Eurobench.com

tkdl 11 april 2024 15:08

1

quote:
Stockboss schreef op 11 april 2024 12:41:
Zeker geen overname kandidaat. Daar is de onderwaardering veel te klein voor. Die 22 euro is gebaseerd op de taxaties van makelaars. Daar klopt natuurlijk helemaal niets van. Ik denk dat de huidige waardering zo rond de 14 euro een reele waarde van het vastgoed in deze markt vertegenwoordigd. Je zit dan op een yield van zo een 8% Dat lijkt mij redelijk marktconform. Zie ook wat ze zelf betaalde voor Polderplein en dan is Polderplein van een betere kwaliteit dan de rest van de portefeuille.

Nonsens. Waardering is onderhevig aan wettelijke regels. Financiering door externe partijen vindt hierop ook plaats.

Stockboss 11 april 2024 15:14

0

quote:
tkdl schreef op 11 april 2024 15:08:
[...]

Nonsens. Waardering is onderhevig aan wettelijke regels. Financiering door externe partijen vindt hierop ook plaats.

Voor die prijs op basis van de 22 euro ga je echt geen kopers vinden. De koers is niet voor niets lager.

LTBelegger 11 april 2024 20:35

0

Ik hoor het al, vele stuurmannen aan wal. Het dividend is groeiende en met mijn posities gewoon goed van te leven. Succes dan maar weer.

Thorgall 12 april 2024 11:26

3

Na de uitspraken van Storm over uitbreiding in het buitenland is de interesse in dit aandeel flink gedaald. De peers deden het afgelopen weken stukken beter. Zwak fonds met zichzelf verrijkende boefjes aan de top, dan krijg je dat.

Branco P 12 april 2024 14:26

0

quote:
!@#$!@! schreef op 7 april 2024 17:13:
[...]

Ik bedoelde idd andersom, dus juist veel lagere LTV en dat investeren met geleend geld dus eigenlijk niet loont cq geen goede kans/risico is.

Als je privé in vastgoed zou beleggen dan zou je bij heel lage rentes zeker een klein beetje kunnen lenen en daarmee een extra pandje aan kunnen kopen. Stijgt de rente opeens flink, dan ga je die leningen zo ver mogelijk proberen af te lossen voordat de rente-vast-periode is afgelopen. Misschien stop je er dan wat extra eigen geld in en/of gebruik je de netto inkomsten uit exploitatie om versneld af te lossen. Het mooie is dat er dan ook buitenkansjes kunnen ontstaan en je ergens heel goedkoop een pandje bij kunt kopen. Dan zou je alsnog weer wat bij kunnen lenen en daar tijdelijk wat extra rente over betalen, maar uiteindelijk gaat het behoorlijk lonen. Ik denk dat je voor deze strategie het beste een LTV aan kunt houden van max 20 a 25%.

Nooit zou de hoogte van je lopende leningen (LTV) een reden mogen zijn om geforceerde aan- of verkoopbeslissingen te nemen en/of uitgesproken kansen aan je voorbij te moeten laten gaan. Dat geldt overigens net zo goed voor het beleggen in aandelen.

!@#$!@! 12 april 2024 14:37

2

Wel dat werkt alleen goed als er aan 2 voorwaarden wordt voldaan. Namelijk dat je waarde van je bezittingen stijgt en dat je een inkomen hebt waarmee je de lening kan aflossen mocht de rente stijgen.

Kijk voor de huizenmarkt zal dat prima gelden. Maar voor commercieel vastgoed geld dat al heel lang niet meer en er is ook geen reden om aan te nemen dat dat snel zal veranderen. Zeker winkelcentra staan nog steeds blijvend onder druk wat dat betreft.

Stel je koopt een winkelcentrum van goede kwaliteit en je niy is 5% , terwijl je 4% rente betaald. Dan genereer je amper extra inkomen om mee af te lossen. Je loopt risico voor 1%

Maar we zijn het sowieso eens over de max LTV van 20-25%, want anders kom je steeds in de situatie verplicht te worden te verkopen in crisis situaties. Ook al gebeuren die misschien maar 1 keer per 10 of 20 jaar. Dat kan al voldoende zijn om de winst uit je andere jaren teniet te doen.
Wat dat betreft moet die 40% echt losgelaten worden.

LTBelegger 12 april 2024 17:33

0

Shot partijen houden de koers in de tang. Alles wat ze op dit niveau verkopen kopen ze straks 1,20 lager terug. Wat ze dan nog in bezit hebben in aandelen vangen ze nog 1,20 dividend. Bij deze omzetten is controle voor partijen de handen met een paar miljoen een makkie. Controle AFM hahahaha. Nee hoor deze partij slapen al jaren…

HCohen 16 april 2024 07:49

2

Replay in the Boardroom dd 14 april 2024
channel.royalcast.com/indeboardroom/#...

Presentatie
www.wereldhave.com/siteassets/2024-pr...

tkdl 16 april 2024 09:32

1

quote:
HCohen schreef op 16 april 2024 07:49:
Replay in the Boardroom dd 14 april 2024
channel.royalcast.com/indeboardroom/#...

Presentatie
www.wereldhave.com/siteassets/2024-pr...

bedankt goed om te zien. hopelijk komen de verwachtingen uit.

biobert 19 april 2024 11:11

1

Stevig blok op 14,00 wat een dividendrendement van 8,57% oplevert.

HCohen 21 april 2024 08:29

0

Full Service Centre Sterrenburg (Wereldhave) in Dordrecht wint Kern jaarprijs 2024
www.scn.today/full-service-center-ste...
www.kern.nl/over-kern/
19 april 2024

Tijdens het Kern Jaarcongres op 19 april in museum Boijmans van Beuningen is de vernieuwing van Full Service Center Sterrenburg, ingediend door Wereldhave, Jumbo Foodmarkt Dordrecht, Gemeente Dordrecht en NEOO, door de jury uitgeroepen tot winnaar van de Kern Jaarprijs 2024.

biobert 21 april 2024 22:50

0

Wat is het slotdividend van Wereldhave?
Betalen ze ook een interimdividend?

Bart Meerdink 21 april 2024 23:03

0

quote:
biobert schreef op 21 april 2024 22:50:
Wat is het slotdividend van Wereldhave?
Betalen ze ook een interimdividend?

www.dividendinfo.nl/wereldhave

biobert 21 april 2024 23:10

0

quote:
Bart Meerdink schreef op 21 april 2024 23:03:
[...]
www.dividendinfo.nl/wereldhave

Dank je wel Bart

HCohen 23 april 2024 08:39

0

WHB Q1 '24

Trading update
www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...
Persbericht
23 April 2024, 08:00 AM CEST
WERELDHAVE BELGIUM HANDHAAFT HAAR PRESTATIENIVEAUS IN LIJN MET DE VERWACHTINGEN
Stijging van het netto huurresultaat met 2,1% tot € 16,0 mln (€ 15,7 mln per 31 maart 2023);
Daling van het netto resultaat van kernactiviteiten per aandeel met 7,1% tot € 1,17 per 31 maart 2024 (€ 1,26 per 31 maart 2023);
Stijging van de reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen (+4,1% ten opzichte van 31 december 2023);
Intrinsieke waarde per aandeel van € 83,57 (+7% t.o.v. 2023: € 78,07);
Lichte daling van de EPRA bezettingsgraad met 0,8% tot 95,3% voor de totale portefeuille (96,1% per 31 december 2023) ten gevolge van pop-up contracten die significant hoger zijn tegen jaareinde;
Gezonde schuldratio van 27,2% per 31 maart 2024 (29,6% per 31 december 2023);
Handhaving van het verwachte netto resultaat van kernactiviteiten tussen € 4,80 - € 4,90 per aandeel.

