Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1884 1885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 4 februari 2019 14:06

Kapitaalmarktrente is redelijk goed te verklaren op basis van mlt economische groei+inflatie.

De verhoudingen liggen prima in lijn voor USA,CAN,JAP,EU.

Geen enkele reden om te spreken over kunstmatige niveau's in Europa.

Gotspe trouwens ook om te stellen dat zuidelijke landen erop vooruitgegaan zijn en wij niet. Het is precies andersom.

izdp 4 februari 2019 14:25

quote:
BEN RisQuant schreef op 4 februari 2019 13:51:
Nee, dat laat de praktijk helemaal niet zien. Hoe kom je er bij?

Omdat de roeptoeters zoals wilders en de balkende ezel van het fvd het beweren, dus is het waar.

[verwijderd] 4 februari 2019 14:26

quote:
BEN RisQuant schreef op 4 februari 2019 12:45:
Lul toch niet zo dom.

Correlatie tussen renteveranderingen en huizenprijsverandering is zelfs negatief over 1975-2018.

Lol wat een debiele uitspraak.
Nog zon eentje die appels met peren vergelijkt om zo met onzinnigr statistieken zijn punt probeert te maken.

The effect of real rates of interest on housing prices

Jack C Harris
The Journal of Real Estate Finance and Economics 2 (1), 47-60, 1989
During the late 1970s, U.S. house prices were appreciating rapidly even though mortgage interest rates were climbing. Recently, interest rates have eased but prices have moderated. This study examines the role of appreciation expectations in overcoming the negative effects of nominal mortgage interest rates on house prices. Expectations of future appreciation are important determinants of house sales prices, remaining influential during periods of declining and moderating real prices, not just when prices are rising. The real rate of interest, as viewed by the homebuyer, is the mechanism for affecting change in housing price levels. Because the nominal interest rate is slow to reflect changes in expectations, these real rates vary over time. This ebb and flow of real interest rates appears to explain market price levels. Nominal rates play a role as well, primarily in the formation of appreciation expectations.

izdp 4 februari 2019 14:30

Net zoals de mythe dat de statushouders alle sociale huurwoningen inpikken.

Ratio postte het met de link van de check van het NRC erbij.
Ijlings maar snel verwijderd, want de factchecker pakte anders uit als hij even dacht.
De waarheid moest dus gauw weg.

Wel waard om even dit eruit te lichten:

Welke cijfers geven volgens Aedes dan wel een goed beeld van de huisvesting van statushouders? Aedes meldt: in 2017 werd 7 procent van de vrijgekomen huurwoningen toegewezen aan statushouders, in 2016 was dat 12 procent en in 2015 opnieuw 7 procent.

[verwijderd] 4 februari 2019 14:38

quote:
A3aantje schreef op 4 februari 2019 12:58:
Wat betreft die rente. Die is in de hele geschiedenis nog nooit za laag geweest. Die rente gaat voorlopig ook niet meer terug naar pakweg 6%. Door het ontstaan van die euro en deelneming door al die Zuidelijke landen kan die rente gewoon weg niet meer flink omhoog. Een verhoging zou het einde betekenen van de gezamenlijke markt. Situatie was vroegen met name met Nederland en Duitsland niet te vergelijken met de economie in Zuidelijke landen. Helaas is de ontwikkeling voor de Nederlandse spaarders en pensioenfondsen slecht uitgevallen. De zuidelijke zijn er op vooruit gegaan en dat betalen wij. Dat was bij aanvang van die gemeenschappelijke markt te voorspellen. Immers in die landen gingen de valutakoersen jaarlijks omlaag ten opzichte van de Gulden/Mark. Dat kan nu niet meer en dus moet dat opgelost worden door een zeer lage rente en daar zijn wij de dupe van.

En toch is die ontwikkeling voor mensen die onroerend goed, eigen huis bezaten juist een enorme winstmaker geweest. Nieuwbouw is ook veel duurder geworden door de materialen. Zelf heb ik ook het geluk dat in nog voor de eurotijd wat appartementjes heb gekocht voor ouders. Die zijn inderdaad 4 keer zo duur geworden en hebben mij geen windeieren bezorgd. Ben ik dan daardoor nu een profiteur? Nee, toch zeker. Kan ik het helpen dat het zo ontwikkeld is.

De rente kan altijd omhoog.
Als de waarde van de Euro door bepaalde gebeurtenissen te veel zou dalen, wat natuurlijk altijd kan gebeuren dan moet de ECB de rente wel omhoog gooien om een verdere daling te stoppen. Dit is een van de voorbeelden wat de rente omhoog kan stuwen.

