Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

2023

578 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 22 23 24 25 26 27 28 29 » | Laatste

Omlaag ↓

Charlemagne 13 oktober 2023 08:10

>8,5% dividend nog eens bevestigd... lijkt me dat al het negatieve nieuws nu wel in de prijs zit rond de laatste koers.....in ca. 8 jaar is je geld verdubbeld... uiteindelijk worden niet alle kantoren afgeschaft zoals je soms wel eens leest..... en wie weet een mooie kluif voor een of ander pensioenfonds of andere belegger.... ik laat ze rustig op de plank en ga in winterslaap... succes!

voda 13 oktober 2023 08:57

NSI wil voor 150 miljoen euro aan vastgoed verkopen

Ter versterking van de balans.

(ABM FN-Dow Jones) NSI wil voor 150 miljoen euro aan vastgoed verkopen, om zo de schulden te verkleinen en de balans te versterken, wat noodzakelijk is voor de investeringen in het Laanderpoort-project in Amsterdam. Dit maakte NSI bekend in de kwartaalupdate van vrijdagochtend.

Hoewel de desinvesteringen minder eenvoudig zullen zijn in de huidige moeilijke markt, wijst NSI op haar succesvolle trackrecord in het afstoten van niet-kernactiva.

"We hebben circa 150 miljoen euro aan activa geïdentificeerd die in de komende periode verkocht zouden kunnen worden, mits onder de juiste voorwaarden", aldus NSI.

Door deze desinvesteringen, in combinatie met Laanderpoort, zal de focus van NSI meer verschuiven naar de regio Amsterdam.

In de kwartaalupdate van vrijdag maakte het bedrijf bekend dat in het derde kwartaal de EPRA-winst lager uitviel dan een jaar geleden.

Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 112,7 miljoen euro negatief, tegenover 8,7 miljoen euro positief in het jaar ervoor.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Branco P 13 oktober 2023 09:17

* goede prestaties van NSI in Q3 2023. Bijvoorbeeld de leegstand teruggebracht van 7,3% naar 6,2%. Zegt CEO daarover iets? Uiteraard niet, iets positiefs mag immers absoluut niet vermeld worden! ;-)
* wel zegt hij concreet dat de winst per aandeel structureel minimaal 2 euro per aandeel zal zijn, ook na 2025 en dat is bijna 12% op de huidige koers.
* geen nieuws over Donauweg, of heb ik dat gemist?
* zoals ik het zie wordt Laanderpoort in overleg met ING nu gedownscaled en gaat NSI daar alleen volverhuurd bouwen. Wat logisch en gezond zou zijn.
* opmerkelijk dat de fiscale herstructurering nu al wordt doorgezet, terwijl dit nog geen wet is. Dan zal de nieuwe structuur vast een interessante zijn voor een kopende partij
* lagere personeelkosten is m.i. ook een teken dat men de situatie bijstuurt.
* enerzijds zegt de CEO dat de huidige markt vol kansen is en NSI met de lage LTV zeer goed gepositioneerd is. Anderzijds zegt hij dat er nu niks wordt aangekocht en dat er wel wat vastgoed uit gaat in een suboptimale markt. Hij is niet helemaal transparant en voor mij is nu wel duidelijk dat er plannetjes zijn waarover wij (nog) niet geïnformeerd worden. Een deel van zijn uitspraken lijken gericht op een eventuele nieuwe eigenaar.

ik heb net een klein plukje bijgekocht op 17,24

junkyard 13 oktober 2023 09:32

Leegstand ontwikkeling in Q3 2023 komt nagenoeg volledig door desinvestering Donauweg (leegstand impact ca. 1,0%), dit is afgerond aangezien het aantal objecten is gedaald van 47 naar 46. Voor de 46 objecten is de leegstand ontwikkeling in Q3 2023 dus ongeveer stabiel.

