Eurobench.com

Branco P 10 augustus 2023 11:47

0

Die twee scenario’s zijn ook goed, maar als er nu een belegger is die het hele spul in USA tegen 30% discount van URW wil komen, dan gooien ze het hele spul eruit. Daar ga ik van uit. Want al die mixed-use capex in de USA is natuurlijk dood geld… dan kun je beter geld stoppen in een Mall of Europe of een Westfield Milano. Ik denk overigens dat er al wel beleggers aan het nadenken zijn over die USA portefeuille… wie weet worden we eind 2023 of anders in de loop van 2024 nog verrast met een verkoopbericht :-)

Ron Kerstens 10 augustus 2023 11:55

0

quote:
Branco P schreef op 10 augustus 2023 08:23:
Handel met voorkennis komt neer op een paar particuliere beleggers die zichzelf verrijken. Het gemanipuleer van de banken en analisten gaat juist ten koste van particuliere beleggers. Daarom mag dat wel.

Je onderschat het schromelijk denk ik, handel met voorkennis is een complete industrie waar allerlei partijen zich schuldig aan maken. Die "paar particuliere beleggers" die eens wat opvangen van hun schoonvader oid spelen hier maar een hele kleine rol in. Koopaanbevelingen van brokers/banken die hier voorafgaand aan eerst hun eigen grote klanten informeren is ook zo iets.

mike65537 10 augustus 2023 12:36

0

(ABM FN-Dow Jones) SBM Offshore heeft een trage jaarstart achter de rug, maar de tweede jaarhelft zal beter worden. Dit stelde analist Luuk van Beek van Degroof Petercam donderdag in een rapport.

Nadat SBM de impact van de mondiale verstoringen in de aanvoerketens tot op heden wist te beperken, ondervindt de oliedienstverlener nu wat druk, zag Van Beek. Toch werd de outlook voor dit jaar door SBM gehandhaafd. "Dit laat zien dat de situatie onder controle is", meent de analist. "We verwachten dan ook dat SBM in de tweede jaarhelft een inhaalslag zal maken."

Het bestuur blijft volgens Van Beek vertrouwen houden in de orderinstroom, gezien de sterke fundamenten van de markt en het feit dat SBM nog twee Fast4Ward-hulls beschikbaar heeft voor toekomstige projecten.

Van Beek zal opnieuw naar zijn taxaties kijken, maar verwacht geen grote aanpassingen te hoeven doen.

Degroof Petercam handhaafde het koopadvies op SBM Offshore met een koersdoel van 25,00 euro. Het aandeel verloor donderdag 8,3 procent tot 12,69 euro.

Door: ABM Financial News.

Dus buitenkans om bij te kopen nu!

Lamsrust 10 augustus 2023 15:16

1

quote:
Branco P schreef op 10 augustus 2023 11:47:
Die twee scenario’s zijn ook goed, maar als er nu een belegger is die het hele spul in USA tegen 30% discount van URW wil komen, dan gooien ze het hele spul eruit. Daar ga ik van uit. Want al die mixed-use capex in de USA is natuurlijk dood geld… dan kun je beter geld stoppen in een Mall of Europe of een Westfield Milano. Ik denk overigens dat er al wel beleggers aan het nadenken zijn over die USA portefeuille… wie weet worden we eind 2023 of anders in de loop van 2024 nog verrast met een verkoopbericht :-)

Ondernemers als Niel houden er niet van top kwaliteit assets met korting aan anderen te verkopen, omdat hij weet dat deze assets - mits goed gemanaged - in een betere financieringsmarkt veel meer opleveren. Dus ik denk niet dat de resterende US flag ship portfolio nu met 30% korting wordt verkocht. Verkoop van de US regionals met korting zal hij geen probleem vinden omdat deze assets zonder grote investeringen over 3 à 5 jaar veel minder waard zijn, afgezien van het feit dat deze nog slechts EUR 0.6 mrd boekwaarde omvatten. Ik denk dat de strategie is om met een paar 100 miljoen capex de resterende US flag ship portfolio helemaal op te poetsen (zie voorgenomen capex Garden State Plaza en Old Orchard) zodat deze op een zilveren dienblad aan de markt kan worden aangeboden tegen een stevige prijs. Tussentijds wordt Westfield Montgomery dan verkocht of gaat in default en wellicht wordt ook de kleine flagschip Westfield Culver City nog tussentijds verkocht.

Deze US mixed use capex kan meer genereren dan het bouwen van een nieuwe mall in Europa. Let wel: de bouwkosten van Hamburg Ubersee zijn de afgelopen jaren met plm. EUR 400 mln gestegen, waardoor de YoC gedaald is beneden de 5%, i.e. hier zit weinig ontwikkelingswinst meer in.

Er zullen zeker investeerders kijken naar de US flagship portfolio en het kan nooit worden uitgesloten dat een cash rich funds met een goed bod komt om later te herfinancieren. Immers deze kwaliteit komt vrijwel nooit op de markt. Daarom moet je nu niet teveel handelen in URW, want dan kan net dat bod komen als je bent uitgestapt. Buy-en-hold is nu de strategie.

Lamsrust 10 augustus 2023 15:20

0

quote:
Ron Kerstens schreef op 9 augustus 2023 20:08:
[...]

Dat wist ik ook niet. Hoe krijg je als MP klant die toegang ?

Inloggen en dan naar het vermogensdashboard van je portfolio gaan. Dan staat er rechts een pijltje met de tekst "Laatst gewijzigde opinies" met daarachter een geel bolletje met de tekst nieuw. Daarop klikken en dan kunnen je aflopend op datum door een lijst opinies scrollen.

Branco P 10 augustus 2023 18:32

0

quote:
Lamsrust schreef op 10 augustus 2023 15:16:
[...]

Ondernemers als Niel houden er niet van top kwaliteit assets met korting aan anderen te verkopen, omdat hij weet dat deze assets - mits goed gemanaged - in een betere financieringsmarkt veel meer opleveren. Dus ik denk niet dat de resterende US flag ship portfolio nu met 30% korting wordt verkocht. Verkoop van de US regionals met korting zal hij geen probleem vinden omdat deze assets zonder grote investeringen over 3 à 5 jaar veel minder waard zijn, afgezien van het feit dat deze nog slechts EUR 0.6 mrd boekwaarde omvatten. Ik denk dat de strategie is om met een paar 100 miljoen capex de resterende US flag ship portfolio helemaal op te poetsen (zie voorgenomen capex Garden State Plaza en Old Orchard) zodat deze op een zilveren dienblad aan de markt kan worden aangeboden tegen een stevige prijs. Tussentijds wordt Westfield Montgomery dan verkocht of gaat in default en wellicht wordt ook de kleine flagschip Westfield Culver City nog tussentijds verkocht.

Deze US mixed use capex kan meer genereren dan het bouwen van een nieuwe mall in Europa. Let wel: de bouwkosten van Hamburg Ubersee zijn de afgelopen jaren met plm. EUR 400 mln gestegen, waardoor de YoC gedaald is beneden de 5%, i.e. hier zit weinig ontwikkelingswinst meer in.

Er zullen zeker investeerders kijken naar de US flagship portfolio en het kan nooit worden uitgesloten dat een cash rich funds met een goed bod komt om later te herfinancieren. Immers deze kwaliteit komt vrijwel nooit op de markt. Daarom moet je nu niet teveel handelen in URW, want dan kan net dat bod komen als je bent uitgestapt. Buy-en-hold is nu de strategie.

Ik denk dat je de kwaliteit van de USA portefeuille nog steeds overschat Lamsrust. Maak er maar van: een paar 100 miljoen capex in de US flagship portefeuille pompen om te voorkomen dat deze verder afglijdt. Het lijkt mij uitgesloten dat mixed-use capex in USA meer kan genereren dan investeren in een nieuwe Mall in Europa. Mixed use capex in USA moet je als volgt zien:

leegstaande retailmeters die voor (zeg) 300 dollar/m2/jaar huurwaarde in de boeken staan moet je volledig verbouwen om er daarna 200 dollar/m2/jaar voor te krijgen van andere type huurders. Scenario WHA, dan snap je denk ik wat ik bedoel.

