ReadArt schreef op 19 januari 2018 11:20:
Als starter zou ik altijd kopen in plaats van huren.
even een rekenvoorbeeldje:
Je wil wonen in een huis van 2 ton.
Als je dit koopt, betaal je een annuiteit met 3% rente voor 30 jaar.
Dat komt uit op een bruto maandbedrag van 843,21. over de hele looptijd van 30 jaar geef je dan 303.555,60 euro uit.
Stel je wil in plaats daarvan dit huis huren. Dan zal je op dit moment ten minste zo'n 800 euro per maand moeten betalen. (is een hele lage schatting, bedrag zal waarschijnlijk stuk hoger liggen).
daarnaast zal deze huur gedurende de looptijd ook meestijgen met de inflatie (in gevallen met hogere rente zal de inflatie ook hoger uitvallen, maar laat ik even uitgaan van de door de ECB gewenste 2%). Dan heb je na 30 jaar 389.454 euro betaald.
Daarmee zit je al 80.000 euro hoger dan de koper. Daarbovenop heeft de koper ook nog mogelijkheid om een deel van de betaalde rente van de belasting af te trekken. En als kers op de taart heeft hij ook nog gratis een huis erbij gekregen, waarin hij daarna gratis kan wonen. enige nadeel is dat de rente misschien 10% is waardoor het huis minder waard zou kunnen zijn.
Natuurlijk woont bijna niemand 30 jaar achter elkaar in hetzelfde huis, maar als je deze zelfde exercitie over een kortere looptijd doet, dan heb je vergelijkbare uitkomsten. huren is gewoon gigantisch duur.