Redelijk positief kwartaal, ECP is actief bezig om de winkelcentra aantrekkelijk en goed gevuld te houden (waarvoor soms extra investeringen nodig zijn, die LTV verder verhogen), toch wat minpuntjes voor mij:
* Geen verkopen, ondanks dat al tijden verkopen worden aangekondigd en de LTV te hoog is. De onderhandelingen met investeerders duren extreem lang.
* Directe resultaat is gelijk aan vorig jaar, geen verhoging ondanks Woluwe aankopen en tijdelijk hogere LTV.
* Retail sales dalen, vooral door Frankrijk.
* ECP heeft last van devaluatie SEK (Zweden), sinds jaareinde 2018 is de SEK zo'n 6% minder waard geworden (in EUR) wat resultaten en waarderingen raakt. Vanaf eind maart is de SEK zo'n 4% minder waard, dit effect zit nog niet in de waarderingen.
* Er blijft vertraging optreden in de Woluwe uitbreiding, totdat deze uitbreiding staat is dit een aankoop die niet bijdraagt aan de resultaten vanwege lage yield en hoge transactiekosten.
Mbt Woluwe, bij de halfjaarcijfers werd vermeld:
The formal application for consent to build the 11,600m² (8,700m² lettable area) northern retail and residential extension will be lodged under the new, more rapid planning regime in April.
Nu, een paar maanden later, wordt gemeld:
we will now lodge the formal application in September 2019 when new regulations will come into effect