Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

2.451 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 119 120 121 122 123 » | Laatste
New dawn
0
Ja de laatste jaren schoten de makelaars als paddestoelen uit de grond.

Maar vergeet niet dat er een enorme hausse is geweest in de branche. Op TV zijn er vele programma's over huizen kopen, huizen renoveren etc. Op de engelse tv-zenders net zo. Er zijn vele magazines te koop.

Het hebben van een droomhuis wordt gepresenteerd als een "way of living", waarbij de tuin een verlengstuk daar van is. Ik weet zeker dat dit veel (jonge) mensen beïnvloed en aanzet om dingen te doen die boven hun macht liggen.
[verwijderd]
0
Spanje vandaag:
Op het ogenblik dalen de huizenprijzen al negen kwartalen achter elkaar.
Volgens deze makelaars is nu de tijd om te kopen. Sommigen beweren dat de huizenprijzen met 40% zijn gezakt en dat de bodem is bereikt. Maar hoogleraar en woningmarktdeskundige José García Montalvo gelooft daar niets van. ‘Dat zeggen makelaars alleen maar omdat ze zo een woning beter kunnen verkopen.’ Volgens hem liggen de prijzen nog steeds veel te hoog. ‘Officiële cijfers spreken van een daling van 12%, maar dat is veel te weinig.’
Hij zegt dat snel een stevige correctie nodig is, maar vreest voor een Japans scenario. ‘De prijzen zullen wel dalen, maar dat zal jaren duren.’
[verwijderd]
0
quote:

esprit se schreef:

Spanje vandaag:
Op het ogenblik dalen de huizenprijzen al negen kwartalen achter elkaar.
Volgens deze makelaars is nu de tijd om te kopen. Sommigen beweren dat de huizenprijzen met 40% zijn gezakt en dat de bodem is bereikt. Maar hoogleraar en woningmarktdeskundige José García Montalvo gelooft daar niets van. ‘Dat zeggen makelaars alleen maar omdat ze zo een woning beter kunnen verkopen.’ Volgens hem liggen de prijzen nog steeds veel te hoog. ‘Officiële cijfers spreken van een daling van 12%, maar dat is veel te weinig.’
Hij zegt dat snel een stevige correctie nodig is, maar vreest voor een Japans scenario. ‘De prijzen zullen wel dalen, maar dat zal jaren duren.’
Is toch wverleidelijk nu een huis te kopen in Spanje. Huis aan het strand met flinke tuin. Dichtbij Barcelona 198.000 euro. Dat op 5 meter van het strand. 3 jaar terug godsonmogelijk.

Nieuwbouw blijft wel er duur en valt een beetje buiten de boot vindt ik.
[verwijderd]
0
haha rechts in van die advertenties staan villa's aan de costa voor de helft van de prijs.
[verwijderd]
0
Hele woonwijken staan soms leeg.

Je moet de zaken wel in perspectief zien. in het zuiden van Spanje is het absoluut een waarheid. De buitenlander heeft zijn huisje op het strand in Spanje opgegeven. Vnl beneden Valancia.

Het verhaal gaat niet helemaal op voor Catalunya en Pais Vasco en ook Madrid.
De costa's staan overigen per definitie grotendeels leeg of werden/worden verhuurd.
Het zijn voor het overgrote deel tweede huizen van inlandig wonende spanjaarden die er alleen in het weekend en de zomer komen.

Ik vindt het artikel behoorlijk overdrijven en dat zeg ik omdat ik Spanje heel heel goed ken en er nu ook ben.

