NIEUWEGEIN (ANP) - De huizenprijzen zijn naar recordhoogten gestegen. Een bestaand huis wisselde in het afgelopen kwartaal gemiddeld voor 365.000 euro van eigenaar. Daarmee is op jaarbasis sprake van een stijging met 11,6 procent. Makelaarsvereniging NVM spreekt van een "ongekend harde" prijsstijging, maar heeft tegelijkertijd flinke zorgen over het geringe aanbod van woningen.
In coronajaar 2020 werden met 154.000 woningen nog wel meer huizen verkocht dan in voorgaande jaren. In het slotkwartaal verwisselden 41.184 huizen van eigenaar, 2,3 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
De belangrijkste reden voor de hard oplopende prijzen lijkt in het geringe aanbod van woningen te zitten. Voor de makelaars is dit de grootste bron van zorg. Koophuizen worden voor starters onbereikbaar en doorstromers blijven op hun beurt langer in hun huis zitten. De krapte was al in de afgelopen maanden te merken. Kopers konden in doorsnee uit minder dan twee huizen kiezen tijdens hun huizenjacht.
Derde minder te koop dan vorig jaar
Halverwege het vierde kwartaal stonden 25.519 woningen te koop, bijna een derde minder dan een jaar terug. De gemiddelde vraagprijs nadert de 500.000 euro. De gemiddelde woning in Nederland staat nu 85 dagen te koop. Dat was een jaar terug nog 117 dagen.
Een jaar geleden al stelde NVM-voorzitter Onno Hoes dat er sprake was van woningnood, waarbij een grotere rol ligt voor de overheid om dit op te lossen. De vereniging is blij dat politieke partijen in aanloop naar de verkiezingen aandacht voor dit maatschappelijke vraagstuk hebben en het probleem in hun verkiezingsprogramma's hebben erkend.
Volgens de NVM moeten er vooral meer woningen worden gebouwd. Ook om de woningen betaalbaar te houden. Naast de coronacrisis en het aanjagen van de economie zou dit het derde belangrijke aandachtspunt moeten zijn voor een volgend kabinet. Daarnaast moeten gemeenten meer inzetten op vraaggestuurd bouwen.
Van alle woningtypen liep de prijs van vrijstaande woningen afgelopen maanden het hardst op met een prijsstijging van gemiddeld 14,1 procent. Tussenwoningen werden in doorsnee 12,6 procent meer waard. Appartementen wisselden voor net geen 10 procent meer van eigenaar.
Oosten in trek
Verder valt op dat het oosten van Nederland in trek is. In Hardenberg en Zutphen werden met 21,7 procent en 20,5 procent de grootste prijsstijgingen gemeten. Vorig jaar zochten bijna 10 procent van de kopers in de Randstad een woning in de niet-westelijke provincies, tegenover 5,5 procent in 2015.
In de grote steden was het verschil met een jaar eerder tussen de 12 en 15 procent. Amsterdam was de uitzondering met stijging van 3,4 procent. Volgens de NVM liggen de prijzen in de hoofdstad al heel hoog en lijkt de rek er een beetje uit.
Meld u aan voor de EuroBench.com dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!
Dat is een stijging van gemiddeld 4 percent per jaar. Als dat zo blijft stijgen is het huis 1 miljoen waard in 2046.
Laten we wel wezen, ruimte in Nederland is beperkt, dus bij bouwen kan ook maar beperkt. Er moet ook ruimte blijven voor recreatie en voedsel productie.
Dat betekent dus dat woning prijzen blijven stijgen, het is een "scarce commodity", de enige manier om daar onderuit te komen is verhuizen naar een locatie waar er voldoende huizen zijn, igg de randstad uit, waarschijnlijk naar het buiten land, Balie of zo. Het probleem is alleen dat er een reden is dat de huizen daar goedkoop zijn ,,,,, er is geen (goed)werk ....
De lage rente wordt natuurlijk niet gestuurd door de huizen markt. Zolang er stimulatie is op de geld markten blijft het laag.
Ook hebben de landen weer veel geld bij geleend, als de rente gaat stijgen dan komen ze al snel in de problemen, dus blijft het laag.
Maar deze roep van te dure huizen is er een van alle tijden.
In 1985 was de dip -40% in 2013 was de dip -30%.
Daarna steeds weer zeuren dat de prijzen wel erg hard stijgen, en wil men extra belasten.
Als de prijzen dalen komt niemand extra geld geven .....
Hogere huurprijzen en hogere verkoopprijzen van woningen gaan hand in hand en vormen een vicieuze cirkel. Hogere huurprijzen zorgen dat huizen aantrekkelijker wordt om die op te kopen , desnoods voor duurdere prijs. Dan wordt het een beetje opgeknapt om dan te verhuren tegen een hogere huurprijs. Deze prijs wordt toch betaald want mensen moeten toch ergens wonen en kopen is onbereikbaar geworden voor velen. Dat ht lucratief is weten vele beleggers van binnen en buitenland, zelfs een prins doet mee. Nu al slokt de huurprijs vaak al 60% van netto salaris en salarissen blijven min of meer hetzelfde. Er blijft weinig over voor living. Van een rat race gesproken.
Woningen zijn er om te wonen en niet te speculeren. Wonen is een primaire behoefte, net als eten en drinken. In Randstad zijn de woningen al zo gestegen dat mensen uitwijken naar andere gebieden.
Politiek zegt dat het komt vanwege tekort aan woningen. Maar ook tekort aan betaalbare woningen.
Maar de vicieuze cirkel wordt niet doorbroken.
Men zou bijvoorbeeld bij mensen of bedrijven met meer dan 2 woningen in bezit, de huuropbrengsten meer belasten. Vroeger vielen huurinkomsten in box 1 en dat gaf een beetje rem. Nu in box 3 dus onbelast. Maar ook de huuropbrengsten en de prijsstijgingen zijn zeer lucratief voor beleggers en speculanten.
Erkenning dat vicieuze cirkel doorbroken dient te worden en dat wonen een primaire behoefte is, is eerste stap voor de politiek.