Eurobench.com

voda 4 augustus 2010 16:02

0

PREVIEW: VastNed Retail opent vrijdag boeken H1 '10

AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Retail publiceert vrijdag voorbeurs een stijging van het direct resultaat over de eerste zes maanden van 2010 van 5,0%, in vergelijking tot dezelfde periode een jaar eerder. Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, kwam in de periode tot en met juni 2010 uit op EUR36,00 miljoen, in vergelijking tot EUR34,3 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Dat is de gemiddelde verwachting van drie analisten vooraf geraadpleegd door Dow Jones Nieuwsdienst. Het indirect resultaat, waar de herwaarderingen van het vastgoed in zitten, komt volgens twee analisten uit op EUR11,25 miljoen, in vergelijking tot EUR99,5 miljoen negatief in dezelfde periode een jaar eerder. Een analist voorziet een bezettingsgraad eind juni 2010 van 95,0%, in vergelijking met 97,3% ultimo juni 2009 en 95,2% eind maart 2010. Analisten kijken tijdens de presentatie van de tweedekwartaalresultaten onder andere uit naar mededelingen over de marktomstandigheden in Spanje en het effect ervan op de resultaten van het bedrijf, aangezien een kwart van de VastNed Retail-portefeuille in het Zuid-Europese land ligt. Omstreeks 11.05 uur noteert het aandeel 1,1% lager op EUR45,80, waarbij de Midkap 0,1% verliest. (PBU)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 4 augustus 2010 16:05

0

Vastned Retail advies omlaag naar hold - RBS

AMSTERDAM (Dow Jones)-- Royal Bank of Scotland verlaagt het advies voor Vastned Retail naar hold van buy, aangezien de koers van het aandeel volgens analist Jaap Kuin een reele weerspiegeling is van de waarde van het aandeel. Op 10 mei verhoogde de analist zijn advies naar buy omdat het aandeel buitenproportioneel werd afgerekend op zijn blootstelling aan de Spaanse vastgoedmarkt. Het koersdoel wordt verlaagd naar EUR47,00 van EUR48,00. Het aandeel sloot maandag op EUR46,30. (PBU)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 4 augustus 2010 16:06

0

DIAM verkleint belang in VastNed Retail tot 4,94% - Wft

AMSTERDAM (Dow Jones)--DIAM Co. Ltd heeft het belang in VastNed Retail nv verkleind tot 4,94%. Dat blijkt woensdag uit een melding in het kader van de Wet op het financiele toezicht (Wft).

De meldingsplicht is ontstaan op 30 juli 2010. Het belang wordt voor 0,46% rechtstreeks reeel gehouden en voor 4,49% middellijk reeel via International REIT Income Open Mother Fund, Global REIT Passive Fund Mother Fund en Global REIT Fund, Global REIT Fund2. Het stemrecht bedraagt 4,94%.

De vorige belangenmelding van DIAM in VastNed Retail dateert van 24 juni 2010. Toen werd een belang gemeld van 5,01%, dat voor 0,43% rechtstreeks reeel werd gehouden en voor 4,58% middellijk reeel.

- Door Martijn Mom; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715 201; martijn.mom@dowjones.com

voda 6 augustus 2010 16:31

0

VastNed Retail vizier op Turkije en Spanje in H2 '10

Door Patrick Buis

Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Retail nv heeft zijn vizier in het tweede kwartaal van 2010 met name gericht op uitbreiding van de vastgoedportefeuille in Turkije en Spanje, blijkt tijdens een gesprek met directeur investor relations Arnaud du Pont ter uitleg van de presentatie van de bedrijfsresultaten van het vastgoedfonds eerder op de dag.

Du Pont voorziet in 2010 in Turkije een uitbreiding van de retail portefeuille tot een waarde van ongeveer EUR80 miljoen tot EUR100 miljoen, tegen de huidige waarde van de retailportefeuille van EUR50 miljoen. E e n aankoop is volgens Du Pont vrijwel zeker. De gesprekken over de aankoop van een tweede vastgoedobject verkeren volgens hem in een vergevorderd stadium.

Daarnaast voorziet Du Pont, zonder verder in details te treden, in de tweede helft van 2010 een aantal acquisities in Spanje.

Het Nederlandse vastgoedfonds heeft pakweg EUR100 miljoen in kas voor mogelijke overnames.