Net debt is in Q3 2023 gedaald van EUR 345,5 miljoen naar EUR 342,5 miljoen, ondanks EUR 15 miljoen dividend betaling in augustus 2023. In Q3 2023 is het resultaat EUR 10,5 miljoen, en zal er iets aan capex uitgegeven zijn.

Opvallend dat het Indirect investment result over 2023 is gemuteerd van EUR -118,0 naar EUR -112,7, per saldo dus een positieve herwaardering in Q3 2023 (terwijl er geen portefeuille waardering volgt eind Q3 2023).

Happy One 13 oktober 2023 09:37

quote:
Branco P schreef op 13 oktober 2023 09:17:
* wel zegt hij concreet dat de winst per aandeel structureel minimaal 2 euro per aandeel zal zijn, ook na 2025 en dat is bijna 12% op de huidige koers.

Zo interpreteer ik de tekst niet. In het persbericht staat:

At the H1 stage we set an interim dividend € 0.75 per share and
promised an update on the new dividend level in general. Going
forward it is our intention to pay a dividend in line with recurring
EPS based on a pay-out ratio of at least 75%. For 2023 this would
amount to circa € 1.50 per share.
This represents a level that we believe can be maintained over the
coming years, taking into account the potential future negative
impact of planned disposals, the refinancing of cheap legacy debt
to market rates per 2026 and the taxation that NSI will be subject
to from 2025 onwards.

Als 'this'' terugslaat op de genoemde 1,50 zou je een punt hebben, maar volgens mij slaat het terug op 'at least 75%' en is de zin over het dividend van 2023 informatie over alleen dat jaar.

Branco P 13 oktober 2023 09:56

quote:
Happy One schreef op 13 oktober 2023 09:37:
[...]

Zo interpreteer ik de tekst niet. In het persbericht staat:

At the H1 stage we set an interim dividend € 0.75 per share and
promised an update on the new dividend level in general. Going
forward it is our intention to pay a dividend in line with recurring
EPS based on a pay-out ratio of at least 75%. For 2023 this would
amount to circa € 1.50 per share.
This represents a level that we believe can be maintained over the
coming years, taking into account the potential future negative
impact of planned disposals, the refinancing of cheap legacy debt
to market rates per 2026 and the taxation that NSI will be subject
to from 2025 onwards.

Als 'this'' terugslaat op de genoemde 1,50 zou je een punt hebben, maar volgens mij slaat het terug op 'at least 75%' en is de zin over het dividend van 2023 informatie over alleen dat jaar.

Level slaat 100% zeker op 1,50 euro dividend

Dividendlevel. Er staat niet pay-out level.

MOEdig Voorwaarts 13 oktober 2023 09:59

quote:
Happy One schreef op 13 oktober 2023 09:37:
[...]

Zo interpreteer ik de tekst niet. In het persbericht staat:

At the H1 stage we set an interim dividend € 0.75 per share and
promised an update on the new dividend level in general. Going
forward it is our intention to pay a dividend in line with recurring
EPS based on a pay-out ratio of at least 75%. For 2023 this would
amount to circa € 1.50 per share.
This represents a level that we believe can be maintained over the
coming years, taking into account the potential future negative
impact of planned disposals, the refinancing of cheap legacy debt
to market rates per 2026 and the taxation that NSI will be subject
to from 2025 onwards.

Als 'this'' terugslaat op de genoemde 1,50 zou je een punt hebben, maar volgens mij slaat het terug op 'at least 75%' en is de zin over het dividend van 2023 informatie over alleen dat jaar.

Dat is inderdaad enigszins open voor interpretatie. Toch denk ik dat er dan eerder "this (dividend) policy" had moeten staan. De "at least" duidt erop dat ze evt. een hoger % uit kunnen/willen keren. Ik ga er dus ook vanuit dat ze (nu nog) denken dat die €1,50 vol te houden is. Wellicht wordt dat inzicht echter uiteindelijk ingehaald door de feiten, maar dat is koffiedik kijken ;-)

EDIT: Wat dat betreft ben ik het in deze dus (wel) met Branco eens.

voda 13 oktober 2023 10:34

Beursblik: nieuwe dividendbeleid NSI geen grote verrassing

Onzekere kantorenmarkt laat advies ING op Houden.

(ABM FN-Dow Jones) De aanpassing van het dividendbeleid door NSI is geen grote verrassing. Dit stelde ING vrijdag in een rapport, waarin het Houden advies en het koersdoel van 21,00 werden herhaald.

NSI herhaalde vrijdag de verwachting van een EPRA-winst per aandeel voor belastingen van 1,95 tot 2,05 euro. Dit is volgens ING haalbaar. De bank zelf rekent op 2,02 euro per aandeel

De aanpassing van het dividendbeleid noemde ING negatief, maar zoals verwacht. NSI zal in de toekomst een dividenduitkering doen in lijn met de winst per aandeel. Deze zal gebaseerd zijn op een pay-out ratio van minimaal 75 procent. Voor 2023 zou dit neerkomen op circa 1,50 euro per aandeel. ING rekende op 1,60 euro per aandeel.

ING wees vrijdag op de onzekerheden op de kantorenmarkten en de aanzienlijke afschrijvingen door NSI in het eerste halfjaar.

Het aandeel NSI noteerde vrijdagochtend 0,2 procent lager op 17,22 euro per aandeel.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Branco P 13 oktober 2023 12:00

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 13 oktober 2023 09:59:
[...]
EDIT: Wat dat betreft ben ik het in deze dus (wel) met Branco eens.

We lijken dan toch op zijn minst hetzelfde tekstbegrip te hebben :-)

Ondertussen krijgen aandelen en met name vastgoedfondsen vandaag weer een tik en zie ik de marktrentes (EUR renteswaps) wat dalen. Dan denk ik: er zijn partijen aan het alloceren geslagen.

Branco P 13 oktober 2023 12:10

Ik dacht nog even aan de 150 mio aan assets verkopen in de provincie. Om geld vrij te spelen voor realisatie Laanderpoort waarschijnlijk. Dat is toch nog steeds een risico aangaan terwijl de beleggers daar even niet zo blij mee waren. Zolang het EERST al die assets verkopen is, en daarna investeren, kan ik er daar nog wel wat in zien. Mits er gebouwd wordt met 100% voorverhuring. Anders zou ik zeggen: verkoop nu maar de ontwikkelposities (Laanderpoort, of in ieder geval Well House), maar dat zal indruisen tegen alles wat NSI voor ogen heeft. Je zou dan wel de hele ontwikkelafdeling kunnen opdoeken.

MOEdig Voorwaarts 13 oktober 2023 12:37

quote:
Branco P schreef op 13 oktober 2023 12:10:
Ik dacht nog even aan de 150 mio aan assets verkopen in de provincie. Om geld vrij te spelen voor realisatie Laanderpoort waarschijnlijk. Dat is toch nog steeds een risico aangaan terwijl de beleggers daar even niet zo blij mee waren. Zolang het EERST al die assets verkopen is, en daarna investeren, kan ik er daar nog wel wat in zien. Mits er gebouwd wordt met 100% voorverhuring. Anders zou ik zeggen: verkoop nu maar de ontwikkelposities (Laanderpoort, of in ieder geval Well House), maar dat zal indruisen tegen alles wat NSI voor ogen heeft. Je zou dan wel de hele ontwikkelafdeling kunnen opdoeken.

Die projectontwikkeling is volgens mij een geldput van jewelste gebleken. Ik zou zeggen, schoenmaker houd je bij je leest: Gewoon die gebouwtjes beheren, huurders zoeken tot niemand er meer dood in gevonden wil worden en het dan voor een vriendenprijsje aan een echte projectontwikkelaar "weggeven". Zeg maar de gebruikelijke cyclus van passieve kantoorbeleggers ;-)

De langjarige grafiek van veel van deze vastgoedaandelen loopt niet voor niks voor linksboven naar rechtsonder, ipv andersom!

finance.yahoo.com/chart/NSI.AS?showOp...

junkyard 13 oktober 2023 12:38

NSI heeft geen EUR 150 miljoen in de provincie. Buiten de G4 zit het vooral in Leiden, en dat is juist een aardige positie voor lange termijn. Den Bosch (1 pand) en Eindhoven kan wellicht weg, maar dat is in totaal tientallen miljoenen.

Ik denk dat er ook in de G4 wat te verkopen is (buiten de clusters of andere bestemming). Bijvoorbeeld dit Amsterdamse pand dat aan studenten wordt verhuurd (indien goede prijs mogelijk is):
propertynl.com/Nieuws/Gapph-huurt-geb...

Branco P 13 oktober 2023 16:45

quote:
junkyard schreef op 13 oktober 2023 12:38:
NSI heeft geen EUR 150 miljoen in de provincie. Buiten de G4 zit het vooral in Leiden, en dat is juist een aardige positie voor lange termijn. Den Bosch (1 pand) en Eindhoven kan wellicht weg, maar dat is in totaal tientallen miljoenen.

Ik denk dat er ook in de G4 wat te verkopen is (buiten de clusters of andere bestemming). Bijvoorbeeld dit Amsterdamse pand dat aan studenten wordt verhuurd (indien goede prijs mogelijk is):
propertynl.com/Nieuws/Gapph-huurt-geb...

Met "in de provincie" doelde ik, naar Amsterdams taalgebruik, op alles buiten Amsterdam. Excuses, ik dacht dat dat wel duidelijk was, maar begrijp nu de verwarring :)

junkyard 13 oktober 2023 18:07

Geen punt, maar ook binnen Big City Amsterdam kan er dus worden verkocht. Naast de studentenhuisvesting kan dit ook wel worden verrkocht (bij redelijk bod) ivm niet in cluster en niet voldoende omvang:
nsi.nl/location/cruquiusweg-111-amste...

Branco P 13 oktober 2023 21:12

quote:
junkyard schreef op 13 oktober 2023 18:07:
Geen punt, maar ook binnen Big City Amsterdam kan er dus worden verkocht. Naast de studentenhuisvesting kan dit ook wel worden verrkocht (bij redelijk bod) ivm niet in cluster en niet voldoende omvang:
nsi.nl/location/cruquiusweg-111-amste...

Eens, dat zou ik zeker toejuichen.

[verwijderd] 14 oktober 2023 10:46

NSI is een big sell. Los van de hoge rente die voorlopig niet zal verdwijnen, is het voor bedrijven met een administratieve achtergrond blijvend goedkoper en effectiever om hun medewerkers vanuit huis te laten werken. Medewerkers willen dit ook maar al te graag en met de huidige krapte is het voor hen zelfs een arbeidsvoorwaarde.

Kantoorpanden hebben hun kernfunctie verloren. Leegstand, al dan niet tijdelijk, leidt tot verloedering. Kijk maar naar de leegstaande winkelpanden. Dat de kantorenmarkt nog een flinke afwaardering te wachten staat, is voor mij een zekerheidje. De LTV gaat toenemen en de investeringscase wordt moeizamer en moeizamer. Liquidatie van de portefeuille is de minst slechte optie. Hoe eerder hoe beter. Degene die als eerste deze stap durft te zetten, krijgt de minste kleerscheuren. Helaas, maar de kantorenmarkt is de dinosaurus in de wereld van de vastgoed.

Broodrooster 14 oktober 2023 14:52

quote:
Fermín Romero de Torres schreef op 14 oktober 2023 10:46:
NSI is een big sell. Los van de hoge rente die voorlopig niet zal verdwijnen, is het voor bedrijven met een administratieve achtergrond blijvend goedkoper en effectiever om hun medewerkers vanuit huis te laten werken. Medewerkers willen dit ook maar al te graag en met de huidige krapte is het voor hen zelfs een arbeidsvoorwaarde.

Kantoorpanden hebben hun kernfunctie verloren. Leegstand, al dan niet tijdelijk, leidt tot verloedering. Kijk maar naar de leegstaande winkelpanden. Dat de kantorenmarkt nog een flinke afwaardering te wachten staat, is voor mij een zekerheidje. De LTV gaat toenemen en de investeringscase wordt moeizamer en moeizamer. Liquidatie van de portefeuille is de minst slechte optie. Hoe eerder hoe beter. Degene die als eerste deze stap durft te zetten, krijgt de minste kleerscheuren. Helaas, maar de kantorenmarkt is de dinosaurus in de wereld van de vastgoed.

Naar mijn mening is dit een overtrokken en redelijk ongefundeerde mening.
Het aantal files neemt de afgelopen tijd alleen maar toe en laat zien dat woon-werkverkeer stand blijft houden. Wel is de wens voor het thuiswerken sinds Corona wel toegenomen, wat ook begrijpelijk is, aangezien het ook heeft aangetoond dat het niet constant benodigd is om iedere dag op kantoor aanwezig te zijn. Daar ben ik het dan ook mee eens. Maar als ik naar mijn werkomgeving kijk (audit in regio Rotterdam), zie ik bij mij en bij mijn klanten dat de kantoren nog steeds volledig bezet zijn (en dan is dit niet wegens een verplichting vanuit de werkgever).

Als ik hierbij dan objectief naar de cijfers kijk (neem: Kantorenmarkt 2023, NVM) is zichtbaar dat het aanbod van kantoren over de laatste kwartalen hard afneemt en de opname licht onder het niveau van 2019 ligt en dus relatief ongewijzigd blijft. Als je hierbij dan inzoomt op de provincie Noord-Holland is het te lezen dat circa 11% van de kantoorvoorraad aangeboden staat, maar dat er een tekort is van moderne kantoorruimte (hetgeen NSI nastreeft met haar kantoren). Ook is te lezen dat de prijzen in Amsterdam hoog blijven en dat huurincentives relatief weinig voorkomen. Ondanks deze omstandigheden is het feit dat afwaardering van de beleggingspanden in aantocht is, al meer dan ruim ingeprijsd en te begrijpen aan de stijgende yields die behaald dienen te worden.

Gunther 14 oktober 2023 15:08

Ben het met voorgaande eens. Wel vind ik het jammer dat focus alleen op Amsterdam komt te liggen. Eindhoven is de tech hoofdstad van Nederland. Dat ze daar niet meer op inzetten verbaast mij.

seance 14 oktober 2023 17:21

quote:
Gunther schreef op 14 oktober 2023 15:08:
Ben het met voorgaande eens. Wel vind ik het jammer dat focus alleen op Amsterdam komt te liggen. Eindhoven is de tech hoofdstad van Nederland. Dat ze daar niet meer op inzetten verbaast mij.

daar houden ze ook droge voeten

Branco P 16 oktober 2023 09:52

125 stukjes erbij op 16,88

het is erg rustig op de vastgoedfora. Iedereen op vakantie?

578 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 22 23 24 25 26 27 28 29 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	9 dec 2024 17:35
Koers	19,800
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	19,940
Laag	19,800
Volume	29.372
Volume gemiddeld	35.178
Volume gisteren	29.372

NSI nieuws

04 dec	NSI koopt Utrechts kantoorpand	2
30 nov	Clearance Capital kleiner in NSI
29 nov	First Sponsor vergroot belang in NSI ...
16 okt	Beursblik: solide resultaten NSI
16 okt	NSI positiever over winstontwikkeling
01 okt	NSI rondt aandeleninkoop af
04 sep	Kepler Cheuvreux herziet taxaties vas...
16 aug	NSI sluit relatieovereenkomst met aan...
22 jul	Beursblik: Berenberg verwelkomt inves...
17 jul	Degroof: geruststellende resultaten NSI

Meer ››