Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2025 Wat gaat er verkocht worden?

1. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 28 juni 2025 14:13

   auteur info

   • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

     Lid sinds: 04 mrt 2020

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 688

     Gegeven: 254

   •    Aantal posts: 2.433

   Ha thanks voor de uitleg Lamsrust, ik negeer ze meestal, omdat ik de betaalde dividendbelasting bij de jaaropgave van de inkomstenbelasting toch weer terug krijg (en in plaats daarvan een hele sloot VRH mag betalen). Maar bij URW blijft er dan (in mijn geval, omdat ik geen aanvroeg bij de Franse belastingdienst doe om het verdragstarief in te houden), blijft er dan toch belasting hangen bij de Franse overheid. Maar niet dus als ze geen belasting inhouden, dus dat is een "win" voor een lui iemand als ik (er valt dan natuurlijk ook niets terug te vragen bij de IB aangifte, maar dat is zoals gezegd toch een sigaar uit eigen doos).
2. Lamsrust 29 juni 2025 22:46

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6237

     Gegeven: 950

   •    Aantal posts: 4.131

   quote:

   AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 28 juni 2025 14:13:

   Ha thanks voor de uitleg Lamsrust, ik negeer ze meestal, omdat ik de betaalde dividendbelasting bij de jaaropgave van de inkomstenbelasting toch weer terug krijg (en in plaats daarvan een hele sloot VRH mag betalen). Maar bij URW blijft er dan (in mijn geval, omdat ik geen aanvroeg bij de Franse belastingdienst doe om het verdragstarief in te houden), blijft er dan toch belasting hangen bij de Franse overheid. Maar niet dus als ze geen belasting inhouden, dus dat is een "win" voor een lui iemand als ik (er valt dan natuurlijk ook niets terug te vragen bij de IB aangifte, maar dat is zoals gezegd toch een sigaar uit eigen doos).
   

   AVM,
   
   De belasting die blijft hangen bij de Franse overheid kun je ook terugvragen. Dat vereist een hele papierwinkel, maar daar is een oplossing voor.
   Ik heb de Tax Reclaim Service van Rabobank c.q. MeesPierson gevolmachtigd om dat voor mij te doen. Dan hoef aan aan het einde van het kalenderjaar per aandeel waarop buitenlandse bronbelasting is ingehouden alleen een formulier opgesteld door de bank waarbij de aandelen worden aangehouden te ondertekenen en dan regelen zij de rest. Ideaal voor een lui iemand haha!
3. !@#$!@! 30 juni 2025 17:14

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4639

     Gegeven: 3516

   •    Aantal posts: 21.215

   Ik persoonlijk vind het geen hele papierwinkel. Het is gewoon paar formuliertjes invullen en per post opsturen.
   Hoogstens paar uurtjes werk.
4. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 1 juli 2025 13:51

   auteur info

   • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

     Lid sinds: 04 mrt 2020

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 688

     Gegeven: 254

   •    Aantal posts: 2.433

   Ik heb maar 1 aandeel dat daarvoor in aanmerking komt (URW) en een niet zo gek grote positie, dus ook een niet zo gek groot dividend, niet zo gek veel dividendbelasting, waarvan ik al bovendien al "automatisch" 15% terug krijg bij het betalen van de (veel hogere) VRH aan NL. Ik ga daarom geen tijd steken in het proberen terug te krijgen van het resterende bedrag (het zou dan om ca €35 gaan) van de Fransen.
   
   Daarvoor ben ik inderdaad te lui, of kies ik er gewoon bewust voor om me niet met dit soort tijdvullers bezig te houden. Het proberen terug te krijgen van ca €35 kost mij en/incl. de Fransen, een veelvoud aan energie, bureaucratie, tijd en dus geld. Dat moet ik niet willen en daarom zie ik het ook als gunst aan de Fransen omdat ze me om de zoveel tijd door hun mooie land heen laten rijden, met hun (veelal) gratis pracht en praal: vaak gratis parkjes, dierentuintjes van de gemeente, mooie plekjes met tafeltjes langs de weg om te rusten en te lunchen.
   