Voorbeurs presenteerde het bedrijf over de eerste helft van 2010 een licht lager direct resultaat, vanwege lagere huurinkomsten door de toenemende leegstand en druk op de huurniveaus. Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, kwam uit op EUR33,6 miljoen, in vergelijking tot EUR34,3 miljoen een jaar eerder.

Het indirect resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten, kwam uit op EUR12 miljoen, in vergelijking tot EUR99,5 miljoen negatief in dezelfde periode een jaar eerder.

De bezettingsgraad kwam eind maart 2010 uit op 95,0%, van 97,3% een jaar eerder en 95,2% eind maart 2010.

Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com

voda 6 augustus 2010 16:35

0

VastNed Retail advies omlaag naar hold -Petercam

AMSTERDAM (Dow Jones)--Petercam verlaagt het advies op VastNed Retail naar hold van buy, in reactie op de presentatie van bedrijfsresultaten over de eerste helft van 2010. Het vastgoedfonds meldde tijdens de presentatie een direct resultaat te voorzien in 2010 van EUR3,60 - EUR3,70 per aandeel. Analist Stephan van Weeren rekende echter op een direct resultaat voor 2010 van EUR3,83 per aandeel, waarbij de analist uitging van acquisities voor ongeveer EUR70 miljoen. Het koersdoel wordt verlaagd naar EUR50,00 van EUR53,00. Vrijdag omstreeks 09.55 uur noteert het aandeel 0,1% lager op EUR45,85, terwijl de Midkap met 0,8% stijgt. (PBU)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 6 augustus 2010 16:36

0

VastNed Retail boekt licht lager direct resultaat H1 10'

Door Patrick Buis

Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Retail nv heeft in de eerste helft van 2010 een licht lager direct resultaat geboekt, vanwege lagere huurinkomsten door de toenemende leegstand en druk op de huurniveau's, aldus het Nederlandse vastgoedfonds vrijdag tijdens de presentatie van de bedrijfsresultaten over het eerste halfjaar van 2010.

Daarnaast meldt het bedrijf voor heel 2010 een direct beleggingsresultaat te voorzien van EUR3,60 per aandeel tot EUR3,70 per aandeel. Tevens verwacht het Nederlandse vastgoedfonds dat de druk op de huurniveau's in 2010 zal aanhouden.

Daarnaast meldt bestuursvoorzitter Reinier van Gerrevink positief te zijn dat in de tweede helft van 2010 nog een aantal investeringen zal worden afgerond.

Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, kwam in de eerste zes maanden van 2010 uit op EUR33,6 miljoen, in vergelijking tot EUR34,3 miljoen een jaar eerder. Drie door Dow Jones Nieuwsdienst vooraf geraadpleegde analisten rekenden op een direct resultaat van EUR36 miljoen.

Het indirect resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten, kwam uit op EUR12 miljoen, in vergelijking tot EUR99,5 miljoen negatief in dezelfde periode een jaar eerder. Twee analisten rekenden op een indirect resultaat van EUR11,25 miljoen.

Het totaal beleggingsresultaat komt daarmee uit op EUR45,7 miljoen, in vergelijking tot EUR65,2 miljoen negatief over de eerste zes maanden van 2009.

De bezettingsgraad kwam eind maart 2010 uit op 95,0%, van 97,3% een jaar eerder en 95,2% eind maart 2010.

Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715210; patrick.buis@dowjones.com

voda 9 augustus 2010 16:34

0

VastNed Retail winstverwachting aan lichte kant - RBS

AMSTERDAM (Dow Jones)--De verwachting van VastNed Retail van een winst van EUR3,60 tot EUR3,70 per aandeel in 2010 is hoger dan Royal Bank of Scotland had ingeschat, maar zal waarschijnlijk als licht teleurstellend worden ontvangen, stelt analist Jaap Kuin van RBS. Volgens de analist waren de tweedekwartaalcijfers in lijn met de verwachtingen. De huurinkomsten daalden met 3,2%, iets sterker dan in het eerste kwartaal. De analist voorziet een toename van de leegstand tot 5,5% in 2010. RBS handhaaft het hold-advies bij een koersdoel van EUR47. Het aandeel VastNed Retail staat maandag rond 11.20 uur 0,8% hoger op EUR45,27. De Midkap-index stijgt 0,9%. (AVR)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 9 augustus 2010 16:39

0

ABP verkleint belang in VastNed Retail tot 4,93% - Wft

AMSTERDAM (Dow Jones)--Stichting Pensioenfonds ABP heeft het belang in VastNed Retail nv verkleind tot 4,93%. Dat blijkt zaterdag uit een melding in het kader van de Wet op het financiele toezicht (Wft).

