Beperktedijkbewaking schreef op 6 januari 2019 23:31:
[...]
Huurtoeslag is geen subsidie op een woning, en geen subsidie voor corporaties (woco's). Het is inkomenssteun voor huurders met lage inkomens, net zoals de HRA een vorm van inkomenssteun is voor huizenkopers (met veelal een hoger inkomen).
Ik hoef het er eigenlijk dus niet over te hebben als ik schrijf over de belastingdruk op woco's. Maar goed, ik zal je ter wille zijn.
De totale som aan huurtoeslag bedraagt nu ruim 3 miljard per jaar. Dat is incl. 'sociale huren' bij commerciële verhuurders, voor huurders bij woco's is het een kleine drie miljard.
Het totaal aan de zg. verhuurdersheffing en belasting (VpB) voor woco's is nu ook ongeveer een kleine drie miljard. Let wel, daar vallen 'normale' belastingen zoals OZB, en in voorkomende gevallen overdrachtsbelasting en BTW, niet onder.
Effe tussendoor: dat woco's als niet winstbeogende instellingen vennootschapsbelasting (VpB) moeten betalen is al idioot genoeg (door druk van een EU die niets van onze sociale huisvesting begrijpt). Erger nog: die VpB zal de komende jaren oplopen naar een kleine 1 miljard. Maken woco's dan zoveel winst? Nee hoor, heel weinig eigenlijk. Maar ze mogen de rente op hun leningen steeds minder aftrekken (ATAD-2 wetgeving) van de huurinkomsten. Terwijl dat toch echte kosten zijn, en woco's van nature nu eenmaal veel moeten lenen. Voor (ver)nieuwbouw, en zeker ook voor al die 'van het gas af' plannen van de regering.
Het is schandalig hoe hypocriet het kabinet hier bezig is. Met mooie verhalen over verduurzaming zijn ze bezig de woco's en hun huurders via een geniepige fiscale omweg een enorme loer te draaien. Bij sommige partijen zijn huurders nu eenmaal niet populair, en dan druk ik me zacht uit.Terug naar belastingen versus huurtoeslag. Die heffingen en belastingen stijgen voorlopig alleen maar, meer dan inflatie en relatief meer dan de huren. De huurtoeslag heeft daarentegen de neiging te stabiliseren, door strengere criteria (lees: bezuinigingen).
De komende jaren zal de belastingdruk op woco's dus hoger worden dan de toeslag voor huurders.
Met die huurtoeslag is overigens van alles mis. Het is discriminerend voor jongeren en het leidt in sommige gevallen tot de beruchte 'armoedeval' (inkomensverbetering maar netto minder te besteden):
www.ftm.nl/artikelen/de-schaduwzijde-...Voor zover het totaal aan huurtoeslag nog toeneemt, zit 'm dat vooral in de studentenhuisvesting. Ook voor buitenlandse studenten!
Projectontwikkelaars, studentenhuisvesters en huisjesmelkers maken met zelfstandige wooneenheden handig gebruik van de regels voor de huurtoeslag, door een relatief hoge huur te vragen die netto nog heel goed betaalbaar is:
sargasso.nl/studentenhuisvesting-kan-... "Hoewel het volkomen legaal is dat studenten huurtoeslag ontvangen – zoals belastingontwijking ook legaal is – spreek ik om twee redenen van misbruik. De verhuurder schroeft de huurprijs omhoog omdat de huurder de hogere huur kan ‘betalen’ in de vorm van huurtoeslag. En studenten profiteren van de huurtoeslag terwijl ze vrijwillig hebben besloten tijdelijk arm te zijn om (meestal) later behoorlijk te verdienen. Dit in tegenstelling tot de andere ontvangers van huurtoeslag – mensen met een minimale uitkering of een slecht betaalde baan, en zzp-ers/zelfstandigen met een laag inkomen – die in omstandigheden verkeren waar ze niet zelf voor gekozen hebben."Zo komt een steeds groter deel van de huurtoeslag dus niet terecht bij woco's, maar bij huisjesmelkers. Tot slot: de totale HRA kost het rijk nog altijd drie keer zoveel als de huurtoeslag.