Vastned management is al jaren 'druk' met waardecreatie door herontwikkeling naar woningen. Zie enkele citaten uit het jaarverslag 2019, zoveel woorden doet vermoeden dat Vastned aardig wat voor elkaar speelt op dit vlak:
* Wij zijn heel erg blij met ons bezit op de Ferdinand Bolstraat en de dominante positie die we in de populaire woonwijk De Pijp hebben kunnen verwerven. Wij creëren daar waarde met woningen en het realiseren van meer huur.
* Door te investeren in historische binnensteden draagt Vastned bij aan het behoud van cultureel erfgoed in de verschillende binnensteden. Tevens levert Vastned een positieve bijdrage aan de leefbaarheid en veiligheid in binnensteden door creatie en renovatie van woningen boven de winkels.
* Daarnaast creëren wij woningen in binnensteden. Er moet in een stad gewoond worden, daar leveren wij op een bescheiden manier een bijdrage aan.
* Portefeuille strategie: Opslagruimte op de eerste of hoger gelegen verdiepingen van de huidige units ombouwen tot woningen of kantoren.
* Het investeren in onze panden, het realiseren van woningen en kantoren op de eerste en hoger
gelegen verdiepingen dragen bij aan het behoud van het cultureel erfgoed, de leefbaarheid en veiligheid in deze historische binnensteden.
* De kapitaalinvesteringen beperken zich bij Vastned tot investeringen die waarde toevoegen, zoals, ... , de creatie en renovatie van woningen en kantoren boven winkels.
* Vastned investeert tevens in de creatie van nieuwe woningen boven de winkels, wat zorgt voor meer levendigheid en veiligheid in de winkelstraten na sluitingstijd. Hiermee voorziet Vastned ook in de toenemende vraag naar woonruimte in de historische binnenstad van grote Europese steden. Deze investeringen dragen bij aan het behoud van cultureel erfgoed en het verbeteren van de leefbaarheid en veiligheid in de steden. Tegelijkertijd wordt de functionele levensduur van de
panden verlengd en de kwaliteit en verhuurbaarheid van de portefeuille verhoogd.
En wat levert al deze mooie, dure management woorden op? In 2019 is inderdaad een bescheiden bijdrage geleverd:
Gedurende 2019 zijn er twee appartementen gecreëerd door transformatie en zijn er twaalf appartementen en studio’s duurzaam gerenoveerd in Amsterdam en Utrecht.
Dat zijn aardig wat woorden voor het inhuren van een klusteam voor het plaatsen van twee tussenwandjes en het opknappen van een paar appartementen na vertrek huurder,, tekenend voor de wijze waarop Vastned management waarde denkt toe te voegen met een jaarsalaris van € 1,5 miljoen. Daarnaast is de volgende verbouwing (in jaarverslag 2018 benoemd) niet langer vindbaar in het 2019 jaarverslag, en is het Vastned klaarblijkelijk niet gelukt om hier 'waarde te creëren' (en is alle moeite hier dus voor niets geweest):
* Boven de recentelijk geopende NYX winkel in Rue Sainte Catherine 39 (Bordeaux), zullen vier duurzame appartementen worden gecreëerd in voorheen ongebruikte ruimte. Oplevering verwacht in Q4 2019.
Dus nee, het herontwikkel potentieel naar woningen is niet groot, ondanks dat Vastned management hier graag mee koketteert.
Begane grond winkelruimte is qua layout (slechts één groot raam naar trottoir) vaak niet geschikt, en winkelhuren liggen in de Vastned winkelstraten (zoals Kalverstraat, PC Hooft) vaak veel hoger dan woonhuren.