Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

Homburg

867 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 11 april 2011 10:25

Uithuilen en opnieuw beginnen dat is "de kunst " tegenwoordig.

AMSTERDAM (ANP) - Homburg Capital en Holland Immo Group (HIG) lanceren hun vierde gezamenlijke fonds dat gaat beleggen in Duitsland. Dit maakten de partijen maandag bekend.

Het totale investeringsvolume van het fonds zal 28,3 miljoen euro worden. Hiervan wordt 11,7 miljoen euro opgehaald door de uitgifte van certificaten en de rest hypothecair gefinancierd. Het fonds gaat beleggen in Duits winkelvastgoed.

De samenwerking tussen Homburg Capital en HIG kwam in 2009 tot stand. De partijen zeiden toen ernaar te streven binnen twee jaar een beleggingsvolume van 150 miljoen euro te halen

buf 11 april 2011 10:30

quote:
Dikkie Dik schreef op 11 april 2011 10:05:
Zoveel domheid blijft onbegrijpelijk...

Het aandeel gaat gewoon naar 0 euro (zoals voorspeld).

Er komt een fire-sale van assets dwz een uitverkoop. Hierbij wordt niet de boekwaarde ontvangen, maar (afhankelijk van de kwaliteit van de assets een stuk) minder.

Met een solvabiliteit van 5% is het dan gauw bekeken. Voorbeeldje voor de nono:

koop een huis voor 100, leen 95, eigen inbreng 5.

Baan verloren, echtscheiding, huizencrisis: gedwongen verkoop

Opbrengst: 90. Resultaat: RESTSCHULD 95-90 = 5

Zo zal het ook gaan met Rommelschuldenberginvest (ik voorspel dit al 2 jaar)

Resultaat: aandeel 0, Homburg bondhouders moeten als eerste bloeden voor de restschuld.

En Richard dan? Well, he moved on long ago...

Dus RECAP:

- aandeel gaat naar 0, niet kopen
- niemand, ook sir richard niet, zal het aandeel overnemen. Hierbij hoort namelijk de gigantische schuldenberg. In plaats daarvan worden/zijn de betere bezittingen (voor minder dan de boekwaarde) verkocht en het schuldenkaartenhuis wordt afgezonken
- dividend zal nooit meer worden uitbetaald
- argeloze bushokjesinvesteerders (je weet wel, die advertenties voor Homburg bonds) zullen ook moeten bloeden

Moraal:

Praatjes vullen geen gaatjes. Eerst zelf onderzoeken, dan pas instappen, niet afgaan op betaalde verkooppraatjes in een commercieel programma.

Verder succes allemaal!

Er is de laatste jaren zoveel op het vastgoed afgeschreven dat de opbrengst hiervan wel eens hoger kan zijn dan waarvoor het in de boeken staat.
Het pand in Duitsland is toch ook met boekwinst verkocht.
Ik ben er dan ook nog niet van overtuigd dat Homburg failliet zal gaan.
Als dit jaar niet meer hoeft te worden afgeschreven, kunnen ze weer gewoon winst maken.
Daar men nog geen dividend uitkeert, zal die winst dan volledig ten goede komen aan het eigen vermogen.

[verwijderd] 11 april 2011 11:45

PERSBERICHT: Vierde Duitse winkelvastgoedfonds Homburg Capital en Holland Immo Group
11 april 2011, 9:39 uur | DJ
Na de succesvolle plaatsing van drie gezamenlijke Duitse winkelvastgoedfondsen
in 2010, introduceren Homburg Capital (HC) en Holland Immo Group (HIG) nu
Winkelvastgoedfonds Duitsland 4 NV. Dit fonds belegt in nieuwe winkels voor
dagelijkse voorzieningen (food en non-food) in (West) Duitsland. De
vastgoedportefeuille bestaat uit drie binnenstedelijke winkelcentra, gelegen in
Hamm, Niederzier (deelstaat Nordrhein-Westfalen) en Kiel (deelstaat Schleswig-
Holstein) met als huurders o.a. Sky (Coop), EDEKA, REWE, DM, KiK, TEDi, Takko en
Rossmann. De resterende gemiddelde looptijd van de huurcontracten bedraagt ruim
13,8 jaar. De beoogde looptijd van het fonds is 7 tot 10 jaar. Het fonds en de
beheerder staan onder toezicht van de AFM. Het prospectus voldoet aan de
vereisten van de Wet op het financieel toezicht (Wft) en is getoetst door
Stichting Transparantie Vastgoedfondsen (STV).

