1ste reacties Q3, het FD
Vastgoed • 08:29
Wereldhave stelt winstverwachting iets naar boven bij
Winkelbelegger Wereldhave heeft zijn winstverwachting aangescherpt. Het beursgenoteerde vastgoedbedrijf verwacht een winst per aandeel van €1,60 à €1,65 te behalen over 2022 in plaats van de eerder verwachte €1,55 à 1,65, zo maakte het donderdag bekend in een tradingupdate.
Deze aanscherping is volgens Wereldhave WHA mogelijk doordat het een aantal succesvolle huurovereenkomsten heeft gesloten. In Nederland wist het in het derde kwartaal een packagedeal met Bestseller te sluiten en in België is het bedrijvenpark in Antwerpen eindelijk wat beter verhuurd.
De bezettingsgraad van Wereldhaves vastgoed was met 96,4% een fractie hoger dan eind december, toen die 96,2% was.
Huurinkomsten gedaald
De huurinkomsten waren daarentegen aanzienlijk lager. Doordat vorig jaar vier van de zes Franse winkelcentra zijn verkocht, komt er dit jaar aanzienlijk minder huur binnen. Het direct resultaat (huurinkomsten minus kosten) daalde in de eerste drie kwartalen met 12% ten opzichte van een jaar eerde, tot €60 mln.
De twee resterende winkelcentra moeten nog verkocht worden. Het winkelcentrum in Bordeaux gaat volgens de huidige planning in maart in de verkoop, voor Parijs wordt dat eerder 2024. Wereldhave-topman Matthijs Storm stelt in een toelichting dat de opbrengst van deze verkopen door de stijgende rente waarschijnlijk wat lager zal zijn.
Wereldhave liet weten dat het tot nu toe de inflatie 100% doorberekent aan de huurders. Daarnaast vraagt het huurders hogere servicekosten vanwege de gestegen energiekosten. Huurders betalen nog netjes de huur, maar Storm sluit niet uit dat ze het volgend jaar lastiger gaan krijgen. 'Zeker kleding en schoenen hebben 't zwaar. Als de inflatie zo hoog blijft, dan wordt het moeilijk.'
Fiscale ingreep
Wereldhave herhaalde verder nog eens dat het verwacht €3 mln tot €4 mln extra belasting te moeten betalen per jaar door de fiscale ingreep die het kabinet wil doen. Dat zou neerkomen op een daling van de winst van zo'n 5%, stelt het. Storm benadrukt wel dat dit het worstcasescenario is. 'Dat bedrag is nog wel te drukken met fiscale optimalisatie.'
Vastgoedpartijen werden op Prinsjesdag overvallen door een geplande belastingverhoging van het kabinet. Beursgenoteerde vastgoedbeleggers zoals Vastned VASTN€20,00+0,81% , Wereldhave en NSI NSI€24,95+1,22% zijn nu vrijgesteld van vennootschapsbelasting. De schatkist profiteert al omdat aandeelhouders dividendbelasting betalen. Aan die vrijstelling maakt het kabinet nu een eind.
Wereldhave stelt samen met de andere beursgenoteerde bedrijven te ijveren bij het kabinet voor minder drastische maatregelen. Ze hopen in het gunstigste geval dat het kabinet een uitzondering maakt voor Nederlandse beursgenoteerde bedrijven en anders dat het flankerende maatregelen neemt.