Dat de huizenmarkt in Spanje flink is gedaald is niet verwonderlijk. Voor een appartement op 10 hoog vlak aan het strand in Barcelona van 70 m2 betaalde je op een gegegen moment 1 miljoen euro.
Dat was niet meer houdbaar. Voor het overige is het voor de Spanjaarden zelf (die niet in de gelegenheid waren een huis te kopen) een zegen dat de speculatie is verdwenen. Jammer alleen dat er een grote groep kopers in de jaren 2006.2007/2008 is ingetuind. Die groep zit met een torenhoge hypotheek. Maar de rest van Spanje had zijn huisje al van ver voor de prijsstijging. Het was inSpanje veel meer dan normaal een koop huis te hebben. Sterker nog ze hadden over het algemeen twee huizen.
Een hypotheekdrama alla USA verwacht ik daarom ook niet in Spanje. Daarvoor hebben de gemiddelde families te veel bezittingen (eigen huizen) en zijn het de sterke familibanden die de recente kopers ondersteunen. Papa en mama staan vaak met hun twee huizen gemakkelijk garant.

Nee er is geen markt meer in Spanje, dat is juist. Maar een hypotheekdrama alla USA is daar toch wel uitgesloten hoor. Op een enkeling na.

In dat licht begrijp ik de kritiek niet helemaal op Spanje. Nederland staat er wat betreft hypotheekschuld veel dramatischer voor dan Spanje. En er zijn veel te weinig huizen echt eigendom (=afbetaald)
Pavlov44
0
quote:

Hmm schreef:

Maar vergeet niet dat er een enorme hausse is geweest in de branche. Op TV zijn er vele programma's over huizen kopen, huizen renoveren etc. Op de engelse tv-zenders net zo. Er zijn vele magazines te koop.
Los van al het andere in deze thread gezegd, ik ervaar die programma's inderdaad als zeer stuitend en misleidend. Vooral de Engelsen kunnen er wat van. Je kan in Nederland er nog over discussieren of de markt wel of niet gezond is, maar Engeland is echt rampzalig, omdat onroerende goederen daar gewoon echt in elkaar vallen van ellende. Kijk voor de gein eens naar Homes under the Hammer op de BBC, echt te belachelijk voor woorden hoe de zaken daar gepresenteerd worden. Laatst zag ik een stel dat werd aangemoedigd om voor 320.000 pond een bouwval van jewelste te kopen, onder het voorwendsel dat als ze er nog 30.000 pond in zouden stoppen, de "waarde" dan zou toenemen tot 400.000. Als het allemaal zo makkelijk was dan zat ik inmiddels wel op een tropisch eiland.
[verwijderd]
0
Ook moet je stillegen van publieke werken in Spanje in perspectief zien.

In Spanje dragen de Staat (Fomento) en de regionele staten bij aan publieke werken.
Nu moet de staat bezuinigen en zegt niet meer mee te betalen. De werken komen dan stil te liggen, echter is het niet meer dan een politiek spel.

Op deze manier komen de mensen dus in de WW en de WW wordt (100%) betaald door de regionale staat. Die heeft er dus belang bij dat de werken doorgaan. Het verschil tussen stilleggen en doorgaan is in geld minimaal.

Overigens is de enigen reden dat een Spanjaard niet in de ww wil geraken het feit dat hij/zij dan het zwarte gedeelte van zijn loon niet meer ontvangt. Verder zijn de sociale voorzieningen absurd goed te noemen in Spanje. Daar valt nog wel het een en ander te bezuinigen.

Echter Spanje heeft altijd een grote werkloosheid gehad en de financien redelijk goed onder controle. Het heeft geen absurd hoge staatsschuld. En ik geloof ook niet in al die horror verhalen over Spanje. Laat Spanje maar schuiven.

Overigens zijn er relatief veel buitenlanders die hun tweede huis in Spanje niet kunnen verkopen of veel lager hebben moeten verkopen. In de tijd van de hausse was het voor de Spanjaard vrijwel onmogelijk een huis te kopen. De schade is dus grotendeels afgewenteld op de buitenlanders.
Wel heeft de bouw nu natuurlijk last van het oveschot en dat zorgt wel voor druk op het werkloosheidspercentage.
[verwijderd]
1
ING die adverteert overigens behoorlijk in Spanje.