Het totale investeringsvolume bedraagt euro 28,3 mln, waarvan euro 16,6 mln
(59%) hypothecair wordt gefinancierd en euro 11,7 mln via deze emissie.
Deelname is mogelijk vanaf euro 10.000 (exclusief 3% emissiekosten).

Het directe rendement, dat op kwartaalbasis zal worden uitgekeerd, is
geprognosticeerd op 7% per jaar. Het indirecte rendement op 1,7% per jaar. Het
verwachte totaalrendement komt hiermee op 8,7% per jaar.

HC is onderdeel van de Homburg groep en is al jarenlang marktleider in Nederland
bij het initiëren en begeleiden van emissies van nieuwe vastgoedbeleggingen en
het beheren van bestaande vastgoedfondsen. HIG is een top 10 aanbieder van niet-
beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere en institutionele
beleggers en heeft zich de laatste jaren steeds meer gespecialiseerd in het
initiëren en beheren van winkelbeleggingen in Nederland en Duitsland.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer H. Scholte (HC) en met
de heer M. Kühl (HIG).

Harm Scholte Manfred Kühl

Directeur Directievoorzitter

Homburg Capital B.V. Holland Immo Group B.V.

Tel. 0800 666 77 78 Tel. +31 40 2352635

[verwijderd] 11 april 2011 13:51

@buf

Je weet wel van volhouden. Toen de koers meer dan 3x zo hoog stond was je ook al zo optimistisch. Vergeet niet dat het beste onroerend goed al is verkocht/afgesplitst en dat er bij gedwongen verkopen in het algemeen niet de meest gunstige prijzen worden gerealiseerd.

Verder veel sterkte!

@Berdientje

Die CV heeft niets met het aandeel te maken. Wordt gerund door de beheertoko van Richard, je weet wel, die doet ook het beheer voor Homburg invest (over de daarbij gehanteerde tarieven heb ik het 2 jaar geleden al uitvoerig gehad).

Ik vraag me echter af of de naam Homburg inmiddels niet zo besmet is geraakt dat deze CV moeilijker te plaatsen zal zijn. Maar ach, de meeste particulieren zijn makkelijk te overtuigen in een telefoongesprek van 5 minuten, dus het zal wel lukken.

roeier 11 april 2011 16:10

Voor 1 aandeeltje Homburg ca 7 aandeeltjes Eurocastle. Goede ruil???

buf 11 april 2011 16:14

quote:
Dikkie Dik schreef op 11 april 2011 13:51:
@buf

Je weet wel van volhouden. Toen de koers meer dan 3x zo hoog stond was je ook al zo optimistisch. Vergeet niet dat het beste onroerend goed al is verkocht/afgesplitst en dat er bij gedwongen verkopen in het algemeen niet de meest gunstige prijzen worden gerealiseerd.

Verder veel sterkte!

@Berdientje

Die CV heeft niets met het aandeel te maken. Wordt gerund door de beheertoko van Richard, je weet wel, die doet ook het beheer voor Homburg invest (over de daarbij gehanteerde tarieven heb ik het 2 jaar geleden al uitvoerig gehad).

Ik vraag me echter af of de naam Homburg inmiddels niet zo besmet is geraakt dat deze CV moeilijker te plaatsen zal zijn. Maar ach, de meeste particulieren zijn makkelijk te overtuigen in een telefoongesprek van 5 minuten, dus het zal wel lukken.

Dikkie Dik, je lult weer eens uit je nek.
In de eerste plaats is er helemaal nog geen sprake van gedwongen verkoop en in de tweede plaats is Homburg Capital wel degelijk verbonden met Homburg Invest.

[verwijderd] 11 april 2011 16:49

Mijn beste Buf,

Ik snap je frustraties over de dalende koers. Feiten niet onder ogen willen zien of de boodschapper van het slechte nieuws iets kwalijk nemen is echter een slechte eigenschap.

Wat betreft die verbintenis, die is er inderdaad. De overeenkomst is namelijk dat beide vehikels gepeperde rekeningen krijgen gepresenteerd door het private BV'tje van ons aller Richard, die zich goed laat betalen voor "management en beheer".

Ik zal nog even opzoeken wat ik daar 2 jaar geleden over gevonden en gepost had.. ((zucht))

[verwijderd] 11 april 2011 16:52

alstublieft...

Dikkie Dik 18 mei 2009 om 10:25 0

beate schreef:

Hoe komen we achter de waarheid?

Kijk maar in de prospectus op p.57 e.v.

www.homburgcanada.com/files/drm/be588...

Extern management komt vaker voor bij vastgoedfondsen (o.a. DIM had/heeft het ook). Zolang de kosten binnen de perken blijven is het niet zo'n probleem. Hieronder een selectie van de vele fees die het fonds worden toegerekend:

1. construction supervision fees equal to 10% of the total (gross, net of taxes) cost of construction or related construction contracts.

2. leasing fees equal to 10% of the first year net revenue for leases with a term of less than two years, 15% of the first year net revenue for leases of three to four years and 20% of the first year net revenue for leases of five years or
longer.

3. share issue fees of 5% of the total gross proceeds raised in share issues of the Company, provided that Homburg Canada will assume all costs relating to such share issues

4. acquisition and disposition fees of 2.5% of the total acquisition or disposition price of the relevant property

Met name met punt 1 (10% van alle bouwkosten als "toezichtsfee") en punt 4 (2.5% van de waarde van gebouwen bij aan/verkoop) zou ik als aandeelhouder niet blij zijn.

[verwijderd] 11 april 2011 16:58

Hoe dan ook, veel plezier nog ermee. Aangezien Richard al is vertrokken denk ik dat het kaartenhuis voor de herst van 2011 wel definitief zal zijn ingestort.

Ik kom nog wel eens terug als het kwaad definitief is geschied. Net als bij Innoconcepts trouwens (heb ik ook heel wat naievelingen kwaad mee weten te krijgen. Na het demasque helaas niets meer van vernomen).

[verwijderd] 12 april 2011 14:35

@ Dikkie Dik:
Wil je daar geld opzetten? Denk dat ze wel een langere adem hebben maar dat het niet makkelijk zal worden is natuurlijk wel duidelijk.

Investeren in homburg of homburg gerelateerde producten zou ik maar even mee wachten!

[verwijderd] 14 april 2011 08:34

Zijn we nu uitgehuild? Ik hoop het van ganser-harte.

sting99 14 april 2011 10:57

quote:
Berdientje schreef op 14 april 2011 08:34:
Zijn we nu uitgehuild? Ik hoop het van ganser-harte.

Beleggen is ook het het verlies durven nemen op je aandelen,de balans van Homburg ziet er ontzettend slecht uit en is vorig jaar ondanks het economisch herstel in de wereld alleen maar slechter geworden.
Dat moet toch te denken geven,beperk je verlies zou ik zeggen.

