Eurobench.com

voda 3 januari 2012 21:08

0

Vastgoedbelegger koopt vaker een huis
Gepubliceerd op 3 jan 2012 om 19:11

AMSTERDAM (AFN) - Vastgoedbeleggers keren zich af van de kantorenmarkt en kopen steeds vaker huizen, in de vorm van verhuurde woningcomplexen. Dat concludeert vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff op basis van de investeringen die het afgelopen jaar zijn gedaan.

Van al het geld dat in steen wordt gestoken, gaat inmiddels een kwart naar die woningcomplexen, aldus een woordvoerster van DTZ. ,,Dat is ten koste gegaan van de investeringen in kantoren.''

Maar die zijn nog altijd goed voor 28 procent van alle investeringen. Een even groot percentage ging naar beleggingen in winkelpanden, de rest naar onder andere behuizing van zorginstellingen of hotels bijvoorbeeld.

Toekomstkansen

Volgens DTZ moet er ,,realistisch'' naar de toekomstkansen van bepaalde kantorencomplexen gekeken worden. Het ene kantoor is het andere niet, ook niet qua verhuurbaarheid. ,,En de waarde moet daarmee in overeenstemming zijn.'' Bepaalde panden zouden sneller afgewaardeerd moeten worden. ,,In een aantal gevallen is sloop de beste oplossing.''

Slechte gebouwen en de oplopende leegstand bepalen volgens de vastgoedadviseur teveel het beeld in de markt.

voda 3 januari 2012 21:30

0

Nog EUR10 miljard afwaarderen op kantoren - DTZ Zadelhoff

AMSTERDAM (Dow Jones)--Vastgoedbeleggers moeten mogelijk nog zo'n EUR10 miljard afwaarderen op de vastgelopen Nederlandse kantorenmarkt, om deze weer vlot te trekken, stelt de adviesgroep DTZ Zadelhoff dinsdag in een rapport.

Om het vertrouwen in de vastgelopen kantorenmarkt te herstellen, zullen beleggers met name de minder goede objecten moeten afwaarderen met mogelijk zo'n EUR10 miljard, stelt het rapport 'De kanshebbers in de markt'. Voor een juiste waardering zal er ook meer transparantie moeten komen rond de huurkortingen die verhuurders bieden aan hun huurders. Deze kortingen worden momenteel onvoldoende inzichtelijk gemaakt door vastgoedbeheerders, stelt het rapport.

Tenslotte zullen beleggers sneller moeten investeren in renovatie. Een kantoor moet na tien jaar van binnen geheel worden gemoderniseerd om aantrekkelijk te blijven, volgens DTZ Zadelhoff. Na twintig jaar moeten kantoren volledig van binnen en van buiten worden gerenoveerd.

Volgens de vastgoedadviesgroep kampt de kantorenmarkt met een structureel overaanbod bij afnemende vraag, waardoor inmiddels 7,6 miljoen vierkante meter van het totale kantooroppervlak van 48 miljoen vierkante meter leegstaat.

Daarbij komt dat de concurrentiepositie van de Nederlandse vastgoedmarkt is verslechterd, waardoor er minder belangstelling is uit het buitenland. In Duitsland trekken beleggers hun geld terug uit vastgoedfondsen, die daardoor in zwaar weer verkeren. Ook Nederlandse pensioenfondsen kijken vaker over de grens voor hun vastgoedbeleggingen, stelt DTZ Zadelhoff.

Van de leegstaande kantoorruimte is volgens DTZ Zadelhoff circa twee miljoen vierkante meter of 28% kansarm: het gaat hier veelal om kantoren die gebouwd zijn in de periode 1980-2000, die drie jaar of langer leeg staan. Leegstaand vastgoed op zulke locaties is soms nauwelijks meer waard dan de grondwaarde, stelt het rapport. Sloop is hier mogelijk de enige optie.

Als voorbeelden van kansarme leegstaande kantoren noemt DTZ Zadelhoff het Paasheuvelweggebied in Amsterdam-Zuidoost, Rivium in Capelle aan de IJssel, Oosterenk in Zwolle en locaties in Nieuwegein en Leidschendam-Voorburg.

Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 5200; archie.vanriemsdijk@dowjones.com

s.lin 6 januari 2012 15:27

0

Vooruitzichten vastgoed verder verslechterd - ING
Gepubliceerd: 13:30
AMSTERDAM (Dow Jones)--De vooruitzichten voor commercieel vastgoed in 2012 zijn "allerminst positief", stelt het Economisch Bureau van ING vrijdag in het kwartaalbericht.

Volgens ING neemt de vraag naar vierkante meters op de gebruikersmarkten af door de economische krimp en zorgt de onzekerheid over de schuldencrisis ervoor dat beleggers niet bereid zijn tot investeren.

