Beursspel « Terug naar discussie overzicht

Groot hypotheekonderzoek II

15 Posts

Omlaag ↓

Scepticus 11 december 2015 13:28

Jos, ik heb een hypotheek vraag. Hypotheek van 200.000 uit 1990 is in 2010 afgelost. In 2015 sluit ik nieuwe annuitaire hypotheek van 500.000. Allemaal voor de woning. Mag ik de rente voor de nieuwe hypotheek helemaal tot in 2045 aftrekken?

Jos Koets 11 december 2015 15:08

quote:
Scepticus schreef op 11 december 2015 13:28:
Jos, ik heb een hypotheek vraag. Hypotheek van 200.000 uit 1990 is in 2010 afgelost. In 2015 sluit ik nieuwe annuitaire hypotheek van 500.000. Allemaal voor de woning. Mag ik de rente voor de nieuwe hypotheek helemaal tot in 2045 aftrekken?

Je hebt al eerder renteaftrek gehad voor 200.000 euro voor een duur van 2001 tot 2010. Deze 9 jaar komt dan in mindering waardoor het volgt van toepassing is

2015 - 2036 voor bedrag 200.000
2015 - 2045 voor bedrag 300.000

Gr. Jos

[verwijderd] 11 december 2015 15:44

Uhhm,
volgens mij ga je hier wat kort door de bocht Jos. Hoe is de EWS ingelost? Eigen middelen of verkoop woning? Wat is de overwaarde geweest /uitkering polis etc. Samen gekocht / verkocht, aankoop met (nieuwe) partner.

Stapelaar 11 december 2015 16:33

De nieuw geleende 5 ton wordt niet gebruikt voor aankoop of verbetering woning, dan toch niet in box1? Wel bij aankoop andere woning.

Overigens, bij de huidige rente is mogelijk box3 voor die lening aantrekkelijker dan box1.

Jos Koets 11 december 2015 16:39

quote:
Nee schreef op 11 december 2015 15:44:
Uhhm,
volgens mij ga je hier wat kort door de bocht Jos. Hoe is de EWS ingelost? Eigen middelen of verkoop woning? Wat is de overwaarde geweest /uitkering polis etc. Samen gekocht / verkocht, aankoop met (nieuwe) partner.

Ben blij dat je deze reactie plaatst, want je hebt volkomen gelijk. Even snel een reactie plaatsen tijdens drukke werkzaamheden blijkt niet goed te zijn. Er komt meer bij kijken (meer info nodig) om een juiste berekening te maken.

Uit de vraagstelling kan ik wel afleiden dat de hypotheek zelf is geregeld. Is er namelijk sprake van een adviseur dan had deze de preciese duur van de renteaftrek met bedragen moeten berekenen.

Gr. Jos

[verwijderd] 13 december 2015 11:08

Doe eens normaal.
Een hypotheek van ongeveer €180.000 aflossen door tweeverdieners, met een inkomen van 40k, over een periode van 10 jaar? Die kunnen nooit €1500 per maand aflossen, laat staan daarover ook nog rente betalen.

Als je dan toch een vergelijking maakt, doe dan een reële situatie.

PS mensen gek maken met rentepercentages en leenbedragen die ze nooit gezond kunnen financieren is meer het vakgebied van oplichters...

Jos Koets 13 december 2015 19:28

quote:
OldAndWise schreef op 13 december 2015 11:08:
Doe eens normaal.
Een hypotheek van ongeveer €180.000 aflossen door tweeverdieners, met een inkomen van 40k, over een periode van 10 jaar? Die kunnen nooit €1500 per maand aflossen, laat staan daarover ook nog rente betalen.

Als je dan toch een vergelijking maakt, doe dan een reële situatie.

PS mensen gek maken met rentepercentages en leenbedragen die ze nooit gezond kunnen financieren is meer het vakgebied van oplichters...

Even tot 10 tellen en lekker een biertje nemen. De maximale hypotheek wordt niet door mij bepaald. Daar zijn speciale instanties voor. Voor alle duidelijkheid. De bruto maandlast bij een annuiteiten hypotheek van 180.000 (rente 2,5%) is 711 euro (duur 30 jaar en dus niet 10 jaar). Dit is dus heel wat lager dan de 1500 euro aflossing per maand waar jij het over heeft. En waarom een duur van 10 jaar alles aflossen als 30 ook mogelijk is.

Gr. Jos

Scepticus 14 december 2015 08:25

Aflossing helemaal uit eigen middelen

Scepticus 14 december 2015 08:28

Aflossing tm 2010 helemaal uit eigen middelen, in 2015 verkoop woning en eiegnwoningreserve helemaal gebruikt voor aankoop nieuwe woning. Daarbovenop bij aankoop 2015 500.000 euro annuitaire. hypotheek, ook geheel voor aankoop nieuwe woning. Aftrek rente tot?

