Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1923 1924 1925 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

Marty.mcFly 20 april 2020 21:09

Pas over een tijdje merk je de effecten van hoge werkloosheid.

NewKidInTown 20 april 2020 21:36

Ik zie de woningprijzen nog eens net zo gaan als met olie.

NU: WTI Crude Oil koers -35,78 u leest het goed NEGATIEVE prijs. -305,79%

www.iex.nl/Index-Koers/61725893/WTI-C...

Ergens in de loop van de volgende maand ;-)

hirshi 20 april 2020 21:59

Het eigen huis blijft de beste investering van eigen geld en geleend geld.

De hypotheekrente stijgt licht maar zal gezien de renteontwikkeling op de geld en kapitaalmarkt niet zo snel uit het dak gaan.

Nog steeds is een huis kopen fiscaal aantrekkelijk.

Het eigen huis biedt woongenot en met een aantrekkelijke betaalbare hypotheekrente blijft het een betere alternatief van risicovolle beleggingen.

Ik zie de woningmarkt door de aantrekkelijke financieringsmogelijkheden niet zo snel instorten.

Brievenbus 21 april 2020 09:23

quote:
NewKidInTown schreef op 20 april 2020 21:36:
Ik zie de woningprijzen nog eens net zo gaan als met olie.

NU: WTI Crude Oil koers -35,78 u leest het goed NEGATIEVE prijs. -305,79%

www.iex.nl/Index-Koers/61725893/WTI-C...

Ergens in de loop van de volgende maand ;-)

Nee, daar droom je van kind, al vele, vele jaren.
Blijft zielig.

[verwijderd] 21 april 2020 09:37

Goedendag Brievenbus, hoe gaat het?

Een expat is niet veel, in welke business werkte de persoon?
Ben je niet bang dat de resterende expats jou gaan "herstructureren"? je zit tenslotte ook in de vrije markt begrijp ik.

De huizenmarkt loopt minimaal 6 maanden achter op de "normale" economie, per augustus is er wat meer duidelijkheid over wat er nu echt gaande is.

Financieel zitten we nu in The Twilight Zone, een grijs gebied van experimenten, min kan plus worden en plus kan min worden(overnight)

Meneer Hoes("Ik denk dat jij mij heel lekker kunt pijpen") mag de komende maanden alles recht praten waar de meeste mensen kunnen zien dat alles zo krom is als een banaan...

Brievenbus 21 april 2020 09:42

quote:
drooglegging schreef op 21 april 2020 09:37:
Een expat is niet veel, in welke business werkte de persoon?
Ben je niet bang dat de resterende expats jou gaan "herstructureren"? je zit tenslotte ook in de vrije markt begrijp ik.

Hij raakte zijn baan kwijt, zat nog in een proef periode, was technisch ontwerper, ingenieur dus, maar dat project werd uitgesteld.
Maar de expats willen allemaal heel, heel graag hier blijven hoor...

@iPlof 21 april 2020 09:56

quote:
hirshi schreef op 20 april 2020 21:59:
Het eigen huis blijft de beste investering van eigen geld en geleend geld.

Nog steeds is een huis kopen fiscaal aantrekkelijk.

Het eigen huis biedt woongenot en met een aantrekkelijke betaalbare hypotheekrente blijft het een betere alternatief van risicovolle beleggingen.

Een huis is weliswaar een goede investering maar daarmee geen belegging.

Kortom, beleggers kunnen niet teren op hun eigen huis en een tweede of derde huis erbij kopen wat wel weer een belegging is, is zeker wel riskant.

Fiscaal aantrekkelijk is ook maar relatief. Overdrachtsbelasting, huurwaardeforfait, voor het volgende huis geldt box 3, OZB, rioolrecht, energiebelastingen, erfpacht soms etc.

Wat risicoloze beleggingen betreft zweer ik al jaren bij treasuries. Een mooie rentecoupon, en tientallen procenten gestegen.
Pas als riskante beleggingen echt goedkoop zijn gaan we daar weer eens kijken.