ING stelt daarnaast dat het winkelvastgoed inmiddels ook niet meer aan een recessie lijkt te ontkomen, waar de sector als enige een waardestijging liet zien in de eerste negen maanden van 2011.

Het sentiment van marktpartijen binnen de vastgoedsector daalde in het vierde kwartaal en waar met name makelaars in het derde kwartaal aangaven een omzetstijging te voorzien door de verlaging van de overdrachtsbelasting, is deze verwachting in het vierde kwartaal gedaald tot bijna nul.

Dat er een verslechtering is opgetreden op het gebied van commercieel vastgoed komt tevens tot uiting in een daling van het beleggingsvolume en de afgenomen interesse van buitenlandse beleggers. ING merkt echter op dat een groot deel van de overgebleven buitenlandse beleggers niet uit de Nederlandse markt zullen stappen, omdat zij al jaren in deze markt actief zijn en veel kennis hebben over de markt.

Op het vlak van winkelvastgoed blijft e-commerce de grootste bedreiging, maar ING merkt ook het historisch lage consumentenvertrouwen op waaruit naar verwachting een krimp in de detailhandelssector volgt in 2012. Lagere detailhandelsvolumes leiden op hun beurt weer tot een lager aantal verhuurde vierkante meters, wat in de eerste negen maanden van 2011 al afnam met 10%.

De kantorenmarkt zal in 2012 met name lijden onder de verwachte omzetdaling van zakelijke gebruikers met 1%. Ook het oordeel van zakelijke dienstverleners over het economische klimaat is sinds augustus 2011 flink teruggelopen.

Een positieve ontwikkeling op kantorengebied is de toegenomen opname aan vierkante meters kantoorruimte in het derde kwartaal ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, maar de herbestemming van panden speelt op dat gebied een belangrijke rol en vertroebelt de cijfers, met name in Amsterdam.

Een nieuwe richtlijn voor het leasen voor bedrijven die onder IFRS rapporteren zou er volgens ING toe kunnen leiden dat bedrijven mogelijk kortere huurcontracten af willen sluiten. De richtlijn houdt in dat operational leases, waaronder ook de huur van nieuwe gebouwen, op de balans verantwoord zullen moeten worden. Omdat huurders de schuld op de balans zo laag mogelijk willen houden, zullen zij waarschijnlijk kortere huurcontracten aan willen gaan. De richtlijn gaat waarschijnlijk pas in 2013 in.

Op het gebied van de bedrijfsruimten zijn de vooruitzichten iets beter. In 2012 verwacht ING dat er minder vierkante meters verhuurd zullen worden dan in 2011 - in de eerste zes maanden van 2011 groeide het aantal verhuurde en verkochte vierkante meters met 16% ten opzichte van een jaar eerder, waar de toename in het derde kwartaal daalde tot 4% - vanwege de economische omstandigheden, maar op de lange termijn zal de relatief hoge groei van de wereldhandel een van de redenen zijn voor een positieve ontwikkeling van de vraag naar bedrijfsruimten.

(c) 2012 Dow Jones & Company, Inc.

voda 11 januari 2012 16:11

0

Fitch: liquiditeitsperspectief grote vastgoedfondsen solide

AMSTERDAM (Dow Jones)--Ondanks onzekerheden in de eurozone en slechtere vooruitzichten voor kredietverlening door banken, is het liquiditeitsperspectief voor de grote Europese vastgoedfondsen solide, stelt Fitch Ratings woensdag in een publicatie.

"Dankzij hun sterke financiele en operationele posities zouden vastgoedfondsen met een 'investment grade'-kredietrating in 2012 in staat moeten zijn obligaties uit te geven en nieuwe bankfinancieringen aan te gaan, zoals ook het geval was in het moeilijke financieringsklimaat in 2008 en 2009", stelt Jean-Pierre Husband, een directeur bij Fitch's Europese Corporate Finance team.

"De uitgifte van EUR500 miljoen aan obligaties met een looptijd tot 2017 tegen een rente van 3,875% door Unibail-Rodamco sa (UL.FR) in december 2011 heeft bewezen dat de grootste Europese vastgoedfondsen zelfs in onzekere markten financiering kunnen aantrekken", voegt Husband toe.

Volgens Fitch bevindt de liquiditeitsdekkingsgraad voor deze fondsen zich over het algemeen op een comfortabel niveau van 1,5, bij een bescheiden schuldpositie van 30-40%.

Waar kleinere en met name niet-beursgenoteerde vastgoedbedrijven moeite kunnen hebben om financiering zeker te stellen, hebben de grotere fondsen zich juist minder afhankelijk gemaakt van bankfaciliteiten, door zich toe te leggen op de markt van bedrijfsobligaties. Volgens Fitch bestaat ongeveer 75% van de schuld van grote vastgoedfondsen uit obligaties.

