Nieuwe partijen van start met vastgoedbeheer
Nieuwsbericht - Gepubliceerd op: 31 mei 2018- Laatste update: 31 mei 2018
Per 1 juni 2018 gaan BAM Bouw, Techniek BV en Unica Installatietechniek BV voor Rijkswaterstaat aan de slag met het onderhoud en beheer van al ons vastgoed: een enorme klus. Contractmanager Annemiek de Jong legt uit waarom deze partijen daarvoor zijn geselecteerd en wat hen te wachten staat.
Op vrijdag 25 mei 2018 werd het nieuwe contract ondertekend voor het onderhoud en beheer van al het vastgoed dat Rijkswaterstaat in eigendom heeft voor de komende 10 jaar (6 plus 2 x 2 optiejaren). 'Ook in voorgaande jaren was dit al een groot contract, maar nu is het nog veelomvattender geworden,' vertelt contractmanager Annemiek de Jong. ‘Er zijn en worden extra elementen aan toegevoegd, zoals verkeerscentrales voor de wegen en vuurtorens. Bovendien vallen de terreinen, grijs en groen onderhoud, om de gebouwen heen nu ook onder het contract.’
Aanpak vastgoedbeheer met hele organisatie
Vanwege die enorme omvang is het contract deze keer verdeeld over 3 percelen. BAM krijgt regio Noord onder zijn hoede. De regio’s Midden en Zuid gaan naar Unica. De partijen zijn met name geselecteerd op basis van kwaliteit. Zo hebben beide bedrijven laten zien dat ze de hele organisatie in hun aanpak betrekken. Ze zitten dicht op de werkvloer en zetten bijvoorbeeld mensen op locatie neer om snel in beeld te krijgen waar onderhoud nodig is. Tegelijk is er ook veel aandacht voor de aansturing op managementniveau.
Veel vrijheid voor opdrachtnemers
Net als voorheen krijgen de opdrachtnemers veel vrijheid. De Jong: ‘Vertrouwen is een belangrijke basis voor samenwerking. Dat past bij de Marktvisie, maar eigenlijk doen we dit al heel lang zo. Ook de afgelopen 6 jaar is dat goed bevallen. We hebben ontwikkeleisen neergelegd voor de staat en kwaliteit van de gebouwen, maar de opdrachtnemers zijn vrij om te bepalen hoe ze die eisen invullen. Ze maken zelf meerjarenplannen voor het onderhoud en kiezen met welke materialen ze werken.'
Nadruk vastgoedbeheer ligt op duurzaamheid
In de gestelde kwaliteitseisen is een grote rol weggelegd voor duurzaamheid en circulariteit. ‘De bedrijven moeten zich natuurlijk houden aan de nieuwe regelgeving op dat gebied, maar wij willen meer doen’, legt De Jong uit. ‘Daarom moeten partners ons goed kunnen adviseren en daarbij rekening houden met de gevolgen op lange termijn. De gekozen partijen gaven bijvoorbeeld aan dat zij energiecoördinatoren gaan inzetten, werken met een circulaire kansenkaart, de hoeveelheid afval terugdringen, de levensduur van installaties verlengen en is het vergroten van de biodiversiteit een uitdaging om mee te nemen in het dagelijks onderhoud.’
Laatste voorbereidingen
Per 1 juni 2018 treedt het contract in werking. Zowel Rijkswaterstaat als de nieuwe opdrachtnemers zijn dan ook druk bezig met de laatste voorbereidingen, zoals plannen voor de storingsafhandeling van de eerdergenoemde verkeerscentrales en kritieke gladheidsbestrijding. De Jong: ‘Gladheid lijkt nu misschien nog ver weg, maar voor je het weet staat de winter weer voor de deur en dan is het belangrijk dat je storingsvrij kunt opereren, bijvoorbeeld doordat de stroomvoorziening en verlichting van zoutloodsen en terreinen in orde is.’