Eurobench.com

voda 27 juli 2023 10:30

0

Update: Vastned wil deel van portefeuille verkopen

Winst flink onder druk.

(ABM FN-Dow Jones) Vastned wil een deel van de portefeuille verkopen, omdat zo de meeste waarde voor aandeelhouders wordt behaald. Dit bleek donderdag voorbeurs bij de halfjaarcijfers van het vastgoedfonds, waarin de outlook voor dit jaar werd gehandhaafd.

Vastned heeft zijn strategische beoordeling afgerond en wil in de komende periode een desinvesteringsproces op gang brengen. Er zijn al verschillende eerste verkoopselecties gemaakt en initiatieven genomen om de markt te verkennen. Ook werd een "significante financiële transactie" overwogen, bijvoorbeeld in de vorm van een fusie met een andere vastgoedpartij. Met een desinvestering van een deel van de portefeuille verwacht Vastned echter de meeste waarde te kunnen ontsluiten.

Halfjaarcijfers

In de eerste helft van dit jaar zag het vastgoedfonds op jaarbasis het directe resultaat dalen. Het directe resultaat kwam per aandeel uit op 0,95 euro tegen 0,98 euro over het eerste halfjaar van 2022.

Het indirecte resultaat kwam negatief uit op 1,59 euro per aandeel tegen 1,32 euro positief over de eerste zes maanden van 2022 als gevolg van een afname in de waarde van de portefeuille.

Het totaalresultaat kwam daarmee uit op 0,64 euro per aandeel negatief tegen 2,30 euro per aandeel positief een jaar eerder.

Op een vergelijkbare basis stegen de huurinkomsten op jaarbasis met 7,4 procent.

De bezettingsgraad daalde van 98,5 procent eind juni 2022 naar 98,2 procent ultimo juni 2023. Eind december 2022 lag de bezettingsgraad op 98,6 procent.

Outlook

Het vastgoedfonds voorziet voor het hele boekjaar nog altijd een direct resultaat van 1,95 tot 2,05 euro per aandeel. In 2022 boekte Vastned een direct resultaat per aandeel van 2,05 euro.

Update: om meer informatie toe te voegen.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 27 juli 2023 10:36

0

Beursblik: Vastned presteert solide

Outlook is haalbaar volgens Berenberg.

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in de eerste zes maanden solide resultaten geboekt. Dit stelde analist Kai Klose van Berenberg donderdag in een rapport.

De cijfers wijken overigens niet veel af van de taxaties van Klose.

Vastned kondigde donderdag aan meer van de portefeuille te gaan verkopen, na een strategische herziening. Zo wil Vastned aandeelhouderswaarde ontsluiten.

Het vastgoedfonds voorziet voor het hele boekjaar nog altijd een direct resultaat van 1,95 tot 2,05 euro per aandeel. In 2022 boekte Vastned een direct resultaat per aandeel van 2,05 euro.

"Na 0,95 euro in de eerste zes maanden, beschouwen we de outlook van het bedrijf als haalbaar", aldus Klose, die een Houden advies heeft met een koersdoel van 23,00 euro.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Branco P 27 juli 2023 20:17

0

quote:
Branco P schreef op 13 juli 2023 13:40:
[...]

Klopt. Herfinancieringsopgave, hoge LTV, lage waarderingsyields.

Het kan niet anders of Vastned is volle bak bezig om kopers te vinden die voor acceptabele prijzen panden willen kopen. Welke panden dat zijn maakt niks uit, als de prijs maar goed is.

Zoals ik al zei ;-)

Het is nu heel goed oppassen aan wie welke panden verkocht gaan worden en tegen welke discounts! Ik ben hier bij Vastned wel ook bang voor Wereldhave-achtige taferelen.

Je moet nu verkopen dat waarvoor je een acceptabele prijs krijgt en liefst transacties van enige omvang. Vastned had uiteraard veel eerder al flink moeten verkopen, zoals alle andere vastgoedfondsen ook gedaan hebben! Nu ga je krijgen dat gehaaide kopers transacties gaan lopen rekken als je niet oppast en ondertussen gaan de banken hun leningen
op enig moment terugvragen. Geen fijne omstandigheden om te “moeten” verkopen. Het lijkt net alsof Vastned het erop aan heeft laten komen. Opmerkelijk.

We gaan het kritisch volgen.

Disclaimer: geen positie in Vastned

MOEdig Voorwaarts 1 augustus 2023 10:41

1

quote:
HCohen schreef op 27 juli 2023 08:50:
Een beursnotering

Vastned - dat zowel aan de beurs van Brussel als Amsterdam is genoteerd - stelt ook dat het graag één beursnotering wil. Het bedrijf deed al eerder een poging om van de Belgische beurs te vertrekken

Ik vraag me af wat Vastned voor aandeelhouders VRB in petto heeft; VRB is stukken aantrekkelijker, zowel qua LTV als qua objecten. Een aandelenruil waarbij de respectievelijke NAV's als leidraad gebruikt worden (d.w.z. naar rato) zie ik als houder van VRB stukken echt niet zitten. Een goed cashbod (kan Vastned niet betalen) of een stukken betere ruilverhouding zou ik eerlijker vinden. De grootste aandeelhouder van VRB (en tevens beoogd "koper") zal dat wel anders zien. Dat kan t.z.t. dan nog een leuk gevecht opleveren m.b.t. de "fairness opinion", lijkt me zo.

Branco P 1 september 2023 09:24

1

quote:
HCohen schreef op 27 juli 2023 08:50:
Herfinancieren
Vastned heeft relatief kortlopende schulden die het moet herfinancieren. Vanwege de gestegen rente zullen de lasten daarvan oplopen, waardoor de financiële positie van het bedrijf verslechtert. Bovendien wordt het bedrijf geraakt door een belastingmaatregel van de overheid. Het demissionaire kabinet is van plan vanaf 2025 vastgoedfondsen niet meer te erkennen als zogeheten fiscale beleggingsinstelling, waardoor ze vennootschapsbelasting moeten betalen. Ook dat zal de lasten verhogen.

Ik heb hier nog eens over na zitten denken. Het vreemd financieren van vastgoed is met name bedoeld om het direct resultaat te verbeten. Je profiteert van het leverage-effect. Op het moment dat dit leverage-effect er niet meer is, moet je eigenlijk niet herfinancieren, maar aflossen. Dat betekent: meer eigen geld erin steken. Je mag je eigenlijk niet laten verleiden om in een dergelijke situatie assets te gaan verkopen want dat is kapitaalvernietiging.

Ik ben wel verbaasd hoe extreem slecht Vastned het gedaan heeft de afgelopen jaren:
* niet voortijdig leningen geherfinancierd toen de rentes absurd laag waren.
* geen objecten tegen redelijke prijzen verkocht toen die rente zo laag stond om zo de LTV omlaag te brengen.

En dan nu opeens moet men her-orienteren? Achter de feiten aanlopen noem ik dat. Het extra eigen vermogen erin stoppen zal vast geen optie zijn. De grootaandeelhouder zal dat waarschijnlijk ook niet waarderen. Tjonge, dan heb je zo’n op zich kwalitatief goede vastgoedportefeuille en dan gaat alles naar de vaantjes door mismanagement. Laten we hopen dat de marktrentes snel wat mogen gaan dalen, dat zou de zaak wat helpen.

HCohen 6 september 2023 12:18

0

www.analist.be/berichten/989164-vastn...

HCohen 11 september 2023 07:38

0

Overname Vastned door Belgische dochter 'reële mogelijkheid'
Peter Hanff
Gepubliceerd: 8 sep. 2023
www.vastgoedmarkt.nl/185770/overname-...

Analisten van beursgenoteerde vastgoedaandelen zouden er niet raar van opkijken wanneer Vastned zijn Nederlandse beursnotering beëindigt en verder gaat met die in België.
Zeven adviesverlagingen en twee -verhogingen. Degroof Petercam is duidelijk minder positief over vastgoedaandelen. Kantorenbelegger NSI en het Belgische woonzorgfonds Aedifica gingen van ‘buy’ naar ‘hold’. Vastned deed een stap terug van ‘hold’ naar ‘reduce’. Wereldhave maakte de omgekeerde stap van ‘reduce’ naar ‘hold’.
'Vastned vermijdt ingrijpende keuzes'
Bij Vastned zet de herfinanciering van 19 procent van de schuld in de komende tweeënhalf jaar de winstgevendheid onder druk, zegt Inna Maslova, analist van Degroof Petercam. ‘In Nederland zijn banken die voor dit jaar volledig gestopt zijn met de financiering van vastgoed. De kosten voor de financiering liggen tussen 5 en 5,5 procent. Als je portefeuille een laag rendement heeft, wat is dan de bron van inkomsten?’
Het plan van Vastned om de schuldgraad te verlagen door panden te verkopen - volgens Maslova begint dat in Spanje - oogst weinig enthousiasme bij analist Steven Boumans van ABN Amro. ‘Om de herfinanciering rond te krijgen moet de schuldratio omlaag. Assets verkopen is dan de weg van de minste weerstand. Die herfinancieringsopgave is bepaald niet nieuw. Ik vind dat Vastned langzaam reageert. Het is kicking the can down the road. De optie om de entiteit uit te nemen blijft terugkomen wanneer je relatief goedkoop bent op de beurs en het vastgoed zo slecht niet is’, zegt Boumans.
'Private-equity-verhaal komt zeker'
Op dit moment ziet de analist van ABN Amro niet veel kandidaten om Vastned over te nemen. ‘Partijen in het private equity hebben ook een probleem met schuld, meer nog dan in het beursgenoteerd vastgoed. Verzekeraars en pensioenfondsen hebben meestal niet zoveel schuld nodig. Maar die institutionele partijen kijken waar op de lange termijn de groei zit, in plaats van even die waardestijging vanaf de bodem te pakken.’
‘Dat private-equity-verhaal zal zeker komen’, zegt Maslova. ‘We hebben het in de vorige crisis gezien. Maar ook de afgelopen jaren, toen Brookfield drie kantorenbedrijven in Europa kocht: Befimmo, Alstria Office Reit en Hibernia Reit. Als er echt een grote mispricing is, kan het aantrekkelijk zijn voor private equity-partijen. Er zijn er die misschien nog geld achter de hand hebben dat goedkoper gefinancierd is. Maar bij bedrijven als Vastned en NSI is de vraag: wat is dan de toekomst? Waar gaan ze geld maken?’
'Belgisch reit-regime veel beter ontwikkeld'
Vastned voerde al kostenbesparingen door, maar Boumans ziet nog een mogelijkheid. ‘De twee beursnoteringen in Nederland en België vormen een behoorlijke kostenpost voor een kleine partij als Vastned. Heel veel Belgische partijen zeggen: moet de Belgische tak niet gewoon de Nederlandse uitnemen? Ik denk dat het een reële mogelijkheid is.’ Ook Maslova ziet een overname van moederbedrijf Vastned door dochter Vastned Belgium als optie. ‘Een omgekeerde consolidatie, waarom niet? Dat bediscussiëren wij in ons onderzoeksteam ook.’ De Nederlandse overheid wil het regime voor de fiscale beleggingsinstelling (FBI) - waar Vastned gebruik van maakt - afschaffen. ‘Het Belgische reit-regime is veel meer ontwikkeld.’

Branco P 19 oktober 2023 17:14

0

Een redelijke stijging vandaag bij Vastned. Tegen de markt in, net als NSI vandaag, maar dan met relatief wat minder volume.

Is er nog een verklaring? Ik dacht even dat het positief fbi fiscaal nieuws had kunnen zijn, maar Wereldhave heeft niet ook een plus vandaag

Marco19 25 oktober 2023 19:49

0

Koers dipt weer. Morgen voorbeurs cijfers. Eens kijken of er nog nieuws komt…

Branco P 26 oktober 2023 08:08

0

Klein beetje verkocht in Almelo boven boekwaarde. Klein negatief resultaat op renewals. Bezettingsgraad verbeterd. Per saldo licht positief wellicht, maar niks concreets nog over de toekomst.

Marco19 26 oktober 2023 08:15

0

Zie nog geen PB staan….

voda 26 oktober 2023 08:19

0

Vastned handhaaft outlook

Bezettingsgraad blijft hoog.

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in de eerste negen maanden van dit jaar de bezettingsgraad licht zien oplopen, terwijl de outlook voor heel het jaar werd gehandhaafd. Dit bleek donderdag voorbeurs uit een update van het vastgoedfonds.

De bezettingsgraad steeg van 98,2 procent in de eerste jaarhelft tot 98,8 procent afgelopen kwartaal.

Er werden 67 nieuwe leasecontracten getekend, goed voor 14,3 miljoen euro aan jaarlijkse huurinkomsten. Dit is circa 18 procent van de totale huurinkomsten.

Het eerder aangekondigde desinvesteringsprogramma van vastgoed loopt inmiddels en er zijn een aantal kleinere verkopen gedaan in Nederland en België. De focus ligt volgens de vastgoedinvesteerder vooral op grotere verkopen die nog moeten plaatsvinden. Na de balansdatum werd er nog voor 2,2 miljoen euro aan niet-strategische assets verkocht met een totale boekwaarde van 2,0 miljoen euro.

Volgens Vastned zijn de onderhandelingen over herfinanciering van schulden volgend jaar in volle gang in Nederland en België. De afspraken moeten onder meer de looptijden van schulden wat gevarieerder maken.

"Hoewel de marktontwikkelingen significant zijn veranderd, weten we nog steeds sterke en voorspelbare operationele resultaten te realiseren", aldus CEO Reinier Walta.

Outlook

Het vastgoedfonds voorziet voor het hele boekjaar nog steeds een direct resultaat van 1,95 tot 2,05 euro per aandeel. In 2022 boekte Vastned een direct resultaat per aandeel van 2,05 euro.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Marco19 26 oktober 2023 08:24

0

Bezettingsgraad 98,8% toch sterk.
Outlook blijft gelijk.
Prima in mijn ogen.

HCohen 26 oktober 2023 09:07

0

TRADING UPDATE 9M 2023
Vastned continues to deliver strong operational results
www.iex.nl/Forum/Topic/1342652/Vastne...
Highlights 9M 2023
- Vastned continues to deliver a strong operational performance
- Occupancy rate increases to very high level of 98.8% (98.2% in H1 2023) across the portfolio
- 67 New leases signed, representing annual rental income of € 14.3 million (approximately 18% of total)
- Divestment process as part of the strategic reorientation progressing
- Outlook: Vastned re-iterates its expected range of direct result of € 1.95 to € 2.05 per share for the full year 2023
- After balance sheet date: Vastned sold non-strategic assets for € 2.2 million, with a book value of € 2.0 million
Hoofddorp, 26 October 2023 – Vastned, the listed European retail property company is delivering strong operational
results. With a further increasing occupancy rate, passing on indexation based on inflation and high leasing activity, the
company is optimising the income from the current portfolio. The company re-iterates the expectation of its direct
result per share for 2023 to be in the range of between € 1.95 and € 2.05.

The company’s continued strong performance, its high-quality portfolio with a stable and attractive tenant base and its
proactive approach to existing and new tenants, provide Vastned with the opportunity to focus on strategic actions
following the strategic reorientation. The announced divestment process is progressing, with a number of smaller
divestments in the Netherlands and Belgium, while the focus is on larger divestments to take place.
Negotiations on refinancing of our debt maturities for next year are ongoing in the Netherlands and Belgium. The new
financing arrangements for our refinancing needs in 2024, will provide Vastned with financial security and stability and
bring more variance to the maturity profile of our debt portfolio.

Reinier Walta, CEO of Vastned:
“While the market circumstances have changed significantly, Vastned continues
to deliver strong and predictable operational results. Our teams have been busy and successful in finding suitable
new tenants for a number of our properties that had become vacant, resulting in a high level of leasing activity
and the highest occupancy rate in years across our portfolio. With these new deals and rent renewals, Vastned
secured new rental contracts well above market rents. In combination with the long duration of the contracts
this secures stable and predictable rental income going forward.
At the same time, we are executing the strategic actions that we identified in our strategic reorientation with
divestments of non-strategic assets, and positioning ourselves for a new structure in the light of the dual listing
and to minimize the impact of the abolishment of the FBI regime as per January 2025

The Third Way... 26 oktober 2023 09:15

0

Best wel opmerkelijk wanneer (rente, waarderingen en) huurindexaties het gespreksonderwerp zijn:

Leasing activity

During the first 9 months of 2023, Vastned concluded 67 leases for a total amount of € 14.3 million, or 18.3% of the total theoretical rent. The rent decrease of the new leases and lease renewals in the first 9 months was 1.7%, which was caused by a renewal in Bruges with H&M on the Steenstraat 80 during Q3. Without this specific renewal a rent increase of 0.6% would have been realised. Vastned has succeeded in securing rents well above the applicable ERV. On average the new leases and lease renewals were concluded 15.2% above ERV, compared to 1.1% in the first nine months of 2022.

HCohen 26 oktober 2023 09:16

0

Belgium Q3(dochter)

Tussentijdse verklaring van de Raad van Bestuur per 30 september over het derde kwartaal 2023
23 oktober 2023
www.vastned.be/sites/default/files/up...

OVERZICHT
• EPRA resultaat van € 2,10 per aandeel voor de eerste negen (9) maanden van 2023, ten opzichte van € 1,93 per aandeel in de vergelijkbare periode vorig boekjaar.
• Verhoging van het verwacht EPRA resultaat per aandeel voor 2023 naar € 2,75 - € 2,80 (van € 2,65 - € 2,75).
• Hoge bezettingsgraad van 99,3% benadrukt de kwaliteit van de vastgoedportefeuille.
• Lichte daling (€ -0,7 miljoen of -0,2%) in de reële waarde van de vastgoedportefeuille ten opzichte van het voorgaande boekjaar.
• Ongebuikte kredietfaciliteiten ter waarde van € 28,8 miljoen ter beschikking.
• Lage schuldgraad van 26,5% biedt solide bescherming.
• Gesprekken over de verlenging van de bestaande kredietfaciliteiten zijn lopende. De Vennootschap tracht deze gesprekken af te ronden voor het einde van het boekjaar.

HCohen 26 oktober 2023 12:00

0

1ste reacties media

Vastned verkoopt eerste panden vanwege gestegen rente
fd.nl/bedrijfsleven/1494215/vastned-h...

Vastned VASTN€17,60+2,33% heeft zijn eerste panden verkocht om aan stijgende rentelasten te kunnen voldoen. De beursgenoteerde vastgoedbelegger ontving €2,2 mln voor kleinere panden in Almelo en het Belgische Mons. Met dat bedrag gaat het bedrijf schulden aflossen, liet het donderdag weten bij publicatie van de kwartaalcijfers.

Vastned heeft last van de fors gestegen rente die drukt op de gehele Nederlandse commerciële vastgoedsector. De stijgende tarieven zijn funest voor veel beleggers die de aankoop van winkels, woningen en kantoren vaak met een aanzienlijk deel geleend geld financieren.

Daarom wil het bedrijf voor nog eens €150 mln aan vastgoed verkopen. Vastned, dat vooral winkelvastgoed bezit in de historische centra van grote steden, mikt nu op de verkoop van grotere panden. Daarmee wil de onderneming haar schuldratio (loan-to-value) verlagen en geld ophalen voor de herontwikkeling van het Amsterdamse kantoorgebouw Laanderpoort.

Herfinancieren
Vastned heeft zijn panden voor 45% met vreemd vermogen gefinancierd. Doordat voor bijna 30% van die schulden de rentes variabel zijn, verhogen gestegen tarieven meteen de kosten. Bovendien heeft het bedrijf naar verhouding veel kortlopende schulden. Zo moet Vastned volgend jaar €300 mln aan leningen terugbetalen aan banken en andere geldschieters. De belegger wil die leningen graag herfinancieren, maar de lasten daarvan zullen oplopen door de gestegen rente. Het bedrijf is daarover nu in gesprek.

De directie houdt vast aan haar groeiverwachting voor dit jaar. De vastgoedbelegger in winkelpanden in grote stadscentra verwacht voor dit boekjaar uit te komen op een direct resultaat van €1,95 tot €2,05 per aandeel. Het fonds zag de bezettingsgraad van zijn vastgoed in de eerste negen maanden van dit jaar groeien naar 98,8%, terwijl dat in de eerste zes maanden nog 98,2% bedroeg.

voda 26 oktober 2023 14:41

1

Niessen en De Jonge melden belang in Vastned

En Meulman breidt flink uit.

(ABM FN-Dow Jones) Jan Gerard de Jonge en Jan Niessen hebben voor het eerst een belang in Vastned gemeld. Dit bleek uit meldingen in het kader van de Wet op het financieel toezicht.

Op 25 oktober meldde Niessen een belang van 2,95 procent en De Jonge meldde een belang van 1,66 procent.

Voormalig B&S-topman Bert Meulman verhoogde zijn belang in Vastned van 5,10 procent in mei 2021 naar 8,46 procent gisteren.

En op 25 oktober verhoogde ICAMAP Real Estate Securities Fund het belang in Vastned van 3,00 naar 3,71 procent.

Gezamenlijk hebben deze partijen een stemrecht in Vastned van 16,78 procent. Omdat dit belang gezamenlijk wordt gehouden, of zoals de AFM meldt 'duurzaam gemeenschappelijk stembeleid', moesten ook De Jonge en Niessen een melding doen bij de toezichthouder, ondanks dat hun belangen onder de meldingsdrempel van 3 procent blijven.

Wet op het financieel toezicht

De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Marco19 26 oktober 2023 15:36

0

Interessant nieuws. Die aandelen zijn buiten het boek omgegaan blijkbaar. Waarom moet Meulman melden van 5.10 naar 8.46% ?

Wie zijn Niessen en de Jong? Iemand info?

Ook ICAMAP heeft uitgebreid. Wie heeft er verkocht?

HCohen 26 oktober 2023 16:19

0

quote:
Marco19 schreef op 26 oktober 2023 15:36:
Interessant nieuws. Die aandelen zijn buiten het boek omgegaan blijkbaar. Waarom moet Meulman melden van 5.10 naar 8.46% ?

Wie zijn Niessen en de Jong? Iemand info?

Ook ICAMAP heeft uitgebreid. Wie heeft er verkocht?

Meldingen in de gaten houden (van Herk?), nog geen afbouwer zichtbaar in elk geval.
www.afm.nl/nl-nl/sector/registers/mel...

Vertraagd	26 apr 2024 17:35
Koers	22,550
Verschil	+0,500 (+2,27%)
Hoog	22,700
Laag	22,000
Volume	12.813
Volume gemiddeld	9.888
Volume gisteren	10.438

25 apr	Jaarvergadering Vastned keurt alle ag...
18 apr	Vastned verkoopt Rokin Plaza
15 apr	Vastned ondertekent brugfinanciering ...
05 mrt	ING start volgen VastNed met koersdoe...
17 feb	CEO: afschaffing fbi-regime kost Vast...
15 feb	Degroof: sterk resultaat Vastned
15 feb	Cijferlawine: AEX gaat groene opening...	2
15 feb	Vastned handhaaft dividend in overgan...
30 okt	Groep aandeelhouders spreekt steun ui...
26 okt	Niessen en De Jonge melden belang in ...	1

Vastned « Terug naar discussie overzicht

Forum Vastned geopend

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Vastned nieuws