Het toenemende gebruik van ongedekte obligaties heeft vastgoedfondsen volgens de Fitch-analisten geholpen hun verplichtingen aan banken te verkleinen en te reorganiseren. Vastgoedfondsen konden daardoor hun bankrelaties diversifieren naar sterkere banken, waardoor hun tegenpartijrisico is afgenomen. Deze diversificatie zal volgens Fitch de liquiditeit ondersteunen.

Ook verwachten de analisten dat de nieuwe Solvency II-kapitaalregels het voor verzekeraars minder aantrekkelijker zal maken direct in vastgoed te beleggen, waardoor zij eerder zullen kiezen voor vastgoedfinanciering.

Grote vastgoedfondsen beschikken over hoogwaardige activa en konden daardoor hun liquiditeitspositie in 2011 versterken, ondanks de voorzichtige houding van beleggers, door hoogwaardig vastgoed met lange inkomstenstromen te verkopen.

Tenslotte stelt Fitch dat de vastgoedfondsen een deel van de ontwikkelingskosten voor nieuwe projecten kunnen uitstellen om de kasuitstroom te beperken. Ook de uitgifte van dividend in aandelen in plaats van contanten is een manier om de kasuitstroom in toom te houden.

Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

[verwijderd] 12 januari 2012 11:40

0

Interessant artikel:

NVM: daling woningverkopen en – prijzen houden aan maar geen vrees voor herhaling crisis jaren tachtig

www.participaties.nl/Column/70037/NVM...

voda 13 januari 2012 15:49

0

ING's vijf "aantrekkelijk gewaardeerde" vastgoedfondsen

AMSTERDAM (Dow Jones)--Analist Arjan Knibbe van ING Equity Research noemt Corio nv (CORA.AE), Eurocommercial nv (ECMPA.AE), VastNed Retail nv (VASTN.AE), Wereldhave nv (WHA.AE) en NSI (NISTI.AE) vrijdag "aantrekkelijk gewaardeerde" vastgoedaandelen.

Volgens de analist kan de Duitse portefeuille van Corio door projectafronding verder toenemen van de huidige 9% en zijn vruchten afwerpen. Daarnaast kan de Italiaanse portefeuille een grotere bijdrage leveren aan het resultaat als de regering van premier Mario Monti erin slaagt de geloofwaardigheid op de obligatiemarkten en de structuur van de economie te herstellen. Knibbe hanteert een buy-advies met een koersdoel op EUR48,00.

Eurocommercial heeft goed gepresteerd in het verleden en heeft een lage leegstand en lage kostenratio's wat betreft de bezettingsgraad in de Italiaanse winkelcentra, welke 41% van de portefeuille uitmaken. In de verwachting van Knibbe zal Eurocommercial een van de vastgoedfondsen zijn die het meest profiteert van de structurele verandering in Italie. Het financiele management zit goed in elkaar en de afhankelijkheid van projectontwikkeling is minimaal. Ook de Zweedse en Franse winkelcentra presteren sterk. De analist hanteert een buy-advies met een koersdoel op EUR35,50.

VastNed Retail is bezig het risico te verkleinen door een sterkere focus op high street panden, meldt Knibbe. De analist noemt dit een "goede" keuze. De omzetgroei zal naar verwachting van Knibbe enigszins vertragen vanwege de stap van risicovol hoog renderend vastgoed naar het minder renderende high street vastgoed, maar omdat het bedrijf de beloftes continu waarmaakt kan het fonds mogelijk een nieuwe rating tegemoet zien. VastNed Retail krijgt een buy-advies met een koersdoel op EUR51,70.

Wereldhave beschikt over een Amerikaanse portefeuille die kan zorgen dat het vastgoedfonds in 2012 en 2013 beter presteert dan vastgoedfondsen met een grotere blootstelling aan Europa. Intern heeft het bedrijf ingrijpende verbeteringen doorgevoerd en op korte termijn verwacht de analist dat het bedrijf uitkomt met e-commerce en social commerce activiteiten in Nederland. ING hanteert een buy-advies met een koersdoel op EUR75,10.

Nu de overname van Vastned Offices/Industrial is afgerond kan NSI zich richten op de moeilijke Nederlandse kantoormarkt, aldus Knibbe. NSI plant daarbij het gewicht van retail vastgoed toe te laten nemen. De analist stelt dat het bedrijf organisatorisch goed in elkaar steekt en daarmee beter kan blijven presteren dan de markt. Daarnaast bevinden veel concurrenten op kantorengebied zich in zwaar weer en hebben deze weinig tot geen geld om uit te geven aan ontwikkelingen, duurzaamheid of verlaging van de huren. NSI heeft tevens een aantal ideeen die op lange termijn kunnen leiden tot kortere huurcontracten en kunnen bijdragen aan een betere bezettingsgraad en mogelijkerwijs de gemiddelde huurprijs kunnen verhogen. ING hanteert een hold-advies met een koersdoel op EUR11,30.

