Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave in 2022: de Transformatie

1.093 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 » | Laatste
HCohen
1
WH Q3, 1ste reacties, ABM fin news

Wereldhave verhoogt outlook
Door ABM Financial News op 27 oktober 2022
www.beursonline.nl/nieuws/759176/Were...

Wereldhave verhoogt outlook
Beeld: Wereldhave
(ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft in het derde kwartaal van dit jaar naar eigen zeggen sterke operationele resultaten geboekt, waardoor de outlook voor heel 2022 omhoog kon. Dit bleek donderdag voorbeurs uit de kwartaalcijfers van het vastgoedfonds.

CEO Matthijs Storm sprak van sterke resultaten in een volatiele en onzekere macro-economische markt, mede dankzij het defensieve profiel van Wereldhave. De bezoekersaantallen en omzet liggen inmiddels weer op het niveau van voor de corona-uitbraak, voegde de topman toe. "De desinvestering van negen panden in de afgelopen twee jaar heeft bovendien de balans significant verbeterd", zei Storm bovendien.

De topman bevestigde tevens dat het afschaffen van het fbi-regime in Nederland 3 tot 4 miljoen euro per jaar zal kosten.

Dankzij de sterke verhuurresultaten, kon Wereldhave de outlook voor het direct resultaat per aandeel dit jaar opnieuw verhogen. Het vastgoedfonds mikt nu op een direct resultaat per aandeel van 1,60 tot 1,65 euro, waar eerder nog werd gemikt op 1,55 tot 1,65 euro. Het vastgoedfonds verhoogde deze bandbreedte dit jaar al tweemaal. Aan begin van het jaar stond de outlook nog op 1,40 tot 1,50 euro per aandeel.

"Bovendien blijven we vertrouwen houden dat we de geraamde winstgroei van 4 tot 6 procent kunnen behalen in 2023", aldus Storm.

De nettohuurinkomsten daalden in de eerste negen maanden van dit jaar op jaarbasis met 9,8 procent naar 85,0 miljoen euro. In het derde kwartaal zei Wereldhave wel te hebben geprofiteerd van een indexatie, verbeteringen in de bezettingsgraad en een beperktere impact van de coronacrisis.

Wereldhave boekte in de afgelopen negen maanden een direct resultaat van 60,1 miljoen euro. Het indirecte resultaat, dat bepaald wordt door de waarde van het vastgoed, kwam uit op 5,9 miljoen euro, na een negatief resultaat van 290 miljoen euro een jaar eerder vanwege afschrijvingen, waardoor het totale resultaat in de afgelopen periode 66,0 miljoen euro bedroeg. Dit was een jaar eerder nog een verlies van 221,6 miljoen euro.

Per aandeel bedroeg het directe resultaat 1,24 euro en het indirecte resultaat 0,02 euro. Een jaar eerder was dit respectievelijk 1,47 positief en 7,17 euro negatief.
Lamsrust
3
Aandachtspunt bij WHV:
- oplopende schulden door FSC transformaties, waarbij de schulden van URW en KLEP juist dalen;
- de MGR uplift is slechts 1.6%, waar deze van URW 9.0% is en die van KLEP 7.2%, i.e. de huren van WHV stijgen niet uit boven de inflatie bij een verlenging.
Ortega
0
In de eerste alinea spreekt men van 'sterke verhuurresultaten'.
In alinea 3 staat vervolgens 'de nettohuurinkomsten daalden in de eerste negen maanden van dit jaar op jaarbasis met 9,8 procent'

Statistieken tegenover harde pecunnia. valt mij erg tegen allemaal.
HCohen
1
Groei valt me vooralsnog wat tegen idd
(of zou nog moeten volgen met geanticipeerde indexering inflatie, zie ook recente opmerking storm hierover;
twitter.com/beurstweets/status/158200... ).


