Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Chessplayer1992 schreef op 3 juni 2020 19:54:

Zonder enige twijfel - maar accepteert de verhuurder leegstand voor een periode, of een lagere huurprijs? Als iemand het al aandurft om nu een horecazaak te starten, dan wel tegen een heel mooi huurcontract ... Het voordeel van de leegstand is dat taxateurs niet obv de cash flows van het lagere nieuwe huurcontract gaan waarderen.

quote:

DarkAngel schreef op 3 juni 2020 20:37:

[...]

Ja dat is waar, maar aan de andere kant: deze dynamiek heb je in elke laag conjuctuur, en dan zou je niet meteen zo'n diepe korting tov nav verwachten toch?

Nog even over die leegstand en lagere huren door heronderhandlingen of nieuwe tenants:

Als we 25 eur pre-corona nemen dan betekent dat een market cap van 1.3bn + 1.7bn net debt = 3.0bn pre covid EV. Op deze huidige market cap van 780m zit je dan dus nog 17% onder de pre covid EV. Dat betekent dat dit de juiste koers zou zijn als we denken dat er tot het einde der tijden 17% minder rent gaat binnenkomen. Lijkt me al fors voor 1 jaar, laat staan voor meerdere jaren achter elkaar. Ik ben nog wel comfortabel dat er upside in zit...

quote:

Branco P schreef op 3 juni 2020 20:52:

Ik zit zelf in de business en ik zie of hoor geen berichten die erop wijzen dat er retailers of horecabedrijven gaan omvallen door 2 maanden lock down. Ook heeft geen enkele huurder het over structurele huurkortingen gehad. Dat is gewoon een scenario dat niet gaat intreden bij goedlopende winkelcentra. De analisten zaten er gewoon faliekant naast. Mensen met een gezond verstand hebben kunnen bedenken dat consumenten weer gewoon in hun oude patroon gaan spenderen. Omzetten voor de ondernemers herstellen volgens mij gewoon volledig, dat kan in de loop van dit jaar nog gaan gebeuren.

quote:

Chessplayer1992 schreef op 3 juni 2020 21:25:

[...]

Je hebt er duidelijk meer verstand van dan ik. Maar als ik bij mij in de dorpsstraat kijk, zijn er wel wat horeca zaken die nu écht afhankelijk zijn dat de gemeente ze ruimte geeft om (extra) terrasjes op te zetten ... Een ondernemer die ik sprak leefde zelf de afgelopen maanden van de bijstand ...

quote:

Harm Wijk schreef op 4 juni 2020 11:50:

Wat mij altijd opvalt in de Ecp rapportages is dat ze vermelden hoeveel klanten er "in administration" zijn en ook voor hoeveel daarvan toch huur wordt betaald. Dit percentage wat toch huur betaald is bij Ecp altijd best hoog. Dit duid voor mij op een relatief luxe positie voor Ecp, ofwel als er een huurder wegvalt dan is er vaak snel een nieuwe huurder. En na iedere crisis staan er altijd (de sterkere) ondernemers klaar om te profiteren. Als die ondernemers dan voor een Ecp centrum kiezen, dan kom je er uiteindelijk sterker uit. Never waste a good crisis.