Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Woningmarkt en de gevolgen.

1.597 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 76 77 78 79 80 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 26 november 2011 09:01

quote:
jan de japanner schreef op 25 november 2011 22:24:
[...]

De negastieve effecten waarover Sassen van Elsloo het heeft zijn zijn zo waar als een koe. Maar het gaat er natuurlijk om hoe lang en hoe diep we gaan. De werkloosheid zie ik wel toenemen, maar de werkloosheid zie ik vooralsnog niet heel veel toenemen.

Ik mis in dit soort analyses ook altijd dat er ook andere zaken spelen: veel starters met een hoge LTV zullen inmiddels meer zijn gaan verdienen en voor de anderen geldt dat ze de tering naar de nering moeten zetten. Boodschappen doen kan ook op de fiets en 3 jaar niet ver weg met vakantie is ook geen schande. Tienduizenden euro's restschuld is ook geen aantrekkelijk alternatief, dat besef moet nog even doordringen.
Dus dan de woningmarkt nog verder op slot en geen sterk dalende prijzen.

Verder verwacht ik van een specialist eigenlijk wel dat hij het verschil kent tussen hypotheekgever en hypotheeknemer.

J. de J.

de werkloosheid zie je niet heel veel toenemen? Ongeveer 15.000 per maand is niet veel? Je vergeet dat 2011 een jaar is waarin het aantal mensen dat 65 wordt zeer hoog is. De stroom van arbeidsmarkt/uitkeringen naar de AOW is zeer hoog (=vergrijzing). Verder verwacht je dat mensen gemakkelijk een stapje terug zetten (tering naar de nering). 'Pluk de dag' is bij veel mensen heilig. Starters die meer zijn gaan verdienen? Ik denk niet dat de gemiddelde starter van 2007 in 2012 een veel hoger besteedbaar inkomen heeft. De tijd dat een starter in de eerste 10 jaar van zijn loopbaan zijn inkomen verdubbelde is voorbij.

Stokertje 26 november 2011 09:20

quote:
henk38 schreef op 26 november 2011 01:19:
[...]

Woningtekort ? er staan 300.000 woningen te koop

En waar gaan die mensen wonen die hun huis te koop hebben staan?

[verwijderd] 26 november 2011 09:32

quote:
Stokertje schreef op 26 november 2011 09:20:
[...]

En waar gaan die mensen wonen die hun huis te koop hebben staan?

In een goedkoper huis of een huurhuis.....omdat ze de hypotheek niet meer kunnen betalen. Domino-effect....daarom dalen de prijzen

[verwijderd] 26 november 2011 09:45

quote:
kweetniks schreef op 26 november 2011 09:32:
[...] In een goedkoper huis of een huurhuis.....omdat ze de hypotheek niet meer kunnen betalen. Domino-effect....daarom dalen de prijzen

Of een huurhuis wel zo goedkoop is. Houd toch op.

Op de particuliere markt vragen ze torenhoge huur, (kan je beter in je koophuis blijven) Zie voorbeeld van huis van Henk. 750 euro per maand voor een huis van ruim 100.000 waarde. Betaal je wel erg veel voor wat je krijgt.

Op de soc. woningmarkt ben je gebonden aan je inkomen en moet je jarenlang ingeschreven staan wil je uperhaupt een huis toegewezen krijgen.

.

[verwijderd] 26 november 2011 09:50

quote:
izdp schreef op 25 november 2011 22:30:
Wat auto's met de woningmarkt te maken heeft ontgaat me totaal.

Dat begrijp je niet?