[verwijderd] 14 april 2011 15:01

Beleggen is ook vooruit zien :-) toch?

do 14 apr 2011, 14:50
Beleggen in winkelcentra neemt hoge vlucht AMSTERDAM (AFN) - Beleggen in winkelcentra was vorig jaar in Nederland ongekend populair. In totaal werd er ruim 1,5 miljard euro in winkelcentravastgoed geïnvesteerd. Dat is 2,5 keer zoveel als in 2009 en het hoogste bedrag ooit. Dat heeft vastgoeddienstverlener Cushman & Wakefield donderdag bekendgemaakt.

De stijging is te danken aan de verkoop van enkele grootschalige bekende winkelcentra en een groot aantal transacties in kleinere winkelcentra, aldus Cushman & Wakefield.

In 2010 werd er bijna 146.000 vierkante meter winkelcentrumruimte aan de Nederlandse markt toegevoegd. Dat is een ,,behoorlijke daling'' ten opzichte van 2009, maar in dat jaar werd er een ,,zeer hoog'' volume aan de markt toegevoegd.

[verwijderd] 14 april 2011 15:16

DIT BERICHT IS VAN 25 AUGUSTUS 2010
----------

Geert Schaaij 25 augustus 2010, Homburg schaakt verder

Homburg zelf heeft inmiddels een belang van tegen de 60% in Homburg Invest. Het zou ons niet verbazen dat hij gezien zijn inspanningen zelf aandelenHomburg Invest van de ‘ongelovigen’ blijft kopen. Ondertussen voert hij mooi zijn afsplitsingen door. Het slotakkoord, een overname of eenbuyback van alle aandelen, zal dan het loon kunnen zijn voor de gelovigen”.

Eergisteren kwam het volgende bericht van Homburg op de markt:

Homburg Invest gaat A- en B-aandelen inkopen, omdat het vastgoedbedrijf (lees Homburg) van mening is dat de marktprijs de waarde van die aandelen niet altijd goed weergeeft. Het Canadese vastgoedbedrijf heeft toestemming gekregen voor de inkoop. Van de 10,17 miljoen vrij verhandelbare A-aandelen worden er maximaal 1,02 miljoen, oftewel 10% ingekocht. De ingekochte aandelen zullen worden ingetrokken. De rest van de in totaal 17,1 miljoen uitstaande A-aandelen is in handen van de directie en werknemers. De inkoop start op 25 augustus 2010 en loopt gedurende maximaal een jaar. Op basis van het gemiddelde dagelijkse handelsvolume van 3.408 A-aandelen en 322 B-aandelen mag Homburg per handelsdag maximaal 1.000 A-aandelen en 1.000 B-aandelen inkopen.

Dit is een goed bericht. Vanaf 25 augustus zal de koers steun vinden door systematische inkoop van de aandelen. De winst van de uitstaande aandelen zal stijgen. Natuurlijk wordt het belang van Homburg hierdoor groter en groter. De waarde van zijn belang zal hierdoor stijgen en stijgen. Het eindschot, zo vrees ik, zal langer duren dan ik hoopte. Maar een grote daling van het aandeel houd ik niet meer voor mogelijk. Vanaf nu zal het aandeel van dag tot dat gestaag de weg omhoog kunnen vinden en is er, zij het in iets andere vorm, een begin gemaakt met de strategie zoals wij die in Beursgenoten al voorspelden. Loopt het aandeel het komende jaar op van €4 naar €5 (hoewel Mijnheer Homburg de koers dan nog veel te laag zal vinden), dan mag dat gerust een prachtig rendement in procenten genoemd worden.
-------------------------

Dit vooruitzicht heeft het niet gehaald, maar misschien gebeurt het wel in de toekomst?

wieweet 28 april 2011 23:13

www.beursgenoten.nl/mededelingen.php

Toch effe het linkje plaatsen dat geertje geen postitie meer heeft in Homburg. Ons kent ons, en hij had de Titanic al verlaten.

vrgr

[verwijderd] 12 mei 2011 08:42

homburg gaat structuur veranderen !!

nu alleen nog de aandelen prijs omhoog !!

maar ik heb er wel vertrouwen in !!

voda 12 mei 2011 16:16

PERSBERICHT: Richard Homburg en Homburg Canada Incorporated kondigen voorstel aan om controlerend stemrecht in Homburg Invest Inc. op te heffen, management in het fonds onder te brengen en balans te optimaliseren

Montreal, Quebec, Canada, 11 mei 2011 - Dhr. Richard Homburg en Homburg Canada
Incorporated ("HCI") kondigen aan dat zij het Bestuur van Homburg Invest Inc.
("HII") een niet-bindend voorstel hebben gedaan waarmee HII-aandeelhouders de
mogelijkheid zouden krijgen per klasse aandeel te stemmen over het opheffen van
de B klasse aandelen met 25 stemmen per aandeel. Richard Homburg oefent
momenteel via deze B klasse aandelen controlerend stemrecht uit over HII. Het
voorstel behelst tevens een samenvoeging van HCI en HII tot een nieuwe entiteit
die een beursnotering zou krijgen aan de Toronto Stock Exchange ("TSX"). Voorts
heeft Richard Homburg voorgesteld het management van HII onder te brengen in de
nieuwe entiteit door de bestaande vermogens- en vastgoedbeheerovereenkomst met
HCI te beëindigen. Een belangrijk onderdeel van dit voorstel omvat het verkennen
van alternatieven om de balans van de nieuwe entiteit te optimaliseren.

De voorwaarden van dit voorstel zijn nader overeen te komen tussen de partijen.
Eventuele overeenstemming over een transactie die voortvloeit uit het voorstel
zal te zijner tijd aan HII-aandeelhouders worden gecommuniceerd. Er is geen
garantie dat dit voorstel zal uitmonden in overeenstemming over een transactie,
en de voorwaarden van een overeengekomen transactie zouden kunnen afwijken van
de in het voorstel overwogen voorwaarden.

Richard Homburg is van mening dat het voorstel in het belang van HII-
aandeelhouders zou zijn omdat:

* het controlerend stemrecht dat eerder door Richard Homburg werd uitgeoefend,
wordt opgeheven;
* het beëindigen van het externe managementcontract HII meer flexibiliteit zou
geven om de kosten te beheersen en te verminderen;
* het optimaliseren van de balans zou leiden tot een verbeterde cashflow en
meer financiële flexibiliteit;
* het zou kunnen leiden tot een vermindering van de korting waartegen HII
momenteel wordt verhandeld ten opzichte van haar branchegenoten;
* de belangen van alle HII-aandeelhouders op één lijn zouden worden gebracht;
en
* een nieuwe, samengevoegde entiteit beter in staat zou zijn om op de
middellange en lange termijn te groeien.

Over Richard Homburg en HCI

Richard Homburg heeft een staat van dienst van 42 jaar als ondernemer,
initiatiefnemer en teambuilder. Vanaf de oprichting van zijn eerste onderneming
in 1969 is hij een gerespecteerd leider op de vastgoedmarkten door de acquisitie
en ontwikkeling van kwalitatief hoogwaardig vastgoed in Canada, de Verenigde
Staten en Europa.

Homburg Canada is een private onderneming in vastgoedbeleggingen en -beheer. Wij
zijn een dochteronderneming van de Homburg Groep, die onder zeggenschap staat
van Richard Homburg. Met haar hoofdkantoor in Halifax in de Canadese provincie
Nova Scotia is Homburg Canada actief als vermogensbeheerder voor zowel Homburg
Invest Inc. als voor derden met een gespreide portefeuille van hoogwaardig
vastgoed in Noord-Amerika en Europa. Wij zien toe op de administratieve
activiteiten binnen de internationale portefeuille van Homburg.

Deze tekst is een vertaling van een Engelstalig persbericht. Bij verschillen of
onduidelijkheden tussen beide versies is de Engelse tekst doorslaggevend.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Dhr. Bert Albers
Tel. + 1-902-468-3395

PDF versie van het persbericht:
hugin.info/138798/R/1515130/451411.pdf

This announcement is distributed by Thomson Reuters on behalf of
Thomson Reuters clients. The owner of this announcement warrants that:
(i) the releases contained herein are protected by copyright and
other applicable laws; and
(ii) they are solely responsible for the content, accuracy and
originality of the information contained therein.

Source: Homburg Invest Inc. via Thomson Reuters ONE

[HUG#1515130]

www.homburginvest.com

(END) Dow Jones Newswires

voda 12 mei 2011 16:19

Homburg Invest onderzoekt voorstellen topman
Gepubliceerd op 12 mei 2011 om 16:12 | Views: 0

HALIFAX (AFN) - Vastgoedonderneming Homburg Invest Inc (HII) onderzoekt het voorstel van scheidend topman Richard Homburg om het bedrijf samen te voegen met Homburg Canada Inc. Dat liet HII donderdag weten.

HII heeft een onafhankelijk comité opgericht dat het voorstel en andere alternatieven voor het bedrijf onderzoekt. ,,Het bestuur en het comité zullen het voorstel zorgvuldig bestuderen met het oog op de belangen van alle aandeelhouders, waaronder aandeelhouders met een minderheidsbelang,'' stelde de voorzitter van het bestuur van HII, Michael Arnold, in een persbericht.

Homburg stuurde woensdag een brief met voorstellen aan het bestuur van HII. Daarin stelde hij onder meer voor dat de structuur van meerdere klassen aandelen HII wordt opgeheven, waardoor zijn controlerende stemrecht in het bedrijf verdwijnt.

[verwijderd] 13 mei 2011 14:12

[quote alias=ALTIJD - GOED id=5568101 date=201105120842]
homburg gaat structuur veranderen !!

nu alleen nog de aandelen prijs omhoog !!

maar ik heb er wel vertrouwen in !!

vertrouwen in " sprookjes " is altijd goed

voda 16 mei 2011 23:03

Homburg Invest boekt verlies in eerste kwartaal

AMSTERDAM (Dow Jones)--Homburg Invest Inc. (HII.AE) heeft in het eerste kwartaal van 2011 een verlies geboekt, maakt het bedrijf maandag nabeurs bekend.

Het eerstekwartaalverlies kwam uit op C$3,5 miljoen, of een min van C$0,21 per aandeel, ten opzichte van C$17,8 miljoen winst, of C$0,84 winst per aandeel, in dezelfde periode vorig jaar.

De omzet vastgoed daalde naar C$32,3 miljoen in het eerste kwartaal, tegenover C$35,6 miljoen in 2010. Het verschil daarbij werd volgens Homburg vooral veroorzaakt door een gemiddelde waardedaling van de euro ten opzichte van de Canadese dollar met 6,6%.

Daarnaast nam het netto operationele inkomen af naar C$25,8 miljoen van C$30,1 miljoen een jaar eerder.

"We noteerden een toename in niet-gerealiseerde waardemutaties in het eerste kwartaal, wat aangeeft dat enige stabiliteit aan het terugkeren is op de Europese vastgoedmarkt, met name in de Baltische staten; hoewel problemen op de Nederlandse markt zich voort blijven zetten", zegt Jan Schoningh, president en chief executive officer.

Het bedrijf vertrouwt op een herstel zodra de Europese bedrijfsomstandigheden verbeteren.

Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

867 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 903,61 -1,97 -0,22% 31 mei


Germany40^	18.585,90	+0,48%
BEL 20	3.918,09	+0,24%
EURO50	5.011,20	0,00%
US30^	38.701,80	0,00%
Nasd100^	18.538,90	0,00%
US500^	5.280,42	0,00%
Japan225^	38.630,50	0,00%
Gold spot	2.327,41	0,00%
EUR/USD	1,0834	+0,00%
WTI	77,14	0,00%