Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 27 september 2020 21:17:

[...]

www.ad.nl/zoetermeer/veertien-procent...

Schijnt toch behoorlijk wat leeg te staan, maar partijen als URW zijn sowieso goed in het maskeren van leegstaande units. Gelukkig maar, dan walt het minder op.

quote:

Branco P schreef op 27 september 2020 21:07:

[...]

Vrijwel alle slachtoffers zijn gevallen in de categorie: heel oud mét overgewicht of oud mét overgewicht. Dat komt doordat het een longinfectie-ziekte is. Kenmerkend echter is dus de obesitas. Daarom krijgt de VS nu de hardste klappen. En daarom is men in Australië en Nieuw Zeeland zo panisch en handhaaft men daar nog de strikte maatregelen.

Dat ze in Japan en Zuid Korea beter gehoorzamen en per definitie iets afstandelijker zijn heeft wel wat effect op de verspreiding, maar de voornaamste reden dat er daar zo weinig mensen sterven (of zware klachten krijgen) komt doordat die bevolking nauwelijks obesitas heeft en vermoedelijk.

Toch hoor je hier helemaal niks over en dat vind ik persoonlijk heel erg vreemd. Immers, als wij als totale bevolking vanaf maart met z'n allen een ultiem gezondheidsproces in gang hadden gezetten, dan waren we met z'n allen miljoenen kilo's kwijt geweest en hadden we ons veel weerbaarder gemaakt tegen Corona.

Maar het is gewoon not done om het daar over te hebben. Jammer, want de mensen met overgewicht moeten juist beseffen dat zij een verhoogd risico lopen. Dan kunnen zij zelf immers bepalen of zij er wat aan willen doen (of niet).

quote:

Branco P schreef op 27 september 2020 21:20:

Over plattegronden gesproken: ik zag op de website van Centr' Azur dat een aantal lege winkels weer zijn ingevuld. Thans nog 3 units leeg (dat waren er opeens 6, laatst)

quote:

Jello schreef op 27 september 2020 21:32:

Branco waag je eens aan een voorspelling? Je zit er diep in dus ben benieuwd hoe jij het koersverloop ziet

quote:

!@#$!@! schreef op 27 september 2020 21:36:

[...]

Stadshart-eigenaar Unibail-Rodamco zegt dat de uitkomsten niet kloppen. Het Stadshart zou nog nooit zo weinig leegstand hebben gekend sinds de economische crisis.

- Dus dat klopt. In Zoetermeer heeft elke wijk zijn eigen kleine winkelcentrum, meestal 1 of 2 supermarkten met wat winkels. Die worden dan alleen door de plaatste wijkbewoners gebruikt.
Daar zie je idd wel wat leegstand. Dat soort centra zijn ook gewoon te klein om aantrekkelijke winkels te kunnen aantrekken.
Mensen gaan nou eenmaal eerder naar het stadshart om te winkelen. Die heeft nml wel een goede mix van winkels.

Maar goed voor URW is dat maar een klein winkelcentrum natuurlijk. Hun problemen liggen in de UK en VS, niet in Nederland.

quote:

!@#$!@! schreef op 28 september 2020 00:24:

8,2% al voor Corona ? Holy shit dat is wel erg slecht. Hoe hebben ze het in hun hoofd gehaald om in maart dat dividend uit te keren ? belachelijk.

Tel je dan lege plekken op deze plattegrond ?
www.stadshart.nl/access#mall-map

Of heb jij een andere link. Ben nou wel nieuwsgierig.

quote:

Marco19 schreef op 27 september 2020 11:08:

Realistische post NL.

Toerisme is drama nu. Ramp voor URW maar denk ook zeer nadelig voor Vastned voor komend halfjaar.
De centers van ECP draaien veelal op lokaal publiek zoals Branco aangeeft. Behalve pdh en Woluwe.

Even een bierviltje-berekening:

Laten we uitgaan van een sales van €185 mio komende jaren gemiddeld genomen.
Tegen een 6% niy voor de portefeuille kom ik uit op een porto waarde van ca €3 miljard.
Dat is €24,- per aandeel.

Bij €185 mio sales €80 mio kosten (rente, lonen etc etc) en €20 mio capex kom ik uit op €80 mio bruto resultaat.
WPA ca 1.60
Laten we zeggen dit jaar geen dividend (geld in het bedrijf houden) en volgend jaar 1.50 uitkering.

Dan zou je in 6 jaar je investering eruit hebben aan bruto dividend.

Ja de Franse markt is nu heel uitdagend qua rent collection en nieuwe huurovereenkomsten aangaan.
Echter bedrijven moeten ook naar hun continuïteit kijken en over een half jaar als er een vaccin is dan kunnen de mensen weer met een gerust hart naar de winkel, ook in FR.
Dan wordt er serieus geld verdient in de winkel. Wat dacht je van alle uitgestelde feestjes, bruiloften etc die volgend jaar zomer gaan plaatsvinden. Alle vrouwen gaan zich suf kopen. Gaat een rebound plaatsvinden in sales, mark ny words.

Wat mij betreft houden ze de cash in het bedrijf om de markt vertrouwen te geven.

De beurskoers schiet momenteel alle kanten op. Die gaat van 7.75 naar 15 en weer terug naar 8.8 ondanks dat de recente cijfers vertrouwen gaven. Hoe lager we komen met de koers hoe meer onzekerheid er komt. Lieden die zenuwachtig worden gooien hun stukken eruit of ze moeten omdat er geld geleend is.

Succes allemaal!

quote:

Branco P schreef op 27 september 2020 13:56:

[...]

Ik heb nooit gezegd dat 33% van de Franse contracten jaarlijks "heronderhandeld" wordt. Dat is een onjuiste deductie van je naar aanleiding van een eerdere discussie die wij hadden. Ik heb aangegeven dat de standaard Franse huurder iedere 3 jaar een verlengmoment heeft. We hebben het in die betreffende discussie gehad over de gemiddelde resterende looptijd waarover de huurkwijtscheldingen van Q2 geamortiseerd worden. Ik gaf daarbij aan dat naar Frans commercieel huurrecht in de regel de huurder om de 3 jaar zijn huur kan opzeggen. De Franse huurder wordt door de wet flink beschermd. Zie ook onderstaande link voor wat meer info. De minimale looptijd van een huurcontract is 9 jaar, met iedere 3 jaar een opzegrecht, maar wel alleen voor de huurder. Van deze afspraak kan worden afgeweken waarbij 1 mogelijkheid is: een huurcontract langer dan 9 jaar overeenkomen. Dit zal ECP sowieso hebben gedaan met alle Hypermarkten én in ieder geval ook met de retailers van de grootste winkelruimtes (denk bijvoorbeeld aan de nieuwe H&M in Grand A)

Ik maakte in die discussie duidelijk dat met name de contracten voor de kleinere winkelruimtes kortlopend zijn (vanuit perspectief van de huurder) en dus veel van die retailers de komende 1 a 1,5 jaar hun "beslismoment" hebben. Normaal kan men niet veel anders dan de optie nemen om met 3 jaar te verlengen, maar nu konden huurders natuurlijk schermen met een mogelijke opzegging. Vanuit die optiek heeft ECP aan die huurders volledige kwijtscheldingen gegeven over Q2. De Hypermarkten hebben uiteraard géén kwijtscheldingen gekregen. En dus bleven de huurcontracten met:

1) de retailers die overwegend nog langere contractlooptijden hebben én
2) de retailers die het onderste uit de kan willen, over

En daar verliepen de onderhandelingen (om verschillende redenen) dus nog moeizaam, mede omdat er tussen de huur- en verhuurbonden in Frankrijk geen "standaard deal" was bereikt. En dat is vervelend omdat een rechter dan geen houvast heeft, mochten zaken voorkomen. Dat die onderhandelingen langer duurden zag jij als een reden om aan te nemen dat er bij al die contracten hogere kwijtschelding, of zelfs veel structurele kortingen gaan plaatsvinden. Maar ik denk dat we het over een mix van het type huurder 1 en 2 hebben dus ik verwacht niet veel extra pijn in de latere deals in vergelijking met de reeds gesloten deals.

Wel hoop ik dat nu de uitzonderlijke situatie (waar ook KLEP, WHA en URW) mee te maken hebben, een beetje duidelijker is. Dat WHA in Frankrijk rigoureuzer te werk gaat kan ik goed begrijpen. Ze hebben daar een aantal mindere objecten (ook een paar goede) EN ze willen Frankrijk z.s.m. verkopen. En geen koper heeft interesse in vastgoed waarbij de helft van de deals nog open ligt. Dus er vanuit gaande dat WHA éçht kort voor een verkoop staat hebben ze tempo gemaakt en daarmee minder gunstige (te ongunstige) deals voor lief genomen.

www.dlapiperrealworld.com/law/index.h...

quote:

Saibee schreef op 27 september 2020 22:44:

[...]
Daar kan ik wel in meegaan; obesitas is een bepalende factor of je bij een corona-infectie al dan niet ernstige gezondheidsklachten krijgt.

Ik had gehoopt dat mensen na de eerste golf zo verstandig zouden zijn zich niet in allerlei situaties te begeven waar je gemakkelijk een corona-besmetting oploopt maar als ik de beelden van zo'n overvol all you can eat restaurant in Den Haag zie (en daar zaten echt niet alleen maar jongeren) dan verbaas ik mij hoeveel mensen er kennelijk een verborgen doodswens hebben.

Jammer, want ik zit (ook als aandeelhouder ECCP en Klepierre) echt niet te wachten op nieuwe lockdown maatregelen en al helemaal niet als daardoor de kans op een emissie groter wordt.

quote:

Marco19 schreef op 28 september 2020 10:22:

Klep +7.5%. Nieuws iemand ?

quote:

Namy schreef op 28 september 2020 11:02:

[...]

@MFCons, ik ben zelf ook in The Mall of The Netherlands geweest om een koffiezetapparaat op te halen. URW zit op een goed spoor m.b.t. de beleving en diversiteit, maar m.i. is het wederom het arrogante bestuur dat in hun eigen vaarwater pist. Bijna 300 winkelruimtes om te verhuren. Dat is wel heel optimistisch. Hoog Catherijne telt er net iets meer dan 100. Waarschijnlijk gaan ze in maart de mall feestelijk openen met + 10% leegstand.

quote:

GJF1959 schreef op 28 september 2020 12:42:

(zie ook BAM, Aegon en ING onlangs)