Van Rij: 'We kijken naar REIT-regime voor Nederland'
Het ministerie van Financiën onderzoekt de mogelijkheden voor een REIT-structuur in Nederland (real estate investment trust) in plaats van de fiscale beleggingsinstelling voor vastgoed. Dat zegt demissionair staatssecretaris Marnix van Rij in een interview met Vastgoedmarkt.
Nederland wordt minder aantrekkelijk wanneer het FBI-regime voor vastgoed vervalt, horen we in de sector. Hoe kijkt u daar tegenaan?
‘Het gebruik van de fiscale beleggingsinstelling is ooit in de wet gekomen om het voor particuliere beleggers in Nederland gemakkelijker te maken in aandelen of vastgoed te beleggen. Een particulier heeft niet de kennis, was het idee. Dus maak je een NV waar die kennis wel zit. Zo bundel je de krachten.’
‘De NV is niet belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting onder de voorwaarde dat de winst uitgekeerd wordt. En dan betaalt de particuliere aandeelhouder de belasting. Maar we hebben gezien dat andere partijen, uit het buitenland, van de FBI gebruikmaken. Dan wordt er geen belasting betaald en daar is de FBI niet voor opgezet.’
Gooit het kabinet niet het kind met het badwater weg?
‘Institutionele beleggers die gebruik maken van de FBI hebben we een overgangstermijn gegeven om te kunnen herstructureren. Ik denk dus dat we heel goed het midden hebben gevonden. We bestrijden het weglekeffect en we bieden institutionele beleggers via overgangsrecht toch de mogelijkheid om in Nederlands vastgoed te blijven beleggen. Dat gaat dan via fiscaal transparante lichamen.'
Nederland wordt een uitzondering. Omringende landen hebben wel vergelijkbare fiscale structuren.
‘Voor partijen die in Nederlands vastgoed willen beleggen en dat met een beursnotering willen doen, onderzoeken we alternatieven. Zoals de REIT die je in andere landen hebt. Dat gaan we onderzoeken, op verzoek van de Eerste Kamer na een motie van BBB.’
Dus voor vastgoedbeleggers kan er een ander regime komen in plaats van de FBI.
‘Ja, alleen is dat natuurlijk aan een volgend kabinet. Wij voeren de motie uit door het onderzoek te doen. Vervolgens zouden daar bij de formatie afspraken over kunnen komen, maar daar ga ik niet over.’
Vastned, met zijn dubbele beursnotering in Amsterdam en Brussel, overweegt vanuit België verder te gaan. Moet het die beslissing nog maar even uitstellen?
‘Als je een dubbele beursnotering hebt - er zijn er wel meer waar dat voor geldt - ga je natuurlijk kijken. En redeneer je misschien: stel dat het niet meer in Nederland kan, dan gaan we het vanuit België doen. Die vennootschap kan dan overigens nog steeds in Nederlands vastgoed beleggen. De gevolgen daarvan moeten we natuurlijk ook bekijken. Maar zoals gezegd: we kijken ook naar de mogelijkheid van het REIT-regime.’