Eurobench.com

Superdude 5 januari 2024 15:50

0

Is er een reden voor de daling of zijn het winstnemingen? Heb aandelen maar niet zo veel kennis van vastgoed zie je, daarom mijn vraag.

Mr Sandman 5 januari 2024 16:01

0

Beste forum leden,
Waarom zijn we vandaag verder aan het duikelen t.o.v. de sector genoten? Hoor jullie graag!

HCohen 5 januari 2024 16:23

0

quote:
Mr Sandman schreef op 5 januari 2024 16:01:
Beste forum leden,
Waarom zijn we vandaag verder aan het duikelen t.o.v. de sector genoten? Hoor jullie graag!

Waarom dalen?
Rente, US 10Y was iets meer dan 20 basispunten gestegen (van 3.797% naar 4.028%) en dat is aanleiding tot duikeling.
Na de dovish FED FOMC onlangs was iedereen wel erg positief, de verwachtingen worden inmiddels weer iets gematigd.
De verwachtingen dat de 1ste renteverlaging in de US(FED target rate) in mrt gaat plaatsvinden is gezakt van zo'n 70% naar zon 50%. ( www.cmegroup.com/markets/interest-rat... )

Waarom de duikeling imho?
URW is net als alle andere OG-fondsen gevoelig voor rente( zie link www.investopedia.com/articles/mortgag... ), maar
a) nog extra omdat we willen verkopen in de US (LTV moet omlaag), bij lagere rente neemt de kans op verkopen toe en andersom nemen de kansen daarop af bij hogere of langer hoger blijvende rente(sluiten of ontsluiten investeringsmarkt)
b) we hebben onlangs natuurlijk een erg mooie rit gemaakt en zijn daarom extra ontvankelijk voor een terugvalletje(ik zie het maar als een sprinkplank).

Het draait al weer bij(inmiddels slechts -2.1%, bij opening US beurs blijkt dat US peer SPG gewoon plust (+0.84%) ondanks de stijging van het 10Y US tarief. Dat tarief welke inmiddels weer net onder de 4% noteert, nu 3.962% ( www.wsj.com/market-data/quotes/bond/B... )

!@#$!@! 5 januari 2024 16:57

1

Misschien kunnen we voor het bespreken van de onzin over dagelijkse koersbewegingen een aparte draad openen? Zo is de informatieve fundamentele informatie beter terug te lezen en kunnen we de kwaliteit van dit forum een beetje bewaken voordat het net zo onzinnig wordt als de meeste andere fora op deze site.

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 5 januari 2024 17:16

3

Wat mij betreft gaan we gewoon weer verder in één topic. Wat voor de één onzin is, is voor de ander gewoon een van de vragen in een levend topic. En omgekeerd kan wat voor de één fundamentele informatie is, voor een ander betekenen dat dit topic alleen nog maar een naslag draad wordt met voor elk wat afwijkende (minder fundamentele) vraag een apart topic.

Ik zou daar geen groot voorstander van zijn....
Een antwoord als"de daling van URW is wel/niet in lijn met vastgoed vandaag" kan gewoon voldoende informatie geven en lijkt me beter dan een wirwar aan nieuwe afgesplitste topics en in feite een soort verbod op "niet fundamentele" vragen of opmerkingen in dit topic .

Edit: je vorige oplossing waarin je je voor jezelf (en andere geïnteresseerden) de meest belangrijke posts verzamelt, lijkt me een stuk beter voor de "levendigheid" van dit jaardraadje ;-)

HCohen 5 januari 2024 17:25

6

Als mensen vragen willen stellen, dan mag dat. Als iemand daar een antwoord op wilt geven, dan mag dat ook lijkt me.
Als een visie/ uitwisseling niet interessant voor je is, lees er dan overheen.
We hebben al een inhoudelkijk draadje, dankzij jou. Dit nav een eerdere discussie waaruit bleek dat de concensus was om niet voor elke subtopic een draadje te openen. Dit heeft sindsdien goed gewerkt en het lijkt me dan ook niet zinvol om dit te wijzigen.

Ik grijp dan ook even terug op de opening van Lamsrust met zijn Quote
Laten we er met elkaar voor zorgen dat het URW forum ook in 2024 één van de meest inhoudelijke IEX fora blijft, zonder in te boeten aan de ruimte die er is voor uiteenlopende visies en meningen.

Lamsrust 5 januari 2024 17:42

3

quote:
HCohen schreef op 5 januari 2024 17:25:
Als mensen vragen willen stellen, dan mag dat. Als iemand daar een antwoord op wilt geven, dan mag dat ook lijkt me.
Als een visie/ uitwisseling niet interessant voor je is, lees er dan overheen.
We hebben al een inhoudelkijk draadje, dankzij jou. Dit nav een eerdere discussie waaruit bleek dat de concensus was om niet voor elke subtopic een draadje te openen. Dit heeft sindsdien goed gewerkt en het lijkt me dan ook niet zinvol om dit te wijzigen.

Ik grijp dan ook even terug op de opening van Lamsrust met zijn Quote
Laten we er met elkaar voor zorgen dat het URW forum ook in 2024 één van de meest inhoudelijke IEX fora blijft, zonder in te boeten aan de ruimte die er is voor uiteenlopende visies en meningen.

Eens. Vragen over de hoogte van de koers kunnen zinvol zijn indien zich afwijkende patronen voordoen. Zo daalde AALB vandaag opvallend en pas einde dag werd een advieswijziging gepubliceerd van BoA. Wellicht zijn er forumleden die private banking of private wealth klant zijn bij BoA en deze info eerder ontvangen. Zij kunnen dat dan alvast duiden.

Minder zinvol is te melden dat de koers GROEN is midden op de dag, zoals bij bijv. TAKEAWAY aan de lopende band gebeurt.

!@#$!@! 5 januari 2024 17:57

4

quote:
HCohen schreef op 5 januari 2024 17:25:
Ik grijp dan ook even terug op de opening van Lamsrust met zijn Quote
Laten we er met elkaar voor zorgen dat het URW forum ook in 2024 één van de meest inhoudelijke IEX fora blijft, zonder in te boeten aan de ruimte die er is voor uiteenlopende visies en meningen.

Ik bedoelde mijn opmerking idd binnen de context zoals Lamsrust in zijn post hierboven op 17:42
De beweging van vandaag valt daar dan ook niet onder.

Daarnaast bedoelde ik het ook juist om die quote te eren. Dus uiteenlopende visies en meningen , maar wel inhoudelijk.

Voor jullie dagelijkse bezoekers werkt het kennelijk prima. Maar dat zal niet gelden lijkt mij voor de mensen die 1 of 2 keer per week bv het forum bezoeken of mensen die voor het eerst informatie zoeken.
(ik zal inderdaad weer wat copy posten naar het aparte inhoudelijke draadje daarvoor)

Nou ja, ik hoop dat het inhoudelijk blijft en niet de kant op gaat zoals op bijna elk ander forum. Laten ik maar even aannemen dat ik wat voorbarig ben dan.

Ortega 9 januari 2024 10:15

2

De ABP beleggingen staan weer updated, per 30 september pas, dus helaas niet per eind van het jaar.
Unibail was 64 miljoen 30 juni; nu 30 september 61 miljoen. Maar dat kan gewoon het waardeverschil van de beleging zijn.
Geen belang in Wereldhave.
Wel ECP valt wat op: 26 miljoen wat eind juni 19 miljoen was , en de koers was nagenoeg gelijk op die 2 data.

De beleggingslijst is eindeloos lang met die 500+ miljard aan belegd vermogen, maar toch.

LTOke 9 januari 2024 10:39

3

Als je die lijstjes leuk vindt, dan moet je hier eens kijken:
Het Noorse staatsfonds
www.nbim.no/en/the-fund/investments/#/

Unibail is qua belegd vermogen nr 513 van de 9229 posities per eind 2022.

konijnenmelkertbaan 9 januari 2024 14:25

2

URW gaat wel stijgen op deze lijsten zodra ze op 8 februari bekend maken dat het dividend weer terugkomt.

HCohen 10 januari 2024 07:23

1

Artikel met nieuws over de spaanse markt, met als bron gegevens van 'Savills',
www.savills.es/
Onze teams zijn gespecialiseerd in het creëren van uitgebreide oplossingen op maat voor elke behoefte in elk segment en elke vastgoedactiviteit. We hebben meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedadviessector in Spanje en meer dan 160 jaar op de internationale markt.
Meer dan 600 mensen in Spanje werken bij ons in een netwerk van 40.000 experts in meer dan 70 landen over de hele wereld. Onze wereldwijde dekking, gecombineerd met gespecialiseerde diensten en diepgaande marktkennis, betekent dat we altijd een lokale expert hebben om u te helpen.

Commercieel
De omzet in winkelcentra en retailparken groeit in 2023 met 8,5% en overtreft daarmee de cijfers van 2019
Tegen 2024 worden meer rehabilitatie in winkelcentra en nieuwe oppervlakken alleen in parken en middelgrote gebieden verwacht. www.ejeprime.com/comercial/las-ventas...

De omzet in winkelcentra en retailparken groeit in 2023 met 8,5% en overtreft daarmee de cijfers van 2019
In 2023 is minimaal 10% van de winkelcentra gerenoveerd.

8 januari 2024 11:20

De verkoop en bezoekersaantallen in winkelcentra en parken in Spanje liggen al boven het niveau van vóór de pandemie. Concreet is de omzet in 2023 met 8,5% gegroeid, terwijl de bezoekersaantallen met 7,8% zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar, zo blijkt uit gegevens van Savills.

Het vastgoedadviesbureau wijst er echter op dat de ontwikkeling van online in Spanje niet de impact heeft gehad zoals jaren geleden verwacht. Terwijl het verwachte internetmarktaandeel voor 2022 13,4% bedroeg, was het werkelijke cijfer uiteindelijk 10,4%.

Zo wordt het online kanaal onthuld als een perfecte aanvulling om klanten naar de fysieke winkel te trekken, vooral door het ophalen en retourneren van pakketten, zodat eigenaren en exploitanten de hele omnichannel-ervaring in winkelcentra verbeteren.

HCohen 12 januari 2024 08:51

2

11-01-‘23, Jefferies verhoogt koersdoel naar 78E(was 70E), blijft buy.
www.trivano.com/aandeel/unibail-rodam...

HCohen 12 januari 2024 11:24

0

AILUNA HELPS SHOPPERS TO A MORE RESPONSIBLE 2024 IN WESTFIELD APP PARTNERSHIP
www.productsofchange.com/news-article...

What is Ailuna?
ailuna.com/about-us/what-is-ailuna/

HCohen 13 januari 2024 08:07

1

URW's beheer activiteiten in DU; een tevreden klant is een klant die blijft

Union Investment en URW breiden drie vlaggenschiplocaties uit
10.01.2024

www.deal-magazin.com/news/1/131395/Un...

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) en Union Investment hebben al vele jaren een zeer succesvolle samenwerking rond de Cologne Arcades, Riem Arcaden in München en Spandau Arcaden in Berlijn, die tot de toonaangevende winkelpanden in de branche behoren.
Met de verlenging van de beheerscontracten op lange termijn bevestigen de twee bedrijven opnieuw hun samenwerking en creëren ze een gezamenlijk langetermijnperspectief voor de drie topactiva. In de toekomst zal de nadruk liggen op een verdere Perspectief voor de top drie activa. In de toekomst zal de focus liggen op het verder optimaliseren van de huurdersstructuur in lijn met de grote megatrends in de sector, evenals op mixed-use componenten en duurzaamheidsmaatregelen.

De drie centrumlocaties zijn elk optimaal gepositioneerd in de markt en hebben een uitstekende economische performance. Naast de herstructurering en strategische ontwikkeling van de panden was dit met name gebaseerd op de voortdurende optimalisatie van de huurdersstructuur. Naast de concentratie op flagshipstores zijn vijf huidige megatrends in de branche de leidende principes voor verhuur: hoogwaardige gastronomische supermarkten, ervaringsgerichte en gedifferentieerde gastronomie.
vooral rond entertainment of cultuur, fitness en wellness, maar ook gezondheid en schoonheid. Zo zijn er Inditex flagshipstores geopend in de Riem Arcaden – de eerste PULL&BEAR in Beieren en de eerste Bershka in München. Bershka opende ook een winkel in de Köln Arcaden, en in de Spandau Arcaden hebben het Radhaus en een gastronomische supermarkt van Edeka onlangs de mix van het aanbod van het centrum versterkt.

Bovendien hebben Union Investment en URW in de loop der jaren steeds meer elementen voor gemengd gebruik in hun eigendommen geïntegreerd. Een goed voorbeeld hiervan is het StadtQuartier Riem Arcaden, dat 61.000 vierkante meter huurruimte voor winkels, meer dan 60 appartementen, 30.000 vierkante meter kantoorruimte, waaronder drie medische praktijken, en twee hotels combineert. De Spandau Arcaden heeft ook een duidelijk mixed-use profiel en combineert retail met een grote fitness-/wellness- en spa-ruimte en een hotel.

De duurzaamheidsstrategie voor de centra omvat vooral maatregelen op het gebied van hulpbronnenverbruik, energievoorziening, biodiversiteit, moderne mobiliteit en maatschappelijke verantwoordelijkheid. In nauwe samenwerking met Union Investment past URW op haar locaties haar groepsbrede duurzaamheidsagenda "Better Places" toe, waarmee het bedrijf de grootste uitdagingen voor de vastgoedsector aanpakt. Al in 2018 heeft Union Investment haar "Manage-to-Green Strategy" aangenomen met als doel haar wereldwijde vastgoedportefeuille tegen 2050 klimaatneutraal te maken. De duurzaamheidsbenaderingen van de twee bedrijven zijn uitstekend met elkaar verweven.

Union Investment en URW zijn nu van plan om de strategische koers die op deze manier is uitgestippeld in de toekomst consequent voort te zetten en verder potentieel op de drie locaties te benutten.

Andreas Hohlmann, Managing Director Oostenrijk & Duitsland, bij Unibail-Rodamco-Westfield, zegt: "We zijn verheugd over de verlenging van het strategische partnerschap met Union Investment en kijken uit naar verdere samenwerking rond de uitstekend gepositioneerde locaties Riem Arcaden, Spandau Arcaden en Köln Arcaden, Spandau Arcaden en Keulen Arcades. Samen met Union Investment hebben we met deze drie toptroeven nog heel wat toekomstplannen: we willen hun succesverhaal verder uitbouwen, samen hun toekomst vormgeven en hun reeds uitstekende positie in de markt verder versterken. De verlenging van de contracten onderstreept nogmaals onze positie in de branche als premium aanbieder in het beheer van winkelvastgoed."

Ralf Schaffuss, Head of Asset Management Retail Germany bij Union Investment, zei: "Voor ons is de verlenging van de samenwerking met Unibail-Rodamco-Westfield het logische gevolg van de succesvolle en betrouwbare samenwerking tussen onze bedrijven tot nu toe. Zeker in de uitdagende tijden van het recente verleden heeft onze transparante samenwerking op alle drie de locaties zijn vruchten afgeworpen. Naast de gestage toename van de KPI's die voor ons belangrijk zijn, zijn we van mening dat we samen met Unibail-Rodamco-Westfield goed gepositioneerd zijn voor elke locatie om toekomstige uitdagingen samen succesvol aan te kunnen gaan."

Unibail-Rodamco-Westfield Duitsland is verantwoordelijk voor het beheer van de drie locaties met haar divisie "Unibail-Rodamco-Westfield Real Estate Management", die het beheer van winkelpanden voor investeerderspartners bundelt.

!@#$!@! 14 januari 2024 14:12

0

Begrijp nu pas opeens waarom bij URW putopties zoveel meer premie opleveren dan calls. Ondanks dat URW geen dividend uitkeert, wordt er voor de opties wel met een geïmpliceerde dividend gerekend. Grappig.

HCohen 15 januari 2024 18:33

1

IMPACT Report
Evaluation of the impact of Unibail-Rodamco Westfield (URW) shopping centres in Europe
Our shopping centres,a catalyst for impact for our stakeholders.
15 januari 2024
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Editorial
JEAN-MARIE TRITANT
Chief Executive Officer
Unibail-Rodamco-Westfield
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) actively contributes to the vitality of cities, the development of
retail and the quality of life of residents by crea[1]ting and animating sustainable living spaces that
Reinvent Being Together.

What brings people together today? What embodies
being together? Those who predicted the end of
large cities, as well as shopping malls, were wrong.
More than ever, cities remain places of creativity and
wealth creation, and shopping centres continue to
be dynamic and to offer shared living spaces. Our
centres welcome people of all ages, origins, and
backgrounds, who meet and mix in their shopping,
dining, cultural, and leisure activities. This local
collective interaction is valuable, as it nurtures and
consolidates our social cohesion. Through these popular,
everyday spaces, we are animating city life.
We offer something rare: a shared experience for all our visitors.

Urban planning, mobility, housing, energy, consumption...
we know that it is in the heart of our cities
that a large part of the environmental transition is
taking place. We contribute to this transition by supporting cities
with our high-level commitments to sustainable development and innovative
urban regeneration, renovation, and intensification projects
we develop. Our Better Places roadmap includes a
commitment to carbon neutrality by 2030 for the
part of emissions we control* and by 2050 for our
entire value chain**. URW is the first commercial
real estate group in the European Union and the
sixth CAC 40 company to obtain SBTi*** validation
of its carbon neutrality objectives. Our strategy also
includes ambitious targets covering water consumption,
waste management, biodiversity, and the development of renewable energies.
We have created the Sustainable Retail Index to help our retailers make
the transition to more sustainable practices.
We are determined to do our part.

Our impact in cities where we operate is therefore
multiple and deep. Our centres act as catalysts. We
contribute to the dynamics of retail. We take part in
urban regeneration. We contribute to local employment, diversity and social inclusion.
Given our loca[1]tion at the heart of large European cities, we are also
able, on our own scale, to support major public-interest policies:
we did so this year by supporting the EurHope consultation on the future
of Europe, ahead of the European elections in June 2024. In short, we
make what we believe to be a useful contribution to collective life and
the common good.

But what cannot be measured does not exist.
That is why we felt it was important to assess and objectify
our impact in a transparent way. URW has developed
an innovative, multidimensional study based on a robust methodology to quantif
and qualify our impact. We are the first commercial real estate company to
publicly commit to such an approach at the European, country and asset level.
It is a way, modestly and on our own scale, of opening the debate on our
contribution. This study is not an end, but a tool for engaging in concrete discussion
with our stakeholders in a partnership-based approach to amplify our
impact. So, I am delighted to share this study with you, and continue to contribute,
with our stakeholders, to build more sustainable and inclusive cities.

konijnenmelkertbaan 16 januari 2024 14:05

1

25 april opening Hamburg

www.abendblatt.de/hamburg/hamburg-mit...

konijnenmelkertbaan 16 januari 2024 15:16

1

Eenzelfde soort artikel, maar dan niet achter een betaalmuur:

www.t-online.de/region/hamburg/id_100...

Lamsrust 16 januari 2024 17:28

6

Ultimo 30 juni 2023 bedroeg de IFRS LTV 41.7%, t.w.:

- Debt: EUR 20,503
- Assets EUR 48,966

Uitgaande van de volgende veronderstellingen komt de IFRS LTV eind 2024 op 37.9%:

- Alle committed projects worden in 2024 volledig afgefinancierd uit eigen middelen (CAPEX Old Orchard en Garden State Plaza zit hier niet in)
- Dividend over 2023 bedraagt EUR 3 per aandeel;
- AREPS EUR 9,50 in 2023 en 2024;
- Sinds 30.06.2023 zijn verkocht: (i) Mission Valley, (ii) Valencia Town Centre, (iii) SF - default - (vi) Polygone Riviera
- In 2024 worden verkocht voor EUR 400 mln aan EU assets en de US regionals worden tegen dik 10% discount verkocht voor EUR 500 mln (afronding 2023 strategisch verkoopplan)

IFRS LTV = Debt/Assets = 20,503 + 1,060 (CAPEX) + 417 (Dividend) - 1,980 (Winst 1.5 jaar) - 800 (Verkopen H2, 2023) - 900 (Verkopen 2024)/ 48,966 + 1,060 (CAPEX) - 800 (Verkopen 2023) - 970 (Verkopen 2024) = 18,300/48,326 * 100% = 37.9%

TOTALE LTV = 18,300 + 1,845 (Hybrid)/48,326 * 100% = 41.7%

Afronding van het strategische verkoopplan 2023, opleveringen 2024 en winstinhouding 2024, doch met een dividend van EUR 3 per aandeel over 2023 resteert ultimo 2024 in een totale LTV van plm. 42%.

Dat is nog steeds boven de managementdoelstelling van 38% - 40%.

Laten we eens aannemen dat URW in de US één of meerdere investeerders vindt om 50% te kopen in:
* Old Orchard: waarde USD 550 mln en CMBS NIHIL
* Galleria at Roseville: waarde USD 550 mln en CMBS USD 275 mln
* Century City: waarde USD 1.94 mrd en CMBS USD 925 mln

Dan bedraagt de equity opbrengst 50% *(550+550+1940-275-925)/1.1 = EUR 835 mln, maar de schuld daalt met EUR 835 + 50% van (USD 925 +275)/1.1 = EUR 1.38 mrd.

Laten we ook aannemen dat deze assets nu voor 15% meer in de boeken staan.

Dat resulteert in:

TOTALE LTV = Debt/Assets * 100% = 20,145 - 1,380/48,328 - 500 (afwaardering 3 assets naar transactiewaarde) - 1.380 (helft nieuwe boekwaarde 3 assets) = 18,765/46,448 * 100% = 40.4%

Conclusie is dat afronding van het 2023 verkoopprogramma, oplevering van Hamburg, Coppermaker Square en Lightwell en winstinhouding 2024 onder aftrek van dividend van EUR 3 per aandeel over 2023 bij gelijkblijvende waardering van het vastgoed leidt tot een IFRS LTV van 38%, zodat de IFRS LTV ultimo 2024 onder controle is. Eigenlijk is de overindebtedness dan beperkt tot de twee hybrids, i.e. de hybrid ad EUR 750 mln aflosbaar in 2026 en de hybrids ad in totaal EUR 1.1 mrd aflosbaar in 2028. URW management dient dan ook met een plan te komen dat ervoor zorgt dat er voor genoemde tijdstippen genoemde bedragen beschikbaar komen uit verkoopopbrengsten van US flagship assets. Dan zou URW vanaf 2025 (over 2024) een regulier dividend van 75% van de AREPS kunnen uitkeren. Voor de koers van URW zou het uiteraard al goed zijn indien van deze EUR 2 mrd er in 2024 al een groot deel binnenkomt, bijvoorbeeld door genoemde JV in Roseville, Old Orchard en CC dan wel een straight verkoop van geheel Westfield WTC die in 1x bijna USD 1 mrd in het laatje zou moeten brengen. Na afronding verkoopprogramma 2023 zijn alle kruimels opgeruimd en dient aan het echte werk begonnen te worden.

Vertraagd	26 apr 2024 17:35
Koers	77,660
Verschil	+0,820 (+1,07%)
Hoog	78,580
Laag	77,220
Volume	387.821
Volume gemiddeld	378.069
Volume gisteren	450.647

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws