HenkdeV schreef op 26 februari 2023 14:26:
Nieuwbouwmarkt in het slop
De nieuwbouwmarkt is in een jaar tijd volledig omgeslagen. In het derde kwartaal van
2022 is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen gehalveerd ten opzichte van vorig
jaar. Er is wel vraag naar nieuwbouw, maar het resulteert niet in veel verkopen. De
oorzaak hiervoor ligt bij de hoge nieuwbouwprijzen en de terughoudendheid van zowel
kopers als marktpartijen. Woningen staan steeds langer te koop. De NVM vreest dat
de nieuwbouwproductie verder zal inzakken.
Transacties zakken weg
In het derde kwartaal van 2022 zijn 5.200 nieuwbouwwoningen en bouwkavels via
NVM-makelaars verkocht. Dit is 33% minder dan dezelfde periode vorig jaar en het
laagste aantal sinds 2014. Over een periode van 4 kwartalen zijn amper meer dan
25.000 nieuwbouwwoningen en bouwkavels verkocht.
Aanbod halverwege kwartaal neemt fors toe
In het derde kwartaal van 2022 zijn ruim 8.200 nieuwe nieuwbouwwoningen op de
markt gebracht. Dit is 8 procent meer dan dezelfde periode vorig jaar en aanzienlijk
meer dan het aantal transacties. Het gevolg is dat het aanbod nieuwbouwwoningen dat
halverwege het kwartaal te koop stond fors is gestegen, naar 15.500 woningen.
Verkoop van nieuwbouwprojecten vertraagt
De nieuwbouwmarkt wordt dus ruimer en de verkoop van nieuwbouwprojecten
vertraagt. Eind 2021 verkocht nieuwbouw nog relatief snel; verkooppercentages van 70
tot zelfs 80 procent van een nieuwbouwproject werd vaak al binnen een half jaar
behaald. In 2022 is de snelheid fors ingezakt. In de woningen die in het tweede kwartaal
te koop zijn gezet, is een kwartaal later nog niet de helft verkocht. Voor appartementen
is dit zelfs gezakt tot onder een derde. Er is wel interesse van huizenzoekers voor
nieuwbouw, maar de meeste optanten zien uiteindelijk toch af van verkoop. Makelaars
geven aan dat er gemiddeld 3 tot 4 optanten nodig zijn voordat een bouwnummer
uiteindelijk is verkocht.
Waarom verkoopt nieuwbouw niet?
De stagnerende nieuwbouwmarkt is nadrukkelijk niet het resultaat van een gebrek aan
behoefte aan nieuwbouw. Deze is zelfs veel hoger dan de huidige nieuwbouwproductie.
Bovendien merken makelaars dat nieuwbouw steeds populairder wordt door de
gestegen energiekosten. Kortom, er is een enorme vraag naar nieuwbouw, maar er
wordt weinig verkocht. Hoe komt dit?
Ten eerste sluit het aanbod onvoldoende aan bij de vraag. Door binnenstedelijk bouwen
is er veel focus op appartementen, terwijl er vooral vraag is naar woonhuizen en
specifiek rijwoningen. Daar komt bij dat de betaalbaarheid van woningen echt in het
geding komt. Door de hoge woningprijzen in combinatie met de flink opgelopen
hypotheekrente is voor steeds meer consumenten het kopen van een huis onbetaalbaar.
In de bestaande bouw uit dit zich in lagere biedingen en een prijsdaling, maar in de
nieuwbouw resulteert de slechte betaalbaarheid zich vooral in een tragere verkoop.
Tot slot zijn consumenten in het huidige economische en geopolitieke klimaat
terughoudend grote investeringen te doen. Deze terughoudendheid geldt nog meer voor
nieuwbouw dan voor bestaande bouw, want de nieuwbouwkoper moet na het
ondertekenen van het koopcontract 2 tot 3 jaar wachten op de sleutel, niet wetende hoe
de wereld er dan uitziet.