[verwijderd] 21 april 2020 18:18

"Het aanbod van kamers stijgt flink in de stad. Kamernet heeft na ruim vijf weken coronamaatregelen de balans opgemaakt. Wat blijkt: van eind maart tot halverwege april werden er bijna 650 meer kamers aangeboden dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal aangeboden studio’s en appartementen steeg ook, maar minder hard"(AT5.nl)

Het is wel een graadmeter, dit is de laatste 10 jaar nooit eerder gebeurd, een laagstaande unit heeft dan een negatief rendement door de belastingen en aanslagen die jaarlijks voorbij komen.

@Brievenbus.

Natuurlijk wil elke expat blijven, maar het woonbudget(1500-2500 euro per maand) komt van de werkgever.
De functies die expats vervullen zijn meestal van een hoge kwaliteit met zeer goede verdiensten, maar de afbreuk kan zomaar op een ochtend of middag voorbij komen.
Binnen een week kan die nette, goed betalende expat verdwenen zijn, nog een geluk dat er nu geen vliegtuigen vliegen!

NewKidInTown 21 april 2020 21:16

quote:
NewKidInTown schreef op 20 april 2020 21:36:
Ik zie de woningprijzen nog eens net zo gaan als met olie.

NU: WTI Crude Oil koers -35,78 u leest het goed NEGATIEVE prijs. -305,79%

Dit was natuurlijk een grapje van mij. Want woningen zullen nooit tot 0,0 zakken of met een paar ton negatief zelfs, zoals olie deed gisteren voor de termijncontracten.

Niettemin is die olieprijs wel een illustratie dat er tegenwoordig het meest onvoorstelbare, niet logisch te redeneren prijsvorming kan plaats vinden. Daarmee houdt eigenlijk elke vergelijking op.

Een meer volstrekt logische ontwikkeling van de woningprijzen kan wel plaats vinden:
- kapitaalmarktrente/hypotheekrente kan stijgen
- pensioenuitkeringen kunnen dalen
- massa-ontslagen/faillissementen op grote schaal
- economische KRIMP van een aantal jaren en grote onzekerheid voor de toekomst met een gedeeltelijk ander soort economie, noem het 1,5 meter or whatever, anders soort werkgelegenheid.

Een en ander kan leiden tot sterk vergroot aanbod
en sterk kleinere vraag op lager prijsniveau.
Dit kan in een periode van 6 a 9 maanden leiden tot aanzienlijk lagere prijzen. Ik waag me niet aan een voorspelling van een percentage, deze keer.

deflationist 22 april 2020 01:02

Ik combineer met economische en geschiedenis achtergrond. 1 op de 3 werknemers raakt werkloos. En het salaris gaat 70% zakken. Een huis van 300k zal over 2-4 jaar 40-70k kosten.

NewKidInTown 22 april 2020 08:32

quote:
deflationist schreef op 22 april 2020 01:02:
Ik combineer met economische en geschiedenis achtergrond. 1 op de 3 werknemers raakt werkloos. En het salaris gaat 70% zakken. Een huis van 300k zal over 2-4 jaar 40-70k kosten.

Of het zo drastisch zal gaan worden, waag ik te betwijfelen. Wel denk ik dat de richting die jij schetst, klopt. Is ook allemaal logisch te beredeneren. Denk dat je tegenwoordig in de ergste (economische) crisis van na de Tweede Wereldoorlog, met alle scenario's rekening moet houden. Ook het meest onvoorstelbare. Wie had zich ooit kunnen voorstellen dat je bij "aankoop" olie 40 euro toe zou krijgen ?

Trouwens, geschiedenisachtergrond zeg je. De geschetste 40-70k prijs die je noemt, komt neer op (55k) rond de 120.000 GULDENS. Ouderen en wellicht geschiedkundigen onder ons, zullen zich dit prijsniveau en ook veel LAGER nog wel kunnen herinneren. Kids niet, die festivallen en backpacken zich door het leven :-)
Ook verreweg de meeste makelaars van tegenwoordig hebben bovenstaande niet mee gemaakt. Welke makelaar uit 1980-1990 is nu nog actief ?

Ergo: de tijd van "domweg" lijntjes uit het verleden doortrekken is voorbij.
Ik vind het al verbazingwekkend dat de aandelenmarkten/indices slechts een circa 20% zijn teruggevallen, aex vanaf 630 onlangs naar nu 500. Denk dat een faire waarde minimaal nog 20% lager moet, maar zou in ergere scenario's ook een 60 a 70% kunnen dalen, dus vanaf 630 naar richting de 200.

NewKidInTown 22 april 2020 08:34

quote:
voda schreef op 22 april 2020 07:21:
Grootste daling consumentenvertrouwen ooit

(ABM FN-Dow Jones) Het vertrouwen van de Nederlandse consument is in april hard afgenomen door de coronacrisis. Dit bleek woensdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

De vertrouwensindex daalde van 2 negatief in maart naar 22 negatief in april.

"Dat is de grootste daling ooit, maar niet de laagste stand ooit", aldus het CBS.

Met 22 negatief ligt het consumentenvertrouwen in april ver onder het gemiddelde over de afgelopen twintig jaar van 5 negatief. Het vertrouwen bereikte in januari 2000 de hoogste stand ooit op 36. Het dieptepunt werd bereikt in maart 2013 op 41 negatief.

In april verslechterde zowel het oordeel over het economisch klimaat als de koopbereidheid fors. Nog nooit was het vertrouwen over de economie in de komende 12 maanden zo slecht, merkte het CBS op.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

Er wordt wel eens gezegd dat het consumentenvertrouwen (groten)deels gebaseeerd is op de woningmarkt/huizenprijzen.
Stijgen de huizenprijzen, dan voelen woningeigenaars zich rijk(er) en zijn eerder bereid meer geld uit te geven. Ik kan me daar wel iets bij voorstellen.

Dan vraag ik me af: als die relatie er is, zou het omgekeerde ook waar zijn: is het lage consumentenvertrouwen een indicatie waar het met de woningprijzen naar toe zal gaan, nl. dalen ?

@iPlof 22 april 2020 09:31

quote:
NewKidInTown schreef op 22 april 2020 08:34:
[...]
Er wordt wel eens gezegd dat het consumentenvertrouwen (groten)deels gebaseeerd is op de woningmarkt/huizenprijzen.
Stijgen de huizenprijzen, dan voelen woningeigenaars zich rijk(er) en zijn eerder bereid meer geld uit te geven. Ik kan me daar wel iets bij voorstellen.

Die relatie is er zeker.
Nederlanders zijn kampioen hypotheken, door die afhankelijkheid van de huizenprijzen gaat het vertrouwen van consumenten dubbel zo hard naar boven of beneden in goede of slechte tijden.

Staat men onder water dan is men in zak en as, is het huis van de buurman voor 100k meer verkocht dan jouw huis dan is men gevoelsmatig de koning te rijk.

Dat men daardoor bakken extra huuraardeforfait betaald heeft men niet eens door.

NewKidInTown 22 april 2020 13:48

RTL: "Tegelijkertijd bestaan makelaars bij de gratie van mensen die huizen kopen en verkopen. De branche heeft dus belang bij een positief sentiment. Dat verklaart de ergernis van voorzitter Hoes over economen die een negatief sentiment of afzwakking voorspellen, zoals onderzoekers van ABN Amro en de Rabobank onlangs deden.

Ook makelaar Wim de Leeuw ergert zich aan wat hij noemt 'het gebrek aan nuance'. "Wat we niet nodig hebben is paniek. Als bankeconomen blijven roepen: 'er komt een prijsdaling', ja dan krijg je uiteindelijk een prijsdaling", zegt hij."

NewKidInTown 22 april 2020 13:53

"Minder mensen oriënteren zich op de woningmarkt, merkt het Kadaster, al lijkt de ergste schrik voorbij. Nadat premier Rutte op 12 maart aankondigde dat thuiswerken de norm wordt, daalde het aantal vragen om woninginformatie met 54%.

Halvering

Voordat de eerste coronadode in Nederland viel op 6 maart waren er dagelijks bijna 1200 van zulke opvragingen. Dat aantal halveerde aanvankelijk dus ruim, maar veerde in de eerste week van april op boven 900.

Makelaars vragen ook minder informatie aan het Kadaster. Normaal doen zij dat voor het opstellen van een koopovereenkomst, terwijl particulieren dat al in een veel vroeger stadium doen om zich te oriënteren. De Vries: „Het is nog te vroeg om daar echt iets over te kunnen zeggen, maar het is wel opvallend dat het aantal bevragingen door makelaars vier weken achter elkaar daalt.”

Voor de afkondiging van de coronamaatregelen in week 11 kreeg het Kadaster wekelijks bijna 100.000 bezoeken van particulieren. Na een zware dip veerde het bezoek terug naar 60.000, maar in week 15 (vanaf 6 april) zakte het aantal bezoeken weer onder die grens."

[verwijderd] 22 april 2020 16:24

Na de crisis kan in 1x de HRA gestopt worden als bezuiniging(AD.nl)
Het momentum is goed: de rente staat laag, de huizenmarkt is nog gezond, en die eeuwig durende discussie kan gestopt worden.

Maar de aflossingsvrij-golf komt er ook aan, de staafdiagrammen(op jaar) komen steeds dichterbij, actuarissen maken zich zorgen.

Brievenbus 22 april 2020 17:36

Huizen prijzen gewoon weer hoger...

www.trouw.nl/binnenland/huizenprijzen...

Nickname89 23 april 2020 13:28

quote:
Brievenbus schreef op 22 april 2020 17:36:
Huizen prijzen gewoon weer hoger...

www.trouw.nl/binnenland/huizenprijzen...

Ja logisch als je naar de getallen kijkt die op basis van notarispassages worden opgesteld. Bijna alle (zoniet alle) passages in de maand maart zijn nog van koopcontracten in de periode van voor Corona.

De cijfers van mei (deels) en hoofdzakelijk van juni/juli zullen zeggen welke kant het op gaat. Daarna zou het best wel eens kunnen dat consumente(vertrouwen) daalt op basis van veranderde cijfers.

[verwijderd] 23 april 2020 21:25

Ik ben bezig met het herstructureren van mijn WoCo, ik heb een brief opgesteld met het voorstel de huur met 40% te knippen ingaande per 1 maart 2020
De automaat gaat eraf, de inflatie verhoging kan ook geen doorgang vinden, er is helemaal geen inflatie!
Het is gewoon niet meer te betalen, te veel geld voor te weinig wonen, de vette jaren zijn nu echt voorbij.
Ik heb copietjes gemaakt(600 stuks) en ga zo direct de wijk in, ik pak het dus gelijk maar groot aan.

Ik heb gevraag om binnen 7 dagen te reageren om de boel snel op de rails te krijgen, bij geen reactie gaat de automaat eraf bij mij en de hele wijk waarschijnlijk!

Ik ga de winkeliers volgen, het is gewoon broodroof die te hoge huren, retailers betalen gewoon niets meer, zodoende is mijn actie nog meer dan redelijk.

Brievenbus 23 april 2020 22:08

Grapje neem ik aan?

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1923 1924 1925 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 883,41 +1,14 +0,13% 13:22


Germany40^	18.062,30	-0,31%
BEL 20	3.902,16	+0,40%
Europe50^	4.965,85	-0,31%
US30^	38.350,40	-0,05%
Nasd100^	17.755,38	-0,20%
US500^	5.111,81	-0,06%
Japan225^	38.488,54	+0,69%
Gold spot	2.315,08	-0,89%
EUR/USD	1,0725	+0,04%
WTI	83,05	+0,42%