OnoMatopee schreef op 10 januari 2020 11:33:
Markt zit vast, vooral voor minder dure woningen
Het aanbod van koopwoningen blijft dalen. In het laatste kwartaal van 2019 stonden in Nederland 38.000 woningen te koop, 18 procent minder dan een jaar eerder. Er kwam ook 4 procent minder nieuwe woningen bij. Dure huizen worden nog mondjesmaat verkocht, maar onder de 250.000 euro zit de markt muurvast. Dat meldt makelaarsvereniging NVM.
De woningen díe te koop staan worden steeds duurder. Eerder dit jaar vlakte de prijsstijging af, maar in het vierde kwartaal stegen de prijzen weer met 8 procent. De gemiddelde verkochte woning kostte 326.000 euro. Weliswaar zijn er meer huizen verkocht dan een kwartaal of een jaar eerder, maar die toename geldt alleen boven de 250.000 euro. Daaronder is het aantal verkopen gedaald.
Vooral voor starters die anderhalf tot twee keer modaal verdienen en in hun eentje een huis willen kopen, is er amper keus. Wie tussen de 160.000 en 260.000 euro kan besteden, heeft in veel plaatsen niet eens twee woningen om uit te kiezen. De schaarste "begint in Amsterdam, en spreidt zich als een olievlek uit over de rest van het land", zegt Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Vakgroep Wonen. Wie tot 325.000 euro kan besteden, vindt in het noorden en zuiden van het land een evenwichtiger aanbod met hier en daar meer dan vijf opties.
Naast dalend aanbod - mede veroorzaakt door de stikstof- en Pfas-crises - en stijgende prijzen noemt de NVM nog enkele oorzaken van de dalende keus. Zo gingen beleggers en expats meer huizen kopen in de grote steden, liggen netto hypotheeklasten voor starters hoger dan voor doorstromers met deels aflossingsvrije hypotheken en zijn financieringsmogelijkheden niet met woningprijzen meegestegen.
Dat laatste noemt NVM-voorzitter Onno Hoes een "heel zorgelijke ontwikkeling als het gaat om de toekomst van de woningmarkt".
Vanwege de krappe markt wijken kopers uit naar huurwoningen en naar regio's rond de steden. Dit leidt tot een toenemende populariteit van Zuid-Kennemerland en de Zaanstreek, en ook Gelderland, Noord-Brabant en Overijssel worden in de Randstad steeds populairdere zoektermen op Funda. Ook accepteren sommigen kleinere woningen of stellen ze hun aankoop uit.
De enige oplossing is volgens de NVM het vergroten van het woning-aanbod. Hoes: "Wij willen geen politiek bedrijven, maar we gaan er wel bij de politiek op aandringen dat er flink bijgebouwd wordt."