Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2023

798 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ... 36 37 38 39 40 » | Laatste

Omlaag ↓

Jan Peter Balkenellende 2 juli 2023 20:52

Heeft ECP nog last van de plunderingrn in Frankrijk?

Branco P 3 juli 2023 13:11

quote:
Jan Peter Balkenellende schreef op 2 juli 2023 20:52:
Heeft ECP nog last van de plunderingrn in Frankrijk?

gezien de ligging van de objecten verwacht ik van niet.

Erwin S 4 juli 2023 13:11

het is een lekker dagje voor het vastgoed vandaag (en de laatste paar dagen)

Erwin S 4 juli 2023 13:35

een koop van 12.000 stuks op 21.74 zag ik voorbij komen

Tenko 5 juli 2023 18:47

Hoe komt het eigenlijk dat Ecp niet mee omlaag getrokken wordt door het negatieve vastgoedsentiment? Ik zou verwachten dat de stijgende rente voor hen ook een serieuze impact zou hebben?

Branco P 5 juli 2023 21:31

quote:
Tenko schreef op 5 juli 2023 18:47:
Hoe komt het eigenlijk dat Ecp niet mee omlaag getrokken wordt door het negatieve vastgoedsentiment? Ik zou verwachten dat de stijgende rente voor hen ook een serieuze impact zou hebben?

Klepierre en Carmila blijven ook prima liggen. Fondsen als NSI of Vonovia zijn nu te veel afgestraft m.i.

Het goede winkelvastgoed heeft de allergrootste stresstest doorstaan tijdens Corona, namelijk: verplichte winkelsluitingen. Dat is goed geweest voor het imago.

En de Yields van de winkelfondsen zijn hoger, dus iets minder risico op forse afwaarderingen.

mike65537 10 juli 2023 21:28

COMPLETION OF THE 2023 REFINANCING
PROGRAMME AND 19.6% TAKE UP OF STOCK
DIVIDEND

ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

Branco P 11 juli 2023 06:57

quote:
mike65537 schreef op 10 juli 2023 21:28:
COMPLETION OF THE 2023 REFINANCING
PROGRAMME AND 19.6% TAKE UP OF STOCK
DIVIDEND

ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

Herfinanciering van in 2023 expirerende lening door uitbreiding van bestaande groene lening die in zijn geheel verlengd wordt tot 2027. Dat is beter nieuws dan ik in eerste instantie las. Ik zal later proberen uit te vogelen hoe groot die bestaande lening is en wanneer die zou expireren (ik gok 2026)

Branco P 11 juli 2023 08:31

quote:
Branco P schreef op 11 juli 2023 06:57:
[...]

Herfinanciering van in 2023 expirerende lening door uitbreiding van bestaande groene lening die in zijn geheel verlengd wordt tot 2027. Dat is beter nieuws dan ik in eerste instantie las. Ik zal later proberen uit te vogelen hoe groot die bestaande lening is en wanneer die zou expireren (ik gok 2026)

zo moeilijk was het niet: 110 mio (zie Q1 bericht) die zou gaan expireren ergens in 2026 wordt nu ook expiratie juli 2027

korte termijn schuld volgens Investor Day presentation (mei) was 94 mio. Het gedeelte daarvan dat in 2023 expireert is nu dus ook verlengd tot juli 2027.

Up&Down 11 juli 2023 20:46

En wat vinden we er van dat bijna 20% van de aandeelhouders heeft gekozen voor een stock dividend op €24. Dit zullen toch alleen maar grote jongens zijn die hun bezit willen uitbreiden en, als ze dit via de beurs kopen, of te lang bezig zijn en/ of de koers boven de €24 dreigen te zetten als ze te veel inkopen.

Lijkt mij toch wel een signaal van vertrouwen.

Branco P 13 juli 2023 11:49

www.carmila.com/en/carmila-announces-...
www.galimmo.com/en/
www.galimmo.com/centres/

Mooie deal: Carrefour neemt de Cora hypermarkten in Frankrijk over inclusief de panden. Carmila neemt de bijbehorende overige winkelpanden/galerijen in Frankrijk over.

Die discount die ze krijgen, die krijgen wij nu ook wanneer wij winkelvastgoedaandelen kopen, dus dat klopt op zich.

Ik heb gezien dat de meeste van die assets slechts 10 tot 20 winkeltjes in de Galerij hebben, een enkele uitschieter naar 30. En dat is m.i. positief. Niet te veel winkeltjes per object, die maximaal profiteren van de aanwezigheid van Cora (straks Carrefour).

Ik zat gisteren nog te twijfelen of ik ook een pluk Carmila zou verkopen, maar niet gedaan. Gelukkig ;-)

Branco P 13 juli 2023 11:55

quote:
Up&Down schreef op 11 juli 2023 20:46:
En wat vinden we er van dat bijna 20% van de aandeelhouders heeft gekozen voor een stock dividend op €24. Dit zullen toch alleen maar grote jongens zijn die hun bezit willen uitbreiden en, als ze dit via de beurs kopen, of te lang bezig zijn en/ of de koers boven de €24 dreigen te zetten als ze te veel inkopen.

Lijkt mij toch wel een signaal van vertrouwen.

Ja, ik denk dat je dit goed ziet. Wat je kunt doen is kijken welk % in het verleden altijd koos voor stock, en of het dan nu substantieel meer is dit keer.

Branco P 13 juli 2023 12:13

Ik zie Mercialys ook als overnamekandidaat. Flinke discount op de huidige koers. Casino-probleem wordt thans opgelost. Financiering is mooi op orde.

Up&Down 14 juli 2023 09:18

quote:
Branco P schreef op 13 juli 2023 11:55:
[...]

Ja, ik denk dat je dit goed ziet. Wat je kunt doen is kijken welk % in het verleden altijd koos voor stock, en of het dan nu substantieel meer is dit keer.

Inderdaad toch even het verleden ingedoken. En vanwege corona is dat best even geleden. In 2018 en 2019 kozen 12,1% en 12,5% van de aandeelhouders voor een stockdividend. Ook best aanzienlijke percentages dus maar zeker geen 20%.

Branco P 14 juli 2023 13:07

quote:
Up&Down schreef op 14 juli 2023 09:18:
[...]

Inderdaad toch even het verleden ingedoken. En vanwege corona is dat best even geleden. In 2018 en 2019 kozen 12,1% en 12,5% van de aandeelhouders voor een stockdividend. Ook best aanzienlijke percentages dus maar zeker geen 20%.

Thanks voor het uitzoeken! Ja, dan is die 20% toch wel zeker een positief signaal!

mike65537 21 juli 2023 14:14

Zou dit voor de winkelcentra van Eurocommercial ook gaan gelden:

Winkelcentra Wereldhave meer waard geworden
www.iex.nl/Premium/Adviezen/777437/Wi...

Branco P 21 juli 2023 17:23

quote:
mike65537 schreef op 21 juli 2023 14:14:
Zou dit voor de winkelcentra van Eurocommercial ook gaan gelden:

Winkelcentra Wereldhave meer waard geworden
www.iex.nl/Premium/Adviezen/777437/Wi...

Moeilijk te zeggen. Bij WHA is er sprake van 10,7% bruto huurstijging tov H1 2022 (+14 mio per jaar) en een waardestijging van 98 mio (+5%) tov H1 2022 echter zijn de netto schulden ook met 60 mio toegenomen tov H1 2022 (+7%). Het eigen vermogen is maar met 3% toegenomen (26 mio), vandaar ook de hogere LTV tov H1 2022 (ruim 1%punt). De NIY steeg van 6,2% naar 6,3% oftewel de factor x netto huur (ca 126mio) daalde van 16,13 naar 15,87 (-/- 1,6%). Dat zorgt voor ca. 33 mio daling van de waarde van het vastgoed tov H1 2022. Corrigeer je voor dat NIY effect dan was de waardestijging 131 mio geweest. Dan was nog steeds de LTV met ca. 0,5%punt gestegen. Dus ik zit nog even te puzzelen, maar volgens mij mis ik ca. 50 a 60 miljoen aan niet gerealiseerde waardevermeerdering (ca. 4%) die je wel zou verwachten bij een dergelijke huurstijging van 10,7% en een correctie voor de hogere NIY (-/- 1,6%). Mijn voorlopige conclusie is dat de investeringen in de FSC strategie niks opleveren, maar waarschijnlijk zorgen ze ervoor dat de waarde van het vastgoed slechts een klein beetje daalt (en niet heel veel). Misschien overzie ik echter iets wezenlijks, zoals huurincentives of tijdelijk lagere huren tijdens verbouwing van winkelcentra die de taxateur zwaar laat meewegen. Of maak ik denk- en/of rekenfouten :-)

Als je op een zelfde manier naar de resulaten van ECP gaat kijken, dan zullen die m.i. duidelijk beter zijn. Bij ECP is dan wel weer in april het resterende deel van Woluwe overgekocht voor een vrij hoge prijs, maar bij de meerderheid van de objecten wordt wel nog waarde toegevoegd middels investeringen.

Branco P 22 juli 2023 12:25

H1 2023 planning:

CAR 25-7 post
Merc 26-7 post
URW 27-7 pré
Klep 1-8 post
IGD 2-8 pré
ECP 25-8 pré (lekker laat weer)

Hans2021 22 juli 2023 12:26

quote:
Branco P schreef op 22 juli 2023 12:25:
H1 2023 planning:

CAR 25-7 post
Merc 26-7 post
URW 27-7 pré
Klep 1-8 post
IGD 2-8 pré
ECP 25-8 pré (lekker laat weer)

Hebben ze bij ECP nog ouderwetse rekenmachines haha.

Up&Down 25 juli 2023 22:15

quote:
Hans2021 schreef op 22 juli 2023 12:26:
[...]

Hebben ze bij ECP nog ouderwetse rekenmachines haha.

Zou best kunnen en het feit dat ze de huur nog in aktetassen ophalen zorgt natuurlijk ook niet voor een versnelling.

798 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ... 36 37 38 39 40 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	30 apr 2024 17:35
Koers	21,400
Verschil	+0,050 (+0,23%)
Hoog	21,500
Laag	21,000
Volume	42.833
Volume gemiddeld	43.949
Volume gisteren	20.647

Eurocommercial Properties nieuws

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...	1

Meer ››