Wereldhave Belgium handhaaft haar prestatieniveaus in lijn
met de verwachtingen
Wereldhave Belgium bleef solide operationeel presteren in het eerste kwartaal van 2024 en toonde veerkracht te midden van
uitdagende omstandigheden. Ondanks vier faillissementen die zich hebben voorgedaan tijdens het kwartaal in de retail
portefeuille (m.n. The Body Shop, Grand Optical, Ken Shoes en de franchisenemer van Geox in Belle-Ile), heeft de Vennootschap
stand weten te houden wat betreft haar huurresultaten.
In totaal zijn er tijdens de afgelopen periode 13 huurcontracten en huurhernieuwingen afgesloten, gemiddeld 26% boven de
markthuur en 2% boven de vorige huur, wat getuigt van de sterke positie van de portefeuille.

Hoewel de bezettingsgraad licht gedaald is ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 van 96,1% naar 95,3%, wat niet
ongebruikelijk is in het eerste kwartaal van het jaar na het vertrek van de eindejaars pop-up’s, bleef deze zeer hoog met zelfs een
lichte verhoging in de kantorenportefeuille (+0,9%).
Bovendien zijn de bezoekersaantallen in de winkelcentra van de Vennootschap met 4,6% gestegen ten opzichte van dezelfde
periode in 2023, wat beter is dan de resultaten van de markt.

Een bijzonder gunstig aspect is ook dat de schuldratio van de Vennootschap op 31 maart 2024 historisch laag was op slechts
27,2%. Deze gezonde financiële positie biedt Wereldhave Belgium de nodige ruimte voor externe groei en investeringen om haar
portefeuille verder te versterken en waarde te creëren voor haar aandeelhouders.
De netto financiële kosten zijn in het eerste kwartaal van 2024 gestegen tegenover dezelfde periode in 2023 (wat voornamelijk
toe te schrijven is aan de nieuwe financieringen) wat voor dit kwartaal leidde tot een iets lager netto resultaat van kernactiviteiten
per aandeel dan in dezelfde periode vorig jaar. De vooruitzichten van het netto resultaat van kernactiviteiten blijven echter
binnen de aangekondigde bandbreedte van € 4,80 tot € 4,90. Deze resultaten zijn bemoedigend, gezien de volatiliteit en
onzekerheid die gepaard gaan met de huidige marktomgeving. De Vennootschap blijft echter proactief reageren op de
evoluerende commerciële context en blijft zich inzetten om haar strategische doelstellingen te bereiken, met een scherp oog op
duurzame groei en waardecreatie.

Tenslotte dient aangestipt te worden dat er in het begin van 2024 overeenstemming is bereikt binnen de Raad van Bestuur van
de Vennootschap over verschillende veranderingen inzake Corporate Governance. Allereerst worden de omvang en
samenstelling van de Raad van Bestuur aangepast: het mandaat van twee niet-uitvoerende bestuurders, voorgedragen door
referentieaandeelhouder Wereldhave NV, wordt niet verlengd, en de derde niet-uitvoerende bestuurder voorgedragen door
Wereldhave NV en die vorig jaar door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders werd benoemd, treedt vrijwillig terug. Ter
vervanging werd de benoeming van twee nieuwe niet-uitvoerende bestuurders (mevrouw Frederika Kruythoff en de heer Steven
Boel), die door Wereldhave NV voorgedragen zijn, maar geen contractuele band met haar hebben, aan de stemming van de
aandeelhouders voorgesteld. Verder werden ook belangrijke aanpassingen doorgevoerd in het Corporate Governance Charter
van de Vennootschap. Deze aanpassingen versterken de onafhankelijkheid, collegialiteit en transparantie binnen de
Vennootschap en haar organen, wat positief is voor alle aandeelhouders. De aankondiging en uitvoering van deze beslissingen
hebben trouwens evenwicht en rust binnen de organisatie teruggebracht alsook het vertrouwen bij de partners en stakeholders
van de Vennootschap hersteld.

The Third Way... 23 april 2024 09:55

0

Huuropbrengsten met maar 2% omhoog wat duidt op het einde v/d hoge huurindexatie periode, zoals verwacht. Ook zoals verwacht stijgen de rentelasten wel door, want met vertraagd effect door hedges, waardoor het resultaat uiteindelijk omlaag ging.

Geen toelichting op de personeelskosten die fors zouden moeten gedaald zijn na het ontslag van de hele RvB vorig jaar. De licht lagere outlook tov. een jaar geleden wordt gehandhaafd maar in de toelichting wordt hierbij wel veel voorzichtigheid v/d aandeelhouder gevraagd.

Meest opvallende is echter voor mij dat, naast het ontbreken v/d zware verliezen op de rentederivaten die 2023 kenmerkten, het vastgoed met maar liefst 5% werd opgewaardeerd. Let op, tot 6 maanden geleden werd er nog licht opgewaardeerd maar 3 maanden geleden was het resultaat omgedraaid door een afwaardering die leidde tot 0.5% negatief over heel 2023. Nu dus plots opnieuw een draai en nu omhoog, en wel zeer fors...

Is dat omdat België op overnamepad wilt gaan of (ook) omdat de groep LTV wel wat steun kan gebruiken nu dat binnenkort het zeer hoge dividend betaald moet worden?

Incognito 23 april 2024 20:58

0

quote:
The Third Way... schreef op 23 april 2024 09:55:
Huuropbrengsten met maar 2% omhoog wat duidt op het einde v/d hoge huurindexatie periode, zoals verwacht. Ook zoals verwacht stijgen de rentelasten wel door, want met vertraagd effect door hedges, waardoor het resultaat uiteindelijk omlaag ging.

Geen toelichting op de personeelskosten die fors zouden moeten gedaald zijn na het ontslag van de hele RvB vorig jaar. De licht lagere outlook tov. een jaar geleden wordt gehandhaafd maar in de toelichting wordt hierbij wel veel voorzichtigheid v/d aandeelhouder gevraagd.

Meest opvallende is echter voor mij dat, naast het ontbreken v/d zware verliezen op de rentederivaten die 2023 kenmerkten, het vastgoed met maar liefst 5% werd opgewaardeerd. Let op, tot 6 maanden geleden werd er nog licht opgewaardeerd maar 3 maanden geleden was het resultaat omgedraaid door een afwaardering die leidde tot 0.5% negatief over heel 2023. Nu dus plots opnieuw een draai en nu omhoog, en wel zeer fors...

Is dat omdat België op overnamepad wilt gaan of (ook) omdat de groep LTV wel wat steun kan gebruiken nu dat binnenkort het zeer hoge dividend betaald moet worden?

Het dividend van WHV Belgium is recent uitbetaald.
Op basis vd actuele beurskoers en de intrinsieke waarde ex dividend (resp 44,6 en (83,57-4,1= 79,47) bedraagt de korting een stevige 43,8% en dit bij een lage schuldgraad.
Verder verwacht het management een lichte stijging vh courant resultaat van 4,71€ in 2023 naar 4,80. - 4,90€ in 2024.
Niet denderend maar wel degelijk en dit al vele jaren waardoor een dividendrendement van 9,4% houdbaar blijkt. Afgezet tegen de risicovrije rente van pakweg 2,5% lijkt me een risicopremie van 7% comfortabel.

Wat mij als aandeelhouder van WHV B het meest geruststelt is het feit dat 3 voormalige commisarissen ( stromannen) van WHV AS per direct vervangen worden door laat me zeggen meer neutrale personen. Ik kan me niet vd indruk ontdoen dat dit werd doorgevoerd onder druk van de Belgische beurstoezichthouder (FSMA) want vorig jaar leek het er even op dat WHV een coup wilde plegen op WHV B aan onredelijke voorwaarden voor de aandeelhouders van WHV B. Dat scenario lijkt me bij deze definitief vd baan.

Ramingen van de vastgoedwaarde zijn m.i. nooit gebaseerd op mogelijke overnameplannen of om de LTV op vraag vh bedrijf te laten dalen. Indien de ramingen op maat en op vraag vd klant zouden opgesteld worden, zouden ze per definitie waardeloos zijn en zou de schatter onmiddellijk zijn geloofwaardigheid verliezen.
Merk op dat eind vorig jaar vooral het kantoorgedeelte fors werd afgeboekt. Nu is de bezettingsgraad vd kantoren wat gestegen en misschien is daardoor de forse afwaardering vd kantoren een beetje terug gedraaid.
We zullen het bij de H1 cijfers zien wanneer de reultaten meer in detail worden toegelicht.
Vrgr

Mr Zorin 24 april 2024 02:38

0

quote:
HCohen schreef op 16 april 2024 07:49:
Replay in the Boardroom dd 14 april 2024
channel.royalcast.com/indeboardroom/#...

Presentatie
www.wereldhave.com/siteassets/2024-pr...

Heurt zich gut an. Storm zegt, vanwege vervalen FBI regime op de (zeer) lange termijn kijken over de grens voor expansie(lekker weer papa staat, je jaagt iedereen het land uit, heel slim beleid..)

Maar aandeelhouderswaarde creëren heeft prio. Dus eerst verkopen van franse en NL assets om de LtV te verlagen. En.. Eigen aandeelinkooplrogramma komt ter stemming op de AVA..

Hee benieuwd morgen. Het verhaal klinkt behoorlijk positief iig..

voda 24 april 2024 07:20

1

Wereldhave handhaaft outlook
24-apr-2024 07:18

Schuldgraad verder omlaag.

(ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft woensdag de outlook voor heel het jaar gehandhaafd, nadat de schuldgraad verder daalde in het afgelopen kwartaal. Dit bleek uit een update van het vastgoedfonds.

Wereldhave blijft onverminderd mikken op een direct resultaat per aandeel van 1,75 euro en een vergelijkbare huurgroei van 5 procent in 2024.

CEO Matthijs Storm benadrukte dat externe groei een ambitie voor de lange termijn blijft. "Voor nu blijft onze prioriteit om een koper te vinden voor onze Franse panden en het vertrek uit Nederland via joint ventures of verkopen", aldus de topman. De vertrekplannen voor Nederland heeft Wereldhave vanwege het nieuwe belastingregime in het land.

De opbrengsten wil Wereldhave gebruiken voor het versterken van de balans en om de schuldgraad omlaag te krijgen.

Aan het einde van het kwartaal stond de schuldgraad op 41,5 procent tegen 42,7 procent aan het einde van 2023. Het Belgische deel van de portefeuille profiteerde van een waardestijging, aldus Storm.

De bruto huurinkomsten stegen met 9,5 procent tot 41,9 miljoen euro ten opzichte van een jaar eerder, vooral door een gunstige indexering en positieve leasing spreads. Het directe resultaat per aandeel liep evenwel met bijna 12 procent terug tot 0,41 euro. Dit had te maken met enkele negatieve factoren, waaronder herfinancieringen.

Storm merkte op dat de panden die het inmiddels failliet gegane Big Bazar huurde, inmiddels weer zijn verhuurd tegen een hogere huurprijs.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

HCohen 24 april 2024 07:46

0

Trading update Q1 2024
Press release
24 April 2024,
www.wereldhave.com/siteassets/coporat...

Key items
Full Service Center footfall continues to power ahead: 10% above Q1 2023
Retail sales +5%, well above inflation
Polarizing leasing market in the Benelux with several expanding formulas but also some bankruptcies
Leasing spreads in the Netherlands moving into positive territory
Rent collection >97% underpinning tenant quality
LTV improved to 41.5% due to positive Belgian revaluations (ERV driven) and targeted CAPEX
Update on short-term strategic focus: rotating capital out of the Netherlands to further reduce LTV
Full Service Center Sterrenburg awarded with the 2024 Kern annual development award
Forecast FY 2024 DRPS € 1.75 reiterated

Message from our CEO
At our 2023 full-year results presentation, we mentioned our growth ambitions – phase 2 of our LifeCentral strategy. This,
combined with the slightly dilutive effect from our December 2023 share issue, has caused some underperformance in our share
price. We also received further feedback on our growth plans during recent roadshows and other investor interactions. We would
like to make it clear that external growth is a long-term ambition. For now, our priority is to find a buyer for our two remaining
French assets and rotate capital out of the Netherlands (via joint ventures or disposals) – the latter with a view to optimizing our
Dutch tax situation. We expect to use the proceeds to further strengthen our balance sheet and reduce our loan-to-value ratio
(LTV), while we consider all options to maximize shareholder value, including share buy-backs.
From an operational perspective our assets performed very well. Footfall increased by +6% for our core portfolio and +10% for our
Full Service Centers (FSC). And even more important, underlying retail sales improved by +5% vs. the first quarter of 2023,
reflecting the success of our FSCs and the improving physical retail sales market in The Netherlands, and, to a lesser extent, in
Belgium.
Our gross rental income increased by 9% to € 41.9m, compared to Q1 2023, partially driven by indexation and positive leasing
spreads. Our direct result per share (DRPS) for Q1 2024 decreased however to € 0.41. It is important to mention that the first
quarter was impacted by some negative elements such as the settlement of service charges and refinancing. For the full year
2024 we still expect a DRPS of € 1.75. In the Netherlands, the only significant recent bankruptcy – that of discounter Big Bazar –
occurred in Q4 2023. We are glad to report that all six Big Bazar stores have now been re-let for a higher total rent than
previously.
In Belgium, several bankruptcies occurred during Q1, including Grand Optical (two stores) and Ken Shoe Fashion (three stores). In
the case of Grand Optical, several other optical and eyewear chains have expressed their interest in the take-over of the chain
and/or leases. In addition, fashion retailer Cassis-Paprika is vacating three stores at Wereldhave centers as part of its restructuring
(out of eight stores) but will restart operations following an injection of new equity. Even with these developments, we don’t
expect a significant impact on our Belgian occupancy rate going forward, as we have tenants lined up to fill these vacant units,
which are mostly in the Walloon area where vacancy in our centers is very limited.
In addition, the bankruptcies we’ve experienced so far this year were widely “expected” and delayed only by Covid-19 support.
Vacancies now provide an opportunity for us to increase mixed use in our centers in line with our LifeCentral strategy or allow us
to replace these tenants with traditional retail, further reducing our occupancy cost ratio (OCR).
We have no new Full Service Centers scheduled for this year, though our teams are working hard on deliveries for 2025 (our
Kronenburg center in Arnhem and Nivelles in Belgium), while making significant progress on existing businesses (including
leasing). In addition, we are studying new projects in Liège and Bruges (extensions of our current centers), set to begin once our
cost of capital and construction costs have decreased.
For the second year in a row we celebrate winning the Kern annual development award, now for our Full Service Center
Sterrenburg in Dordrecht. The annual Kern award honours the best retail and mixed-use development project in the Netherlands,
and the winner is chosen by industry experts.
Our balance sheet continues to strengthen, with our net loan-to-value (LTV) improving to 41.5% at end-Q1 (compared with 42.7% at
end-Q4). In Q1, our Belgian portfolio saw an increase in valuations, stemming from FSC completions and increased market rents
(ERV), among other factors, while capital expenditures were very limited. We intend to remain cautious on expenditures for the
remainder of 2024.
We remain on track for approximately 5% like-for-like rental growth in 2024; we are also reconfirming our DRPS outlook for the
full year 2024 of € 1.75.
Matthijs Storm, CEO
Amsterdam, 24 April 2024

Vertraagd	30 apr 2024 17:35
Koers	13,060
Verschil	-0,060 (-0,46%)
Hoog	13,200
Laag	13,040
Volume	100.127
Volume gemiddeld	108.218
Volume gisteren	239.194

24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...
13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad	1

Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2024, achterblijver of trendsetter

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Wereldhave nieuws