Daling inkomsten op jaarbasis is ongetwijfeld het vervolg van verkoop franse obejecten in 2021.
fd.nl/ondernemen/1406020/wereldhave-v...
Ortega
0
quote:

HCohen schreef op 27 oktober 2022 12:17:

Daling inkomsten op jaarbasis is ongetwijfeld het vervolg van verkoop franse obejecten in 2021.

mh, dat zou het wel verklaren.
HCohen
4
1ste reacties Q3, het FD

Vastgoed • 08:29
Wereldhave stelt winstverwachting iets naar boven bij

Winkelbelegger Wereldhave heeft zijn winstverwachting aangescherpt. Het beursgenoteerde vastgoedbedrijf verwacht een winst per aandeel van €1,60 à €1,65 te behalen over 2022 in plaats van de eerder verwachte €1,55 à 1,65, zo maakte het donderdag bekend in een tradingupdate.

Deze aanscherping is volgens Wereldhave WHA mogelijk doordat het een aantal succesvolle huurovereenkomsten heeft gesloten. In Nederland wist het in het derde kwartaal een packagedeal met Bestseller te sluiten en in België is het bedrijvenpark in Antwerpen eindelijk wat beter verhuurd.

De bezettingsgraad van Wereldhaves vastgoed was met 96,4% een fractie hoger dan eind december, toen die 96,2% was.

Huurinkomsten gedaald
De huurinkomsten waren daarentegen aanzienlijk lager. Doordat vorig jaar vier van de zes Franse winkelcentra zijn verkocht, komt er dit jaar aanzienlijk minder huur binnen. Het direct resultaat (huurinkomsten minus kosten) daalde in de eerste drie kwartalen met 12% ten opzichte van een jaar eerde, tot €60 mln.

De twee resterende winkelcentra moeten nog verkocht worden. Het winkelcentrum in Bordeaux gaat volgens de huidige planning in maart in de verkoop, voor Parijs wordt dat eerder 2024. Wereldhave-topman Matthijs Storm stelt in een toelichting dat de opbrengst van deze verkopen door de stijgende rente waarschijnlijk wat lager zal zijn.

Wereldhave liet weten dat het tot nu toe de inflatie 100% doorberekent aan de huurders. Daarnaast vraagt het huurders hogere servicekosten vanwege de gestegen energiekosten. Huurders betalen nog netjes de huur, maar Storm sluit niet uit dat ze het volgend jaar lastiger gaan krijgen. 'Zeker kleding en schoenen hebben 't zwaar. Als de inflatie zo hoog blijft, dan wordt het moeilijk.'

Fiscale ingreep
Wereldhave herhaalde verder nog eens dat het verwacht €3 mln tot €4 mln extra belasting te moeten betalen per jaar door de fiscale ingreep die het kabinet wil doen. Dat zou neerkomen op een daling van de winst van zo'n 5%, stelt het. Storm benadrukt wel dat dit het worstcasescenario is. 'Dat bedrag is nog wel te drukken met fiscale optimalisatie.'

Vastgoedpartijen werden op Prinsjesdag overvallen door een geplande belastingverhoging van het kabinet. Beursgenoteerde vastgoedbeleggers zoals Vastned VASTN€20,00+0,81% , Wereldhave en NSI NSI€24,95+1,22% zijn nu vrijgesteld van vennootschapsbelasting. De schatkist profiteert al omdat aandeelhouders dividendbelasting betalen. Aan die vrijstelling maakt het kabinet nu een eind.

Wereldhave stelt samen met de andere beursgenoteerde bedrijven te ijveren bij het kabinet voor minder drastische maatregelen. Ze hopen in het gunstigste geval dat het kabinet een uitzondering maakt voor Nederlandse beursgenoteerde bedrijven en anders dat het flankerende maatregelen neemt.
HCohen
2
Voor de abo

Strategie van Wereldhave betaalt zich uit
https://www.iex.nl/Premium/Adviezen/759277/Strategie-van-Wereldhave-betaalt-zich-uit.aspx
Advies blijft Buy
HCohen
3
Nederlandse detailhandel zet meer om ondanks lagere volumes
www.iex.nl/Nieuws/759522/Nederlandse-...
Door ABM Financial News op maandag 31 oktober 2022

Nederlandse detailhandel zet meer om ondanks lagere volumes
Beeld: Vastned
(ABM FN-Dow Jones) De Nederlandse detailhandel heeft in september meer omgezet, maar ook nu bij dalende volumes. Dit bleek maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

In september steeg de omzet met 5,3 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, terwijl de verkoopvolumes met 3,5 procent afnamen.

