Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste

Omlaag ↓

!@#$!@! 26 juli 2023 16:33

Ik dacht eerst hij is veel te optimistisch. Maar winkelcentra kopen met 25% en 20% leegstand om deze binnen 9 en 2 maanden weer vol te krijgen. Dat is wel knap.
Misschien moet URW hem maar eens inhuren :-)

PhilipBe2 26 juli 2023 20:18

quote:
mike65537 schreef op 26 juli 2023 16:33:
Morgen gaan we weer horen dat de AREPS weer bijna 20% van de huidige koers is, ik heb bijgekocht.

De cijfers zijn inderdaad min of meer gekend, en de beslissing in verband met de hybrid is ok al genomen.

Blijft dus nog de beslissing over het dividend. We zijn nu halverwege 2023, het management zal intern nu wel al beslist hebben.
Logischerwijs gaan ze het morgen meededelen...

Verwacht ook dat morgen meegedeeld wordt dat het europese desinvesteringsprogramma gestopt wordt en dus eindigt op 3.2mrd van de 4mrd.

Mr. Fleming 26 juli 2023 23:37

quote:
PhilipBe2 schreef op 26 juli 2023 20:18:
[...]

De cijfers zijn inderdaad min of meer gekend, en de beslissing in verband met de hybrid is ok al genomen.

Blijft dus nog de beslissing over het dividend. We zijn nu halverwege 2023, het management zal intern nu wel al beslist hebben.
Logischerwijs gaan ze het morgen meededelen...

Verwacht ook dat morgen meegedeeld wordt dat het europese desinvesteringsprogramma gestopt wordt en dus eindigt op 3.2mrd van de 4mrd.

Dat zou idd mooi zijn. Heel benieuwd met morgen..

HCohen 27 juli 2023 07:46

De E van ESG

Paunsdorf Center in Leipzig als pionier in de energietransitie
27.07.2023
www.konii.de/news/paunsdorf-center-al...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

HCohen 27 juli 2023 08:21

Ik zie nog niets over divi, maar misschien zie ik het over het hoofd

cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD REPORTS H1-2023 EARNINGS
- H1-2023 AREPS up +6.6% year-on-year driven by Shopping Centres and Offices performance and
reduced general and financial expenses
- Operational performance and further debt reduction leading to improved Net debt to EBITDA at 9.4x
- Successful exchange offer of the PERP-NC23 hybrid, a first of its kind by a corporate issuer, with a 92% participation rate, confirming debt market confidence
- Westfield Rise, URW’s retail media agency in Europe drives new revenue growth with +14% in net margin vs. H1-2022

H1-2023 in review:
• Shopping Centre Net Rental Income at €1,059 Mn up +8.5%
1 on a like-for-like basis, including
+4.5% of indexation impact
• Tenant sales up +9% and footfall up +7% vs. H1-2022
• High rent collection at 96%
• Shopping Centre occupancy improved by 20 bps vs. FY-2022 with vacancy at 6.3%
• €219 Mn of Minimum Guaranteed Rent (MGR) signed (+11% vs. H1-2022), with an uplift
of +12.5% on top of indexed passing rents, including +17.6% on long-term deals
• Offices & Others Net Rental Income of €41 Mn, up +17.1% on a like-for-like basis, driven by
leasing progress of Trinity at prime rent level for La Défense market
• EBITDA at €1,157 Mn, back to pre-COVID levels on a like-for-like basis
• Further asset disposals2 secured in the US and Europe increasing the total IFRS net debt
reduction since 2021 to €4.7 Bn at Group level (from €4.2 Bn), with ongoing active discussions
in Europe and on US Regional assets
• H1-2023 IFRS Net Financial Debt reduced to €20.5 Bn with reduced cost of debt at 1.8%
• More than 36 months of liquidity secured with €11.9 Bn3
, including €3.8 Bn of cash on hand
• 2023 AREPS at the upper end of full-year guidance of €9.30 to €9.50, reflecting strong
underlying operational performance

----------------------------------

Commenting on the results, Jean-Marie Tritant, Chief Executive Officer, said:
“URW delivered very solid financial results in H1-2023 that demonstrate the strength of our assets and
the quality of our operations and teams.
During the half, we signed a record number of leases with an increasing proportion of long-term deals
and saw a 12.5% uplift in rents.
Our sales continue to outperform the market thanks to the location of our assets, the quality of our
customer base and our diversified retail mix. ?
We are excited by the success of Westfield Rise, our European retail media agency, which saw a +14%
increase in net margin, driven by increased footfall and higher average revenue per visit.?
Our successful hybrid exchange offer, accepted by over 90% of holders, confirms the confidence of the
debt market in URW as does the confirmation of our credit ratings by S&P and Moody’s.
We also made further deleveraging progress in 2023 in a constrained investment market, securing a
€0.5 Bn contribution to IFRS net debt reduction taking the total amount since 2021 to €4.7 Bn.
Our performance in the first half builds on the strong platform we established in 2022, and we are
confident this momentum will continue throughout 2023 and our AREPS will be at the upper end of our
full-year guidance.

---------------------------------------------
Vacancy
Vacancy for Shopping Centres at Group level decreased to 6.3% at H1-2023, down from 6.5% at FY-2022 and 6.9% at H1-2022, thanks to the Group’s proactive leasing approach.

In Continental Europe, vacancy was at 3.6%, below the 3.8% in Q1-2023 due to good leasing activity
but up from 3.1% in December 2022. This was due to the normalised level of bankruptcies, and to the
expiry of short-term deals in Germany and Austria which relied more on these deals during COVID.

In the UK, vacancy decreased from 9.4% in December 2022 to 8.5% in June 2023 thanks to strong
leasing activity.

In the US, vacancy reduced to 9.9% in June 2023 from 10.4% in December 2022, with vacancy
decreasing by -30 bps to 7.9% for US Flagships, close to pre-COVID level of 2019 (7.7%).

Retail Media & other income
Revenue from Retail Media & other income16 increased from €50.4 Mn in H1-2022 to €55.6 Mn in H1-
2023, driven by the launch of Westfield Rise in Europe, an in-house media, brand experience and data
partnerships agency. Total Westfield Rise activity in Europe amounted to €19.6 Mn in net margin at
100% in H1-2023, up +14% compared to H1-2022

Offices & Others
Office NRI increased by +15.6% at Group level (+17.1% on a like-for-like basis), driven by the leasing
progress at Trinity in La Défense and the delivery of Gaîté Montparnasse offices, partly offset by 2022
and H1-2023 disposals, currency effects and assets in pipeline.

DISPOSALS
In 2023 year-to-date, the Group secured further asset disposals in the US and Europe, reaching
$1.6 Bn (€1.4 Bn) in total proceeds in the US, and completing €3.3 Bn of its €4.0 Bn European asset
disposal programme, corresponding to total disposal proceeds of €4.7 Bn since 2021.
In Europe, URW completed the sale of the “V” office building located in Versailles, France at €95 Mn,
in line with the last unaffected appraisal value, with a double-digit IRR and a net initial yield of 5.7%.
On July 11, 2023, the Group signed an agreement for the sale of Novotel Lyon Confluence in France.
The Group is in active discussions in relation to several European assets in a constrained investment
market.

2023 GUIDANCE
In view of the H1-2023 strong operating performance dynamic, the deleveraging progress in line with
guidance, the controlled cost of debt, the reduced general expenses and the visibility on the terms of
the hybrid, 2023 AREPS will be at the upper end of the Group’s guidance23 of €9.30 to €9.50.

Branco P 27 juli 2023 08:54

Hele mooi update. Ik lees niks ook over dividend, daarvoor zul je denk ik naar de webcast moeten luisteren om 10 uur.

Ik verbaasde mij o.a. over de lagere rente op leningen (nu slechts 1,8%) en prettig dat de leegstand is afgenomen. Op dit punt heeft URW ook nog wel een lange weg te gaan in UK en US. Maar ze zitten op de goede weg. En nogmaals de bevestiging dat men op (langere) termijn afscheid neemt van de US portefeuille (radical reduction), dat moet m.i. De focus blijven. Kortom, zeer tevreden en wanneer precies het dividend aanvangt is irrelevant.

Zodiac 27 juli 2023 08:56

Inderdaad niets te vinden over hervatten dividend. Enkel op pagina 6 drie keer het woord dividend te lezen.

voda 27 juli 2023 08:59

Unibail-Rodamco-Westfield houdt huurinkomsten op peil

Ondanks desinvesteringen.

(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco heeft in het eerste halfjaar meer huurinkomsten geboekt ondanks desinvesteringen, dankzij huurverhogingen, en zag ook de winst per aandeel stijgen. Dat maakte de eigenaar van winkelcentra donderdag bekend.

De huurinkomsten stegen met 1,1 procent tot 1,15 miljard euro. Rekening houdend met verkochte bezittingen, stegen de huurinkomsten op vergelijkbare basis zelfs met 8,2 procent.

De terugkerende nettowinst steeg met 6,5 procent tot 757 miljoen euro.

"We hebben een recordaantal nieuwe huurcontracten getekend, met meer langlopende contracten en een huurstijging van 12,5 procent", zei CEO Jean-Marie Tritant.

De waarde van de portefeuille daalde intussen wel, met ruim 2 procent tot 51,0 miljard euro.

De leegstand bedroeg 6,3 procent voor de winkelcentra, tegen 6,5 procent eind vorig jaar. Op het Europese vasteland was de leegstand 3,6 procent. In het Verenigd Koninkrijk daalde de leegstand van 9,4 procent eind vorig jaar naar 8,5 procent eind juni. In de VS daalde de leegstand in dezelfde periode van 10,4 naar 9,9 procent.

Het bedrijf ging verder met verkoop van bezittingen in de Verenigde Staten en Europa waardoor de schuld sinds 2021 met 4,7 miljard euro is verlaagd. Dit was een half jaar eerder nog 4,2 miljard euro. Er wordt actief onderhandeld over meer desinvesteringen in Europa en in de VS, meldde Unibail.

Outlook

Unibail-Rodamco verwacht dat de aangepaste terugkerende winst per aandeel dit jaar aan de bovenkant zal uitkomen van de eerder genoemde bandbreedte van 9,30 tot 9,50 euro per aandeel. Die opwaartse bijstelling is onder andere gebaseerd op de sterke dynamiek van het operationele resultaat, de schuldafbouw die zoals verwacht verloopt, de beheerste rentekosten en lagere algemene kosten.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

konijnenmelkertbaan 27 juli 2023 09:05

IFRS ltv gestegen van 41,2% naar 41,9%.
Grootste oorzaak is de daling van de assets in europa van 479 miljoen, terwijl de schuld in europa 207 miljoen gestegen is.

HCohen 27 juli 2023 09:10

quote:
PhilipBe2 schreef op 26 juli 2023 20:18:
[...]
Verwacht ook dat morgen meegedeeld wordt dat het europese desinvesteringsprogramma gestopt wordt en dus eindigt op 3.2mrd van de 4mrd.

Nope, Quote;
The Group is highly focused on its deleveraging plan, securing the remaining €0.7 Bn of its European
disposal programme by the end of the year and further streamlining of US Regional portfolio. Once
completed, it will pursue a disciplined asset rotation policy
(+ inmiddels 3.3 mrd ipv 3.2 mrd)

HCohen 27 juli 2023 09:13

quote:
konijnenmelkertbaan schreef op 27 juli 2023 09:05:
IFRS ltv gestegen van 41,2% naar 41,9%.
Grootste oorzaak is de daling van de assets in europa van 479 miljoen, terwijl de schuld in europa 207 miljoen gestegen is.

Yep, echter
On a proportionate basis, the LTV would be almost stable compared to FY-2022 at 43.0% pro-forma
for the secured disposals and planned foreclosures

konijnenmelkertbaan 27 juli 2023 09:21

quote:
HCohen schreef op 27 juli 2023 09:13:
[...]

Yep, echter
On a proportionate basis, the LTV would be almost stable compared to FY-2022 at 43.0% pro-forma
for the secured disposals and planned foreclosures

Als, als als. Proportionate ltv is gewoon 43,6%.

Komt er gewoon op neer dat er flinke afwaarderingen zijn gedaan. Dus alles wat ze afgelopen half jaar hebben gedaan heeft er toe geleidt dat de ltv ongeveer gelijk is gebleven.

The LTV ratio increase was mainly due to the lower valuations while net debt decreased despite the Cash Amount (€155Mn) for the partial repayment of the PERP NC23 hybrid treated as gross debt on June 30, 2023. The impact of the Cash Amount on URW’s LTV was +0.3%. Including the remaining hybrids, the LTV would be 45.6% (and 47.2% on a proportionate basis) as at June 30, 2023. Pro-forma for the receipt of the proceeds from the additional disposal secured and planned foreclosures 93 , the LTV would stand at 41.7% and 43.0% on a proportionate basis, close to December 2022 level. Including the hybrid, the pro-forma LTV would be respectively 45.4% (45.2% as at December 31, 2022), and 46.6% on a proportionate basis (46.7% as at December 31, 2022)

Ortega 27 juli 2023 09:26

onbegrijpelijk weer die afwaarderingen. Deze hele sector heeft niets zelf in de hand met die pandwaarderingen.

HCohen 27 juli 2023 09:26

quote:
konijnenmelkertbaan schreef op 27 juli 2023 09:21:
[...]

Als, als als. Proportionate ltv is gewoon 43,6%.
Vandaar ook de nuance ''pro-forma for the secured disposals and planned foreclosures''

Komt er gewoon op neer dat er flinke afwaarderingen zijn gedaan. Dus alles wat ze afgelopen half jaar hebben gedaan heeft er toe geleidt dat de ltv ongeveer gelijk is gebleven.
Gezien renteontwikkeling is dat niet geheel onverwacht.
Uiteraard had ik ook liever een stijging gezien/ geen afwaarderingen EU-porto.

HCohen 27 juli 2023 09:32

Ratings
URW has a solicited rating from both Standard & Poor’s (S&P) and Moody’s.
- On April 14th
, 2023, S&P published a research update confirming the “BBB+” long-term rating of the Group with
“stable” outlook.
- On June 2nd,
2023, Moody’s published a credit opinion with no action on the Group’s Baa2 long-term rating with “stable”
outlook

Branco P 27 juli 2023 09:45

quote:
konijnenmelkertbaan schreef op 27 juli 2023 09:21:
[...]

Als, als als. Proportionate ltv is gewoon 43,6%.

Komt er gewoon op neer dat er flinke afwaarderingen zijn gedaan. Dus alles wat ze afgelopen half jaar hebben gedaan heeft er toe geleidt dat de ltv ongeveer gelijk is gebleven.

The LTV ratio increase was mainly due to the lower valuations while net debt decreased despite the Cash Amount (€155Mn) for the partial repayment of the PERP NC23 hybrid treated as gross debt on June 30, 2023. The impact of the Cash Amount on URW’s LTV was +0.3%. Including the remaining hybrids, the LTV would be 45.6% (and 47.2% on a proportionate basis) as at June 30, 2023. Pro-forma for the receipt of the proceeds from the additional disposal secured and planned foreclosures 93 , the LTV would stand at 41.7% and 43.0% on a proportionate basis, close to December 2022 level. Including the hybrid, the pro-forma LTV would be respectively 45.4% (45.2% as at December 31, 2022), and 46.6% on a proportionate basis (46.7% as at December 31, 2022)

Je betaalt dan ook slechts 50 euro voor een aandeel met onderliggende waarde thans 150 euro. Die onderliggende waarde loopt de komende periodes natuurlijk nog wat verder terug (in stapjes naar 130 wellicht) maar de discount is enorm en alles wijst erop dat het op termijn goed komt met dit bedrijf.

!@#$!@! 27 juli 2023 09:47

@Cohen waarom kan ik niks terugvinden over die afwaarderingen in je post van de cijfers?

HCohen 27 juli 2023 09:59

quote:
!@#$!@! schreef op 27 juli 2023 09:47:
@Cohen waarom kan ik niks terugvinden over die afwaarderingen in je post van de cijfers?

Omdat 'mijn post van de cijfers' een 1ste indruk is (3 à 4 min na publicatie) en niet de volledige rapportage(wel link), noch een volledige analyse.

Gelukkig kunnen we met zijn allen bevindingen mbt de gehele rapportages delen en zodoende(naast marktreactie koers) een goed beeld krijgen/ houden van 'de actuele staat/ stand van zaken bij URW'
Op (oa) blz viii(zie link in mijn post) vindt je de hoofdmoot mbt valuation

PS als ik Jean-Marie Tritant weer spreek zal ik hem vragen waarom hij dat punt niet heeft gezet in de opsomming bovenaan de persrelease ;-)

Mr. Fleming 27 juli 2023 10:17

quote:
Branco P schreef op 27 juli 2023 09:45:
[...]

Je betaalt dan ook slechts 50 euro voor een aandeel met onderliggende waarde thans 150 euro. Die onderliggende waarde loopt de komende periodes natuurlijk nog wat verder terug (in stapjes naar 130 wellicht) maar de discount is enorm en alles wijst erop dat het op termijn goed komt met dit bedrijf.

Tja, LtV is denk ik op stijgende rente ingecalculeerd, afwaarderingen kunnen idd nog wel na de laatste FED rake 0.25% naar die 130 gaan. Idd geen probleem met een koers van 52.. Dikke discount indeed.

Niets over het dividend idd, misschien in de video call
Nochtans pakt de markt de update wel als positief op, huidige koers URW: € 52.74, een 2.01% hoger..

Zal mij niet verbazen met deze toch meevallende cijfers verder, hoge bezettingsgraad, goede cashflow, dat we gewoon stiekum op 54+ gaan eindigen vandaag..

Benieuwd wat de videocall verder nog oplevert..

!@#$!@! 27 juli 2023 10:33

VALUATION
The proportionate Gross Market Value (GMV) of the Group’s assets as at June 30, 2023, decreased by
-2.3% to €51.0 Bn from €52.2 Bn as at December 31, 2022, mainly as a result of a like-for-like portfolio
revaluation of -€1,019 Mn and disposals (-€343 Mn), partly offset by Capex, Acquisitions and Transfers
(+€574 Mn). Like-for-like shopping centres valuations were down -1.9% for H1-2023 including a yield
impact of -4.8% and a rent impact of +2.9% as appraisers increased their assumption of discount and
exit cap rates.
The EPRA Net Reinstatement Value per share came to €150.70 as at June 30, 2023, down from €155.70
(-3.2%) compared to December 31, 2022, mainly driven by the revaluation of investment properties,
and partly offset by the retained recurring results.

- In tijden van erg hoge inflatie toch een waardevermindering van ruim 2% , dat is natuurlijk erg jammer.
Mag aannemen dat dit gewoon rentestijging is?

Immers de omzetten nemen wel gewoon prima toe.
H1-2023 tenant sales8 were up +9.2% compared to H1-2022, including +11.8% in Continental Europe,
+6.8% in the UK and +4.6% in the US9

Deze keer Europa het sterkst. Dat is natuurlijk wel goed nieuws. (vorige jaar was US nog veruit het sterkst)

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	17 mei 2024 17:36
Koers	79,580
Verschil	-0,200 (-0,25%)
Hoog	79,760
Laag	78,080
Volume	378.454
Volume gemiddeld	366.154
Volume gisteren	241.348

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
jun '23	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Meer ››