De meldingsplicht is ontstaan op 5 augustus 2010. Het belang wordt middellijk reeel gehouden via APG Algemene Pensioen Groep nv en bestaat uit 911.151 gewone aandelen. Het stemrecht bedraagt 4,93%.

De vorige melding van ABP in VastNed Retail dateert van 28 juni 2010. Toen bedroeg het belang 5,06%, bestaande uit 935.861 gewone aandelen.

- Door Martijn Mom; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715 201; martijn.mom@dowjones.com

voda 7 oktober 2010 20:44

0

Vastned Retail advies omlaag naar hold - ING

AMSTERDAM (Dow Jones)--Analisten van ING Research verlagen het advies voor het aandeel Vastned Retail (VASTN.AE) naar hold van buy, nadat het aandeel afgelopen maand 13,2% wist te stijgen. Daarmee wordt het aandeel op dit moment correct gewaardeerd, aldus de analisten, die hun koersdoel van EUR50,11 handhaven. Woensdag sloot het aandeel op EUR51,08. (EHI)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 11 oktober 2010 16:10

0

VastNed Retail koopt 19 winkelpanden in Utrecht en Rotterdam

AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Retail nv (VASTN.AE) heeft 19 winkelpanden gekocht in Utrecht en Rotterdam voor EUR29,1 miljoen, maakt het vastgoedbedrijf maandag bekend.

De winkels bevinden zich in winkelcentra Overvecht in Utrecht en Zuidplein in Rotterdam.

In Overvecht bedraagt het totale verhuurbare vloeroppervlakte ongeveer 5.300 vierkante meter en is de jaarhuur circa EUR1,4 miljoen. VastNed neemt de winkels van Unibail-Rodamco over. De overdracht wordt eind oktober verwacht.

De winkels aan het Zuidplein worden overgenomen van ING REIM. Het gaat hier om een totale oppervlakte van 1.150 vierkante meter met een jaarhuur van ongeveer EUR0,5 miljoen.

"Door deze acquisities versterken we onze positie in Nederland, die nu een portefeuille omvang van ruim EUR735 miljoen heeft bereikt", zegt bestuursvoorzitter Reinier van Gerrevink van VastNed Retail. "De verwerving van deze winkels is zeer aantrekkelijk, aangezien deze na levering direct zullen bijdragen aan het direct beleggingsresultaat per aandeel."

Door Levien de Feijter Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715210; levien.defeijter@dowjones.com

voda 27 oktober 2010 16:29

0

VastNed Retail plaats obligatielening
27 oktober 2010, 8:40 | ANP
ROTTERDAM (AFN) - Winkelvastgoedfonds VastNed Retail heeft met succes een langlopende obligatielening van 75 miljoen euro geplaatst bij een institutionele belegger in de Verenigde Staten. Dat maakte het bedrijf woensdag bekend.

Door de transactie is VastNed Retail minder afhankelijk van reguliere bankfinancieringen. De lening bestaat uit twee tranches van respectievelijk 37,5 miljoen euro met een looptijd van 7 jaar en 37,5 miljoen euro met een looptijd van 10 jaar.

De opbrengsten uit de lening zullen in eerste instantie worden gebruikt voor de aflossing van bestaande kortlopende leningen.

voda 29 oktober 2010 15:49

0

KBC verlaagt beleggingsadvies vastgoedfondsen
29 oktober 2010, 11:09 | ANP
AMSTERDAM (AFN) - KBC Securities heeft zijn beleggingsadvies voor de vastgoedfondsen Corio, Wereldhave en VastNed Retail verlaagd van 'buy' naar 'hold'.

Analist Mickaël van den Hauwe wees erop dat de koersen van de vastgoedfondsen dit jaar flink zijn opgelopen.

Vrijdag om 11.00 uur noteerden de aandelen van Corio, Wereldhave en VastNed Retail 1,9 tot 2,5 procent lager.

voda 3 november 2010 16:17

0

PREVIEW: VastNed Retail opent donderdag nabeurs de boeken

AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Retail (VASTN.AE)publiceert donderdag nabeurs een licht lager direct resultaat over de eerste negen maanden van 2010, in vergelijking tot dezelfde periode een jaar eerder. Dat is de gemiddelde verwachting van twee analisten vooraf geraadpleegd door Dow Jones Nieuwsdienst. Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerkosten, algemene kosten en financieringskosten, kwam in de periode tot en met september 2010 naar verwachting uit op EUR50,9 miljoen, in vergelijking tot EUR51,5 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Het indirect resultaat, waar de herwaarderingen van het vastgoed inzitten, komt volgens de twee analisten uit op EUR19,1 miljoen, in vergelijking tot EUR112,9 miljoen negatief in dezelfde periode een jaar eerder. Een analist voorziet een bezettingsgraad eind september 2010 van 94,6%, in vergelijking met 96,9% ultimo september 2009 en 95,0% eind juni 2010. Analisten kijken tijdens de presentatie van de derdekwartaalresultaten onder andere uit naar mededelingen over mogelijke nieuwe aankopen van vastgoed, gezien het vastgoedfonds momenteel EUR200 miljoen in kas heeft. Omstreeks 9.40 uur noteert het aandeel 0,3% hoger op EUR48,75, terwijl de Midkap met 0,1% daalt. (PBU)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 4 november 2010 20:13

0

UPDATE: VastNed Retail handhaaft outlook na stabiel KW3

(Update van eerder gepubliceerd bericht 'VastNed Retail direct resultaat stabiel in KW3', om extra informatie toe te voegen.)

Door Archie van Riemsdijk

Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Retail nv (VASTN.AE) heeft in het derde kwartaal een stabiel direct resultaat geboekt en handhaaft zijn winstoutlook voor de rest van het jaar, omdat het ook in het vierde kwartaal een relatief solide winkelvastgoedmarkt verwacht.

Ook de bezettingsgraad bleef in het afgelopen kwartaal stabiel, meldt het vastgoedbedrijf, door meer nieuwe verhuringen, waarbij wel aanzienlijke huurkortingen moesten worden geboden om nieuwe huurders aan te trekken, vooral in Spanje.

Het bedrijf zegt dat het acquisitieprogramma "op stoom" is na de recente aankoop van 34 winkels in Utrecht en Rotterdam, en verwacht in de komende kwartalen meer acquisities te kunnen doen.

VastNed Retail gaf in september vorig jaar aandelen uit om acquisities te kunnen doen. Daardoor verwaterde het directe resultaat per aandeel over de eerste negen maanden tot EUR2,76, van EUR3,10 een jaar eerder.

VastNed Retail verwacht dat de retailvastgoedmarkt in het laatste kwartaal relatief solide zal blijven, ondanks de haperende economie en het lage consumentenvertrouwen. Het bedrijf handhaaft daarom zijn verwachting van een direct beleggingsresultaat van EUR3,60 tot EUR3,70 per aandeel voor heel 2010. Wel zal enige druk op de huurniveaus aanhouden, stelt het bedrijf, omdat de lagere winkelomzetten nog niet overal in de huren zijn verwerkt.

De verhuurmarkt is in het huidige klimaat, waarin retailers meer dan normaal belang hechten aan goede locaties, "zeer competitief", stelt chief executive Reinier van Gerrevink in een verklaring bij de cijfers. Het vastgoedbedrijf kon voorzien in de vraag naar goede locaties door voor EUR2,6 miljoen aan nieuwe huurcontracten af te sluiten.

De bruto huuropbrengsten daalden in het afgelopen kwartaal licht tot EUR31,6 miljoen, van EUR32,6 miljoen een jaar eerder. Deze daling werd echter gecompenseerd door lagere financieringskosten en een belastingbate.

De bezettingsgraad bleef vrijwel gelijk op 94,9%, tegen 95,0% halverwege het jaar. In de Spaanse vastgoedportefeuille steeg de bezetting naar 92,4%, dankzij de verhuring van een voormalige bioscoopruimte in Murcia aan een fitness-studio, weliswaar met een grote huurkorting.

