 3.6%(1.8% opbouw rechte lijn omhoog)
In 2021 bouwde ze in 5 stappen af naar 2.86%(0.74% afbouw jan/ feb/mei, rechte lijn naar beneden )

Nu zetten ze net de 1stap van 2022 met nog een resterend belang van 2.65%.
Reuze benieuwd of ze a) in een rechte lijn naar beneden verder afbouwen b) hoeveel maal ze nog positie gaan wijzigen in 2022.
www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

cash is king 3 februari 2022 21:53

1

Nu WHA overeind blijft in een toch overwegend rode markt vandaag, zou me dat niet verbazen. Zoiets geeft toch ondersteuning aan je beleid om je positie (verder) af te bouwen.
Overigens ziet die impressie van de Koperwiek er best leuk uit. Op zo'n terrasje wil ik wel en kopje koffie met appeltaart (Met slagroom) nuttigen.

HCohen 3 februari 2022 22:05

0

Tzt af te bouwen , waarbij ik rekening hou met meevallende scenario's( outlook verbeterd/meer vertrouwen in mgt) .

En zo'n appeltaart(met slagroom), daar ga ik wel in mee..

Branco P 4 februari 2022 11:59

1

Nou jullie eerste date in Capelle aan den IJssel mét appeltaart is een feit! ;-)

Adelphi zal m.i. nu maximaal het deel afbouwen dat zij begin februari 2020 opbouwden. Het oudere deel van de positie is opgebouwd bij veel hogere aandelenkoersen die waarschijnlijk nimmer meer bereikt gaan worden. Dus dat deel kunnen ze lekker aanhouden en kijken wat het management van WHA de komende tijd nog uit de hoge hoed tovert.

HCohen 4 februari 2022 12:15

1

Kunnen ze zeker, maar gaan ze het ook doen; van mij mogen ze het totaal afbouwen en hun winst optimaliseren(is uiteraard ook een optie als ze denken dat WHV de bodem reeds heeft gezien) , ik ben benieuwd, wordt vervolgd...!

Overigens ben je van harte uitgenodigd voor de appeltaart Branco ;-)

calvaille 4 februari 2022 12:44

1

quote:
Branco P schreef op 4 februari 2022 11:59:
Nou jullie eerste date in Capelle aan den IJssel mét appeltaart is een feit! ;-)

Adelphi zal m.i. nu maximaal het deel afbouwen dat zij begin februari 2020 opbouwden. Het oudere deel van de positie is opgebouwd bij veel hogere aandelenkoersen die waarschijnlijk nimmer meer bereikt gaan worden. Dus dat deel kunnen ze lekker aanhouden en kijken wat het management van WHA de komende tijd nog uit de hoge hoed tovert.

Ik snap hier wat je bedoelt, Branco, maar is dat niet afhankelijk van hun inschatting van de toekomst? Ik begrijp dat er een verschil zit in opbouwen bij hoge koersen en dan zitten op een berg winst, t.o.v. opgebouwd hebben bij lagere koersen en mogelijk het schip ingaan. Maar als zij inschatten dat er genoeg risico uit is gelopen en er geen echte downside meer is, dan betalen ze x% per maand met geen mogelijke upside voor hen. Je zou dus denken dat ze dan alles afbouwen (als eerste het schip verlaten).

Tenzij ze nog daling van de koers verwachten door
- verkopen met grote korting op boekwaarde
- (aanzienlijke) stijging rente
- nieuwe lockdowns
?

Branco P 4 februari 2022 15:36

0

quote:
calvaille schreef op 4 februari 2022 12:44:
[...]

Ik snap hier wat je bedoelt, Branco, maar is dat niet afhankelijk van hun inschatting van de toekomst? Ik begrijp dat er een verschil zit in opbouwen bij hoge koersen en dan zitten op een berg winst, t.o.v. opgebouwd hebben bij lagere koersen en mogelijk het schip ingaan. Maar als zij inschatten dat er genoeg risico uit is gelopen en er geen echte downside meer is, dan betalen ze x% per maand met geen mogelijke upside voor hen. Je zou dus denken dat ze dan alles afbouwen (als eerste het schip verlaten).

Tenzij ze nog daling van de koers verwachten door
- verkopen met grote korting op boekwaarde
- (aanzienlijke) stijging rente
- nieuwe lockdowns
?

Het werkt kennelijk anders voor die shorters. Adelphi had prima dik kunnen verdienen en de aandelen terugkopen tegen 7 euro in het dal van de coronadip. Dat deden ze niet.

Mijn observatie is dat shorters in sommige gevallen pas gaan coveren op het moment dat de koers richting het punt gaat waarop ze ooit short zijn gegaan.

Misschien is het dan een soort verzekering geweest, ik snap zo'n Adelphi dus niet precies.

Lamsrust 4 februari 2022 18:16

2

quote:
Branco P schreef op 4 februari 2022 15:36:
[...]

Het werkt kennelijk anders voor die shorters. Adelphi had prima dik kunnen verdienen en de aandelen terugkopen tegen 7 euro in het dal van de coronadip. Dat deden ze niet.

Mijn observatie is dat shorters in sommige gevallen pas gaan coveren op het moment dat de koers richting het punt gaat waarop ze ooit short zijn gegaan.

Misschien is het dan een soort verzekering geweest, ik snap zo'n Adelphi dus niet precies.

Of een financieringsmethodiek, i.e. met de opbrengst van de shorts long gaan in andere fondsen. Indien koers shortkoers nadert terugkopen met opbrengst longpositie of nieuwe shortpostie in andere fondsen indien longpositie niet geliquideerd mag worden. Omgekeerd kan het ook zo zijn dat longpositie in zwaar weer komt en dat daarom ook shortpositie gesloten wordt.

HCohen 4 februari 2022 19:20

1

quote:
Maria Geertruida schreef op 3 februari 2022 21:53:
Nu WHA overeind blijft in een toch overwegend rode markt vandaag, zou me dat niet verbazen.

En ja hoor, tweede positiewijziging van Adelphi in 2022, wederom naar beneden.
Hoeveel stappen volgen nog in 2022 blijft de vraag.

3 feb: Adelphi Capital verkleint shortpositie in Wereldhave van 2.65% naar 2.47%
www.beurstweet.nl/fondsen/wereldhave/

Ortega 4 februari 2022 20:57

1

Die hebben nog 1 miljoen stuks te gaan. ‘I’m not selling !!’

HCohen 5 februari 2022 08:50

1

Winkelen en werken aan je gezondheid: in Arnhem komt het samen in Presikhaaf en Kronenburg
www.houvanarnhem.nl/winkelen-en-werke...
Maarten 3 February 2022 Nieuws

Winkelen en werken aan je gezondheid: in Arnhem komt het samen in Presikhaaf en Kronenburg
In Arnhem kunnen bewoners voor steeds meer zaken in het plaatselijke winkelcentrum terecht, zo vind je er naast winkels bijvoorbeeld ook steeds meer zorggerelateerde diensten. Op 20 januari opende SHO een nieuw diagnostisch centrum in winkelcentrum Kronenburg in Arnhem. Ook vestigde zich hier een GGD pop-up vaccinatie locatie. Aan de oostkant van de stad, in winkelcentrum Presikhaaf, wordt binnenkort een bloedbank geopend door Sanquin. De centra veranderen zodoende in multifunctionele ontmoetings- en verblijfplaatsen waar bezoekers voor een scala aan diensten en producten terecht kunnen.

De consument van vandaag legt meer dan ooit de focus op gezondheid en lifestyle. We zijn bewuster bezig met voeding, beweging, vitaliteit en ons uiterlijk . De Wereldhave centra in Nederland anticiperen op deze trend en veranderen in multifunctionele ontmoetings- en verblijfplaatsen. Zo ook in Arnhem, waar in de centra Presikhaaf en Kronenburg steeds meer zorggerelateerde ondernemingen gevestigd zijn.

Presikhaaf
www.wereldhave.com/portfolio-strategy...
In Presikhaaf vinden bewoners een nieuw bruisend middelpunt van de wijk. Waar vroeger alleen kledingwinkels en supermarkten in het centrum te vinden waren, kan men er tegenwoordig ook terecht voor horeca en sportfaciliteiten. Met de opening van een tandarts, mondhygiënist, diëtist en laserkliniek in het afgelopen jaar is Presikhaaf daarnaast ook een plek om aan je gezondheid te werken geworden. Nu heeft ook Sanquin een bloedbank toegevoegd aan dit “health cluster”, gelegen op het buitenplein ter hoogte van de COOP en Mert Markt. Eind februari opent er tevens een corona sneltest locatie aan de buitenzijde van het centrum, ter hoogte van bushalte Keulse slag.

Asset Manager Mark van Dongen: “Bewoners van het verzorgingsgebied hebben steeds meer aanleiding om ons vernieuwde centrum te bezoeken. En als ze er zijn, staat het bezoek niet langer louter in het teken van consumeren. Het gaat om ervaren, ontmoeten, geïnspireerd raken én om te werken aan een betere en gezondere versie van jezelf. ”

Kronenburg
www.wereldhave.com/portfolio-strategy...
Aan de andere kant van de stad, in winkelcentrum Kronenburg in Arnhem- Zuid, werd ook een nieuwe functie toegevoegd in de vorm van diagnostisch centrum SHO. Hier kunnen patiënten terecht voor bloedafname, echografie, fundusfotografie, ECG en longfunctieonderzoek.

Efficiënt combinatiebezoek Presikhaaf heeft qua look-and-feel en qua functionaliteit al een hele transformatie ondergaan. En ook Kronenburg is bezig met het toevoegen ?van andere functies aan haar centrum. Met de toevoeging van bovengenoemde zorgfuncties, maar ook met de komst van bijvoorbeeld een sportschool, buurtcentrum, cluster van verswinkels of een ‘The Point’ servicepunt waar een heel scala aan facilitaire diensten te vinden is, wordt een bezoek aan het centrum een efficiënt combinatiebezoek. Gedurende een bezoek kan je de wekelijkse boodschappen halen, een pasfoto laten maken én de nieuwste outfit scoren.

HCohen 6 februari 2022 11:41

0

www.wereldhavebelgium.com/nieuws/nieu...
Corporate update
18 January 2022, 06:00 PM CET
Wereldhave Belgium NV heeft beslist haar Financiële Kalender voor 2022 licht aan te passen.

De publicatie van het persbericht over de resultaten 2021 wordt vervroegd en zal op dinsdag 8 februari 2022 na beurssluiting (in plaats van woensdag 9 februari 2022 zoals oorspronkelijk aan de markt gecommuniceerd werd) plaatsvinden.

Voor bijkomende informatie:

Nicolas Beaussillon
Chief Executive Officer
Investors.relations@wereldhave.com
+32 2 732 19 00

Vertraagd	26 apr 2024 17:35
Koers	13,100
Verschil	-1,080 (-7,62%)
Hoog	13,260
Laag	13,020
Volume	331.928
Volume gemiddeld	102.936
Volume gisteren	194.151

24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...
13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad	1

Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave in 2022: de Transformatie

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Wereldhave nieuws