   Dat is één van de dingen die ik heb geleerd van het boek van George Kinder: soms moet je je relatie tot geld(uitgaven) ook zien als een uiting van waardering voor de service die je voor dat bedrag krijgt. Dan wordt je daar vaak een gelukkiger (en soms ook beter) mens van... ;-)
5. Lamsrust 1 juli 2025 14:00

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6237

     Gegeven: 950

   •    Aantal posts: 4.131

   quote:

   AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 1 juli 2025 13:51:

   Ik heb maar 1 aandeel dat daarvoor in aanmerking komt (URW) en een niet zo gek grote positie, dus ook een niet zo gek groot dividend, niet zo gek veel dividendbelasting, waarvan ik al bovendien al "automatisch" 15% terug krijg bij het betalen van de (veel hogere) VRH aan NL. Ik ga daarom geen tijd steken in het proberen terug te krijgen van het resterende bedrag (het zou dan om ca €35 gaan) aan de Fransen.
   
   Daarvoor ben ik inderdaad te lui (of kies ik ervoor om me niet met dit soort bezigheden bezig te houden). Het proberen terug te krijgen van ca €35 kost mij, maar ook de Fransen, een veelvoud aan energie en bureaucratie. Dat moet ik niet willen en daarom zie ik het ook als gunst aan de Fransen omdat ze me om de zoveel tijd door hun mooie land heen laten rijden, met hun (veelal) gratis pracht en praal (vaak gratis parkjes, dierentuintjes van de gemeente, mooie plekjes met tafeltjes langs de weg om te rusten en te lunchen.
   
   Dat is één van de dingen die ik heb geleerd van het boek van George Kinder: soms moet je je relatie tot geld(uitgaven) ook zien als een uiting van waardering voor de service die je voor dat bedrag krijgt. Dan wordt je daar vaak een gelukkiger (en soms ook beter) mens van... ;-)
   

   Ik begrijp u volledig. Voor EUR 35 zou ik ook de moeite niet nemen. Bij mij gaat het om een bedrag waarvoor je op vakantie kan naar Frankrijk, dus laat dat door m'n bank terughalen (kost EUR 100), zodat ik het in Frankrijk kan uitgeven!
6. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 1 juli 2025 15:35

   auteur info

   • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

     Lid sinds: 04 mrt 2020

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 688

     Gegeven: 254

   •    Aantal posts: 2.433

   quote:

   Lamsrust schreef op 1 juli 2025 14:00:

   [...]
   
   Ik begrijp u volledig. Voor EUR 35 zou ik ook de moeite niet nemen. Bij mij gaat het om een bedrag waarvoor je op vakantie kan naar Frankrijk, dus laat dat door m'n bank terughalen (kost EUR 100), zodat ik het in Frankrijk kan uitgeven!
   

   Helder! Als het om bedragen gaat die hele vakanties gaan opleveren, dan mag de Franse Fiscus blij zijn met de 15% en mogen ze de 10% netjes teruggegeven! ;-)
   
   Overigens blijft het maar een vreemd idee dat we makkelijker met de VS dit soort zaken kunnen regelen (met 1 druk op de knop bij je broker), dan met een mede EU land. Laat de EU zich maar bezig houden met hoe krom een banaan mag zijn, en of we onze frisdrank met een kartonnen of een plastic rietje mogen opzuigen... dat is veel belangrijker natuurlijk!
7. !@#$!@! 1 juli 2025 16:00

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4639

     Gegeven: 3516

   •    Aantal posts: 21.215

   Ja €35 is nogal zinloos, terugvragen kost €150 per regel geloof ik bij IBKR.
8. HCohen 2 juli 2025 08:06

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3760

     Gegeven: 3589

   •    Aantal posts: 5.577

   URW Reportedly Pulls German Shopping Center Portfolio from Market
   July 1, 2025
   www.across-magazine.com/urw-pulls-ger...
   Unibail-Rodamco-Westfield has allegedly withdrawn a trio of German malls from sale amid tough market conditions, according to industry sources.
   
   Unibail-Rodamco-Westfield (URW) has reportedly taken a package of three major German shopping centers off the market. As reported by Immobilien Zeitung, the assets—Minto in Mönchengladbach, Palais Vest in Recklinghausen, and Höfe am Brühl in Leipzig—were offered through real estate firm BNP Paribas Real Estate but have now been quietly withdrawn. The report cites sources within industry circles.
   
   Neither URW nor BNP Paribas have commented on the matter.
9. Lamsrust 2 juli 2025 14:00

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 09 nov 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6237

     Gegeven: 950

   •    Aantal posts: 4.131

   quote:

   HCohen schreef op 2 juli 2025 08:06:

   URW Reportedly Pulls German Shopping Center Portfolio from Market
   July 1, 2025
   www.across-magazine.com/urw-pulls-ger...
   Unibail-Rodamco-Westfield has allegedly withdrawn a trio of German malls from sale amid tough market conditions, according to industry sources.
   