In augustus steeg de omzet nog met 2,1 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, terwijl de verkoopvolumes toen ook afnamen. In juli steeg de omzet met 5,1 procent en in juni met 0,7 procent.

De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in september. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 5,9 procent hoger dan in september 2021.

De online omzet was in september 5,7 procent hoger dan in september 2021. In augustus was nog sprake van een lichte daling.

De omzet van de non-foodwinkels steeg in september met ruim zeven procent. Het verkoopvolume was echter 2,9 procent lager dan een jaar eerder. De omzet van de supermarkten lag 8,7 procent hoger, terwijl die van de speciaalzaken 2 procent lager was.
-------------------------------------------------
CBS, zie link voor details en grafieken

Detailhandel zet ruim 5 procent meer om in september
31-10-2022 06:30
www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/44/detai...

De detailhandel heeft in september 5,3 procent meer omgezet dan in september 2021, meldt het CBS. Het verkoopvolume was echter 3,5 procent lager. De omzet van de foodsector groeide met 7,3 procent, die van de non-foodsector met 4,7 procent. Daarnaast is online 5,7 procent meer omgezet dan een jaar eerder.
De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in september. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 5,9 procent hoger dan in september 2021
cash is king
1
Omzet is prachtig, maar het draait om de marges. Bij een terugloop in het volume van de omzet heb je hogere marges nodig om quitte te spelen.
HCohen
2
quote:

cash is king schreef op 31 oktober 2022 21:47:

Omzet is prachtig, maar het draait om de marges. Bij een terugloop in het volume van de omzet heb je hogere marges nodig om quitte te spelen.
Eens, echter de hogere omzet(ondanks lagere volumes) lijkt aan te geven dat er in elk geval een (aardig groot)deel wordt doorberekent(kosten).

Maw in elk geval geen negatief bericht over september(imho)
cash is king
1
quote:

HCohen schreef op 1 november 2022 09:47:

[...]

Eens, echter de hogere omzet(ondanks lagere volumes) lijkt aan te geven dat er in elk geval een (aardig groot)deel wordt doorberekent(kosten).

Maw in elk geval geen negatief bericht over september(imho)
Ook eens, maar wat is/wordt de impact van de verhoging van het minimumloon met 10%. Dat drukt/duwt alle lonen in de buurt van het minimumloon ook omhoog. Gaan de ondernemers in de retail die kosten ook doorberekenen?
HCohen
2
Functiemenging is de manier om het buurtwinkelcentrum van nieuw elan te voorzien
www.gebiedsontwikkeling.nu/artikelen/...

Alles binnen handbereik
In de praktijk blijken dit soort multifunctionele winkelcentra inmiddels al volop ontwikkeld te worden. Zo transformeerde vastgoedonderneming Wereldhave twee bestaande winkelcentra in Arnhem en Tournai (België) naar zogeheten ‘Full Service Centers’.

In een interview met VG Visie legt Matthijs Storm, de CEO van Wereldhave, dit nieuwe concept uit. Door de centrale ligging lenen winkelcentra zich goed voor de bundeling van meerdere dagelijkse behoeften en wensen op één centrale plek. Geïnspireerd op de ‘15 minuten stad’ – alles in vijftien minuten binnen handbereik. Over vijf jaar wil het bedrijf dat alle elf winkelgebieden die ze in Nederland in bezit hebben, omgebouwd zijn naar Full Service Centers.

Het kloppend hart van de wijk
Een onderzoek naar toekomstbestendige wijkwinkelcentra
www.am.nl/wp-content/uploads/2022/08/...

In een interview met VG Visie legt Matthijs Storm, de CEO van Wereldhave, dit nieuwe concept uit.
vgvisie.nl/wp-content/uploads/2022/07...
HCohen
0
quote:

cash is king schreef op 1 november 2022 21:49:

[...]
Ook eens, maar wat is/wordt de impact van de verhoging van het minimumloon met 10%. Dat drukt/duwt alle lonen in de buurt van het minimumloon ook omhoog. Gaan de ondernemers in de retail die kosten ook doorberekenen?
Ik hoor wat je zegt en ja 'ik ben het met je eens dat we niet in een oncontroleerbare spriraal terecht moeten komen'.