Corio noteert omstreeks 11.15 uur 0,1% hoger op EUR32,86, terwijl de AEX 0,3% stijgt. Eurocommercial, VastNed Retail en Wereldhave noteren respectievelijk vlak op EUR25,23, 0,4% hoger op EUR32,90 en 0,6% hoger op EUR53,17, bij een Midkap die 0,5% wint. Het aandeel NSI wint 1,4% op EUR9,00, terwijl de Smallcap 0,3% stijgt.

Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

[verwijderd] 17 januari 2012 10:30

0

Ego Lifestyle Holding gaat verder als vastgoedfonds

Gepubliceerd: 17 januari, 08:53u

AMSTERDAM (Dow Jones)--Ego Lifestyle Holding (EGO.AE) gaat via een reverse listing verder als vastgoedfonds aan de Amsterdamse beurs onder de naam 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij (1NOMIJ), maakt Ego dinsdag bekend.

Ego heeft samen met grootaandeelhouder Value 8 (VALUE.AE) een overeenkomst gesloten met vastgoedondernemer Jan Ultee om in de komende maanden onroerend goed het nieuwe beursfonds in te brengen.

Als gevolg van de reverse listing draagt Value8 een deel van zijn belang over aan een holding van Ultee. Hierdoor houdt Value8 een belang van 37,7% in het nieuwe beursfonds en Ultee 50,4%.

(c) 2012 Dow Jones & Company, Inc.

[verwijderd] 20 januari 2012 11:14

0

quote:
Beursplein 5 schreef:
Ego Lifestyle Holding gaat verder als vastgoedfonds

Gepubliceerd: 17 januari, 08:53u

AMSTERDAM (Dow Jones)--Ego Lifestyle Holding (EGO.AE) gaat via een reverse listing verder als vastgoedfonds aan de Amsterdamse beurs onder de naam 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij (1NOMIJ), maakt Ego dinsdag bekend.

Ego heeft samen met grootaandeelhouder Value 8 (VALUE.AE) een overeenkomst gesloten met vastgoedondernemer Jan Ultee om in de komende maanden onroerend goed het nieuwe beursfonds in te brengen.

Als gevolg van de reverse listing draagt Value8 een deel van zijn belang over aan een holding van Ultee. Hierdoor houdt Value8 een belang van 37,7% in het nieuwe beursfonds en Ultee 50,4%.

(c) 2012 Dow Jones & Company, Inc.

Goed nieuws hè, U Vastgoed zal worden ondergebracht in de beursnotering, dit bedrijf had in 2006 al een vastgoedportefeuille van circa 50 miljoen euro. Met een beurswaarde van nu 5,7 miljoen euro is het voor de slimme lezer duidelijk wat hier binnen enkele maanden gaat afspelen.

voda 24 januari 2012 16:36

0

NSI maakt stappen vooruit - Rabo

AMSTERDAM (Dow Jones)--Rabobank stelt dat NSI (NISTI.AE) sterke huurresultaten over 2011 heeft behaald en dat de winst ondersteund wordt doordat een deel van de leegstand opgevuld is. Rabo merkt daarbij op dat de renteniveaus langzaam uitbodemen. De nettoherfinancieringskosten zullen iets toenemen en Rabo verwacht een licht neerwaartse druk op de winst. Het dividend is volgens Rabo met het huidige niveau redelijk aantrekkelijk. Rabo bevestigt het hold-advies met een koersdoel op EUR9,90. Omstreeks 13.20 uur noteert het aandeel 0,2% hoger op EUR9,37, terwijl de ASX met 0,9% daalt. (EVG)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 2 februari 2012 16:24

0

Calcasa: waarde vastgoed NL EUR17 mrd gedaald in 2011

AMSTERDAM (Dow Jones)--De waarde van het Nederlandse vastgoed is in 2011 met EUR17 miljard gedaald, blijkt donderdag uit onderzoek van onafhankelijk technologiebedrijf Calcasa, gespecialiseerd in statistische analyse en waardering van onroerend goed.

Volgens Calcasa daalde de waarde van woningen met 1,3%, kantoren 1,9%, winkels 5,9% en bedrijfsruimten 3,5%.

Calcasa berekent vanaf begin 2012 elk kwartaal de huurprijsindexen voor kantoren, winkels en bedrijfsruimten te berekenen. Daarbij heeft het bedrijf samen met PropertyNL, een platform op het gebied van informatie over commercieel vastgoed, nieuwe prijsindexen ontwikkeld, gebaseerd op gerealiseerde transacties in plaats van taxatiewaarden.