   Unibail-Rodamco-Westfield (URW) has reportedly taken a package of three major German shopping centers off the market. As reported by Immobilien Zeitung, the assets—Minto in Mönchengladbach, Palais Vest in Recklinghausen, and Höfe am Brühl in Leipzig—were offered through real estate firm BNP Paribas Real Estate but have now been quietly withdrawn. The report cites sources within industry circles.
   
   Neither URW nor BNP Paribas have commented on the matter.
   

   Artikel vervolgt:
   
   The move comes as part of URW’s broader effort to divest from five major retail properties in Germany. In addition to the three withdrawn centers, the company is also seeking to sell its 20% stake in Berlin’s Gropius Passagen and its 50% share in the Paunsdorf Center near Leipzig. However, the sales process is reportedly proving challenging in the current market environment.
   
   Kennelijk wil URW alle niet Westfield centra in Duitsland verkopen. Indien Zoetermeer als uitgangspunt geldt schat ik dat het hier gaat om ruim EUR 600 mln verkoopopbrengst, maar die laat dus nog even op zich wachten. Wellicht dat verdere versoepeling financieringscondities gaat helpen.
10. HCohen 2 juli 2025 17:11

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 09 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3760

      Gegeven: 3589

    •    Aantal posts: 5.577

    Online shopping sees biggest slowdown in over decade as tariffs disrupt e-commerce: Survey
    www.cnbc.com/2025/07/01/online-retail...
    ...
    The online home delivery survey was conducted by AlixPartners between May 31 and June 3 among consumers, retail and transportation companies.
    In addition to the tariffs impacting purchases, retailers are battling challenges with the cost of returns and delivery. The survey shows a rise in the proportion of orders being returned, at a time when almost three-quarters of executives said per-package delivery costs have increased.
    
    Delivery and return policies are being tightened across the e-commerce sector, according to the survey, with greater emphasis on in-store pick up and returns. Consumer behavior remains heavily influenced by free shipping and next-day delivery, but almost half of retailers surveyed have increased the minimum order requirement to qualify for free shipping, or now require a membership.
    Most e-commerce executives surveyed by AlixPartners said cutting last-mile delivery costs was a priority over service improvements.
    ...
12. HCohen 3 juli 2025 08:13

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 09 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3760

      Gegeven: 3589

    •    Aantal posts: 5.577

    De analisten van J.P. Morgan hebben zich donderdag opnieuw neutraal uitgelaten over Unibail-Rodamco-Westfield SE. J.P. Morgan herhaalde het advies neutraal voor de aandelen van Unibail-Rodamco-Westfield SE.
    Het koersdoel werd verhoogd van 92,50 naar 95,00 EUR.
    www.trivano.com/aandeel/unibail-rodam...
13. HCohen 3 juli 2025 08:27

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 09 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3760

      Gegeven: 3589

    •    Aantal posts: 5.577

    Leuke letttings
    
    Westfield Donau Zentrum Boosts Fashion Line-Up with Stradivarius, Pull&Bear, and More
    July 2, 2025
    www.across-magazine.com/westfield-don...
    Westfield Donau Zentrum, the Austrian capital’s largest shopping and entertainment center, continues to reinforce its position as a retail powerhouse with a major expansion of its fashion portfolio. The center welcomes international brands Stradivarius, Pull&Bear, New Yorker, and Pepe Jeans to its ever-growing mix, setting new benchmarks in the local retail landscape.
    
    With the addition of Stradivarius and Pull&Bear, Westfield Donau Zentrum becomes the only shopping center in Austria to house four Inditex brands under one roof—joining Bershka and the country’s largest Zara. The arrival of Stradivarius marks the brand’s debut in the Austrian market, bringing its globally popular women’s fashion line to a nearly 500-square-metre space.
    
