VastNed Retail profiteert van lagere rente in H1 '09
10 augustus 2009, 13:46 uur | FD.nl/DJ
Door Anna Marij van der Meulen
Van FD.nl/DJ
AMSTERDAM (FD.nl/DJ)--VastNed Retail nv heeft in de eerste helft van 2009 een 16% hoger direct resultaat geboekt, waarbij werd geprofiteerd van lagere rentelasten. Dit maakt het vastgoedfonds maandag voorbeurs bekend.
Het directe resultaat, dat de huurinkomsten bevat, kwam het eerste halfjaar uit op euro 34,3 mln, van euro 29,6 mln in dezelfde periode vorig jaar. Analisten geraadpleegd door FD.nl/DJ rekenden vooraf op een minder sterke stijging tot euro 33,4 mln. Per aandeel kwam het direct resultaat uit op euro 2,08.
In de eerste zes maanden van 2009 daalde de betaalde rente naar 4,09% van 4,75% in het eerste halfjaar van 2008. Verder profiteerde het vastgoedfonds van een daling van de algemene kosten met euro 2,8 mln naar euro 3,7 mln, door het wegvallen van kosten gerelateerd aan het biedingsproces van vorig jaar.
De brutohuuropbrengsten stegen in het eerste halfjaar van 2009 met 1% naar euro 66,1 mln. De inkomsten uit verhuur stegen in alle landen behalve Spanje.
De gemiddelde bezettingsgraad kwam het eerste halfjaar uit op 97,3%, slechts licht lager dan de 97,6% in 2008. Per 30 juni 2009 was 97% van het vastgoed verhuurd. De leegstand was met 6,5% het grootste in Spanje.
Het indirecte resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen op vastgoed inzitten, daalde naar euro 99,5 mln negatief, van een positief resultaat van euro 9 mln in de eerste zes maanden van 2008. Met name de Spaanse vastgoedportefeuille stond onder druk, met een waardedaling van 7,9% in het eerste halfjaar. De waarde van de Franse portefeuille daalde in het eerste halfjaar 5,9% en de Nederlandse 2,5%.
In totaal verkocht VastNed Retail in het eerste halfjaar voor euro 39,9 mln aan vastgoedobjecten. De financieel bestuurder van het vastgoedfonds, Tom de Witte, geeft tijdens een presentatie voor analisten aan dat het bedrijf nog euro 50 mln tot euro 100 mln aan vastgoed wil verkopen.
De chief financial officer zegt verder dat het zich in eerste instantie wil richten op een gezonde balans en om die reden niet op zoek is naar overnames.
Het vastgoedfonds verwacht ook in de tweede helft van 2009 te kunnen profiteren van lagere rentes. Het bedrijf merkt daarnaast op dat de spreiding van de portefeuille een goede bescherming biedt tegen het economische klimaat. Op basis hiervan verwacht VastNed Retail over geheel 2009 een direct beleggingsresultaat van tenminste euro 4 per aandeel.
Het vastgoedfonds keert een interimdividend uit van euro 1,25 per aandeel.