Het huurniveau van de nieuwe verhuring was inclusief huurkortingen of incentives 11,8% lager dan de oude niveaus.

Het direct resultaat, of de winst uit de huurinkomsten, kwam in het derde kwartaal uit op EUR17,1 miljoen, tegen EUR17,2 miljoen een jaar eerder. Twee analisten rekenden vooraf gemiddeld op EUR17,3 miljoen.

Een positief indirect beleggingsresultaat van EUR10,0 miljoen, door een opwaardering van de vastgoedportefeuille, bracht de nettowinst op EUR27,1 miljoen, tegen EUR3,8 miljoen in het derde kwartaal van 2009.

Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; archie.vanriemsdijk@dowjones.com

voda 5 november 2010 16:32

0

VastNed Retail cijfers KW3 in lijn verwachtingen - KBC

AMSTERDAM (Dow Jones)--Met een gerapporteerde winst per aandeel toekomend aan aandeelhouders over het derde kwartaal van 2010 van EUR0,92 en een door KBC Securities voorziene winst per aandeel van EUR0,90 per aandeel, zijn de bedrijfsresultaten van VastNed Retail (VASTN.AE) volgens analist Mickael Van den Hauwe in overeenstemming met de verwachtingen. Het feit dat de waarde van de portefeuille voor het derde opeenvolgende kwartaal een lichte stijging laat zien is volgens de analist een positief gegeven. De analist voorziet de komende kwartalen echter een aanhoudende druk op de huurinkomsten in Frankrijk en Spanje. Waar het concern zijn verwachting voor de winst per aandeel van EUR3,60 - EUR3,70 voor heel 2010 herhaalde, voorziet Van den Hauwe een winst per aandeel van EUR3,63. KBC hanteert een hold-advies en een koersdoel van EUR53,00. Omstreeks 10.40 uur noteert het aandeel 1,3% hoger op EUR49,84, terwijl de Midkap met 0,1% stijgt. (PBU)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 17 november 2010 16:54

0

VastNed Retail koersdoel omhoog naar EUR51,90 - ING

AMSTERDAM (Dow Jones)-- ING Research verhoogt het koersdoel van vastgoedfonds VastNed Retail (VASTN.AE) naar EUR51,90 van EUR50,10, op grond van een update van de intrinsieke waarde van het aandeel VastNed Retail per 2011, in vergelijking tot de intrinsieke waarde in 2010. Het advies wordt gehandhaafd op hold. Het aandeel sloot dinsdag op EUR46,31. (PBU)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 6 december 2010 18:19

0

VastNed Retail verwerft 17 winkelpanden in Spijkenisse

AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Retail nv (VASTN.AE) heeft 17 winkelpanden overgenomen van ING REIM in Spijkenisse voor EUR13,1 miljoen, meldt het Nederlandse vastgoedfonds maandag in een persbericht.

De onderneming meldt dat de panden, gelegen in het centrum van Spijkenisse, een omvang hebben van 2.850 vierkante meter. De huuropbrengsten van de overgenomen winkelpanden bedraagt in totaal EUR0,9 miljoen op jaarbasis.

Daarnaast meldt het concern dat de transactie plaats vindt tegen een netto-aanvangsrendement van ongeveer 6%.

De overname draagt direct bij aan het direct beleggingsresultaat per aandeel, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, meldt VastNed Retail.

Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com

voda 14 december 2010 17:55

0

Vastned Retail koersdoel omhoog naar EUR58 - ABN

AMSTERDAM (Dow Jones)--ABN Amro verhoogt het koersdoel voor Vastned Retail (VASTN.AE) naar EUR58,00 van EUR56,00 in navolging van de beter dan verwachte derdekwartaalresultaten en de overnames ter waarde van EUR72 miljoen. De analisten verhogen tevens hun winstverwachtingen per aandeel voor 2010 naar EUR3,72 van EUR3,67 en voor 2011 naar EUR3,92 van EUR3,84. Het advies blijft buy. Het aandeel is dinsdag vlak gesloten op EUR52,00 bij een Midkap die 0,04% hoger sloot .(LDF)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda 7 januari 2011 16:35

0

INTERVIEW:VastNed Retail onverminderd op overnamepad

Door Patrick Buis

Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--Waar VastNed O/I nv (VNOI.AE) fusiegesprekken voert met Nieuwe Steen Investments nv(NISTI.AE), werpt een actief acquisitiebeleid bij zusterbedrijf VastNed Retail nv (VASTN.AE) zijn vruchten af, waarbij de focus ligt op uitbreiding van de portefeuille in Turkije en Spanje.

"Hoewel we geen concreet groeicijfer voor Nederland hebben vastgelegd zullen we, in het geval zich goede acquisitiemogelijkheden voordoen, ook daar gebruik van maken", meldt VastNed O/I directeur investor relations Arnaud du Pont aan Dow Jones Nieuwsdienst.

Zo maakte het vastgoedfonds in oktober bekend 19 winkelpanden in Utrecht en Rotterdam gekocht te hebben voor EUR29,1 miljoen. Begin december verwierf het bedrijf in Spijkenisse 17 winkelpanden voor EUR13,1 miljoen.

"Waar de Nederlandse markt sinds het uitbreken van de financiele crisis lange tijd op slot zat, staan nu weer objecten te koop. We hebben goede verwachtingen dat we meer kunnen kopen", aldus Du Pont.

Momenteel bedraagt de waarde van de VastNed Retail-portefeuille, het vastgoedfonds belegt in high street shops, winkelcentra en grootschalige detailhandelsvestigingen, ongeveer EUR1,97 miljard, waarbij Nederland verantwoordelijk is voor ongeveer EUR750 miljoen, Belgie EUR302,9 miljoen voor zijn rekening neemt, Spanje en Frankrijk goed zijn voor achtereenvolgens EUR416,9 miljoen en EUR416,8 miljoen en de waarde van het vastgoed in Turkije uitkomt op ongeveer EUR90 miljoen.

Sinds 2007 is VastNed Retail actief in Turkije. Du Pont voorziet daarbij een uitbreiding van de portefeuille tot ruim EUR200 miljoen binnen een tot anderhalf jaar.

"Nederland, Belgie, Frankrijk zijn natuurlijk volwassen markten en vervolgens zoek je toch wat groei op", motiveert Du Pont de ambities van het vastgoedfonds in het Zuid-Oost Europese land. "We hebben in het verleden genoten van die groei in Spanje, waar de vastgoedbeleggingen uitkomen op EUR416,9 miljoen, en zien een dergelijke groei nu ook in Turkije", aldus de bestuurder.

De focus ligt daarbij op high street shops, ofwel binnenstadwinkels, in de Istanbul. "Winkelcentra zijn te kopieren, high streets niet", aldus Du Pont. "Bovendien vergt een winkelcentrum veel marketingkosten. In de winkelstraten waar wij ons oog op hebben laten vallen komen mensen al tweehonderd jaar en daar zullen ze de komende tweehonderd jaar ook nog komen", stelt Du Pont.

Het vastgoedfonds heeft zijn oog in Istanbul laten vallen op vijf winkelstraten. "Vooralsnog zitten er nog veel lokale retailers, maar binnen afzienbare tijd verwachten wij dat in deze straten de grote internationale spelers zullen landen. Wij willen daaraan meedoen", aldus de bestuurder.

Het vastgoedfonds heeft daarbij een wenslijstje ter waarde van ongeveer EUR120 miljoen aan panden die daar komend jaar te koop zijn. "Daar gaan we stap voor stap gewoon mee verder", benadrukt de bestuurder.

Waar voor andere internationale beleggers Turkije te veel risico's met zich meebrengt en de bestuurder deze risico's ook onderkent, meldt Du Pont deze te beperken door in Istanbul juist in de allerbeste high street shops te beleggen.

Alle risico's ten spijt zijn de aanvangsrendementen navenant. "In het geval ik vastgoed wil kopen op een locatie als deze aan de Champs-Elysees in Parijs krijg ik een aanvangsrendement van ongeveer 3,5%. Het pand dat we begin november in Istanbul aanschaften ter waarde van EUR29,5 miljoen had daarentegen een aanvangsrendement van 7,3%, daarmee pak je minstens 3% extra voor het landenrisico."

Daarnaast ziet de bestuurder extra voordelen, vanwege de jonge bevolking en het feit dat niemand in Turkije een eigen woningschuld heeft. "De komende jaren zal je echter wel zien dat zich een hypotheekmarkt gaat ontwikkelen en dan zie je dat de middenklasse, Istanbul telt 15 miljoen inwoners, enorm gaat groeien", aldus de bestuurder. Daarnaast benadrukt Du Pont het feit dat Turkije het afgelopen jaar, in tegenstelling tot de rest van Europa, een economische groei realiseerde van 7%.

Daarnaast is er nog Spanje, waar VastNed Retail een portefeuille heeft ter waarde van EUR416,9 miljoen, waarbij 90% uit winkelcentra bestaat en 10% uit high street shops, waarbij de binnenstadwinkels met een bezettingsgraad van 100% beter presteren dan de winkelcentra.

"Ons realiserende dat de Spaanse economie van de landen waar wij actief zijn het sterkst is geraakt door de huidige economische situatie is wat ons betreft de grootste ellende achter de rug", stelt Du Pont. "Door in Spanje kwalitatief goede assets aan onze portefeuille toe te voegen - die normaal nooit op de markt komen, maar nu wel - kunnen we de VastNed Retail-portefeuille in zijn geheel verbeteren, waarbij we het aandeel van de high streets shops willen vergroten naar 50% of zelfs meer dan 50% van ongeveer 45% nu", aldus de bestuurder.

"Dit betekent overigens niet dat we onze winkelcentra gaan desinvesteren, we zullen ook daarin blijven beleggen, maar we zien dat high street een stevigere ruggengraat heeft en wat resistenter is tegen allerlei griepjes, waardoor je stap voor stap een verschuiving zal zien naar meer high street shops."

Zo kocht het vastgoedfonds in het tweede kwartaal van 2010 voor EUR5,2 miljoen in Malaga een individuele winkelunit van de Spaanse bank Banesto, die de komende tien jaar als huurder zelf in het pand zal blijven zitten. "Als zij over tien jaar weggaan ben ik ervan overtuigd dat we daar een prachtige moderetailer in kunnen krijgen", benadrukt Du Pont. "Zo werken we in Spanje aan een aantal soortgelijke transacties."

Het aantal verkopen zal qua omvang volgens Du Pont komend jaar beperkt zijn. "Er zal komend jaar mogelijk een aantal verkopen aan de rand van de portefeuille plaatsvinden, zoals bijvoorbeeld woningen boven winkels in het Franse Lille, maar dit betreft geen honderden miljoenen", aldus Du Pont. "Als dit in totaal een tiental miljoen oplevert is dat veel. Het is nu natuurlijk een mooie tijd, want het valt ons op dat retailvastgoed toch echt weer in de smaak valt bij beleggers", concludeert de bestuurder. "Een grote groep beleggers die zich voorheen slechts concentreerde op de kantorenmarkt gaat nu retail kopen."

Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com

voda 19 januari 2011 18:53

0

VastNed Retail sluit huurcontract met Inditex

AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Retail nv (VASTN.AE) heeft een huurcontract gesloten met Inditex voor de verhuur van een high street shop in Den Haag met een jaarlijkse huuropbrengst van EUR350.000 per jaar, meldt het Nederlandse vastgoedfonds woensdag.

VastNed Retail, dat belegt in high street shops, winkelcentra en grootschalige detailhandelsvestigingen, spreekt van een langjarig contract, zonder verder in details te treden.

Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com

AEX 882,63 +12,36 +1,42% 26 apr


Germany40^	18.177,90	+1,45%
BEL 20	3.874,87	+0,44%
Europe50^	5.011,70	+0,10%
US30^	38.211,61	0,00%
Nasd100^	17.698,09	0,00%
US500^	5.095,29	0,00%
Japan225^	38.345,55	0,00%
Gold spot	2.337,95	0,00%
EUR/USD	1,0693	0,00%
WTI	83,64	0,00%

EBUSCO HOLDING	+9,33%
NX FILTRATION	+8,77%
ASMI	+7,26%
Alfen N.V.	+5,89%
PostNL	+3,82%

SIGNIFY NV	-11,28%
Wereldhave	-7,62%
AMG Critical ...	-5,77%
IMCD	-4,90%
ABN AMRO BANK...	-4,19%

Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

Vastned Retail - alles in 1 draad

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Markt vandaag

Aandelenadviezen van IEX.nl

Stijgers

Dalers