    Pull&Bear, meanwhile, has opened its largest store in Austria at over 1,200 square metres. Featuring a dramatic 20-meter-wide and seven-meter-high storefront and a refreshed interior design, the new flagship offers an immersive shopping experience.
14. Lamsrust 3 juli 2025 18:06

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 09 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6237

      Gegeven: 950

    •    Aantal posts: 4.131

    Bijzonder dat URW zo zwak ligt. Kennelijk drukt het feit dat de US rente voorlopig niet echt daalt op de koers. Echter, hier staat tegenover dat de economie van de US goed draait en de werkloosheid laag is. Voor URW's A (+,++) malls is dat juist uitstekend nieuws, want hoe beter de economie draait des te meer mensen het zich kunnen veroorloven de A-malls te bezoeken en daar geld uit te geven. Dit leidt tot een gezondere huurgroei en dalende leegstand.
15. HCohen 3 juli 2025 18:25

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 09 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3760

      Gegeven: 3589

    •    Aantal posts: 5.577

    quote:

    Lamsrust schreef op 3 juli 2025 18:06:

    Bijzonder dat URW zo zwak ligt. Kennelijk drukt het feit dat de US rente voorlopig niet echt daalt op de koers. Echter, hier staat tegenover dat de economie van de US goed draait en de werkloosheid laag is. Voor URW's A (+,++) malls is dat juist uitstekend nieuws, want hoe beter de economie draait des te meer mensen het zich kunnen veroorloven de A-malls te bezoeken en daar geld uit te geven. Dit leidt tot een gezondere huurgroei en dalende leegstand.
    

    31 juli H1 zou dat m.i. idd moeten bevestigen
    Behalve de (tijdelijke)terugtrekking verkoop Duitse (niet Westfield objecten) zie ik geen negatieve ontwikkelingen/ berichten
16. Lamsrust 4 juli 2025 10:18

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 09 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6237

      Gegeven: 950

    •    Aantal posts: 4.131

    quote:

    HCohen schreef op 3 juli 2025 18:25:

    [...]
    
    31 juli H1 zou dat m.i. idd moeten bevestigen
    Behalve de (tijdelijke)terugtrekking verkoop Duitse (niet Westfield objecten) zie ik geen negatieve ontwikkelingen/ berichten
    

    Eens. De niy op de Duitse objecten zal hoog zijn, dus voorlopig dragen ze dan goed bij aan de AREPS.
    Verkoop van kwalitatief minder vastgoed is vooral op de lange termijn goed, maar op de korte termijn niet omdat ze een hoge return hebben.
17. HCohen 7 juli 2025 09:04

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 09 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3760

      Gegeven: 3589

    •    Aantal posts: 5.577

    Zoals ik het begrijp zou de zojuist gepasseerde Big Beautifull Bill een positieve impact moeten hebben op vastgoedbedrijven (US) en zou dus ook een positieve impact moeten hebben op URW's portefeuille in de US. Waarom?
    www.lanadevelopment.com/one-big-beaut...
    
    De “Big Beautiful Bill” bevat een aantal bepalingen die vastgoedontwikkelaars mogelijk in de kaart spelen. Hier is een opsomming van enkele belangrijke redenen waarom:
    
    1. Fiscale stimulansen voor vastgoedontwikkeling
    Verlaging van vennootschapsbelastingtarieven voor vastgoedgerelateerde investeringen.
    
    Uitbreiding van belastingvoordelen voor herontwikkeling van winkelcentra en leegstaande commerciële panden.
    
    2. Hervorming van Section 8-huurtoelagen
    Verhoogde subsidies en vereenvoudigde processen voor verhuurders die deelnemen aan het programma.
    
    Dit maakt het aantrekkelijker voor vastgoedbedrijven om betaalbare woningen aan te bieden, wat kan helpen bij herontwikkeling van gemengde projecten.
    
    3. Versoepeling van regelgeving
    Minder federale beperkingen op commerciële vastgoedontwikkeling, met name in buitenstedelijke gebieden.
    
    Snellere goedkeuringsprocedures voor bouw- en renovatieprojecten.
18. Lamsrust 7 juli 2025 15:56

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 09 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6237

      Gegeven: 950

    •    Aantal posts: 4.131

    quote:

    HCohen schreef op 7 juli 2025 09:04:

    Zoals ik het begrijp zou de zojuist gepasseerde Big Beautifull Bill een positieve impact moeten hebben op vastgoedbedrijven (US) en zou dus ook een positieve impact moeten hebben op URW's portefeuille in de US. Waarom?
    www.lanadevelopment.com/one-big-beaut...
    
    De “Big Beautiful Bill” bevat een aantal bepalingen die vastgoedontwikkelaars mogelijk in de kaart spelen. Hier is een opsomming van enkele belangrijke redenen waarom:
    
    1. Fiscale stimulansen voor vastgoedontwikkeling
    Verlaging van vennootschapsbelastingtarieven voor vastgoedgerelateerde investeringen.
    