Scepticus 14 december 2015 08:29

[verwijderd] 14 december 2015 09:17

Waarom aflossen in 30 jaar als je voldoende verdiend en het in 10 jaar kan?

Dan hoef je minder rente te betalen en dat heb ik gedaan in 1991 tot 2001. De rente was toen 10% bijna. Vanaf 2001 heb ik geen hypotheken meer. En dus ook die lasten niet.
Ik geef toe bij huidige rente is dat verschil in rente veel lager. Toen leek het me de beste oplossing. Zo zie je maar weer.

Verschillen in maximale hypotheek verstrekking is logisch, dat kan hem ook zitten in risico afwegingen.
Automatisch maximale hypotheek nemen hoef niet je kan ook voor lagere kiezen en wat kleiner of minder huis nemen en het opbouwen. Mensen worden nog steeds een richting op geduwd die voor de verstrekkers het gunstigst is! En achteraf kan de klant met de gebakken peren zitten en de zijn ze onschuldig en nemen geen verantwoording.
De verstrekkers heeft altijd meer kennis en ervaring als de klant.

[verwijderd] 14 december 2015 10:06

Kun je ook een onderzoek doen naar de apps waarmee je de maximale hypotheek kan berekenen? Ik zie voor ios maar 1 app die wel de juiste berekening maakt en dat is de 'Hypotheek Calculator'. Hier kan ik ook zien wat ik volgend jaar in 2016 kan lenen, wat ik nergens anders kan berekenen. Alle andere apps hebben een laatste update van jaar geleden, dus die kunnen niet kloppen.

[verwijderd] 14 december 2015 12:08

quote:
Scepticus schreef op 14 december 2015 08:28:
Aflossing tm 2010 helemaal uit eigen middelen, in 2015 verkoop woning en eiegnwoningreserve helemaal gebruikt voor aankoop nieuwe woning. Daarbovenop bij aankoop 2015 500.000 euro annuitaire. hypotheek, ook geheel voor aankoop nieuwe woning. Aftrek rente tot?

Wat je schrijft klopt dus niet.

Als je uit eigen middelen tot 2010 hebt afgelost dan heb je dus geen Eigen Woning Schuld meer.

Van de nieuwe hypotheek 500.000 (koopsom woning ook 500.000?) is in jouw geval dus ook maar voor 300.000 aftrekbaar. Dit komt dus doordat je zelf je EWS hebt ingelost.

Je kan natuurlijk zelf hobbyen met dingen als hypotheken maar dit soort dingen bewijzen wel waarom je nu precies een adviseur zou moeten inschakelen. Je acties in het verleden kunnen je nog eens duur komen te staan.

Scepticus 14 december 2015 15:12

@ Jos:
Aankoop nieuwe woning (€ 850.000) in 2015 betaald met opbrengst van de vorige (sinds 2010 hypotheekvrije) woning (opbrengst € 350.000) + € 500.000 nieuwe annuitaire hypotheek. Hoe lang heb ik renteaftrek over deze € 500.000? Alle betaalde rente aftrekken tot in 2045. Of moet ik het bedrag (zoals je eerder aangaf) opknippen in € 200.000 met aftrek tot in 2035 + € 300.000 met aftrek tot in 2045?

[verwijderd] 14 december 2015 15:59

quote:
Scepticus schreef op 14 december 2015 15:12:
@ Jos:
Aankoop nieuwe woning (€ 850.000) in 2015 betaald met opbrengst van de vorige (sinds 2010 hypotheekvrije) woning (opbrengst € 350.000) + € 500.000 nieuwe annuitaire hypotheek. Hoe lang heb ik renteaftrek over deze € 500.000? Alle betaalde rente aftrekken tot in 2045. Of moet ik het bedrag (zoals je eerder aangaf) opknippen in € 200.000 met aftrek tot in 2035 + € 300.000 met aftrek tot in 2045?

Als je de centen hebt om een woning van € 850.000 aan te kopen,
waarom dan niet een paar honderd euro besteden teneinde het juiste antwoord te verkrijgen? Als ik Jos was zou ik zonder opdrachtbevestiging geen enkel antwoord op de gestelde vraag geven. Een foutje is zo gemaakt en straks ben je nog aansprakelijk voor wat je hier vertelt ook. Of moet advies allemaal weer gratis zijn? Ik neem aan dat vraagsteller ook niet gratis werkt.

15 Posts

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 909,81 -5,14 -0,56% 15:16


Germany40^	18.689,40	-0,42%
BEL 20	3.972,29	-0,86%
Europe50^	5.035,76	-0,76%
US30^	39.829,60	-0,02%
Nasd100^	18.623,20	-0,35%
US500^	5.304,83	-0,15%
Japan225^	38.924,50	-0,96%
Gold spot	2.428,45	+0,09%
EUR/USD	1,0857	-0,01%
WTI	78,16	-1,33%