Ze zijn bij ING denk ik beter op de hoogte van de situatie in Spanje dan de gemiddelde econonoom die er over het algemeen altijd van uitgaat dat gelijke cijfers in verschillende landen hetzelfde inhouden. Dat is echter niet zo. Economie is één wetenschap, maar moet wel in het perspectief worden geplaatst van andere wetenschappen.
[verwijderd]
0
31 juli 2010
De verkoop van bouwgrond, een belangrijke inkomstenbron voor gemeenten, is dit jaar volledig stilgevallen.
Gemeenten lopen daardoor honderden miljoenen euro's mis door de ingestorte vastgoedmarkt.
In 2008 en 2009 haalden twintig gemeenten samen al bijna negenhonderd miljoen euro minder op dan begroot. Sindsdien is de situatie alleen maar verergerd. Gebleken is dat vooral grote en middelgrote gemeenten zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven zwaar getroffen zijn. Van de twintig gemeenten werkt 85 procent aan herziening van bouwplannen.
De potjes waaruit voorheen tegenvallers werden opgevangen zijn nagenoeg leeg. Een aantal gemeenten, zoals Den Haag, Rotterdam, Almere, Gouda en Breda, is opnieuw gedwongen geld op de begroting te reserveren voor nieuwe tegenvallers.
[verwijderd]
2
Het is de manipulatie met de grondprijs dat de opgeblazen waarde van huizen mede heeft veroorzaakt. Ik kwam laatst het berichtje van een bouwer tegen die voor 66.000 Euro jouw doorzonwoning uit de laren vijftig/zestig in zijn geheel vervangt...Dus de bouwkosten voor 1 zo'n huis is slechts 66.00 Euro. Kan je nagaan wanneer er 20 in een keer bouwt. En dit soort eengezinswoningen moeten al gauw 200.000 euro opbrengen . Eigen grond 170 m2, dus zo'n 800/ mtr.
De grondprijs wordt namelijk niet bepaalt door vraag en aanbod maar door de vraagprijs van het complete huis op de vrije markt. Dit bedrag verminderd met bouwkosten is de grondprijs.
rond de 10 to 11 % van Nederland is bebouwd; met het vrijgeven van 1% meer hef je de schaarste op.
Lees het boek over de vastgoedfraude en zie hoe ziek deze markt is.
New dawn
3
quote:

hjm schreef:

Het is de manipulatie met de grondprijs dat de opgeblazen waarde van huizen mede heeft veroorzaakt. Ik kwam laatst het berichtje van een bouwer tegen die voor 66.000 Euro jouw doorzonwoning uit de laren vijftig/zestig in zijn geheel vervangt...Dus de bouwkosten voor 1 zo'n huis is slechts 66.00 Euro. Kan je nagaan wanneer er 20 in een keer bouwt. En dit soort eengezinswoningen moeten al gauw 200.000 euro opbrengen . Eigen grond 170 m2, dus zo'n 800/ mtr.
De grondprijs wordt namelijk niet bepaalt door vraag en aanbod maar door de vraagprijs van het complete huis op de vrije markt. Dit bedrag verminderd met bouwkosten is de grondprijs.
rond de 10 to 11 % van Nederland is bebouwd; met het vrijgeven van 1% meer hef je de schaarste op.
Lees het boek over de vastgoedfraude en zie hoe ziek deze markt is.
Ja een huis zijn waarde in Nederland dankt zijn waarde vnl aan de kavel.

Op heel veel gronden in Nederland rust een bestemming.

Zo is er bosgrond, agrarische grond, beschermde natuurgebieden, grond in het bezit van natuurorganisaties zoals hier Het Geldersch Landschap, landgoederen in het bezit van stichtingen, uiterwaarden duingebieden, snelwegen, industrieterreinen, etc.

Ik vind, maar dat is uiteraard mijn persoonlijke mening die er niet toe doet, dat deze gebieden er moeten blijven. Wanneer Nederland een een soort van Hong Kong wordt, verlies ik de natuur, mijn leefomgeving.

Het aantal mensen hier is de oorzaak m.i. van heel veel problemen zoals dure huizen, files, vervuiling, etc.
De niet aflatende immigratie de laatste 30 jaar dreef de huizenprijzen nog verder op. Nog meer mensen op dezelfde aantal km/2.

Er is veel grond maar de mens wil alles alleen voor zichzelf. Alles moet stenen en asfalt worden.

N.B. ik heb niet links gestemd, mocht je dat soms denken.

[verwijderd]
1
quote:

Hmm schreef:

Er is veel grond maar de mens wil alles alleen voor zichzelf. Alles moet stenen en asfalt worden.

Ik spreek niet over ' volbouwen' Ik spreek over 1%. Bovendien vind ik het schandalig dat datgene wat beschikbaar komt aan bouwgrond door een kleine groep wordt verdeeld. Er is hier niet sprake van een marktwerking maar van een monopoly. Lokale overheden gebruiken de opbrengst om de gemeenschapskas te vullen. Ja, dit komt ten goede aan de gemeenschap maar hoe efficiënt gebeurd dit precies?
[verwijderd]
1
Er komen steeds meer signalen dat de HRA via het "Zweeds model" wordt aangepakt: binnen 12 maanden beeindiging na aankondiging.
Dit soort toestanden kun je natuurlijk niet over 30 jaar uitsmeren(4 hypes en 3 zware neergangen verder), de pijn in een keer nemen dus.
Drastisch, ingrijpend en met veel emoties zal de bodem in een jaar gezet worden omdaarna weer langzaam te zullen stijgen door een normale marktwerking....
Het feest is toch echt afgelopen, de poen is gewoon op(de kas is LEEG).....
[verwijderd]
0
quote:

lambiekske schreef:

Misschien moeten wij met z'n allen de pijn maar eens gaan nemen, afschaffen van hypotheekrenteaftrek en de woningen die onderverhuurd worden aanpakken en bestraffen dmv een hele fikse boete.

Vervolgens de mensen die huursubsidie krijgen maar eens laten bewijzen dat ze dit ook werkelijk nodig hebben, omgekeerde bewijslast.

Vervolgens huurwaarde forfait afschaffen en overdrachtsbelasting afschaffen.

Ik denk dat het dan met de daling van de woningen nog wel mee valt, en we hebben meteen weer een transparante prijsbepaling.

Zo dus !
Voor de mensen die werkelijk in de problemen komen zou je dan een soort vangnet moeten creeeren.

Vervolgens moeten allerlei bezuinigingen die men nu wil gaan doorvoeren afblazen, als je de lastenverzwaringen neemt ten opzichte van wat je aan hypotheekrenteaftrek ontvangt, zou het wel eens kunnen zijn dat je alles tegen elkaar weg kan strepen,en valt de pijn wel mee,, problemen opgelost.

Uiteindelijk zullen de prijzen van woningen toch naar beneden gaan, dan liever maar in een keer, in plaats van elk jaar 5 %, komt er eindelijk weer meer beweging in die markt en kan je makkelijker verhuizen zonder de overdrachtbelasting !
zomaar eens een idee !!
Lambiekske
[verwijderd]
0
Van mij mogen de huizenprijzen langzaam naar beneden gaan, dan kan ik langer kaal 300 per maand blijven betalen.

@ paulus waar heb je die verhalen gehoord dat de hra binnen 12 maanden finito is.
New dawn
0
quote:

hjm schreef:

[quote=Hmm]
Er is veel grond maar de mens wil alles alleen voor zichzelf. Alles moet stenen en asfalt worden.

[/quote]

Ik spreek niet over ' volbouwen' Ik spreek over 1%. Bovendien vind ik het schandalig dat datgene wat beschikbaar komt aan bouwgrond door een kleine groep wordt verdeeld. Er is hier niet sprake van een marktwerking maar van een monopoly. Lokale overheden gebruiken de opbrengst om de gemeenschapskas te vullen. Ja, dit komt ten goede aan de gemeenschap maar hoe efficiënt gebeurd dit precies?

Dus politieke beslissingen. Ik heb maar een kleine macht meestal 1 x per 4 jaar in dit proces.

Die 1% wordt wel meer, zo was altijd de trend, dus wees niet bang. Steden breiden uit in algemeen belang.

Wat als de 1% er is en dan de bevolking verder groeit.
Dan komt de volgende 1%. Malthus.

Huizen in Nederland zullen duur blijven a.g.v. bevolkingsgroei, Demografische ontwikkelingen zullen wellicht tijdelijk daar verandering in brengen, maar de lange termijntrend lijkt voort te zetten, zelfs nu tijdens een recessie.
[verwijderd]
0
quote:

amgwatcher schreef:

Van mij mogen de huizenprijzen langzaam naar beneden gaan, dan kan ik langer kaal 300 per maand blijven betalen.

@ paulus waar heb je die verhalen gehoord dat de hra binnen 12 maanden finito is.
1.P heeft gelijk de staat , politici + ambtenaren en profesion herverdelers snijden eerst in het vel van de prive voor ze in hun eigen vel snijden 2. Nu moeten vele Babyboom hun kinderen steunen om een eigen huis te hebben , dat is vrij selectief je ouwe lui motte nl de centen hebben . Beter is dit te veralgemenen , wat moeten uiteindeijk die oudjes allemaal met die gesubsidieerde vastgoed winsten . De jeugd is de toekomst en die hebben betaalbare woningen nodig om de volgende toekomst in op te voeden .Dus afschaffen die handel ieder op zijn beurt .
[verwijderd]
1
Ik schrik toch elke keer weer van de simpelen en onnozele kreten die men hier loslaat.

Luister naar mijn woorden. De hypotheekrente zal heus niet verdwijnen. En mocht het ooit wel worden aangepakt dan komen er compenserende maatregelen.

Verder zou ik jullie willen aanraden om wat vriendelijker te zijn over de babyboomgeneratie. Daar zit immers het geld; zij zullen onze economie gaan redden !
Mark my words.

vriendelijke groet
winckie
andre68
0
quote:

winckie schreef:

Ik schrik toch elke keer weer van de simpelen en onnozele kreten die men hier loslaat.

Luister naar mijn woorden. De hypotheekrente zal heus niet verdwijnen. En mocht het ooit wel worden aangepakt dan komen er compenserende maatregelen.

Verder zou ik jullie willen aanraden om wat vriendelijker te zijn over de babyboomgeneratie. Daar zit immers het geld; zij zullen onze economie gaan redden !
Mark my words.

vriendelijke groet
winckie
i.d.d. al is alléén al door de t.z.t. te innen sterf-belasting. En aangezien het meeste kapitaal van deze generatie in (afgelost) vastgoed zit, is het voor de staat van belang de huizenprijs op peil te houden. En zo probeert men de luchtballon in stand gehouden of liefst nog verder op te blazen (al zal dat nauwelijks meer kunnen.......).
2.451 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 119 120 121 122 123 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

 AEX
918,72  -5,89  -0,64%  14 jun
 Germany40^ 18.004,30 -1,43%
 BEL 20 3.833,37 -0,92%
 EURO50 4.840,53 0,00%
 US30^ 38.584,80 0,00%
 Nasd100^ 19.665,00 0,00%
 US500^ 5.432,55 0,00%
 Japan225^ 38.512,90 0,00%
 Gold spot 2.332,68 0,00%
 EUR/USD 1,0706 -0,31%
 WTI 78,03 0,00%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers

UNILEVER PLC +0,76%
KPN +0,75%
DSM FIRMENICH AG +0,73%
NSI +0,72%
Vastned +0,65%

Dalers

EBUSCO HOLDING -6,53%
Avantium -4,28%
SIGNIFY NV -3,78%
ALLFUNDS GROUP -3,55%
BESI -3,52%

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront