VOORBURG (ANP) - Ondanks de economische neergang hebben huizenkopers vorig jaar voor een recordbedrag aan nieuwbouwwoningen gekocht. In totaal ging 14,5 miljard euro naar de aanschaf van pas opgeleverde koophuizen en -appartementen, meldt belangenvereniging WoningbouwersNL.
Het record komt deels door de nog altijd sterk oplopende prijzen op de woningmarkt. Zo liepen de prijzen voor nieuwbouwwoningen volgens WoningbouwersNL met 6 procent op. Maar ook speelde mee dat er veel meer nieuwe woningen werden verkocht. Dit kwam onder andere door een inhaalslag in de oplevering van veel bouwprojecten die in 2019 vertraging hadden opgelopen door stikstof- en PFAS-problematiek.
Gemiddeld koste een nieuwbouwhuis 418.000 euro en een appartement 409.000 euro. Daarmee zijn deze woningen volgens de belangenvereniging eigenlijk vooral betaalbaar voor doorstromers op de woningmarkt.
Extreme lage rente
Vanuit het perspectief van de bouwers zijn de voortekenen voor 2021 gunstig. De schaarste op de woningmarkt blijft groot, waardoor huizen flink meer waard zijn geworden. Die overwaarde kunnen huizenbezitters gebruiken voor de aankoop van een nieuwbouwwoning. Het helpt daarbij ook dat veel vaste inkomens dankzij overheidssteun niet zijn gedaald in crisistijd. Ook is de rente extreem laag, waardoor banken hogere hypotheken kunnen verstrekken.
Economen van ABN AMRO voorspelden eerder al dat de verwachte dip in de huizenbouw ondernemers in de sector wat meer financiële lucht kan geven. Hun marges stonden de afgelopen jaren onder druk, doordat ze wegens een gebrek aan capaciteit veel geld kwijt waren aan de inhuur van extern personeel. Dat er minder projecten op de markt komen, kan nu positief uitpakken.
Meld u aan voor de EuroBench.com dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!
Triest voor de starter die veel te veel betaalt. En over tien jaar huizen veel minder waard zijn of een ander probleem met aflossen en rentes.
De politiek zegt: kom laten we een miljoen huizen bouwen. Nou, nieuwe huizen zijn zelfs nog duurder dan oude huizen. Huurinkomsten van bezitters of bedrijven van meer dan twee woningen zouden in box 1 moeten vallen. Want woningen zijn er om erin te wonen en niet te speculeren of te beleggen. En huurprijzen stijgen al jaren en worden niet aan banden gelegd. Arme Jan Modaal. Die moet de hogere huurprijzen steeds maar slikken ook al kost het een zeer grote hap uit zijn netto besteedbaar inkomen. Over rat race gesproken. Anders moet hij twee uur reizen naar zijn werk. Kopen is geen optie want huizenprijzen zijn onbetaalbaar. En men moet toch ergens wonen.
Woningen zijn er om erin te wonen! Huurprijzen aan banden leggen. Het is toch niet zo moeilijk, maar politiek ruziet kennelijk meer om of zwarte piet wel of niet mag en waarom het wat lang duurt voor
Waarom het zo lang duurt voordat pietje of heintje gevaccineerd wordt.
Goede dag verder.
Bij ons in de stad wordt ook weer een nieuwbouwproject gerealiseerd. Ter vervanging van een voormalig distillerij. Laagste prijs is meer dan 4 ton en de hoogste prijs ligt ruim boven de 6 ton. J e hebt dan een standaard 'dime a dozen' nieuwbouwhuis. Je moet dan nog de standaard dingen als keuken, badkamer, toiletten en alle inrichting kopen. Daarnaast is tegenwoordig bijna altijd ook al standaard om de woonkamer 2 of 3 meter uit te bouwen en dakkapellen te plaatsen. Een beetje screens of rolluiken is ook wel handig omdat je huis zo goed geisoleerd is dat de warmte van de zon beter buiten gehouden kan worden. Ik vind het om te janken...
Is niet raar toch? In een jaar of 5 tijd zijn de bouwkosten 60% gestegen (Voornamelijk door gestegen materiaal, loon en grondkosten en ook nog een klein beetje door duurzaamheids eisen). Dan hoef je heel wat minder woningen op te leveren om dit soort records te halen.
Starters hebben doorgaans ook (groot)ouders met huis die een enorme overwaarde hebben. Ik zie ook in deze tijden weinig starters onder de brug wonen, of tot late leeftijd in het ouderlijk huis zoals in de zuidelijke landen.
In NL verwacht men dat elke 18+ zonder partner, eerste baan meteen een eigen huis kan kopen. Misschien iets aan deze verwachting doen?
Ik begin er steeds minder van te begrijpen. Gemiddeld bruto inkomen is ergens rond de 38K p.jr? Je kan 4x je jaarsalaris lenen? 5? Laten we zeggen 6....dat is dan 6 x 38 = 228K die je kan lenen. 400K - 228K = ca 172K die men gespaard heeft? Allemaal overwaarde uit de oude woning?
ENORME aantallen mensen zitten (nog) betaald thuis op de bank.
Wat mis ik in mijn logica...?...waar halen die kopers de centen vandaan? Het gros. Niet omdat ze een erfenis hebben ontvangen, geholpen worden door de ouders...maar het gros
zo zal het gaan ja. Wij wonen scheef in een sociale woning te A'dam en mijn kaak valt gewoon op het bureau neer als ik dit soort berichten lees. Wanneer stopt die gekkigheid....? tot in de hemel...de prijzen..?