Echter, de wereld heeft eerder perioden gekent met hogere inflatie en is niet vergaan/ draait gewoon door.
Hoe lang duurt deze crisis, wat doet de groei, wat is de uitval en welke vervanging vindt plaats aan de vraagkant etcetera?

We gaan het meemaken Cash !
HCohen
1
quote:

HCohen schreef op 2 november 2022 08:21:

[...]

Ik hoor wat je zegt en ja 'ik ben het met je eens dat we niet in een oncontroleerbare spriraal terecht moeten komen'.

Quand on parle du loup, on en voit la queue , zie onderstaand artikel van DNB vandaag in vastgoedmarkt.nl

DNB: risico op loon-prijsspiraal nu nog beperkt
www.vastgoedmarkt.nl/178938/dnb-risic...
De kans dat de huidige hoge inflatie zal leiden tot een loon-prijsspiraal is momenteel beperkt. Dat stelt De Nederlandsche Bank (DNB) in een analyse.

DNB: risico op loon-prijsspiraal nu nog beperkt
Volgens de centrale bank is er nog wel ruimte voor loonstijgingen zonder dat bedrijven direct de prijzen hoeven te verhogen. Vanwege de hoge inflatie wordt de roep om hogere lonen luider omdat de hoge kosten de koopkracht uitholt. Werkgevers proberen op hun beurt de winstmarges op peil houden door de hogere lonen door te berekenen in de prijzen, met weer hogere prijzen tot gevolg. Volgens DNB is het risico op een loon-prijsspiraal beperkt, al is wel waakzaamheid geboden, zo klinkt het.

Recordhoogte inflatie
De Nederlandse inflatie bereikte in september en oktober 2022 recordniveaus, stelt DNB vast. Daarbij is niet bekend hoelang de inflatie hoog zal blijven. Daarvoor spelen de prijzen van energie een belangrijke rol. Verder wijst DNB erop dat de lonen ook een belangrijke kostenpost voor bedrijven zijn.

DNB stelt dat de winstmarges van bedrijven op dit moment in doorsnee nog goed zijn. Daarmee hoeven loonstijgingen ook niet direct te leiden tot hogere prijzen. Maar de huidige inflatie speelt momenteel wel een duidelijke rol in de loononderhandelingen.

Renteverhogingen
Bij het tegengaan van de inflatie ligt onder andere een rol voor de Europese Centrale Bank. Via renteverhogingen probeert de Europese toezichthouder de inflatie te beteugelen. DNB stelt vast dat ook het Rijk kan bijdragen aan het voorkomen van de gevreesde spiraal. Bijvoorbeeld door huishoudens en bedrijven te compenseren voor bepaalde kosten.

Automatische prijscompensatie, waarbij de lonen automatisch meestijgen met de inflatie, verhoogt volgens DNB het risico op een loon-prijsspiraal. Daar moet aan de cao-tafels aandacht voor zijn, aldus DNB.
LTBelegger
0
Jullie hebben het over de lonen, maar ik zie het rentespook eerder een probleem voor Wereldhaven. Misschien niet direct maar in de nabije toekomst. Wat vinden jullie, zie ik dan te veel beren op de weg…?
hkdl
2
LTBelegger
0
quote:

hkdl schreef op 3 november 2022 09:16:

Wereldhave heeft zijn leningen tot 2026 her gefinancierd. Dus geen rente probleem
Ik hoop alleen wel dat tegen die tijd de rente niet al te hoog staan. Maar ik geloof niet meer in rentestanden van 7 %.
hkdl
1
LTBelegger
2
Gisteren in de eindveiling een behoorlijke order. Blijkbaar is een shorter aan het “dekken”.

Wat mij betreft hoort WHV allang op 16 te staan met het huidige dividend. Zal ook wel gaan gebeuren ergens februari/ maart. Rustig afwachten dan maar..
1.093 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 23 feb 2024 17:35
Koers 13,330
Verschil -0,130 (-0,97%)
Hoog 13,540
Laag 13,310
Volume 76.293
Volume gemiddeld 91.936
Volume gisteren 79.451

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront