Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1571 1572 1573 1574 1575 1576 1577 1578 1579 1580 1581 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

@iPlof 22 november 2016 14:53

quote:
MJansen schreef op 22 november 2016 13:27:
[...]

kenmerk van deze woningbouw is dat de huuropbrengsten van deze woningen niet rendabel zijn ten opzichte van de stichtingskosten.

Wie financiert dit dan?

Dit geldt voor nieuwe (sociale) woningen.
Vergeet niet dat heel veel huizen voor zo maar 40.000 gulden zijn gebouwd en nu 600 euro huur doen.

Corporaties zijn zelfstandig geworden met de brutering, een zeer royale afkoopsubsidie in de vorige eeuw.

Daarnaast maken ze winst (soms) op koopwoningen en markthuur.
Dus wie betaalt die onrendabele nieuwe huurwoningen:

- De maatschappij van voor 1995
- De kopers van een projectontwikkelaar van een sociale verhuurder zoals Ymere en Eigen Haard
- De markthuurders van een sociale verhuurder zoals Ymere en Eigen Haard
- De sociale huurders van bestaand bezit die eigenlijk meer huur betalen nu dan de kosten zijn obv historische aanschaf en actuele kosten.

Dit komt ten goede aan onrendabele (nieuwe) huurwoningen. Maar niet dat die nou zo profiteren want is allemaal maximale sociale huur en vaak onrendabel gebouwd door de enorme apparaatskosten en verspilling bij de sociale verhuurders.

[verwijderd] 22 november 2016 15:22

quote:
DeZwarteRidder schreef op 22 november 2016 07:53:
De weergave van de belastingdruk is volkomen correct

Onzin: het Nederlandse BBP wordt kunstmatig opgeblazen omdat we een belastingparadijs zijn voor de GMO zoals Ikea.

De grote bedragen die door NL gaan komen wel in het BBP, maar toch vooral niet in onze zakken terecht met <1% belasting daarop.

Het vertekende beeld van een grote economie en een redelijk percentage belastingdruk is pure verkiezingsretoriek, maar vooral volksverlakkerij.

Onze politici willen het BBP getal hoog houden, dat is namelijk stoer en helpt om de staatsschuld hanteerbaar te laten lijken. Heel belangrijk omdat er cadeaus moeten worden gegeven met de verkiezingen in zicht, dus berekeningen zonder de 'bijdrage' van de parasitaire financiële sector zullen we van het CBS niet gaan zien.

[verwijderd] 22 november 2016 15:27

quote:
Da Freeze schreef op 22 november 2016 13:49:
[...]
Nederland heeft een BBP wat vele malen hoger is dan veel grotere landen in de wereld. Voornamelijk bereikt door onze doorvoerhavens. Aan dit dozenschuiven wordt niet altijd belastinginkomsten verdiend.

Volgens mij heb jij geen idee hoe BBP wordt berekend. Dozenschuiven in de doorvoerhaven levert geen bijdrage op aan het BBP.

Het gaat namelijk niet om omzet, maar om toegevoegde waarde.

Nederland heeft een BBP wat in dezelfde orde van grootte ligt als alle andere omringende landen (gecorrigeerd voor inwoneraantal).

Geen vertekening derhalve.

[verwijderd] 22 november 2016 15:30

quote:
MJansen schreef op 22 november 2016 14:06:
[...]

Overigens is 600 euro voor een auto per maand PEANUTS.

En dan klaag jij over een huurprijs van 1000 euro?

Man, man, wat een prioriteiten heb jij.

En als je elke dag 75km rijdt waarom moet je dan in Amsterdam wonen?

[verwijderd] 22 november 2016 15:32

quote:
josti5 schreef op 22 november 2016 13:55:
Zo zie je maar weer: cijfertjes zijn lang niet altijd, wat zij lijken te zijn...

Nee, als je niet weet waar je het over hebt is het lastig. Maar misschien moet je dan gewoon lekker stil meeluisteren en af en toe een vraag stellen.

Maar geen onzin uitkramen.

josti5 22 november 2016 15:48

quote:
BEN stierig schreef op 22 november 2016 15:32:
[...]

Nee, als je niet weet waar je het over hebt is het lastig. Maar misschien moet je dan gewoon lekker stil meeluisteren en af en toe een vraag stellen.

