Vastned heeft het pand voor € 108 miljoen gekocht in juni 2015. Het zal nu al enkele maanden te koop staan, voor € 100 miljoen+ (volgens eerdere melding CoStar). Vastned zal de boekwaarde eind 2023 hebben afgestemd op de marktinteresse, zodat het nabij boekwaarde wordt verkocht wanneer de verkoop wordt doorgedrukt.
Ik ben er een paar keer geweest, modern pand nabij de dam met mooie hoogte en uitstraling, met goede bereikbaarheid (door openen Noordzuid lijn halte Rokin). Na vertrek Forever 21 (2018) is het vlot doorverhuurd aan Uniqlo. Pand is op verschillende manieren in te delen/verhuren, kantoren (of evt zelfs resi) op de verdiepingen zijn ook mogelijk. Zie Hudson Bay pand (tegenover) waarin nu Adyen zit.
Dit pand is uniek, past perfect in de Vastned strategie en zou normaal gesproken niet verkocht moeten worden. De verkoopopdracht zal waarschijnlijk geïnitieerd zijn vanwege relatief makkelijke verkoopbaarheid en flinke opbrengst wat de druk grotendeels wegneemt mbt de aflopende financiering. Dit door € 100 miljoen minder financiering behoefte en een lagere LTV na verkoop waarbij de resterende financiering meer eenvoudig is (ivm minder risico vanuit betere ratios).
De € 100 miljoen zie ik wel als een minimum opbrengst, waarbij de verkoopkosten (nu ruim 10% tax? plus makelaar fee) zwaar drukken.
In de 2015-2024 periode is het resi vastgoed in waarde verdubbeld, dit pand is niet veel in waarde bewogen en dat is voor retail vastgoed niet eens slecht.
Per saldo zal een verkoop (€ 100 miljoen+) goed zijn voor de beurskoers/beurswaarde. Liever had ik verkopen gezien in de gebieden waarin Vastned te klein is om te opereren (wat ook kostenbesparing oplevert), met verkoop van al het vastgoed ten zuiden van Parijs. Zoals de paar panden die Vastned in Spanje bezit (+ Cannes, Nice, Lyon), als dit wordt verkocht dan kan de Spaanse operatie worden beëindigd.
Na verkoop wordt Vastned balans kleiner, en opereert de organisatie minder (kosten) efficiënt. Doorzetten van verkopen en ontmanteling organisatie lijkt het beste scenario voor aandeelhouders.