Eurobench.com

Altijd 22 september 2023 17:31

0

En toch maar weer bijgekocht na een stijging in 4 maanden van 100%. Niet alleen vanwege de fundamentals, maar ook omdat ik meen te zien dat shorters aan het coveren zijn.

Altijd 26 september 2023 21:41

0

AT danst als een dronken beer. Afgelopen week een piek op 2,00 rond en nu een sell-off van 9% in 1 dag...Waarbij de brede vastgoedmarkt in Dld overigens keldert; Vonovia en Deutsche Wohnen ook door het putje, maar dan 5-6%. Inflatie en zorgen over leegstand kantoren. Slechte dag, snel vergeten...

Altijd 29 september 2023 21:10

0

Na het dipje weer de piek; AT deed het vandaag uitstekend met een sprint naar 1,97. Sell-off is alweer verleden tijd; het aandeel blijft hard omhoog gaan.

Altijd 10 oktober 2023 13:15

0

Door afnemende rentezorgen weer een mooie intradaypiek van 2,14 euro (en nu op 2,10). Aroundtown weet steeds verder op te stomen, wellicht tot een fair value is bereikt.

Altijd 15 oktober 2023 21:29

0

Aandeel AT is een baken van rust in opgaande trend temidden van tumult.

Altijd 16 oktober 2023 19:47

0

En weer naar een nieuw day high, van 2,229. Terwijl een paar dagen geleden nog een nieuwe shortpositie is ingenomen. Toch balen als je 67000 euro per cent omhoog verliest op de positie...vandaag 10 cent omhoog...

Altijd 5 november 2023 11:44

0

Na 16 oktober is het aandeel AT zwaar geshort danwel verkocht door aandeelhouders met een koersval van 17% tot gevolg, vanwege scherp gestegen 10 jaars renten. Inmiddels zijn we in de maand november en is de koersval weer gecorrigeerd tot een nieuwe piek van 2,33 euro per aandeel. Vanwege - uiteraard - enige daling van de rente met de uitspraak van Jerome vd FED dat het huidige niveau op dit moment afdoende is en dat men het even aankijkt.
AT1 heeft een kantoorgebouw verkocht van 27.000 m2. Hiermee kunnen weer obligaties worden ingekocht tegen een discount hetgeen de LTV verder verlaagt. Benieuwd naar de Q3 cijfers die pas eind van de maand komen. Er is wat ontspanning in de markt aan het ontstaan, dat is voor de long positie heel prettig.

Altijd 5 november 2023 11:46

0

Ook benieuwd of er morgen weer zo'n selloff volgt; kennelijk is 2,35 een hobbel om te nemen. We zijn er 2 keer op gestuit. Voor mij vind ik. het tempo met ruim een verdubbeling van de koers in 4 maanden sowieso erg hard gaan. Een nieuwe selloff leidt bij mij tot bijkopen, en ik heb het idee dat dit breed gedragen wordt.

Altijd 6 november 2023 08:28

0

J.P. Morgan Chase Securities en JPMorgen Assetmanagement hebben inmiddels > 15% van de aandelen Aroundtown. Belangrijk signaal naar shorters; van JP Morgen kan je niet winnen.

Altijd 8 november 2023 14:15

0

Eergisteren: JP Morgen verlaagt het koersdoel naar 1,70 van Aroundtown (?????). Vandaag Jefferies: It warns of a particularly strong risk for Aroundtown and Grand City Properties.

De onheilsprofeten laten niet los. Ben benieuwd. Het aandeel is teruggezakt naar 2,05 (van 2,32 dubbele piek). Het aandeel is wel snel opgelopen, dat klopt.

Altijd 15 november 2023 09:12

0

Leuk discuzeuren met mezelf. Gisteren een geweldige upswing beleefd van 12,5% op dit aandeel. Nu vecht AT1 weer met de barriere 2,33. Iets eraf op 2,28, nieuw aanloopje voor de top genomen kan worden. Als de rente echt daalt wordt dat nog wat. Voorlopig dit niveau maar zien vast te houden. Benieuwd naar de afboekingen van het vastgoed bij de 2023Q3 cijfers. Dat wordt heel spannend (voor mij dan, voor verder niemand anders hier).

PHD9000 17 november 2023 14:03

0

Misschien is het tijd om je uit je lijden te verlossen in dit forum. Ik volg al enkele tijd je posts en houd zelf reeds 2 jaar aandelen van Aroundtown.

Met de grote koersval heb ik veel bijgekocht en ook een positie in GCP genomen.

Persoonlijk verwacht ik niet meteen nog heel sterke koersstijgingen op korte termijn, maar denk wel dat we de komende 3 jaar nog zeker gemiddeld 10% omhoog gaan ten opzichte van de huidige koersen. Voorlopig een hold voor mij :)

Wat is jouw visie over de koers?

Altijd 18 november 2023 16:13

0

Jammer dat je juist nu je account verwijdert. GCP heb ik ook. Ik overweeg zelfs om daar sterker in te stappen omdat ik de kantoren- en winkelmarkt toch wat nerveuzer vindt dan 100% woningen. GCP heeft net haar kwartaalcijfers gepresenteerd, en behalve de verplichte afboeking, resulterend in de lagere EPRA NTA van 24 euro zijn de cijfers uitstekend. Mij viel wel op dat de inflatiecorrectie laag was, met 3,1% ongeveer. Met nog iets lagere leegstand kwam de FFO1 op 141M uit. Keurig toch? Goed vasthouden dat aandeel!

Aroundtown acht ik risicovoller, maar er zijn zoveel mogelijkheden om toch locaties te kunnen verkopen (onlangs nog Hilton aan Hydepark voor 50M, en men heeft Centerparcs in de etalage staan. Een EPRA NTA die 4x de waarde van het aandeel vertegenwoordigt....even 2 jaar doorzetten en we weten of/dat AT het haalt.

Thanx voor je berichtje, jammer dat je gaat. LIjkt op zo'n tourniquetdeur in een hotel. Je komt binnen en draait weer naar buiten...

Visie op de koers AT1: Ik ben het helemaal eens dat de koers minder zal stijgen. Komende half jaar tot 2,75 en daarna kruipen we langzaam omhoog tot 3 euro. Dan komt 3e kwartaal 2026 in zicht en als die financieringsronde goed verloopt op basis van een beheersbare inflatie en acceptabele rentertarieven, dan kan AT verder omhoog. Op de hele lange termijn is het een fijn aandeel als hoeksteen van de portefueille, op basis van een stijgend dividend.

Omdat ik later ben ingestapt iets voor de bodem heb ik een behoorlijk deel van mijn winsten te danken aan AT. Daarom is het moeilijk afscheid nemen. En ik vind vastgoed voor nu een mooie aanvulling. Het management van AT is zich volledig bewust van de risico's en handelen al tijden daarnaar. Dat wekt bij mij vertrouwen, en daarom laat ik mijn veel te grote positie in tact. Ben nooit bang uitgevallen en dus is spreiden goed, maar niet allesbepalend.

Altijd 18 november 2023 16:34

0

Eerlijk gezegd had ik verwacht dat AT nog had kunnen dalen tot 50ct. Die bodem had ik ook met mezelf afgesproken. Maar dat gebeurde niet en AT ging met wat hobbels omhoog tot dit niveau dat ik ook niet zo snel had verwacht. Ik ga uit van de kwaliteit van de rapportages en management en de risicoperceptie en dan moet de tijd verder het werk doen. Het liefst verkoop ik tussendoor niet. Heeft me geld gekost of misschien opgeleverd. Ik doe het er maar mee, en het gaat oke.

Altijd 19 november 2023 21:16

0

Wat mij nog niet eerder was opgevallen: de BBB+ stable waardering van S&P is op 21 juni dit jaar aangepast naar BBB+ negative, op basis van het volgende document: www.aroundtown.de/fileadmin/user_uplo...
Absoluut lezenswaardig (een must), voor diegenen die een positie overwegen.

PHD9000 20 november 2023 08:58

0

Vreemd dat mijn account precies verwijderd werd.

Wil misschien nog 1 iets meegeven. Die NTA's zijn een momentopname he. De projecties van LEG Immobilien gaan uit van een verdere daling van 4-6% van de vastgoedprijzen van residentieel vastgoed in H2 2023. Rekening houdend met de leverage van GCP betekent dit ca 10% NTA daling.

Als kantoor en hotel dezelfde trend meevolgt als residentieel, dan betekent voor aroundtown nog een grotere drop.

Ik denk dat we na dit halfjaar, nog wel 5 tot 10% mogen verwachten in de loop van 2024.

Altijd 20 november 2023 11:31

0

quote:
[verwijderd schreef:
id=15091845 date=202311200858]
Vreemd dat mijn account precies verwijderd werd.

Wil misschien nog 1 iets meegeven. Die NTA's zijn een momentopname he. De projecties van LEG Immobilien gaan uit van een verdere daling van 4-6% van de vastgoedprijzen van residentieel vastgoed in H2 2023. Rekening houdend met de leverage van GCP betekent dit ca 10% NTA daling.

Als kantoor en hotel dezelfde trend meevolgt als residentieel, dan betekent voor aroundtown nog een grotere drop.

Ik denk dat we na dit halfjaar, nog wel 5 tot 10% mogen verwachten in de loop van 2024.

Hahaha, (ook ik) ben erin getrapt, [verwijderd].

Jouw opmerking: Dit is ook precies waar S&P op in gaat in hun risico analyse uit juni. Zij verwachten ook een grotere leegstand van kantoren, hotels en winkels einde dit jaar, eerste helft volgend jaar. Logisch ook, gezien de recessie waar Dld al een tijd mee heeft te kampen. En na Covid is ieder kantoor aan het inschikken. Dus die EPRA NTA kan nog wel een eindje zakken, en de schuldratio loopt nog wat op tot misschien boven de 50%. Dat is het moment waarop S&P gaat downgraden naar BBB zonder + of naar BBB-. Ook al heeft AT perpetuals, die ook worden erkend door S&P. Omdat ze een looptijd hebben van minder dan 20 jaar (hoe kan dit trouwens bij perpetuals, heb ik het wel goed begrepen?) worden deze toch niet helemaal als EV gezien door S&P.

Ik ben ook wel bereid om tijdelijk mindere cijfers te accepteren, hoewel het mijn grootste positie is. Vastgoed komt er op den duur altijd weer bovenop, en er worden altijd nieuwe bestemmingen gevonden bij leegstand. Crisissen als in 1929 uitgezonderd. Maar dan heeft iedereen een probleem. Wel overweeg ik overigens om het belang in GCP wat te vergroten ten koste van AT.

Altijd 20 november 2023 11:42

0

Overigens denk ik dat de koers hier niet eens veel nadeel van hoeft te ondervinden. Het vooruitzicht op herstel alsmede het tijdpad is belangrijker dan de feitelijke afboekingen. Die zijn theoretisch en zolang AT de huren kan verhogen en leegstand kan beperken of ombouwen, wordt daar wel doorheen gekeken. We hebben dat eerder gezien bij Wereldhave, die zich uitstekend hersteld heeft in/na Covid en veel winkelcentra aantrekkelijker maakt. Overigens doet de koers daar niet zoveel van, reden voor mij om verder te kijken. Als de koers echt stilvalt van AT, zal ik ook een deel weghalen, tenzij het dividend het wachten aangenaam maakt.

PHD9000 20 november 2023 16:33

0

Ik zie mezelf eerder Aroundtown bijkopen ten koste van GCP, omdat ik meer upside zie voor aroundtown.

Als je kijkt hoe de bonds van Aroundtown traden (bv deze perpetual: www.boerse-frankfurt.de/bond/xs228774..., dan heeft Aroundtown heel veel winsten te boeken met bonds terug te kopen. Aan de koersen van die bonds gaat men er nog steeds van uit dat er een bepaald risico op faillissement mogelijk is voor Aroundtown. Alhoewel ik dit zelf zeer weinig waarschijnlijk acht, zeker gezien de laatste rente-evolutie.

De bonds van GCP traden veel dichter tegen de 100, waardoor GCP los van hun dagelijkse activiteiten veel minder upside hebben in mijn ogen. Het risico is echter ook lager mochten de rentes toch nog verder doorstijgen, in tegenstelling tot AT.

Altijd 20 november 2023 17:09

0

[Verwijderd,] ben blij met al je input, verrijkt mijn beeld enorm. Ik wist dat AT obligaties terugkocht, maar had niet gezien tegen welke discount; ik begreep uit meerdere kwartaalverslagen dat dat met +/-20% discoount was. Overigens is het wel normaal dat bonds tegen een lagere koers worden verhandeld als het rentepercentage lager is dan het huidige uitgiftepercentage, maar dit verschil is opzienbarend. Dat maakt de hele businesscase weer anders. Je merkt: ben gewoon Piet Particulier. Als AT1 kan terugkopen tegen 30% van de uitgiftekoers, kan het risicoprofiel razendsnel naar beneden worden gemanaged. Beter opletten bij het doornemen van de kwartaalrapportages of is dit info die niet openbaar gemaakt wordt?

Wat betreft GCP: klopt, de risico's zijn lager en de koers stabieler.

Vertraagd	10 mei 2024 17:35
Koers	2,072
Verschil	+0,034 (+1,67%)
Hoog	2,091
Laag	2,060
Volume	1.350.921
Volume gemiddeld	4.119.180
Volume gisteren	2.070.828

Aroundtown SA « Terug naar discussie overzicht

Forum AROUNDTOWN S.A. geopend

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

AROUNDTOWN EO-,01 nieuws