Maar geen onzin uitkramen.

Ik had het over jouw vrijwel immer gemanipuleerde cijfertjes, bennie, waarvan je het altijd weer doet voorkomen, alsof die de enige juiste zijn.

[verwijderd] 22 november 2016 15:56

www.at5.nl/artikelen/162732/keuring-d...

Het lijkt wel een rij rotte tanden, wat fotos bij de tandarts...

[verwijderd] 22 november 2016 16:11

quote:
BEN stierig schreef op 22 november 2016 15:30:
[...]

En dan klaag jij over een huurprijs van 1000 euro?

Man, man, wat een prioriteiten heb jij.

En als je elke dag 75km rijdt waarom moet je dan in Amsterdam wonen?

Hupppaaa de logica van Ben komt ook naar voren.
Voorover bukken en verder niet zeuren.

Ik rij overigens niet 75km per dag.
Nou ja, als je ervan uit gaat dat ik in het weekend mijn huis niet uit kan omdat ik geen geld meer over heb wel, maar vaak wil ik in het weekend wel iets leuks doen.
Soms moet ik daar ook voor auto rijden, vooral omdat ik familie heb in het verre zuiden van het land.

De vaste lasten van 400 euro geldt overigens voor elke soort auto.
De verzekering en belasting gaat wellicht wat omlaag als je een goedkoper autootje neemt, maar ik denk dat je nooit 2 uur in de auto zit of wat geeft om de uitstraling als je bij de klant komt aanrijden in een toyota Aygo.

Ik werk er overigens gemiddeld 60 uur per week voor.
Dat zie ik een gemiddelde sociale huurder niet doen.

Het liefst zou ik gewoon in de stad wonen dichtbij mijn werk zodat ik mijn auto enkel zakelijk kan gaan gebruiken.
Scheelt weer bijtelling die een sociale huurder niet betaalt.

Maar nee ik moet niet zeuren dat ik netto ietsje meer overhoud dan een bijstandstrekker die allerlei toeslagen krijgt en er lekker zwart naast werkt.

[verwijderd] 22 november 2016 16:17

quote:
MJansen schreef op 22 november 2016 13:27:
[...]

kenmerk van deze woningbouw is dat de huuropbrengsten van deze woningen niet rendabel zijn ten opzichte van de stichtingskosten.

Wie financiert dit dan?

Filantropische mannen in pak?

Wie legt bij op het verschil tussen marktwaarde/huur vs gevraagde huren?

Niet rendabel betekent niet dat er subsidie bij moet.

Het betekent dat het rendement lager is dan marktconform, of zelfs nul (maar meestal zijn woningcorporaties niet zo sociaal).

Het zijn namelijk non-profit organisaties. Veel woningbouwcorporaties zijn inderdaad gefinancierd door filantropische mannen in pak.

Er hoeft dus niet bijgelegd te worden. Woco's zijn alleen tevreden met 2-3% rendement op eigen vermogen in plaats van 6-7%.

De correcte term is dus eigenlijk niet niet rendabel maar minder rendabel.

[verwijderd] 22 november 2016 16:20

quote:
MJansen schreef op 22 november 2016 16:11:
[...]
Maar nee ik moet niet zeuren dat ik netto ietsje meer overhoud dan een bijstandstrekker die allerlei toeslagen krijgt en er lekker zwart naast werkt.

Ik denk niet dat je met zeuren ook maar iets opschiet.

Maar als goed Hollander hou je van klagen natuurlijk.

Makkelijker dan zelf het heft in handen nemen.

[verwijderd] 22 november 2016 16:23

quote:
BEN stierig schreef op 22 november 2016 16:17:
[...]

Niet rendabel betekent niet dat er subsidie bij moet.

Het betekent dat het rendement lager is dan marktconform, of zelfs nul (maar meestal zijn woningcorporaties niet zo sociaal).

Het zijn namelijk non-profit organisaties. Veel woningbouwcorporaties zijn inderdaad gefinancierd door filantropische mannen in pak.

Er hoeft dus niet bijgelegd te worden. Woco's zijn alleen tevreden met 2-3% rendement op eigen vermogen in plaats van 6-7%.

De correcte term is dus eigenlijk niet niet rendabel maar minder rendabel.

De verlaging van grondkosten enzo is natuurlijk geen verkapte subsidie.

In het nieuws komen zij regelmatig met hun excessieve salarissen en bonussen, alsmede met hun weigering daarover enige verantwoording af te leggen. Zij verkondigen de onwaarheid dat zij private organisaties zijn, terwijl ze een eigen vermogen beheren van ? 200 miljard. Een bedrag dat is opgebracht door de Nederlandse belastingbetaler sinds de afloop van de Tweede wereldoorlog. Bovendien profiteren zij van specifieke overheidsdiensten, bijvoorbeeld in de fiscale sfeer, vanwege de sociale woningbouw.

Ook de verstoring van de marktwerking is natuurlijk extra kosten door artificieel opgeblazen tekorten aan woningen op plekken waar juist de vraag het hoogst is ivm werkgelegenheid.
Maar goed, ook sociale huurders moeten een kans hebben om op de zuidas te wonen of een penthouse the huren op overhoeks!

[verwijderd] 22 november 2016 16:24

quote:
BEN stierig schreef op 22 november 2016 16:20:
[...]

Ik denk niet dat je met zeuren ook maar iets opschiet.

Maar als goed Hollander hou je van klagen natuurlijk.

Makkelijker dan zelf het heft in handen nemen.

Ah, kijk nu gaat Ben met concrete tips komen.

Kom maar op!
Ik luister hoe ik dit systeem kan omzeilen.

Hoe los ik de dilemma op van 1000 euro huur + 600 euro auto, of 1500 euro huur + geen auto.

In beide gevallen ben ik dan namelijk al 60% van mijn netto inkomen kwijt aan woonlasten.
En dan komen nog vaste lasten erbij.
En ik moet ook sparen natuurlijk.

Blijft er dan nog geld over om uit te geven zodat de economie weer beter kan draaien en ik mijn baan kan behouden?

[verwijderd] 22 november 2016 16:50

Zit die aap op mijn schouder. Dacht het niet.

Plof heeft je al tips gegeven om een woning te vinden die binnen je budget past.

En als 1000 euro huur 60% van je netto inkomen is (1700 euro dus) en je bent hoogopgeleid en werkt 60 uur per week zou ik zeker ander werk zoeken.

Je komt ook in aanmerking voor een sociale huurwoning met een dergelijk inkomen, dus schrijf je maar in. Kan nooit kwaad.

Ga op zoek naar een vriendin zodat jullie samen een woning kunnen huren en/of kopen.

[verwijderd] 22 november 2016 16:51

quote:
MJansen schreef op 22 november 2016 16:24:
[...]
Hoe los ik de dilemma op van 1000 euro huur + 600 euro auto, of 1500 euro huur + geen auto.

Hier kan ik geen touw aan vastknopen.

@iPlof 22 november 2016 16:54

quote:
MJansen schreef op 22 november 2016 16:24:
[...]

Ah, kijk nu gaat Ben met concrete tips komen.

Kom maar op!
Ik luister hoe ik dit systeem kan omzeilen.

Hoe los ik de dilemma op van 1000 euro huur + 600 euro auto, of 1500 euro huur + geen auto.

In beide gevallen ben ik dan namelijk al 60% van mijn netto inkomen kwijt aan woonlasten.

Je hebt al een medehuurder dus eigenlijk 500 huur.

Auto kan ook goedkoper. Ik heb o.a. een VW Polo, nieuw gekocht 2012.
Afschrijving 125, verzekering 30,-, wegenbelasting 75,- 1500 km is 75 euro diesel. Oja onderhoud 50, Samen 355 euro per maand. Hij komt te koop dus als je interesse hebt..

[verwijderd] 22 november 2016 16:58

quote:
BEN stierig schreef op 22 november 2016 16:50:
Zit die aap op mijn schouder. Dacht het niet.

Plof heeft je al tips gegeven om een woning te vinden die binnen je budget past.

En als 1000 euro huur 60% van je netto inkomen is (1700 euro dus) en je bent hoogopgeleid en werkt 60 uur per week zou ik zeker ander werk zoeken.

Je komt ook in aanmerking voor een sociale huurwoning met een dergelijk inkomen, dus schrijf je maar in. Kan nooit kwaad.

Ga op zoek naar een vriendin zodat jullie samen een woning kunnen huren en/of kopen.

Hier kan ik dus helemaal niks mee.

Vergeet je de auto niet dan?

Kost mij ook 600 euro, aangezien mijn werk beroerd te bereiken is met de OV (kost me 1,5 uur vanuit mijn huis)
Of moet ik iedere dag 30km gaan fietsen?

Ik sta open voor suggesties hoor.

Huidige systeem dwingt mij gewoon of om een auto te kopen en 600 euro te lappen, of veelste veel huur te betalen, of lekker risico nemen en maximaal hypotheek op een huis van 50m2, met risico dat ik over een jaar 2 wellicht met een kindje op mijn schoot in een veelste klein huis vast zit.

Zeg het maar.

[verwijderd] 22 november 2016 17:01

quote:
plof® schreef op 22 november 2016 16:54:
[...]

Je hebt al een medehuurder dus eigenlijk 500 huur.

Auto kan ook goedkoper. Ik heb o.a. een VW Polo, nieuw gekocht 2012.
Afschrijving 125, verzekering 30,-, wegenbelasting 75,- 1500 km is 75 euro diesel. Oja onderhoud 50, Samen 355 euro per maand. Hij komt te koop dus als je interesse hebt..

postimg.org/image/hrr09vd07/

Ik kom toch op iets anders uit.

Kan ook een dieseltje pakken maar komt op hetzelfde neer aangezien belasting dan hoger.

Vwb de medehuurder, ik zou natuurlijk ook liever 500 euro lappen en op mezelf wonen.
En dan ook nog op de zuidas wonen.

@iPlof 22 november 2016 17:08

Het zijn toch echt de kosten, als excel guru houd ik alles bij.

Overigens hebben velen ook met het zelfde geworsteld destijds als jij nu. (wat overigens ook geen ramp is want ik kijk tevreden terug op die tijd)

Beetje slim, creatief, geduld en wat geluk en je komt er beter uit.

Ik zou voor geen goud op de zuidas willen wonen, een akelig kantorenpark, duur en weinig sfeer.

[verwijderd] 22 november 2016 17:09

quote:
plof® schreef op 22 november 2016 17:08:
Het zijn toch echt de kosten, als excel guru houd ik alles bij.

Overigens hebben velen ook met het zelfde geworsteld destijds als jij nu. (wat overigens ook geen ramp is want ik kijk tevreden terug op die tijd)

Beetje slim, creatief, geduld en wat geluk en je komt er beter uit.

Nja je rekent te weinig voor Verzekering (ws heb je flink wat no-claim opgebouwd) en te weinig voor brandstof/belasting combinatie.

En een 3-jaar oud auto kost denk ik wel meer dan 50 euro per maand onderhoud.

Maar goed, dat is het punt niet.

Punt is, ik snap heel goed dat mensen met huidige systeem van schaarste aan huurwoningen, en belachelijke belastingstelsel op de autos (ondankds de vele files), men er kiest om blind te overbieden op koopwoningen om maar dichtbij te zijn bij werk

@iPlof 22 november 2016 17:11

quote:
MJansen schreef op 22 november 2016 17:09:
[...]

Nja je rekent te weinig voor Verzekering (ws heb je flink wat no-claim opgebouwd) en te weinig voor brandstof/belasting combinatie.

75 euro p/m belasting t/m 1050kg. 1 op 22 * 1,10 bij 1500 km = tevens 75 euro.

En ik verzeker nooit all-risk, wel WA, + diefstal etc + rechtsbijstand.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1571 1572 1573 1574 1575 1576 1577 1578 1579 1580 1581 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 913,56 +0,31 +0,03% 11:58


Germany40^	18.776,10	+0,38%
BEL 20	4.009,34	+0,11%
Europe50^	5.072,42	+0,16%
US30^	40.021,60	+0,07%
Nasd100^	18.588,60	+0,26%
US500^	5.313,01	+0,20%
Japan225^	39.094,10	+0,93%
Gold spot	2.442,23	+1,12%
EUR/USD	1,0869	-0,01%
WTI	79,27	-0,30%