Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

2023

578 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 23 24 25 26 27 28 29 » | Laatste
Hans
0
Niet op vakantie. Ik heb het afgelopen jaar een gespreide portefeuille opgebouwd. Op dit moment heb ik zowel zakelijk als privé geen schuld maar ook niet heel veel cash meer. Ik probeer vanaf nu minder naar de beurs te kijken en tijd voor andere dingen te maken. De beurs fascineert mij wel dus ik weet niet of het mij gaat lukken.
Lamsrust
0
Het verhaal van Stahli in de Q3 Trading update vind ik erg zwak. Er is echt geen sprake van een unique set of challenges in de brede vastgoedsector, die een new equilibrium moeten vinden. De rente is gewoon gestegen naar een normaler niveau en de WFH trend heeft zich door corona versneld, terwijl de energietransitie in een versnelling komt t.g.v. de Oekraïne oorlog en de "klimaatdrammers". Het grote pijnpunt is dat hij met zijn EUR 8 miljoen per jaar kostende team (12% van de GRI) op het herontwikkelingsvlak alleen waarde heeft vernietigd i.p.v. toegevoegd, terwijl er op het vlak van asset rotatie - welke taak zijn team wel beheerst blijkt te hebben - nu nauwelijks waarde is toe te voegen vanwege de hoge cost of capital.
Het verkoopprogramma van EUR 150 mln zou ook geeneens nodig zijn - ook niet voor de LTV - als er geen herontwikkelingsprojecten op stapel zouden staan, hoogstens om de verkoop opbrengst aan te wenden voor de aankoop van vastgoed waarvan een hogere LfL huurgroei in de toekomst verwacht wordt, i.e. de asset - rotatie strategie.
Het is nu maar de vraag of de EUR 150 mln verkoopopbrengst na herinvestering in een ontwikkelingsproject een hoger rendement genereert dan nu het geval is. Ik heb daar grote twijfels bij. NSI's herontwikkelingsafdeling is een soort kleuterklas in vergelijking met die van URW, NSI heeft daar ook de omvang niet voor.

NSI is een interessant overname doelwit. Op een exit prijs van EUR 24 per aandeel kan een koper bij een LTV van 50% zo een direct rendement van 10% op zijn equity halen.

Qua dividend is EUR 1,50 per aandeel na de afschaffing van de FBI en de EUR 150 miljoen desinvestering onhoudbaar. Ik kom op een EPS vanaf 2025 van EUR 1.60 bij een gelijkblijvende huur en bezetting en een herinvestering van de EUR 150 mln opbrengst tegen 3% rendement (deposito), waar een dividend van EUR 1,20 bijhoort. Op de huidige koers is dat 7%. Heel veel verdere koersdaling - afgezien van diepe sentimentsspikes - verwacht ik dan ook niet.
Branco P
0
nu sinds ongeveer een jaar heeft Stahli kennelijk een plannetje en daar hoort dat soort gewichtige taal bij. Beleggers zullen niet snel akkoord gaan met een overnamebod van (zeg) 24 euro als hij niet zou benadrukken hoe onzeker het nu opeens allemaal is. Totaal andere taal bezigt hij ten opzichte van 2 jaar geleden, wat mij betreft.
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 17 oktober 2023 18:43:

nu sinds ongeveer een jaar heeft Stahli kennelijk een plannetje en daar hoort dat soort gewichtige taal bij. Beleggers zullen niet snel akkoord gaan met een overnamebod van (zeg) 24 euro als hij niet zou benadrukken hoe onzeker het nu opeens allemaal is. Totaal andere taal bezigt hij ten opzichte van 2 jaar geleden, wat mij betreft.

Over de achtergrond van zijn taalgebruik speculeren vind ik lastig, maar hij overdrijft de problemen nu wel erg, terwijl hij het eigenlijke probleem niet benoemt. Hij kan ook zeggen dat NSI te klein is voor grote herontwikkelingsprojecten en dat NSI zich louter gaat focussen op verhuur i.c.m. wat asset rotatie. Maar dan heft hij in feite zijn eigen baan op. Niet voor niets dat de COO Anne de Jong een tijdje geleden is vertrokken, die zag dat er bij NSI voor hem niet veel meer te doen was.
Branco P
0
8 miljoen aan personeelskosten per jaar, 12% van de huur, is inderdaad absurd! Dat loopt nu totaal uit de pas.

Dat is 0,40 euro per aandeel besef ik mij nu. Dat is zeker 0,20 a 0,25 euro per aandeel teveel wat mij betreft.

Ik heb al vaker gezien dat personeelslasten worden opgevoerd om daarmee de exploitatiekosten te verhogen. Dat was toen overigens bij een bijna failliet bedrijf dat nog snel in twee jaar tijd het geld van obligatiehouders er doorheen wilde draaien. Maar je kunt het als CEO ook doen om het resultaat (optisch) te drukken in aanloop naar een door de CEO gewenste overname.. ;-)

20 a 25 cent per aandeel, dat is toch ook weer 3 a 4 euro koersverschil me dunkt. Dat is al bijna de overnamepremie bij de huidige koers. Neem als koper het bedrijf over en bespaar daarna toch relatief eenvoudig al snel 5 miljoen aan personeelskosten over een jaartje of twee. Het zijn minder dan 50 kantoorpanden, waar hebben we het over?!
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 17 oktober 2023 21:17:

8 miljoen aan personeelskosten per jaar, 12% van de huur, is inderdaad absurd! Dat loopt nu totaal uit de pas.

Dat is 0,40 euro per aandeel besef ik mij nu. Dat is zeker 0,20 a 0,25 euro per aandeel teveel wat mij betreft.

Ik heb al vaker gezien dat personeelslasten worden opgevoerd om daarmee de exploitatiekosten te verhogen. Dat was toen overigens bij een bijna failliet bedrijf dat nog snel in twee jaar tijd het geld van obligatiehouders er doorheen wilde draaien. Maar je kunt het als CEO ook doen om het resultaat (optisch) te drukken in aanloop naar een door de CEO gewenste overname.. ;-)

20 a 25 cent per aandeel, dat is toch ook weer 3 a 4 euro koersverschil me dunkt. Dat is al bijna de overnamepremie bij de huidige koers. Neem als koper het bedrijf over en bespaar daarna toch relatief eenvoudig al snel 5 miljoen aan personeelskosten over een jaartje of twee. Het zijn minder dan 50 kantoorpanden, waar hebben we het over?!
Precies. Een koper van de hele handel doet dit beheer voor EUR 3 miljoen en dan krijgt iedereen nog een prima salaris, maar kunnen alle corporate opsmuk functies worden weggesneden. Eenmalig een reorganisatielast van ik schat EUR 5 miljoen en het geld stroomt binnen.

Bij URW zijn de corporate expenses 6%, i.e. de helft. Maar wnkelvastgoed vereist ook nog meer management dan kantorenvastgoed.
Branco P
0
quote:

Lamsrust schreef op 18 oktober 2023 00:25:

[...]

Precies. Een koper van de hele handel doet dit beheer voor EUR 3 miljoen en dan krijgt iedereen nog een prima salaris, maar kunnen alle corporate opsmuk functies worden weggesneden. Eenmalig een reorganisatielast van ik schat EUR 5 miljoen en het geld stroomt binnen.

Bij URW zijn de corporate expenses 6%, i.e. de helft. Maar wnkelvastgoed vereist ook nog meer management dan kantorenvastgoed.
klopt, winkelvastgoed is veel intensiever, per euro waarde gemeten. Personeelskosten bij NSI zijn echt belachelijk hoog, zeker nu de ontwikkelingen grotendeels van de baan zijn.
Fred Nek.
0
** Shares in Belgian public property investment fund Intervest Offices & Warehouses PRIF.BR rise more than 36% after announcing a public tender offer for all outstanding shares by TPG Real Estate Partners

** TPG offers 21 euros per share, a 52.2% premium over the closing price on October 5

** Intervest shares closed at 14.96 euros on October 6 before a trading suspension

** The offer is backed by Intervest's boards and two shareholders irrevocably agreed to tender their shares
Branco P
0
dat was maandag/dinsdag al bekend:

press.tpg.com/news-releases/news-rele...

maar dat is denk ik wat je nu meer gaat zien. Dat TPG is Private Equity.

ook hier zal het management zo te lezen mogen blijven zitten.

medio vorig jaar stond dat aandeel nog op 28 euro

richting 13 euro omlaag gemanipuleerd

bod van 21 Euro

Haha, wat een ******praktijken!
Branco P
0
vandaag een opmerkelijk hoog volume bij NSI.

volgens Saxo nu al op 280% van het gemiddelde dagvolume

Mogelijk is het Lamsrust die nu aan het bijkopen is.
Branco P
0
vandaag het volume weer minimaal, maar met een koers in de juiste richting (vooralsnog) :)
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 19 oktober 2023 17:04:

vandaag een opmerkelijk hoog volume bij NSI.

volgens Saxo nu al op 280% van het gemiddelde dagvolume

Mogelijk is het Lamsrust die nu aan het bijkopen is.
Ik had het hogere volume gisteren ook gezien, maar ik was niet aan het kopen. Vandaag Aalberts gekocht tegen koers van 5 jaar terug, i.e. EUR 30.
junkyard
1
www.nvm.nl/media/qdwpbxql/nvm-busines...

o.a.
• Na twee zeer zwakke kwartalen trekt de opname van kantoorruimte dit kwartaal aan. In Q3 2023 werd in totaal 287.700 m² kantoorruimte opgenomen, wat een opmerkelijke stijging betekent ten opzichte van Q2 2023 (+64 procent) en een groei van 32 procent vergeleken met Q3 2022. Desondanks blijft de totale opname in 2023 (635.000 m²) ruim achter bij voorgaande jaren.
• De toename in de opname dit kwartaal is vooral toe te schrijven aan Amsterdam, waar de opname uitkomt op 88.700 m² (31 procent van het totaal in Nederland). De opnamedynamiek was in de hoofdstad bijzonder hoog, vooral aan de Zuidas en hetomliggende gebied.
Branco P
0
Half uur onderweg. Gunstig rentesentiment vandaag. Positieve koersen voor vastgoedaandelen. Verhandeld volume bij NSI: Nul stuks. Toch wel bijzonder hoe zo’n aandeel als NSI totaal uit de gratie is. De koers zakt wel netjes mee bij negatief sentiment voor vastgoedaandelen, maar een beetje meestijgen op positief sentiment lijkt lastiger te zijn.
Branco P
0
merkwaardig koersverloop vandaag wederom. Is er hier nog iemand die dit aandeel volgt en daar ook nog een mening over heeft wellicht? NSI had, in lijn met de markt en de peers, 1% a 2% hoger mogen sluiten, normaal gesproken.
Branco P
0
Interessant, dank daarvoor

vorig jaar (2022) heeft APG ook afgebouwd tot onder 3% in oktober… maar daarna ook weer opgebouwd kennelijk. En dan nu weer onder 3% dus..

www.deaandeelhouder.nl/nieuws/2023/04...

www.deaandeelhouder.nl/nieuws/2022/11...
Veritasenzo
0
578 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 23 24 25 26 27 28 29 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 10 dec 2024 09:30
Koers 19,820
Verschil +0,020 (+0,10%)
Hoog 19,820
Laag 19,800
Volume 28.097
Volume gemiddeld 35.178
Volume gisteren 29.372

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront