Door YTEKE DE JONG
Updated 3 uur geleden
Vandaag, 06:35 in FINANCIEEL
Met 66.000 huizen is de bouw terug op het volume van het topjaar 2008.
Dit jaar worden er naar verwachting 66.000 huizen gebouwd.
Dat blijkt uit onderzoek van ING. De verwachting is dat de bouwproductie verder groeit, maar wel op een lager niveau dan de afgelopen jaren. Materiaal- en personeelstekorten zetten echter een rem op de productiegroei. Ook spelen te weinig nieuwe bouwlocaties en plancapaciteit mee.
Daarnaast stijgt het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen al enige maanden nauwelijks meer, waardoor de groei van de bouwproductie onder druk kan komen.
De politiek wil vooralsnog niet ingrijpen, minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) zei donderdag in de Tweede Kamer dat zij gemeenten geen concrete aantallen wil opleggen. In de kantoren- en de wegenbouw trekt de vraag wel licht aan, aldus ING.
Door de groeiende vraag naar bouwmaterialen stijgen de inkoopprijzen. Slechts incidenteel zorgt dit echter voor problemen bij bouwbedrijven, waardoor de rendementen gelijk kunnen blijven of zelfs verder toenemen.
Orderboek
Als laatste hebben niet alle bouwers hele lange projecten in portefeuille. Het gemiddelde orderboek is voor circa 10 maanden gevuld in de bouw. Iedere 10 maanden kunnen ze dus gemiddeld weer opnieuw calculeren en prijzen bepalen
„De marges zijn inderdaad niet hoog, maar deze zijn gemiddeld bij bouwbedrijven toch toegenomen of in ieder geval gelijk gebleven”, zegt econoom Maurice van Sante van ING. Slechts 7% van de bedrijven geeft aan dat ze minder winst zijn gaan maken in het eerste kwartaal van 2018.
Ook het lage aantal faillissementen wijst erop dat hogere inkoopkosten niet massaal tot verliezen leiden, concludeert ING. De arbeidsproductiviteit is in de periode 2014-2017 met meer dan 20% flink toegenomen.
„Sommige bouwers zien toch ook mogelijkheden om prijzen te heronderhandelen bij enorme prijsstijgingen. Het gemiddelde orderboek is voor circa 10 maanden gevuld in de bouw”, aldus de ING-econoom.