Landen als Italie, Spanje, Griekenland, Portugal en ik denk ook Frankrijk liggen op hun gat omdat de waarde van de Euro voor die landen veelste hoog is. Voor die landen zou een lagere Euro veel beter zijn om te kunnen concurreren met andere landen. Maar voor de rijke westerse landen is de Euro eigenlijk te goedkoop, vergeleken met de Dollar. We houden elkaar in een wurggreep.

Dat is ook de rede waarom vooral de zuidelijke landen en dan vooral Frankrijk en Italie maar wat graag een verenigde staten van Europa willen invoeren. In dat geval zullen alle schulden en lasten dan op een hoop worden gegooid waar de west Europeanen dan de prijs voor gaan betalen. Hun de lusten en wij de lasten!!

Toen Merkel in de problemen kwam met haar "wir schaffen das" wilde Frankrijk Merkel maar wat graag helpen inruil voor een verenigde staten van Europa en waar toen ook gesprekken over gevoerd zijn. Achter de schermen wordt er ook flink gelobbyd voor een verenigde staten van Europa en Rutte is er ook niet vies van.

Als dit er door komt is het nog maar de vraag wat dit voor impact gaat hebben op de Euro en onze economie. Er zijn dus nog zat ontwikkelingen gaande die het hele feestje in Europa zomaar kunnen verpesten.

Het is ook duidelijk dat het feestje in Europa en de VS is toe te schrijven aan de lage rente en opkoop programma's. Onze economie wordt overspoeld met goedkoop geld waardoor er in bepaalde markten grote luchtbellen zijn ontstaan.
Deze luchtbellen kunnen alleen instant worden gehouden zolang de rente maar laag blijft en er gestrooid blijft worden met geld en volgens de meeste economen is dit niet vol te houden.

izdp 4 februari 2019 14:49

Ok henk zeg maar wat een te lage euro is en waarom.

[verwijderd] 4 februari 2019 15:13

quote:
Sean Davis schreef op 4 februari 2019 14:26:
[...]

Lol wat een debiele uitspraak.
Nog zon eentje die appels met peren vergelijkt om zo met onzinnigr statistieken zijn punt probeert te maken.

The effect of real rates of interest on housing prices

Jack C Harris
The Journal of Real Estate Finance and Economics 2 (1), 47-60, 1989
During the late 1970s, U.S. house prices were appreciating rapidly even though mortgage interest rates were climbing. Recently, interest rates have eased but prices have moderated. This study examines the role of appreciation expectations in overcoming the negative effects of nominal mortgage interest rates on house prices. Expectations of future appreciation are important determinants of house sales prices, remaining influential during periods of declining and moderating real prices, not just when prices are rising. The real rate of interest, as viewed by the homebuyer, is the mechanism for affecting change in housing price levels. Because the nominal interest rate is slow to reflect changes in expectations, these real rates vary over time. This ebb and flow of real interest rates appears to explain market price levels. Nominal rates play a role as well, primarily in the formation of appreciation expectations.

Heb je de samenvatting van het artikel wel gelezen en begrepen? En de datum?

[verwijderd] 4 februari 2019 15:35

quote:
izdp schreef op 4 februari 2019 14:49:
Ok henk zeg maar wat een te lage euro is en waarom.

De west Europese landen hebben in verhouding veel minder schulden dan de VS.
De producten die uit west Europa komen zijn ook veel gewilder dan uit de VS.
West Europa is in verhouding ook rijker dan de VS.
Als wij alleen een west Europese Euro zouden hebben gehad, zou die nu veel duurder zijn geweest, tegenover de Dollar dan nu het geval is.

De waarde van de Euro wordt flink gedrukt vanwege de problemen met zuid Europa.

Maar als de zuid Europese landen een eigen euro zouden hebben gehad zou die in verhouding nu veel lager hebben gestaan dan de Dollar en de west Europese Euro waardoor de zuidelijke landen een veel betere concurrentiepositie zouden hebben gehad.

[verwijderd] 4 februari 2019 15:40

quote:
BEN RisQuant schreef op 4 februari 2019 15:13:
[...]

Heb je de samenvatting van het artikel wel gelezen en begrepen? En de datum?

Zo te zien snap jij rele rentes niet.

Aangezien je met nominale rentes loopt te strooien.

Als de economie draait, stijgt de rente.
De huizenprijzen stijgen door, want er is economische groei, mensen hebben meer geld.

Goh, maar wat gebeurt er als de economie groeit, EN de rente alsnog daalt (a la 2014-2019)
Ga nou niet met onzinnige historische cijfers strooien, want dit is NIEUW.
Is nog nooit voorgekomen.

Wat ook nog nooit is voorgekomen is dat de rente niet lager kan.
Want dan stijgen de rentes die de banken doorberekenen aan de consumenten weer.

Nou, economische groei, rente op 0%, huizenprijzen schieten door het dak.
Wat gebeurt er bij een recessie en de rente op 0% dan?

[verwijderd] 4 februari 2019 15:59

Dat zal het zijn ja.

Tenslotte ben ik slechts afgestudeerd in beleggingstheorie, van beroep obligatiehandelaar geweest en tevens HBO docent beleggingstheorie.

De anonieme bitcoin adept op IEX weet het natuurlijk beter.

[verwijderd] 4 februari 2019 16:10

Mag jij me uitleggen wat reële rentes zijn.

En wat dat te maken heeft met jullie stelling dat huizenprijzen zullen gaan dalen als de rente verhoogt wordt.

[verwijderd] 4 februari 2019 16:13

En wat precies is NIEUW en nog nooit voorgekomen?

[verwijderd] 4 februari 2019 17:04

quote:
BEN RisQuant schreef op 4 februari 2019 15:59:
Dat zal het zijn ja.

Tenslotte ben ik slechts afgestudeerd in beleggingstheorie, van beroep obligatiehandelaar geweest en tevens HBO docent beleggingstheorie.

De anonieme bitcoin adept op IEX weet het natuurlijk beter.

En ik ben hoogleraar in econometrie aan Oxford en camnridge

[verwijderd] 4 februari 2019 17:05

quote:
BEN RisQuant schreef op 4 februari 2019 16:10:
Mag jij me uitleggen wat reële rentes zijn.

En wat dat te maken heeft met jullie stelling dat huizenprijzen zullen gaan dalen als de rente verhoogt wordt.

Ah jij denkt dat de centrale bank de lange rente bepaalt...

Misschien moet je maar weer terug naar de schoolbanken en de yield curve bestuderen

Snap wel dat je liever hier rondhangt dan beroepshandelen.
Waarschijnlijk ben je al 12x alles verloren met zulke logica.

[verwijderd] 4 februari 2019 17:06

quote:
BEN RisQuant schreef op 4 februari 2019 16:13:
En wat precies is NIEUW en nog nooit voorgekomen?

Staat gewoon letterlijk in mijn tekst.
Eerst lezen voordat je reageert.

voda 4 februari 2019 17:06

quote:
Sean Davis schreef op 4 februari 2019 17:04:
[...]

En ik ben hoogleraar in econometrie aan Oxford en camnridge

En nu nog een cursus Engels!

[verwijderd] 4 februari 2019 17:26

quote:
Sean Davis schreef op 4 februari 2019 17:05:
[...]

Ah jij denkt dat de centrale bank de lange rente bepaalt...

Misschien moet je maar weer terug naar de schoolbanken en de yield curve bestuderen

Snap wel dat je liever hier rondhangt dan beroepshandelen.
Waarschijnlijk ben je al 12x alles verloren met zulke logica.

Nee, dat denk ik helemaal niet. En dat zeg ik ook nergens.

[verwijderd] 4 februari 2019 17:27

quote:
Sean Davis schreef op 4 februari 2019 17:04:
[...]

En ik ben hoogleraar in econometrie aan Oxford en camnridge

Tuurlijk. Ik neem aan dat je donderdag ook meedoet met je klasgenoten?

Veel plezier verder. Ik zet je op blokkeren.

[verwijderd] 4 februari 2019 17:59

quote:
BEN RisQuant schreef op 4 februari 2019 17:26:
[...]

Nee, dat denk ik helemaal niet. En dat zeg ik ook nergens.

Je hebt het over ‘rente verhogen’

De rente wordt helemaal niet verhoogd.

De rente stijgt of daalt, afhankelijk van wat de markt ervoor wilt.

Ecb kan de rente zo laag houden als ze wil.
Als risico perceptie stijgt, dan vraagt de markt meer vergoeding om geld uit te lenen, dus stijgt de marktrente.

Als de marktrente stijgt, dan stijgt ook de hypotheekrente.
De ecb kan daar dan helemaal niks aan doen.

[verwijderd] 4 februari 2019 18:19

Maar in Turkije steeg de marktrente ook maar hield de Turkse centrale bank de rente in eerste instantie lager omdat Erdogan geen renteverhoging wilde.
Of zie ik dat verkeerd ?

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1884 1885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 878,83 -3,44 -0,39% 30 apr


Germany40^	17.905,20	-0,15%
BEL 20	3.883,26	-0,09%
Europe50^	4.901,63	-0,40%
US30^	38.043,99	0,00%
Nasd100^	17.570,06	0,00%
US500^	5.063,57	0,00%
Japan225^	38.318,54	0,00%
Gold spot	2.288,31	-2,04%
EUR/USD	1,0661	-0,57%
WTI	81,58	0,00%