    Uitbreiding van belastingvoordelen voor herontwikkeling van winkelcentra en leegstaande commerciële panden.
    
    2. Hervorming van Section 8-huurtoelagen
    Verhoogde subsidies en vereenvoudigde processen voor verhuurders die deelnemen aan het programma.
    
    Dit maakt het aantrekkelijker voor vastgoedbedrijven om betaalbare woningen aan te bieden, wat kan helpen bij herontwikkeling van gemengde projecten.
    
    3. Versoepeling van regelgeving
    Minder federale beperkingen op commerciële vastgoedontwikkeling, met name in buitenstedelijke gebieden.
    
    Snellere goedkeuringsprocedures voor bouw- en renovatieprojecten.
    

    URW kwalificeert in de US voor het REIT regime, i.e. URW betaalt geen vennootschapsbelasting in de US. Een uitzondering daarop zal wellicht zijn een volledige herontwikkeling van een winkelcentrum zoals het plan is met Westfield Montgomery, deze entiteit wordt wellicht belastingplichtig door de herontwikkeling en kan dan profiteren van deze maatregelen.
    
    URW profiteert denk ik met name van deze maatregelen doordat het voor ontwikkelaars gunstiger wordt herontwikkelingen te doen, i.e. de US regionals worden aantrekkelijker om te kopen, omdat deze meestal gedeeltelijk of volledig herontwikkeld moeten worden. Benieuwd of deze voor eind 2026 allemaal uit de boeken zijn. Financieel belang is nog maar plm. EUR 400 mln nu ter zake Westfield Wheaton de sleutels ingeleverd kunnen worden tegen het wegstrepen van USD 235 mln schuld.
19. De Wit 9 juli 2025 13:51

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 02 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 857

      Gegeven: 235

    •    Aantal posts: 1.305

    quote:

    Lamsrust schreef op 26 juni 2025 19:46:

    [...]
    
    Eens, ik ben daar ook niet voor. Liever zoals in de US een vleugel slopen en daar door een ontwikkelaar appartementen op laten bouwen c.q. nieuwe retail/leisure/flex office combi.
    

    Ja, dat is inderdaad verstandiger dan een Westfield Milaan of Mall of Europe bij Brussel waar vervolgens weer 1 miljard per project onverwachts verloren gaat. De vraag is of dit het nieuwe management überhaupt zou gaan overkomen, maar met name regels rondom brandveiligheid maken complexe projecten eigenlijk onrealiseerbaar. Wat dat betreft moet je er in Hamburg niet van staan te kijken wanneer daar over 5 jaar, bij de eerste grootschalige wettelijk verplichte Expertcontroles van installaties en brandveiligheid weer grote nieuwe problemen aan het licht komen. Zeker wanneer er andere experts worden ingezet dan bij de oplevering.
    
    Een project met verschillende functies op meerdere lagen boven en naast elkaar, dat is vragen om allerlei problemen. Dan veel beter een vleugeltje slopen en daar een eenvoudig woontorentje neer zetten, ook al zit daar nauwelijks echt jus in. Maar een paar druppeltjes jus is al veel lekkerder dan alleen droge aardappelen.
20. De Wit 9 juli 2025 13:56

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 02 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 857

      Gegeven: 235

    •    Aantal posts: 1.305

    quote:

    !@#$!@! schreef op 30 juni 2025 17:14:

    Ik persoonlijk vind het geen hele papierwinkel. Het is gewoon paar formuliertjes invullen en per post opsturen.
    Hoogstens paar uurtjes werk.
    

    dit is correct en sinds dit jaar hoef je het niet eens meer ieder jaar te doen. Slechts nog 1 keer per 3 jaar want de formulieren zijn tegenwoordig 3 jaar geldig (bevestigde Saxo mij)
    
    Dus 1 keer per 3 jaar een formulier naar de NL belastingdienst sturen. 2 Maanden wachten. Getekende exemplaren ontvangen, inscannen en naar je broker uploaden (in mijn geval doet Saxo dan de rest en brengt daar niets voor in rekening).
21. De Wit 9 juli 2025 13:59

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 02 nov 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 857

      Gegeven: 235

    •    Aantal posts: 1.305

    quote:

    !@#$!@! schreef op 1 juli 2025 16:00:

    Ja €35 is nogal zinloos, terugvragen kost €150 per regel geloof ik bij IBKR.
    

    Een klein verdienmodelletje voor IBKR. Het moet toch ergens vandaan komen.