Ook in 2012 zal de waarde van woningen op jaarbasis afnemen, met 2,4% in het eerste kwartaal tot 4,1% op jaarbasis in het vierde kwartaal, zo stelt Calcasa. Volgens het bedrijf staan er op het moment 1,9 keer meer woningen te koop dan dat er jaarlijks verkocht worden.

Voor de analyse zijn de bestaande koopwoningen en het commerciele vastgoed met een oppervlakte boven de 200 m2 onderzocht.

Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

voda 2 februari 2012 18:22

0

Komend decennium meer spreiding vastgoedbeleggingen - JLL

AMSTERDAM (Dow Jones)--De concentratie van wereldwijde directe vastgoedbeleggingen zal in het komende decennium meer gaan spreiden, stelt Jones Lang LaSalle (JLL) donderdagmiddag naar aanleiding van de presentatie van een onderzoeksrapport.

Uit het rapport blijkt dat in 2010-2011 50% van alle wereldwijde directe vastgoedbeleggingen zich concentreerde in 30 wereldsteden. JLL verwacht echter dat deze concentratie zich in het komende decennium zal spreiden over 50 steden, waarbij steden als Mexico City, Delhi en Istanbul aan het rijtje worden toegevoegd.

Daarnaast bieden steden gelegen in de zogenaamde BRIC-economieen volgens JLL in de komende tien jaar een groot potentieel op vastgoedgebied, met name steden in China.

In Europa zullen, naast de vier Europese megasteden Londen, Parijs, Moskou en Istanbul, vooral de steden die weten te innoveren en daar de capaciteit voor hebben succesvol zijn. Volgens JLL zijn Munchen en Stockholm voorbeelden van deze wat zij noemen 'high-value' steden.

Ondanks dat JLL een groot potentieel ziet in de BRIC-landen, waarbij investeringen met name naar Azie verschuiven, zullen steden in de VS ook in de toekomst aantrekkingskracht blijven houden. Hierbij staan technologie, hoogwaardige activiteiten en innovatiekracht centraal. JLL verwacht dat in 2020 nog elf Amerikaanse steden zullen behoren tot de top 30 van grootste steden op basis van het bruto binnenlands product (bbp).

Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

voda 3 februari 2012 16:06

0

Rutte: goed als DNB dit soort analyses maakt

Gepubliceerd op 3 feb 2012 om 15:28 | Views: 183

DEN HAAG (AFN) - Het is de rol van De Nederlandsche Bank (DNB) om wat betreft de stabiliteit van het financiële stelsel te kijken naar alle mogelijke aspecten ervan, dus ook naar de vastgoedmarkt. Het is ook goed als dat soort analyses worden gemaakt en dat soort markten gevolgd.

Dat zei premier Mark Rutte vrijdag na de wekelijkse ministerraad. Hij reageerde op de waarschuwing van DNB-directeur Jan Sijbrand dat de vastgoedsector de derde financiële crisis dreigt te worden.

Volgens Rutte vragen de uitspraken niet direct om een reactie vanuit het kabinet. ,,Ze vervullen hun taak in autonomie en dat hoort ook zo'', aldus Rutte over de toezichthouder.

voda 10 februari 2012 20:36

0

Resultaat Groothandelsgebouwen omlaag in 2011

Gepubliceerd op 10 feb 2012 om 20:21 | Views: 27

ROTTERDAM (AFN) - Vastgoedbedrijf Groothandelsgebouwen heeft in 2011 een resultaat na belastingen behaald van 4,24 miljoen euro, tegen 8 miljoen euro een jaar eerder. Dat maakte het bedrijf vrijdag bekend.

Het direct resultaat zakte tot 5,64 miljoen euro, tegen 5,97 miljoen een jaar daarvoor. De huuropbrengsten stegen met 1,9 procent tot 14,5 miljoen euro. De bezettingsgraad klom van 87,9 procent naar 89,1 procent. Het dividend wordt verhoogd naar 1,40 euro per aandeel, van 1,25 euro per aandeel.

Het bedrijf gaat er, onvoorziene omstandigheden voorbehouden, vanuit dat de huuropbrengsten in 2012 zullen stijgen en dat de bezetting van het gebouw dit jaar ongeveer op het niveau van eind 2011 kan worden gehandhaafd.

voda 22 maart 2012 16:22

0

Nederlands vastgoed naar Belgisch bedrijf
Gepubliceerd op 22 mrt 2012 om 11:08 | Views: 463

BRUSSEL (AFN) - De Belgische vastgoedinvesteerder Warehouses De Pauw (WDP) staat op het punt een flinke slag op de Nederlandse vastgoedmarkt te slaan. Dat blijkt donderdag uit een verklaring van de onderneming.

WDP wil voor 105 miljoen euro in totaal acht logistieke en semi-industriële centra overnemen van een Nederlands bouwbedrijf waarvan de naam niet wordt genoemd. Er is een bindend principeakkoord gesloten, een boekenonderzoek gaat nu van start.

De locaties zijn verspreid in Nederland en bevinden zich in Roosendaal, Oss (twee), Veghel, Helmond, Nieuwegein, Zwolle en Beek. Tot de ondernemingen die er actief zijn, behoren V&D, Mosa en Kuehne + Nagel.

voda 22 maart 2012 16:35

0

Vertrouwen woningmarkt ongewijzigd negatief - ING

AMSTERDAM (Dow Jones)--De WoonIndex is in het eerste kwartaal van 2012 ongewijzigd negatief gebleven ten opzichte van het laatste kwartaal vorig jaar, blijkt donderdag uit het Woonbericht dat ING elk kwartaal publiceert.

De WoonIndex, waarmee het vertrouwen van potentiele starters en koopwingenbezitters in de woningmarkt wordt gemeten, kwam in het eerste kwartaal uit op 89 punten.

Een stand onder de 100 betekent dat nog altijd meer mensen negatief dan positief denken over de woningmarkt.

"Er zijn de laatste tijd veel plannen gepresenteerd over de woningmarkt, maar consumenten wachten af wat er daadwerkelijk gaat gebeuren. Dat verklaart het ongewijzigde sentiment. Vier op de vijf starters verwacht een verdere daling van de huizenprijzen. De gedaalde huizenprijzen zorgen ervoor dat het voor starters nu een gunstige periode is om een huis te kopen", stelt Dennis Noordvliet, directeur marketing hypotheken ING.

Volgens ING heeft meer dan tweederde van de potentiele starters op de woningmarkt zich in 2011 op deze markt georienteerd, maar gaat slechts 25% van deze groep daadwerkelijk over tot een bod, waardoor per saldo slechts 20% van alle starters in 2011 een bod heeft uitgebracht. De belangrijkste redenen voor het niet uitbrengen van een bod zijn de onzekere economie en de onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek.

ING geeft daarnaast aan dat een kleiner aantal starters zich zorgen maakt over de koop van een woning, nu 38% tegen 47% in het derde kwartaal van 2011.

De markt zit voor de mensen die al een woning bezitten "letterlijk op slot". Volgens ING wacht 69% met de koop van een huis totdat het eigen huis verkocht is, waarbij 14% van de koopwoningbezitters zich in 2011 georienteerd heeft op de koop van een woning.

Uit het onderzoek van ING blijkt verder dat een meerderheid van de woningbezitters en starters, respectievelijk 36% en 40%, denkt dat de overdrachtsbelasting weer naar 6% zal gaan. Van de woningbezitters denkt ongeveer 30% dat de overdrachtsbelasting gehandhaafd blijft op 2%, en denkt 10% van de woningbezitters en 6% van de starters dat de overdrachtsbelasting helemaal zal worden afgeschaft.

ING meldt tevens dat de starters en woningbezitters in meerderheid negatief staan tegenover plannen, waarbij maximaal 90% van de waarde van een koopwoning mag worden geleend. Door dit plan geeft de helft van de starters aan te verwachten in de komende jaren geen huis te kunnen kopen.

- Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

voda 5 april 2012 16:06

0

PREVIEW: Groothandelsgebouwen opent nabeurs boeken KW1 '12

AMSTERDAM (Dow Jones)--Groothandelsgebouwen nv (GROHA.AE) publiceert donderdag nabeurs de bedrijfsresultaten over het eerste kwartaal van 2012. Er zijn geen analisten die het fonds volgen. Halverwege februari rapporteerde het vastgoedfonds, dat het Groot Handelsgebouw in Rotterdam in beheer heeft, over 2011 een stijging van de huuropbrengsten met 1,9% op jaarbasis tot EUR14,5 miljoen, in vergelijking tot huuropbrengsten van EUR14,2 miljoen in 2010. Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, daalde over 2011 tot EUR5,65 miljoen, in vergelijking tot EUR5,98 miljoen een jaar eerder. Het indirect resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten, kwam uit op EUR1,4 miljoen negatief, in vergelijking met een positief resultaat van EUR2,03 miljoen in 2010. Ultimo 2011 kwam de bezettingsgraad uit op 89,1%, van 88,0% eind september 2011 en 87,9% ultimo 2010. Daarnaast gaf het concern aan voor 2012 een stijging in de huuropbrengsten te voorzien bij een gelijkblijvende bezettingsgraad ten opzichte van 2011. In 2011 boekte het bedrijf in de eerste drie maanden EUR3,6 miljoen aan huuropbrengsten en een bezettingsgraad van 87,7%. Omstreeks 10.20 uur noteert het aandeel vlak op EUR39,00. (EVG)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 5 april 2012 17:44

0

Groothandelsgebouwen boekt 6,1% hogere huuropbrengsten KW1

AMSTERDAM (Dow Jones)--Groothandelsgebouwen nv (GROHA.AE) heeft de huuropbrengsten in de eerste drie maanden van 2012 met 6,1% zien stijgen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, vanwege een toegenomen bezettingsgraad, doorgevoerde indexaties en licht hogere parkeeropbrengsten, maakt het vastgoedfonds, dat slechts het Groot Handelsgebouw in Rotterdam in beheer heeft, donderdag bekend.

Daarnaast herhaalt het concern op basis van de ontwikkelingen in het eerste kwartaal de verwachting dat de huurbaten in 2012 zullen stijgen en dat de bezettingsgraad van het kantorencomplex in 2012 ongeveer gelijk zal blijven ten opzichte van 2011, ondanks de minder gunstige economische vooruitzichten.

De huuropbrengsten kwamen in het eerste kwartaal van 2012 uit op EUR3,8 miljoen, tegenover EUR3,6 miljoen een jaar eerder.

De bezettingsgraad van het Groot Handelsgebouw bedroeg ultimo maart 2012 90,3%, tegen 89,1% eind 2011 en 87,7% eind maart 2011.

- Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

voda 10 april 2012 17:27

0

Vastgoedbeleggers: meer dynamiek winkelvastgoed noodzakelijk

AMSTERDAM (Dow Jones)--De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) stelt dat dynamiek in het winkelaanbod noodzakelijk is, aldus de organisatie in een dinsdag gepubliceerde brief waarin de visie op de markt van het winkelvastgoed uiteen is gezet.

Volgens de organisatie is die dynamiek noodzakelijk om diversiteit in winkelgebieden te behouden en zo consumenten te blijven trekken. Over deze visie wil IVBN onder meer in gesprek met de vertegenwoordiger van de ondernemers in de detailhandel, Detailhandel Nederland, en de landelijke politiek.

Dynamiek op de winkelmarkt is nodig volgens IVBN omdat de bestedingen en het consumentenvertrouwen afnemen door de economische problemen, maar ook door de vergrijzing, branchevervaging en schaalvergroting binnen de detailhandel. Daarnaast blijft de leegstand op B- en C-locaties verder toenemen.

Internetwinkelen is wat betreft IVBN ook een belangrijk aandachtspunt, omdat het huidige marktaandeel van 5% verder zal groeien en consumenten zich meer en meer zowel in de winkel als online orienteren, waardoor er een betere afstemming nodig is tussen beide kanalen.

Om de verhoogde dynamiek te bewerkstelligen is IVBN van mening dat er een 'consumentgericht locatiebeleid' nodig is.

"IVBN-leden willen daarbij meer zeggenschap over de winkelmix, om een aantrekkelijk en gevarieerd winkelgebied te kunnen realiseren en bepleit dan ook op een aantal punten aanpassing van de Nederlandse huurwetgeving, dat nu de dynamiek in de markt te zeer beperkt", aldus de organisatie in de brief.

"Het Nederlandse huurrecht kenmerkt zich door een hoge mate van bescherming van de individuele winkelier, waarbij echter geen onderscheid wordt gemaakt tussen grootschalige ketens of lokale ondernemers of tussen winkelcentra en individuele winkels. Het huurrecht belemmert daardoor vernieuwing van het winkellandschap. De verhuurder wil graag een optimale en vernieuwende winkelmix realiseren met daarin naast de bekende Nederlandse ketens, óók internationale en lokale formules.", voegt de organisatie toe.

Een ander punt in de brief is dat IVBN pleit voor behoud van de renovatiebepaling zoals deze nu in het huurrecht is opgenomen, omdat er een initiatiefwetsvoorstel ligt die renovatie van winkelcentra ernstig bemoeilijkt.

Daarnaast is de organisatie voorstander van "een duidelijk regionaal beleid waarin provincies en gemeenten duidelijke keuzes maken voor het versterken van bestaande winkellocaties." Binnen dit beleid moet volgens IVBN duidelijk zijn "welke toekomstige ontwikkelingen wel en niet zijn toegestaan, zodat alle marktpartijen doelgericht kunnen (blijven) investeren."

Wat betreft de leegstand op B- en C-locaties stelt IVBN dat de eigenaren van die locaties dit zelf op moeten lossen. Daarbij moet gedacht worden aan sanering van slechte meters door sloop, of aan het geven van een andere functie aan een locatie. Uitbreiding van locaties voor perifere en grootschalige detailhandel is wat IVBN betreft geen goed idee. "Fysieke uitbreidingen moeten zoveel mogelijk aansluiten aan het bestaande kernwinkelapparaat.", stelt de IVBN.

- Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

voda 4 mei 2012 18:40

0

FONDSEN UITGELICHT: MEI Real Estate en Ziggo

Door Levien de Feijter en Anton Reijinga

Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--In een korte week vanwege koninginnedag en de Dag van de Arbeid steeg Ziggo na een reeks van positieve analistenrapporten terwijl vastgoedfonds MEI lager eindigde in de week na het overnamebod.

MEI Real Estate houdt bod van CTP af

De koers van vastgoedfonds Middle Europe Investments (MEI) Real Estate nv (MERE.AE) liep een week eerder nog hard op, nadat CTP Property nv, een Tsjechisch beleggingsvehikel van de Nederlandse vastgoedmagnaat Eddy Maas, aangaf een bod te overwegen. Afgelopen week, echter, volgde de domper.

Nadat Maas woensdag de indicatie gaf dat hij EUR10,00 tot EUR14,00 wil bieden per aandeel MEI, volgde een buitengewone aandeelhoudersvergadering (Bava).

De koers van MEI passeerde ondertussen de EUR10,00, waarna op last van de AFM de handel werd stilgelegd. Toen vrijdag de handel werd hervat, zette het aandeel zijn opmars voort om te sluiten op EUR12,00.

Op de Bava werd evenwel duidelijk dat het indicatieve bod van Maas onder voorwaarde was van beeindiging van de beheersovereenkomst tussen MEI en MEI-Fondsbeheer bv. De drie bestuurders van dit in Deventer gevestigde beheersbedrijf vormen tevens de directie van MEI, naast nog een paar vastgoedfondsen.

Uit het persbericht dat ze de vrijdag na de Bava uit lieten gaan, valt niet op te maken wat de vergoeding precies is die de bestuurders krijgen, maar wel dat ze niet bepaald staan te springen om de controle over het fonds zonder slag of stoot uit handen te geven.

De directeuren stelden in de verklaring het bod "in beraad" te nemen. "Zodra er ontwikkelingen zijn die daartoe aanleiding geven, zullen nadere mededelingen worden gedaan", voegden ze daaraan toe.

Dit moet beleggers doen denken aan de slepende strijd rond DIM Vastgoed nv een paar jaar geleden. Uiteindelijk werd dit fonds, dat vooral belegde in het zuiden van de Verenigde Staten, ingelijfd door het Amerikaanse Equity One inc. Echter, niet nadat een dure afkoopregeling met de tweekoppige leiding van de beheerder werd getroffen.

Het aandeel MEI sloot vrijdag in Amsterdam vlak op EUR10,50. Op weekbasis was sprake van een daling met 12,50%.

Door Levien de Feijter en Anton Reijinga; Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; ellen.proper@dowjones.com

voda 11 mei 2012 15:39

0

Kwart Nederlands vastgoed minder waard dan onderpand - media

AMSTERDAM (Dow Jones)--Een kwart van de leningen die banken in het Nederlands vastgoed hebben uitstaan is minder waard dan het onderpand, meldt Het Financieele Dagblad (FD vrijdag op grond van een steekproef die de Nederlandsche Bank (DNB) heeft gehouden bij leningen ter financiering van commercieel vastgoed, waarvan de eerste bevindingen zijn opgenomen in het donderdag gepubliceerde halfjaarlijkse Overzicht Financiele Stabiliteit.

"Dat betekent dat banken meer hebben uitstaan aan beleggers, eigenaren en projectontwikkelaars dan de gebouwen waard zijn", schrijft de krant.

"Dit kan banken al op korte termijn in problemen brengen. Dit en volgend jaar moet 30% van de in totaal EUR80 miljard aan bankleningen in het commercieel vastgoed geherfinancierd worden."

DNB en de Autoriteit Financiele Markten zijn nu volgens het FD een onderzoek gestart om gedetailleerder inzicht te krijgen in de vastgoedportefeuilles van banken, verzekeraars en pensioenfondsen, waarbij wordt gekeken naar het risicoprofiel van de leningen en de waardering van het onderpand.

Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 52 00; patrick.buis@dowjones.com

AEX 914,95 +1,70 +0,19% 18:05


Germany40^	18.746,00	+0,22%
BEL 20	4.006,94	+0,05%
Europe50^	5.066,92	+0,05%
US30^	39.838,40	-0,39%
Nasd100^	18.688,40	+0,80%
US500^	5.312,58	+0,19%
Japan225^	39.302,80	+1,47%
Gold spot	2.425,18	+0,41%
EUR/USD	1,0859	-0,10%
WTI	79,21	-0,38%

BESI	+2,96%
VIVORYON THER...	+2,76%
Alfen N.V.	+2,73%
ALLFUNDS GROUP	+2,55%
Sif Holding	+1,69%

JUST EAT TAKE...	-3,76%
Brunel	-3,15%
Galapagos	-1,89%
Philips Konin...	-1,82%
PROSUS	-1,36%

Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

Alle overige vastgoed nieuwtjes.

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Markt vandaag

Aandelenadviezen van IEX.nl

Stijgers

Dalers