Nu heb ik ondertussen meerdere USA Malls van URW goed bekeken en de leegstaande units zitten vaak redelijk verspreid, zeg: 30 units op de verdieping en 20 units op begane grond. Soms concentreert de leegstand zich in 1 winkelpassage, maar meestal niet. Echte mixed use transformatie (hele winkelpassage wordt woontoren of kantoorgebouw c.q. zorgcentrum) is dus niet zomaar mogelijk. Dus dan zou je eerst al moeten gaan schuiven met bestaande huurders, en dan wordt het alleen maar nog duurder.

Vandaar dat ik denk dat Niel best een redelijke discount zal accepteren als hij er daarmee snel vanaf is. Max 30% denk ik. En bij 20% discount zijn ze sowieso weg.

Er moet namelijk heel veel energie in die Malls gestoken worden, van de USA organisatie én van de overkoepelende organisatie. Als je je daarvan kunt bevrijden tegen een acceptabele discount, dan moet je dat zeker doen. En daarnaast is er nu nog een bepaalde opgaande lijn in het wegwerken van leegstand en kun je nu dus nog een verhaal ophangen dat die lijn zich nog wel een tijdje zal voortzetten. Of dat zo zal zijn, is maar net de vraag. Immers: ze zijn gewoon een maatje te groot, die USA Malls.

Lamsrust 10 augustus 2023 19:52

1

quote:
Branco P schreef op 10 augustus 2023 18:32:
[...]

Ik denk dat je de kwaliteit van de USA portefeuille nog steeds overschat Lamsrust. Maak er maar van: een paar 100 miljoen capex in de US flagship portefeuille pompen om te voorkomen dat deze verder afglijdt. Het lijkt mij uitgesloten dat mixed-use capex in USA meer kan genereren dan investeren in een nieuwe Mall in Europa. Mixed use capex in USA moet je als volgt zien:

leegstaande retailmeters die voor (zeg) 300 dollar/m2/jaar huurwaarde in de boeken staan moet je volledig verbouwen om er daarna 200 dollar/m2/jaar voor te krijgen van andere type huurders. Scenario WHA, dan snap je denk ik wat ik bedoel.

Nu heb ik ondertussen meerdere USA Malls van URW goed bekeken en de leegstaande units zitten vaak redelijk verspreid, zeg: 30 units op de verdieping en 20 units op begane grond. Soms concentreert de leegstand zich in 1 winkelpassage, maar meestal niet. Echte mixed use transformatie (hele winkelpassage wordt woontoren of kantoorgebouw c.q. zorgcentrum) is dus niet zomaar mogelijk. Dus dan zou je eerst al moeten gaan schuiven met bestaande huurders, en dan wordt het alleen maar nog duurder.

Vandaar dat ik denk dat Niel best een redelijke discount zal accepteren als hij er daarmee snel vanaf is. Max 30% denk ik. En bij 20% discount zijn ze sowieso weg.

Er moet namelijk heel veel energie in die Malls gestoken worden, van de USA organisatie én van de overkoepelende organisatie. Als je je daarvan kunt bevrijden tegen een acceptabele discount, dan moet je dat zeker doen. En daarnaast is er nu nog een bepaalde opgaande lijn in het wegwerken van leegstand en kun je nu dus nog een verhaal ophangen dat die lijn zich nog wel een tijdje zal voortzetten. Of dat zo zal zijn, is maar net de vraag. Immers: ze zijn gewoon een maatje te groot, die USA Malls.

Ik zou zeggen verdiep je even in de redevelopment van Garden State Plaza en Old Orchard. Dan zul je zien dat daar leegstaande "big boxes" alsmede parkeerplaatsen worden getransformeerd tot retail en wonen. Deze "big boxes" hebben veelal een lage huurwaarde, omdat de anchors geen hoge meterprijs betaalden dan wel omdat URW deze big boxes na faillissement van de anchors goedkoop hebben kunnen aankopen.

Bij Topanga en Valley fair is de leegstand inderdaad verspreid en hoeft ook niet geüpgraded te worden, want dat is pas gebeurd. Hier moet gewoon de verhuurmachine aan.

Ik zie het meer zo, alle rommel is opgeruimd, dus nu kan er echt eens met 100% focus aan de beste assets van de Westfield deal gewerkt worden en kan hier en daar de boel nog wat beter worden gemaakt. ik ben het me je eens dat een bezetting van 95% van deze malls de max is, meer ga je niet halen want daarvoor zijn ze veel te groot.

