Om de impact van deze vertragingen te helpen verminderen, zijn Sky en BAM een schema overeengekomen van gedeeltelijke opleveringen, dat wil zeggen de oplevering van individuele gebouwen zodra deze voltooid zijn. Dit bemoeilijkte onvermijdelijk de taak. "Vertragingen in het bouwschema betekenen dat er meer overlap is tussen ons werk en de filmproductie", zegt Connor.
"Er is voorzien in vroege toegang, wat meestal betekent dat een IT-specialist binnenkomt en de datanetwerken installeert", legt Connor uit. “Vroege toegang tot producties betekende echter het bouwen van grote filmsets, waar we omheen moesten werken.
Uitdagingen omvatten de verschillende prioriteiten van constructie en filmproductie. Producties moeten bijvoorbeeld de details van het filmen verborgen houden, zodat er geen intellectueel eigendom in het publieke domein terechtkomt, dus vroeg Sky werknemers om geen niet-taakspecifieke foto's te maken.
Sky studio-infrastructuur bijgesneden
De ruimte tussen de gebouwen zit vol met ondergrondse infrastructuur die moest worden aangelegd toen de bouw al ver gevorderd was.
Maar de noodzaak om faciliteiten voor Sky te voltooien en tegelijkertijd de infrastructuur te bouwen die de site bedient, heeft het bouwschema beïnvloed. De eenvoud van de gebouwen boven de grond logenstraft de complexiteit van wat eronder ligt.
"Wat nu moeilijk te waarderen is, is de enorme hoeveelheid infrastructuur", zegt Connor. "De wegen rond de site zijn absoluut vol infrastructuur - enorme afvoeren waar je een auto doorheen kunt rijden, stroomkabels inclusief veel verdubbelingen om de toevoer te diversifiëren, waterleidingen, databekabeling en reservekanalen voor toekomstige capaciteit."
Het terrein ligt in een overstromingsgebied, dus moest er een beek om het terrein heen worden geleid en moesten er in een hoek van het terrein drie retentievijvers worden gegraven. Er zijn ook ondergrondse retentietanks geïnstalleerd om de overstromingswatercapaciteit te vergroten.
“Je kijkt naar de 3D BIM-beelden en dit klopt allemaal letterlijk niet”, zegt Paul Avery, bouwmanager van BAM on the job. BAM moest een grootschalige coördinatieoefening uitvoeren, gebruikmakend van de informatie van de verschillende consultants op het werk, om alles op elkaar af te stemmen. Tweaks omvatten het verlagen van de waterleidingen, die minimaal 750 mm onder de grond moeten zijn, tot één meter om meer ruimte te creëren voor de leidingen.
Door de oplevering van het deelgebouw voerde BAM gelijktijdig werkzaamheden uit die normaal gesproken na elkaar zouden worden uitgevoerd. Dit omvatte het voorbereiden van de bouwplaats in sommige gebieden, het plaatsen van funderingen naast de constructie van structureel staalwerk en het leveren van diensten aan gebouwen terwijl de bekleding aan de gang was.
Dit veroorzaakte ook de logistieke hoofdpijn van het handhaven van veilige routes voor 1.000 werknemers en voertuigen via een site die dagelijks veranderde. Op een gegeven moment moest de ingang van het terrein tijdelijk worden verplaatst, waardoor dit midden door een half afgebouwd gebouw sneed.
Dit gebeurde allemaal in een moeilijke tijd voor de bouw. “We hebben in het oog van de storm gezeten met covid, Brexit, de oorlog in Oekraïne en materiaalbeschikbaarheid en prijsstijgingen”, zegt Connor. "De locatie heeft ook niet geholpen, aangezien we aan de rand van Londen zitten, maar niet in Londen, dus het was een uitdaging om 1000 mensen hierheen te krijgen."
Sky studio staalwerk
De gebouwen zijn voorzien van eenvoudige stalen frames. De dakspanten worden geleverd in drie delen en de installatie duurt een dag
Gelukkig hadden staal- en bekledingsspecialisten Severfield en CA Roofing Services materialen van tevoren gekocht. Maar M&E-specialist Lorne Stewart nam de impact van materiaalprijsstijgingen op zich, onder meer op de 5,5 km zware koperen hoogspanningsbekabeling die nodig was voor de klus.
Connor zegt dat L&G tussenbeide is gekomen om de gevolgen van deze prijsstijgingen te helpen verzachten, net als anderen in het project. "Iedereen had een beetje pijn", zegt Connor. O'Keefe, die de betonnen verharde ondergrond en loopgraven deed, ging op vrijwillige basis, maar ze werden op basis van dagtarief in stand gehouden.
Al deze uitdagingen hadden het potentieel om een ??massale ruzie te veroorzaken. Dit werd bemoeilijkt doordat BAM is uitbesteed aan Legal & General, maar ook moet voldoen aan de vooraf overeengekomen tijdlijnen met L&G's huurder Sky, zodat ze de studio's kunnen gaan exploiteren.
Connor geeft toe dat het soms moeilijk was, maar iedereen is gelukkig gebleven. "Relaties blijven erg sterk - dat is wat ons erdoor heeft geholpen, want het had echt rommelig kunnen worden." Sky heeft nu zijn eerste productie ter plaatse.
Wat zou de ideale manier zijn geweest om zo'n complexe klus aan te pakken? Ten eerste dat de hoofdaannemer verantwoordelijk is voor de ontsluitende werken.
L&G heeft Kane Group aangesteld om de grond voor te bereiden, inclusief het verplaatsen van 56.000 m 3 grond voordat het hoofdcontract werd ondertekend. Nadat de bovengrond was verwijderd, begon het te regenen, waardoor de onderliggende Londense klei in een onhandelbaar, kleverig moeras veranderde, waardoor de contractperiode van BAM drie maanden verlengde.
Sky Studio landschapsarchitectuur
Een van de laatste klussen is het afwerken van de buitenbeplanting tussen de gebouwen
Connor zegt dat idealiter al het infrastructuurwerk daarna zou zijn gedaan, gevolgd door de verharding tussen de gebouwen en de platen voor de gebouwen, gevolgd door de daadwerkelijke gebouwen. Op deze manier zou het niet sneller zijn gegaan, maar wel efficiënter, wat geld zou hebben bespaard.
L&G heeft toestemming aangevraagd voor de bouw van een tweede fase van studio's naast de bestaande site. Deze site, die zich uitstrekt over 38 hectare, zal nog eens 10 geluidsfasen toevoegen met 210.000 ft 2 aan filmruimte, waardoor de hele site tot 470.000 ft 2 wordt uitgebreid .
In de methodeverklaring bij de bouwaanvraag wordt voorgesteld om de tweede fase op deze manier te bouwen – ervan uitgaande dat het door de planning komt ondanks meer dan 1.700 bezwaren. Hoe dan ook, er zullen genoeg kansen zijn voor de industrie om haar vaardigheden verder aan te scherpen en om van het VK de filmstudio-hoofdstad van de wereld te maken.