Ja die huizen markt waar je het over hebt.. ik weet dat zo net nog niet.
Ik heb een heleboel data opgezocht.. en hier dan mijn visie:
Zo rond 1970 is er een visie gekomen op het bezit van huizen: bezit moest gestimuleerd worden. Daarmee is sinds die datum de schuld van Nederland gestegen van 34 Miljard naar meer dan 468 Miljard. In periode vanaf ongeveer wo2 tot en met crisis.
Ik heb niet de indruk dat we die schuld ineens kwijt zijn, zeker niet nu we in een financiële crisis zitten, dat die huizenmarkt aantrekt ineens.
Te weten:
De hypotheekrente aftrek stevig is aangepakt in 2013.
1/3 van alle huizen staat onder water.
Positief: het aantal dat onder water staat neemt niet toe. Feitelijk zegt men dus dat als de ellende even erg blijft.. dat dat tegenwoordig al goed nieuws is.
Feit blijft dat degene die de schuld hebben, de huiseigenaren, ook in een financiële crisis zitten. Afbetalen van die schuld gaat dus niet zo maar.
Banken zijn wat terughoudend om de grote groep mensen, waarvan het huis onder water staat, er uit te zetten en het huis op de veiling te verkopen.
Er staat er dan zoveel op de veiling dat de (vraag/aanbod) prijzen te hard gaan dalen. Daarmee snijd de bank in haar eigen vingers, daar ze dan nog minder voor het huis krijgen.
Probleem voor de bank is dat de hypotheekrentes vaak doorverkocht worden. Het huis op de veiling is dus ook weer onderpand voor de lening die de bank heeft. De banken laten dus mondjesmaat huizen verkopen, daar ze anders te weinig er voor krijgen. Gevolg van de dalende huizenprijs is groter nog. Als die prijzen dalen (vraag/aanbod) worden de andere huizen die de bank ver-hypotheekt heeft ook lager getaxeerd. Dus het onderpand wordt minder, en dus heb je kans dat de banken moeten bijbetalen daar ze anders met hun onderpand onder water komen.
De kantoren dan maar..een groot gedeelte staat leeg. En dat blijft nog wel even zo. Probleem is dat de meeste kantoren een huurwaarde hebben, die niet zo maar omlaag kan. Een groot gedeelte staat ook weer als onderpand ergens tegenover. Als de huurwaarde omlaag gaat, gaat de waarde van het pand, en dus het onderpand omlaag. Daarmee gaat de waarde van alle panden (vraag/aanbod) omlaag.
En dan moeten de pandeigenaren gaan betalen om niet onderwater te komen. Zelfde als bij de huizen dus.
Nagenoeg een kwart van de kantoren staat leeg.
Er staat bijna 9 miljoen m² leeg. Dat is 1800 voetbalvelden.
En de vraag neemt nog steeds af.
Dat die huizenmarkt dus aantrekt zie ik er zo even nog niet van komen. Voor mijn gevoel blijft het voorlopig nog steeds een bubble. En een hele grote. In Rotterdam alleen al is het meeste dat je ziet anti-kraak ook kwam ik achter. Het centrum ziet er dus leuk uit, allemaal winkeltjes of het lijkt er op. Maar loop eens een rondje rond Hofplein...je schrikt je dood van de leegstand en de anti-kraak panden.
Dus die aantrekkende huizen/kantoren-markt.. ik zie het nog niet gebeuren.
De aantrekkende arbeidsmarkt.. die ook niet.
Hoeveel mensen ken je die een vast contract hebben gekregen afgelopen jaar?
In 2008 waren dat er nog 188.000.
In 2009 nog maar 93.000
En nu in 2014...nog maar 2.000.
Probleem van die huizen/kantorenmarkt is, is dat een groot deel van onze huidige welvaart betaald is met de overwaarde van alle hypotheken van de laatste 65 jaar.
(reken voor gemak even vanaf ongeveer wo2 tot en met huizencrisis)
Dat is dus in zijn geheel gestopt.
Dus die aantrekkende economie waar iedereen het graag over wil hebben..die zie ik dus ook niet.
Wel heel positief voor ons akzo bezitters: die huizen worden wel ten alle tijden ouder, en vragen onderhoud. Dat is niet tegen te houden. En nu maar hopen dat iedereen Akzo koopt om te verven ;-)
Het was veel werk dit opzoeken,hoop dat je er wat aan hebt.
Zo.. maar nu eerst een bavaria.. :-)
Vriendelijke groet, Harry