Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Marco1962 schreef op 29 juni 2020 19:30:

Ik denk dat we van alles naar voren kunnen halen waarom de koers zo laag is. Maar het blijft het spel van vraag en aanbod van beleggers die de koers van het aandeel bepaald.
Je hoeft dus alleen maar de vraag te beantwoorden, waarom is er op het moment zo weinig interesse in het ecp aandeel. En dan daarna maar hopen dat het sentiment verandert.

quote:

NLvalue schreef op 29 juni 2020 18:41:

So how do they keep it at 99% ..? my hypothesis is they use low base rents + high turnover based % to do so for the least attractive 10% of their sqM2 to get them in. And keep them in by raising rent and lower % turnover based.

quote:

StefanCa schreef op 29 juni 2020 20:20:

[...]

So if turnover goes down what is the outcome if we use this hypothesis?
1. Business keeps going and retailers don't go bankrupt/move out. ECP will lose the ~2% of rent ( turnover-based), occupancy stays at 99%
OR
2. Business doesn't work out , they either go bankrupt or close the store -> ECP will lose ~2% (turnover based) + another percent (maybe 10% as you say - the fixed part of the rent), occupancy drops, maybe significantly

quote:

Branco P schreef op 29 juni 2020 21:35:

o
Kan een bezettingsgraad dan niet 99% zijn? Jawel, dat kan zeker wel. I

quote:

NLvalue schreef op 29 juni 2020 21:46:

[...]

The best case outcome, if the hypotheses holds, is that those retailers have little financial risk maintaining the lease and/or replacement retailers have little (Upfront) risk when signing With ECP. ECP Will continue to operate with nearly 100% occupancy

The worst case outcome is , if the hypothesis holds, that existing retailers under that construct have little financial cost in breaking the lease, ECP struggles to fill that space, and the centers begin to look like any other shopping mall - with lots of vacant stores. That will in turn be a major concern, it will kill ECPs ability to command 9% uplift on renewals, and jeopardize the indexation, and will lead to sizable revaluations

Again - hypothesis at this stage. Yet 99+% occupancy is almost ? too good to be true in this day and age of retail .

Something we all should want to understand really well.

quote:

StefanCa schreef op 29 juni 2020 20:02:

[...]

I believe there are many that treat the real estate sector as a whole (individual investors or ETFs), without differentiating by company. So it takes a bit longer time for people to see the output (financial results and high level numbers) because they do not dig inputs into details as we do here.

quote:

schreef:

Simon said it had reopened 199 of its 204 retail properties across 37 U.S. states, "which represent more than 95% of the company's property net operating income." The remaining five properties are expected to be reopen within the next week, the company said.

Also on Monday, Simon said its board declared a $1.30 second-quarter dividend, adding "the company expects to pay at least $6 per share in common stock dividends for 2020, in cash, subject to board of directors approval."

The company's previous dividend was $2.10.

quote:

NLvalue schreef op 30 juni 2020 10:14:

Branco - je praat over ECP als je liefdesbaby. - niets als een belegger.

quote:

junkyard schreef op 30 juni 2020 13:36:

Al het US retail vastgoed ging gisteren hard omhoog, niet alleen SPG. Ik denk dus niet dat het te maken heeft met een SPG bericht over dividend. Daarnaast denk ik dat de huidige lage koersen van retail vastgoed niet worden veroorzaakt door dividend beleid en dividend aanpassing, maar door onzekere lange termijn vooruitzichten van het retail vastgoed. Liever een update over winkel (her)openingen en footfall / omzet / huurinning ontwikkeling, wat helpt de markt te overtuigen dat het allemaal niet zo somber is. Als dit allemaal netjes ontwikkelt, dan kan t.z.t. weer over dividend worden gesproken.

quote:

StefanCa schreef op 30 juni 2020 14:33:

French consumer spending recovering quite well, cloting and textiles at 80% of pre-Corona in May, from 25% in April.

Lock down ended in may 18 in France, so June should be an even better month if trend holds.

think.ing.com/articles/french-consume...

quote:

Branco P schreef op 30 juni 2020 15:05:

[...]

Er vanuit gaande dat de eerste twee weken van mei nog op het april niveau zaten (want winkels nog dicht) betekent het dus dat de laatste twee weken van mei 2020 duidelijk boven het niveau van de laatste twee weken van mei 2019 lagen. Dat zouden nog "relief-purchases" kunnen zijn, maar die lopen dan in ieder geval ook nog door tot in juni als ik zie hoe ontzettend druk het afgelopen weekend in de binnenstad was.

We stevenen af op een vakantietijd waarin veel buitenlandse vakanties van de baan zijn en ook festivals en andere evenementen zijn van de baan. Mensen zoeken echter wel naar vertier in eigen land en hebben (uitzonderingen daargelaten) ook geld over om uit te geven. Een keertje of twee extra naar het winkelcentrum is dan een hele logische invulling.