De hele economie is door de woningmarkt 20 jaar lang kunstmatig opgeblazen, waar natuulijk alle sectoren enorm van geprofiteerd hebben .
Dat effect is de afgelopen jaren volledig weggevallen en alle sectoren krijgen het vanwege de stagnatie moeilijker, in het bijzonder bij bedrijven die hun omzet/afzet overwegend in Nederland maken.
Het is natuurlijk geen toeval dat het momenteel ook buiten de bouw- vastgoedsector faillissementen regent.
Ja, en als de woning- en vastgoedprijzen prijzen hun daling gaan versnellen (wat uiterst waarschijnlijk is), zal de overheid nog veel meer moet bezuinigen.. etc etc

Ik wil niet als doemprediker overkomen, maar de politiek, trouwens ook de meeste economen, ondeschatten de situatie enorm.
Typerend ook was de DNB pas voor q4 mogelijk een lichte teruggang van het BNP had verwacht..
De sterke teruggang al in q3 moet de markt daarom des te meer als schokkkend ervaren hebben, en je mag er op rekenen dat ook Nederland spoedig in het vizier van de rating agencies rukt. Uiterlijk wanneer de q4-cijfers bekend worden.

Terwijl de politieke beleidsmakers Nederland (puur dankzij een woning- en gasbubble) zowat als beste leerling van de Europese klas beschouwen, beweer ik al veel langer dat het land zich als het Griekenland van Noord-Europa zal ontluiken.. Maar eerlijk gezegd heb ik veel liever dat deze voorspelling van mij niet uit komt.. heb er ook geen enkel belang bij.

Echter als belegger/investeerder heb ik vanwege het naar mijn mening buitengewoon onverantwoorde NL-beleid, tijdig mijn vermogensbeschermende maatregelen getroffen.. verkopen van mijn NL OG en teruginvesteren in Duitsland. Tevens het verwisselen van mijn NL-aandelenportefeuille voor Duitse posities. Recent ook extra OG in Duitsland. Helaas kon ik mijn opgebouwde ABP-pensioenrechten niet in eigen hand nemen.. die zie ik alleen maar dalen.

[verwijderd] 26 november 2011 09:59

quote:
marjan s schreef op 26 november 2011 09:45:
[...]

Of een huurhuis wel zo goedkoop is. Houd toch op.

Op de particuliere markt vragen ze torenhoge huur, (kan je beter in je koophuis blijven) Zie voorbeeld van huis van Henk. 750 euro per maand voor een huis van ruim 100.000 waarde. Betaal je wel erg veel voor wat je krijgt.

Op de soc. woningmarkt ben je gebonden aan je inkomen en moet je jarenlang ingeschreven staan wil je uperhaupt een huis toegewezen krijgen.

Even 'out of the box' denken. Stel je hebt een hypotheek van 350.000 euro en verder 3000 euro op je bankrekening. Je wordt ontslagen en 'ineens' kom je iedere maand 500 euro tekort (dus na 6 maanden is je geld op). De kosten blijven gelijk maar je inkomen is 'ineens'een stuk lager. Wat doe je dan? Gewoon in je huis blijven zitten of verkopen en naar een huurwoning gaan (misschien met huurtoeslag). Je kan dan in ieder geval weer gewoon naar de supermarkt.

[verwijderd] 26 november 2011 10:06

minder uitgeven?

als je geen winst maakt (of zelfs verlies) op je woning en je huurlasten zijn niet lager dan netto hypotheeklasten hou je er geen cash aan over.

Fred 62 26 november 2011 10:08

quote:
kweetniks schreef op 26 november 2011 09:59:
[...] Even 'out of the box' denken. Stel je hebt een hypotheek van 350.000 euro en verder 3000 euro op je bankrekening. Je wordt ontslagen en 'ineens' kom je iedere maand 500 euro tekort (dus na 6 maanden is je geld op). De kosten blijven gelijk maar je inkomen is 'ineens'een stuk lager. Wat doe je dan? Gewoon in je huis blijven zitten of verkopen en naar een huurwoning gaan (misschien met huurtoeslag). Je kan dan in ieder geval weer gewoon naar de supermarkt.

Of als de donder zorgen dat je aan werk komt.

[verwijderd] 26 november 2011 10:09

quote:
kweetniks schreef op 26 november 2011 09:59:
[...] Even 'out of the box' denken. Stel je hebt een hypotheek van 350.000 euro en verder 3000 euro op je bankrekening. Je wordt ontslagen en 'ineens' kom je iedere maand 500 euro tekort (dus na 6 maanden is je geld op). De kosten blijven gelijk maar je inkomen is 'ineens'een stuk lager. Wat doe je dan? Gewoon in je huis blijven zitten of verkopen en naar een huurwoning gaan (misschien met huurtoeslag). Je kan dan in ieder geval weer gewoon naar de supermarkt.

En naar welk huurhuis?. Voor een huurhuis van een particulier betaal je teveel huur om huursubsidie te krijgen. Ben je gem. tussen 8oo en 1000 euro aan huur kwijt.

Sociale woningbouw is niet te krijgen, omdat je hiervoor op de lijst moet en jaren lang moet wachten. 5 jaar is niks tegenwoordig.

Als nou die 300.000 verkopers hun huis te huur zetten voor een redelijke prijs is het probleem voorlopig opgelost, maar dat doen ze vooralsnog niet.

[verwijderd] 26 november 2011 10:21

quote:
marjan s schreef op 26 november 2011 10:09:
[...]

En naar welk huurhuis?. Voor een huurhuis van een particulier betaal je teveel huur om huursubsidie te krijgen. Ben je gem. tussen 8oo en 1000 euro aan huur kwijt.

Sociale woningbouw is niet te krijgen, omdat je hiervoor op de lijst moet en jaren lang moet wachten. 5 jaar is niks tegenwoordig.

Als nou die 300.000 verkopers hun huis te huur zetten voor een redelijke prijs is het probleem voorlopig opgelost, maar dat doen ze vooralsnog niet.

Een gemiddelde woning kost 250.000e als de eigenaar deze woning wil verhuren en alleen de kostprijs zou vragen , zou de gemiddelde huurprijs
meer dan 1000e per maand zijn , te duur dus

[verwijderd] 26 november 2011 10:24

quote:
Animal Spirit *tot ooit* schreef op 26 november 2011 10:06:
minder uitgeven?

als je geen winst maakt (of zelfs verlies) op je woning en je huurlasten zijn niet lager dan netto hypotheeklasten hou je er geen cash aan over.

Minder uitgeven? Dat is een optie. Je kan in een duur huis blijven wonen en besparen op kleding en voeding, de auto verkopen. Misschien vind je binnen korte tijd een baan met een goed inkomen (of je gaat na een jaartje de bijstand in en je huis naar een veiling). Misschien kan je nu het huis nog redelijk verkopen en iets gaan huren? Het is een keuze.

[verwijderd] 26 november 2011 10:26

quote:
henk38 schreef op 26 november 2011 10:21:
[...]

Een gemiddelde woning kost 250.000e als de eigenaar deze woning wil verhuren en alleen de kostprijs zou vragen , zou de gemiddelde huurprijs
meer dan 1000e per maand zijn , te duur dus

Ja wat wil je nou? Leeg laten staan kost nog meer. Je zult moeten kiezen tussen drie kwaden. Zakken in verhuurprijs, verpaupering (leegstaan) of dalen in verkoops prijs.

[verwijderd] 26 november 2011 10:28

quote:
marjan s schreef op 26 november 2011 10:09:
[...]

En naar welk huurhuis?. Voor een huurhuis van een particulier betaal je teveel huur om huursubsidie te krijgen. Ben je gem. tussen 8oo en 1000 euro aan huur kwijt.

Sociale woningbouw is niet te krijgen, omdat je hiervoor op de lijst moet en jaren lang moet wachten. 5 jaar is niks tegenwoordig.

Als nou die 300.000 verkopers hun huis te huur zetten voor een redelijke prijs is het probleem voorlopig opgelost, maar dat doen ze vooralsnog niet.

5 jaar op de wachtlijst? Dat is voor de mensen met een baan en die al een woning hebben. Zit je in de WW of bijstand en heb je geen huis meer dan sta je ineens bovenaan de lijst.

[verwijderd] 26 november 2011 10:38

quote:
kweetniks schreef op 26 november 2011 10:28:
[...] 5 jaar op de wachtlijst? Dat is voor de mensen met een baan en die al een woning hebben. Zit je in de WW of bijstand en heb je geen huis meer dan sta je ineens bovenaan de lijst.