Ron Kerstens 10 augustus 2023 20:13

0

quote:
Lamsrust schreef op 10 augustus 2023 15:20:
[...]
Inloggen en dan …

Dank ! Ik zie het nu.

HCohen 14 augustus 2023 08:50

1

Hof van Beroep van Svea verleent schorsing voor Rodamco Projekt AB in het geschil tegen Peab
MA 14 AUG 2023 08:00 CET
news.cision.com/se/unibail-rodamco-we...,c3816977

Rodamco Projekt AB heeft ervoor gekozen om op 7 augustus 2023 de arbitrale uitspraak met betrekking tot het geschil tegen Peab aan te vechten bij het hof van beroep van Svea. Bij het indienen van de klacht vroeg Rodamco Projekt AB ook om schorsing van de beslissing van het scheidsgerecht en op 10 augustus 2023 maakte het hof bekend dat de schorsing was toegekend. Het vonnis zal daarom tot nader order niet ten uitvoer worden gelegd.

"We zijn ervan overtuigd dat er goede redenen zijn om de arbitrage terzijde te schuiven en zullen het juridische proces nu zijn gang laten gaan. Het is bemoedigend dat het Hof van Beroep van Svea onze mening deelt dat het juridische proces moet worden afgerond voordat er incassomaatregelen worden genomen. Wij zijn van mening dat de klachtenprocedure zal leiden tot vernietiging van het arbitraal vonnis en dat deze onterechte beslissing zal worden teruggedraaid. We zullen alle mogelijkheden benutten om de zaak goed te regelen en uiteindelijk te proberen", aldus Jurn Hoeksema, CEO Rodamco Projekt AB en COO Northern Europe

konijnenmelkertbaan 14 augustus 2023 10:04

1

Unibail, eigenaar van Parquesur, verhoogt de winst in Spanje met 63%
De Franse groep verdient 64,4 miljoen in zijn centra na de reactivering van de consumptie aan het einde van de beperkingen als gevolg van de pandemie
J. G. ROPEROA. SIMON
Madrid - 14 AUG 2023 - 05:15 CEST
Interieur van het winkelcentrum Parquesur in Leganés (Madrid).
Interieur van het winkelcentrum Parquesur in Leganés (Madrid).
De Franse winkelcentrumgigant Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft de winst in 63 in Spanje met 2022% verhoogd dankzij het herstel van bezoekersaantallen en consumptie aan zijn winkelcomplexen. Dit bedrijf, eigenaar van centra als Parquesur in Madrid en Splau in Barcelona, behaalde een winst van 64,4 miljoen euro, zoals blijkt uit de rekeningen die onlangs zijn gedeponeerd in het handelsregister.

Dankzij het einde van de gezondheidsbeperkingen steeg de omzet van de Spaanse dochteronderneming Unibail-Rodamco Retail Spain tot 152,3 miljoen, 25,4% meer. Die omzet ligt al boven de pre-pandemische exercitie van 2019, toen die uitkwam op 142,8 miljoen.

Het herstel van de sector was duidelijk in 2022. De geaccumuleerde omzet van de 577 centra van dit type die aan het einde van dat jaar in Spanje waren, bedroeg 47.763 miljoen euro, een groei van 16,3% ten opzichte van 2021 en bijna 2% hoger dan die van 2019, wat een nieuw record betekent, volgens gegevens van de Spaanse vereniging van winkelcentra. In de instroom was er nog steeds geen herstel, aangezien ze 1.700 miljoen bezoeken ontvingen, 12,3% meer dan in het voorgaande jaar, maar nog steeds 15% onder 2019.

Deze dochteronderneming van het Franse Socimi keerde 100% van haar winst, de eerder genoemde 64,4 miljoen, uit aan dividenden. In de afgelopen vijf jaar heeft dit bedrijf 428 miljoen van zijn winst gerepatrieerd naar Parijs.

