Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

aex2009 schreef op 17 november 2016 15:29:

Wat hebben mensen toch met dat Amsterdam???Woon er 15 km vandaan en ben er binnen 30 minuten.
Vrijgelegen woning met 8 slaapkamers(grootste slaapkamer 40 m2) ,2 garages en een netto hypotheeklast van € 35 per maand.
In 2004 nieuw gekocht voor 186,000 en garage extra voor € 30000.Verkoopt nu zo voor € 380,000.
Maar doe het niet,Ook al zakt de markt 50%

Optie.....Verhuur...6 personen brengt € 2500 per maand in de la tegen € 35 netto hypotheek.
In 2 jaar bruto verhuuropbrengst € 60000.Berekende verhuurschade € 10000. Toch even € 50000 in de beurs in 2 jaar

quote:

MJansen schreef op 17 november 2016 15:30:

Maarja, als jij de grondprijs gaat berekenen als: Gemiddeld m2 prijs in de wijk * m2 - kosten bouw woning = grondprijs, dan trek je natuurlijk de hele markt nog schever doordat nieuwbouw net zo duur wordt.

quote:

BEN stierig schreef op 17 november 2016 15:37:

[...]

Dat is natuurlijk de meest logische manier om de grondprijs te berekenen.

Het is niet de taak van de overheid aan kadootjes weg te geven aan een selecte groep nieuwbouw kopers.

quote:

MJansen schreef op 17 november 2016 15:20:

[...]
Moeilijke markt Amsterdam.
Prijzen zijn ruim verdubbeld in 2 jaar tijd.
De rente is gehalveerd in 2 jaar tijd.
Zou er een verband zijn?

quote:

BEN stierig schreef op 17 november 2016 15:40:

[...]

Nee.

Maar mensen lopen vaak als lemmingen achter elkaar aan.

Paar jaar huizen niet aan de straatstenen te slijten. En nu ineens wordt alles weer blind gekocht.

Beste is om te kopen wanneer en/of waar niet iedereen staat te dringen.

quote:

plof® schreef op 17 november 2016 15:44:

Ik denk meer dat veel jongeren 25-35 met gift van hun ouders staan te bieden.
En zoals BEN ook al zegt, wil men massaal hetzelfde.

quote:

plof® schreef op 17 november 2016 15:46:

If in doubt, stay out, betere kansen komen altijd weer. In de tussentijd een alternatief plan B. En beetje letten op het aanbod (email service funda) in buitenwijken waar net niet de populariteit gekte heerst.

quote:

MJansen schreef op 17 november 2016 15:32:

[...]

Je bent vrij optimistisch als je denkt dat je 400 p.p. huur krijgt voor een woning waar 6! mensen in zitten, ver buiten de stad.

Meest optimistisch geval verhuur je het voor 1200 denk ik.
En dan maar hopen dat er geen hennepplantage in wordt gezet :P

quote:

aex2009 schreef op 17 november 2016 15:55:

[...]

U onderschat mij lichtelijk.€ 1200 kan je vergeten.Ik ben al 20 jaar betrokken bij de verhuur van woningen en kamers .Woningen in de stad door prive verhuur komt steeds minder voor mede door de door u genoemde risico,s van plantage,s.Zelfs als je de woning via makelaar aanbied loop je als verhuurder nog dit risico.
Daarom zie je meer en meer kamer verhuur.Of gedeelde woningverhuur.Dit geeft meer controle op je eigendom.
De woning waar ik het over had ligt ook in een stad.De wereld stopt niet net buiten Amsterdam.
Kamers van 35 M2 voor € 580 melden zich zo 10 a 20 werkenden voor.

Woningen zijn er zat in Almere voor € 900..Als ze daar wilt zitten,Maar je kan beter dan voor € € 160,000 een huis kopen van circa 100m2 met eigen tuin
Kopen is altijd beter.

quote:

plof® schreef op 17 november 2016 15:58:

Koop je in Haarlem voor 149k. Leuke stad, je bent zo in Amsterdam met trein of auto. Je auto parkeer je ook nog eens makkelijk en gratis en kijk je over 5 jaar nog eens.

www.funda.nl/koop/haarlem/appartement...

quote:

MJansen schreef op 17 november 2016 15:59:

[...]

35m2 is inderdaad lekker, ALS ik een eigen keuken, wc en badkamer zou hebben.

Moet er niet aan denken.. Een gedeelde wc en keuken met 6 personen.
En dan moet ik ook nog een half uur reizen naar mijn school/werk.
En ja.. hoe moet ik het doen met uitgaan? Zo'n taxi elke keer is ook niet goedkoop..

quote:

plof® schreef op 17 november 2016 16:08:

Als iets langer te koop staat kun je proberen een lager bod te doen.
Als de markt niet inzakt zit je straks toch op 1100 euro huur in Zuidoost.

Overigens denk ik dat kleinere 1 persoonswoningen relatief het meest veilig zijn qua aanschaf en eventuele verkoop daarna.

Voor een kind heb je een partner nodig, heeft die geen inkomen?

quote:

aex2009 schreef op 17 november 2016 16:13:

[...]
Maar de mensen zijn gek geworden.Tegenwoordig bij bijna alle nieuwbouw objecten is er sprake van een vve..Ik zie bedragen hier voorbij komen van tussen de € 25 tot wel € 200 per maand.Kosten die bij mensen boven op de hypotheek komen of woning die ze huren.

quote:

aex2009 schreef op 17 november 2016 16:13:

[...]

Zelfstandige woonruimte met eigen ingang ,keuken,toilet,douche, slaapkamer, woonkamer totaal circa 45 m2
kost in Almere zo maar 850-900 All-in bij prive verhuurder...Ook daar gewoon 50 wachtenden voor u.
Maar dan hebt u nette woonruimte.
Beter om eerst te sparen en dan gewoon te kopen.
Bij makelaar huren kan je gewoon x4 rekenen.voor een huur van € 1000 moet je we een bruto salaris hebben van €4000
www.vanderlinden.nl/huurwoningen/Faun...

Maar de mensen zijn gek geworden.Tegenwoordig bij bijna alle nieuwbouw objecten is er sprake van een vve..Ik zie bedragen hier voorbij komen van tussen de € 25 tot wel € 200 per maand.Kosten die bij mensen boven op de hypotheek komen of woning die ze huren.