Voor de hele dringende gevallen misschien wel ja , zal de gemeente voorrang verlenen , maar er zit nog zoveel tussen die niet op de lijst bovenaan komen en waar we het in deze discussie vooral over hebben.

Mensen die 500 euro tekort komen (je eigen voorbeeld) komen heus niet meteen boven aan de lijst te staan. Die hebben een hele lange weg te gaan door eerst zelf hun probleem aan te pakken.

[verwijderd] 26 november 2011 10:46

in 2012 gaat de daling een stuk sneller

Brievenbus 26 november 2011 11:04

quote:
henk38 schreef op 26 november 2011 10:46:
in 2012 gaat de daling een stuk sneller

Gut, u is helderziende?

Ach, wie weet, voorlopig valt het allemaal wel mee met de daling, de media brullen welliswaar iedere maand "dat de huizenprijzen in verhouding tot dezelfde maand 1 jaar geleden een paar % gedaald zijn", en de zwakkeren van geest concluderen daar dan braaf uit dat er een verwoestende prijsdaling gaande is, maar, degenen met iets meer dan lagere school snappen dan dat er over een daling van een paar % per jaar gesproken wordt...:-)

[verwijderd] 26 november 2011 11:12

Het valt niet mee , achter de schermen zit een heel bak elende
denk maar eens aan de gezinnen met dubbele woning lasten
of mensen die nu nog maar net hun hypotheek kunnen betalen en niks
anders horen dat alles nog duurder gaat worden en lezen dat 91%
van de mensen nu geen woning wil kopen.

[verwijderd] 26 november 2011 11:15

quote:
henk38 schreef op 26 november 2011 11:12:
Het valt niet mee , achter de schermen zit een heel bak elende
denk maar eens aan de gezinnen met dubbele woning lasten
of mensen die nu nog maar net hun hypotheek kunnen betalen en niks
anders horen dat alles nog duurder gaat worden en lezen dat 91%
van de mensen nu geen woning wil kopen.

Misschien eens ophouden met dat negatieve gepraat . U praat veelal in uw eigenbelang. U bent een huizenopkoper om dure huurprijzen te gaan vragen.

[verwijderd] 26 november 2011 11:17

quote:
marjan s schreef op 26 november 2011 10:38:
[...]

Voor de hele dringende gevallen misschien wel ja , zal de gemeente voorrang verlenen , maar er zit nog zoveel tussen die niet op de lijst bovenaan komen en waar we het in deze discussie vooral over hebben.

Mensen die 500 euro tekort komen (je eigen voorbeeld) komen heus niet meteen boven aan de lijst te staan. Die hebben een hele lange weg te gaan door eerst zelf hun probleem aan te pakken.

Ik heb niet gezegd dat je met 500 euro tekort bovenaan komt. Je komt wel bovenaan als je woning verkocht is, je geen werk hebt en geen eigen geld hebt. De vraag was: Waar gaan die 300.000 verkopers naartoe? Mijn antwoord: naar een goedkopere woning (huur of koop). Die 300.000 verkopers willen van een woning af en er zijn 5 mogelijke redenen;
1. Ze willen een duurder huis
2. Ze willen een goedkoper/kleiner huis
3. Ze willen gaan huren
4. Ze verlaten Nederland
5. Ze gaan binnenkort dood

Optie 2 en 3 zijn voor mij het meest aannemelijk.

[verwijderd] 26 november 2011 11:20

ik heb 2 etage's verkocht aan mensen die uit een veel duurder huis
kwamen

1.597 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 76 77 78 79 80 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 905,10 +1,49 +0,16% 18:05


Germany40^	18.539,80	+0,23%
BEL 20	3.932,76	+0,37%
EURO50	4.985,51	-0,51%
US30^	38.296,00	-1,05%
Nasd100^	18.457,30	-0,44%
US500^	5.249,22	-0,59%
Japan225^	38.541,90	-0,23%
Gold spot	2.347,07	+0,84%
EUR/USD	1,0887	+0,36%
WTI	74,30	-3,68%