De zeven centra in Spanje van URW hadden een gemiddelde bezetting van 97,8%. Onder hen valt Parquesur op in Leganés, een van de grootste in Spanje, met 100.000 vierkante meter verhuurbaar gebied. Ook La Vaguada, een van de eerste die in het land werd geopend, en Equinox in de Gemeenschap van Madrid. In San Sebastián heeft het Garbera, waaraan het in 2022 22 miljoen heeft toegewezen aan werken en uitbreiding en met investeringstoezeggingen in meer hervormingen voor nog eens 24 miljoen, voornamelijk in dat centrum. Hij is ook eigenaar van Bonarie in Valencia.

In Barcelona is hij eigenaar van Las Glorias, La Maquinista en Splau. Precies op dit laatste centrum zette URW het vorig jaar te koop voor zo'n 350 miljoen. Hij stond op het punt een akkoord te bereiken met de Duitse familie Otto, eigenaar van Parque Principado in Asturië, maar de operatie is niet gesloten.

Deze operatie van mogelijke overdracht van een van de grote centra van Spanje, is te wijten aan de hoge hefboomwerking van het Franse moederbedrijf, waarvan de schuld 26.714 miljoen bereikt. Sinds eind 2019 heeft de groep 65% van zijn kapitalisatie in Parijs gelaten, waardoor het op een huidige beurswaardering van 6.945 miljoen blijft.

In het geval van Unibail-Rodamco Retail Spain is het grootste deel van de schuld, die meer dan 812 miljoen bedraagt, bij het eigen moederbedrijf. Concreet is het 781 miljoen verschuldigd aan meer dan 20 kredieten bij URW.

Bron: cincodias.elpais.com/companias/2023-0...

HCohen 15 augustus 2023 08:13

1

Leuke aanvulling Centro + bevestiging aantrekkingskracht URW's centra (imho)
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

www.konii.de/news/adidas-eroeffnet-in...
Constantin Wiesmann, Director of Leasing Austria &; Germany bij Unibail-Rodamco-Westfield: "Het feit dat adidas Westfield Centro heeft gekozen als een van de eerste locaties in het nieuwe ontwerpconcept, toont opnieuw de aantrekkingskracht van de bestemming voor internationale merken die hun nieuwste en meest innovatieve concepten willen vestigen. Grote en ervaringsgerichte winkels die het gehele karakter en de diversiteit van een merk tot leven kunnen brengen, zijn centrale aanspreekpunten in stationaire retail. We zijn daarom erg enthousiast over deze samenwerking met adidas en PTH Group en de opening in november."

www.textilwirtschaft.de/business/news...
Nieuw vlaggenschip: De PTH Group, het grootste modefranchisebedrijf van Duitsland, versterkt de samenwerking met Adidas. In november openen de twee partners een winkel van 620 m² in het winkelcentrum Westfield Centro in Oberhausen.

mike65537 15 augustus 2023 14:44

1

Amerikaanse detailhandelsverkopen harder gestegen dan verwacht

(ABM FN-Dow Jones) De verkopen in de Amerikaanse detailhandel zijn in juli harder gestegen dan in juni. Dit bleek dinsdag uit cijfers van de Amerikaanse overheid.

De verkopen namen op maandbasis met 0,7 procent toe, waar vooraf geraadpleegde economen een stijging van 0,4 procent hadden voorzien. In juni stegen de verkopen nog met 0,3 procent, herzien van een eerder gemelde stijging met 0,2 procent.

Op jaarbasis namen de detailhandelsverkopen in juli met 3,2 procent toe

!@#$!@! 15 augustus 2023 18:09

0

twitter.com/AndreasSteno/status/16913...

Zeer bearish sentiment voor reits. Voor wat het waard is.

Moneyball 16 augustus 2023 10:59

1

Begint me toch wel op te vallen hoe de koers van URW achterblijft bij @Klep, @SPG, en misschien in mindere mate een peer, @WHV. En dat terwijl er geen dividend wordt uitgekeerd door URW. Voelt als een flinke opportunity.

Branco P 16 augustus 2023 12:26

0

quote:
HCohen schreef op 15 augustus 2023 08:13:
Leuke aanvulling Centro + bevestiging aantrekkingskracht URW's centra (imho)
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

www.konii.de/news/adidas-eroeffnet-in...
Constantin Wiesmann, Director of Leasing Austria &; Germany bij Unibail-Rodamco-Westfield: "Het feit dat adidas Westfield Centro heeft gekozen als een van de eerste locaties in het nieuwe ontwerpconcept, toont opnieuw de aantrekkingskracht van de bestemming voor internationale merken die hun nieuwste en meest innovatieve concepten willen vestigen. Grote en ervaringsgerichte winkels die het gehele karakter en de diversiteit van een merk tot leven kunnen brengen, zijn centrale aanspreekpunten in stationaire retail. We zijn daarom erg enthousiast over deze samenwerking met adidas en PTH Group en de opening in november."

www.textilwirtschaft.de/business/news...
Nieuw vlaggenschip: De PTH Group, het grootste modefranchisebedrijf van Duitsland, versterkt de samenwerking met Adidas. In november openen de twee partners een winkel van 620 m² in het winkelcentrum Westfield Centro in Oberhausen.

Ok, weten we dat ook weer. Die gaat op die “drie units naast elkaar leeg” plek, vermoedelijk.

Mooi. Goed object, dan CentrO!

konijnenmelkertbaan 17 augustus 2023 07:10

0

URW rings up US$925m CMBS mall deal

Kan er verder nog niets over vinden...

konijnenmelkertbaan 17 augustus 2023 07:17

1

Westfield Lands $925M Loan for Century City Mall

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) is set to close a $925 million loan to refinance the Westfield Century City mall in one of the largest CMBS deals in the country this year, and the largest in Los Angeles so far in 2023.

Morgan Stanley (MS) will provide the two-year, floating-rate commercial mortgage-backed securities loan, with the secured overnight financing rate plus 2.92 percent. It’s set to close before the end of the month, according to The Real Deal, which cited a release from Fitch Ratings, a KBRA report and data from Trepp. URW will be required to buy a rate cap of 6 percent.

With a loan-to-value ratio of 68.5 percent, the deal values the 1.4 million-square-foot shopping center at about $1.35 billion, according to the KBRA report.

URW completed a $1 billion renovation on the mall at 10250 Santa Monica Boulevard in 2017. Macy’s, Bloomingdale’s and Nordstrom anchor the property and together registered about $200 million in sales in a 12-month period ending in March this year, according to Fitch.

“The property is considered one of the top malls on the West Coast,” Fitch’s report said.

URW has spent a significant part of the past 18 months working to shed its U.S. assets. Earlier this summer, the company sold the 1.5 million-square-foot Westfield Mission Valley shopping centers in San Diego for the discounted price of $290 million, which brought its total retail asset sales to $1.7 billion. Also in Southern California, URW unloaded The Village in the San Fernando Valley for $325 million and the Promenade development parcel for $150 million — both to Rams owner Stan Kroenke. The company also sold the Westfield Santa Anita for $537.5 million.

Bron: finance.yahoo.com/news/westfield-land...

konijnenmelkertbaan 17 augustus 2023 07:22

2

Sommigen zien er een signaal in dat URW in de US blijft:

Mall Giant Signals Possibly Keeping US Presence, Including 'Crown Jewel' Los Angeles Location
URW Wraps Up Cash-Out Refinancing of Westfield Century City
The roughly 1.4 million-square-foot Westfield Century City mall is located in Los Angeles' Century City neighborhood. (CoStar)
The roughly 1.4 million-square-foot Westfield Century City mall is located in Los Angeles' Century City neighborhood. (CoStar)
By Jack Witthaus and Mark Heschmeyer
CoStar News

August 16, 2023 | 10:14 P.M.
French mall giant Unibail-Rodamco-Westfield has signaled to a debt ratings company that it may stay invested in some of its U.S. malls in what would be a show of confidence for the nation's retail property as it secures a major refinancing of its shopping center in Los Angeles.

URW is wrapping up the completion of a $925 million cash-out refinancing of the 1.4 million-square-foot Westfield Century City at 10250 Santa Monica Blvd., according to a Fitch Ratings report. The transaction is expected to close on Aug. 29. The outdoor mall is popular among celebrity product launches including those for Kim Kardashian and John Legend, and hosts numerous events annually, including this year's Los Angeles Chargers NFL draft party.

The deal comes after URW said it planned to sell all its malls in the United States and focus on its European portfolio. However, URW signaled it may change its mind, particularly as it relates to Westfield Century City, according to the report, which didn't disclose what other U.S. malls URW intended to remain invested in. As of July 21, URW had generated $1.7 billion in U.S. deleveraging proceeds, according to a statement.

"While URW has sold off some of its U.S. regional mall holdings over the past two years, recent conversations with management representatives, during the site visit, indicated that the company intends to maintain a presence in the U.S. with a focus on its 12 'flagship' malls, of which Westfield Century City is considered the 'crown jewel,'" according to the report.

URW has invested in the Westfield Century City mall since it bought the property in 2002, including injecting $1 billion into the shopping center in 2017. The mall, a destination for tourists and Angelenos alike, features Nordstrom, Equinox, Macy's, a three-level Bloomingdale's and the West Coast's first Eataly food concept. The mall has four outdoor event venues, a luxury private concierge and VIP suites with dedicated access to private views.

URW owns and operates malls across Europe and America. A URW representative didn't respond to an emailed request to comment from CoStar News.

Westfield Century City's net cash flow in 2022 was $100.4 million, and the mall's tenants reported roughly $1 billion in sales at year-end 2022, according to the report. The year-end 2022 sales were higher than 2019's $964 million in sales. Bloomingdale's alone reported $112.2 million in trailing 12-month sales as of March 2023.

Beyond the sales figures, Westfield Century City attracts well-heeled patrons from some of the wealthiest enclaves on L.A.'s Westside, including Century City, Beverly Hills and West Hollywood, said Gabe Kadosh, vice president of Colliers who specializes in retail and isn't involved in the mall's refinancing. In July, Legend rolled out his skincare brand at Westfield Century City at an event that was also attended by his celebrity wife, Chrissy Teigen.

"It's drastically different than a traditional indoor mall and even many outdoor malls," Kadosh said of Westfield Century City.

The mall is roughly 95.4% leased to more than 220 tenants, according to the report. That's roughly the same as The Grove, a nearby competing, but smaller, luxury mall owned by billionaire Rick Caruso, which has an occupancy of roughly 95%, per the report.

Bron: www.costar.com/article/1148020097/mal...

dvl-2 17 augustus 2023 08:09

1

quote:
konijnenmelkertbaan schreef op 17 augustus 2023 07:17:
Westfield Lands $925M Loan for Century City Mall

Morgan Stanley (MS) will provide the two-year, floating-rate commercial mortgage-backed securities loan, with the secured overnight financing rate plus 2.92 percent. It’s set to close before the end of the month, according to The Real Deal, which cited a release from Fitch Ratings, a KBRA report and data from Trepp. URW will be required to buy a rate cap of 6 percent.

Oef, de SOFR staat nu op ruim 5%, met de opslag erbij is dat net geen 8% rente. Niet dat URW een keuze heeft maar dit neemt behoorlijke happen uit de begroting (en toekomstige winsten).

HCohen 17 augustus 2023 10:04

0

quote:
dvl-2 schreef op 17 augustus 2023 08:09:
[...]

Oef, de SOFR staat nu op ruim 5%, met de opslag erbij is dat net geen 8% rente. Niet dat URW een keuze heeft maar dit neemt behoorlijke happen uit de begroting (en toekomstige winsten).

@konijnenmelkertbaan, dank voor de artikelen

Betreft floating rate, dus als SOFR daalt dan ook te betalen rente(en de renteverwachtingen zijn?)
Betreft slechts een 2-jarige lening(tevens anticiperend op lagere rentes?)

Quote
two-year, floating-rate commercial mortgage-backed securities loan

Het nieuws voor mij is 'het openlijke bevestigen' dat men(in tegenstellingen tot eerdere uitingen) de aanwezigheid in de US voor de beste objecten wenst/ overweegt.
Dit is voor mij een gewenst scenario(al herhaaldelijk eerder geuit), maar niet voor ieder op dit forum(verschillende inzichten/ analyses/verwachtingen/ wensen). In elk geval zal het uiteindelijke resultaat(aanhouden aanwezigheid of niet) mi afhangen van oa macro- & marktontwikkelingen. We gaan het meemaken, althans ik in ieder geval wel want ik blijf long.

Vertraagd	17 mei 2024 17:36
Koers	79,580
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	79,760
Laag	78,080
Volume	378.454
Volume gemiddeld	366.154
Volume gisteren	378.454

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
jun '23	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws