Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 22 juni 2021 19:31

Hoeveel wordt er bij geleend op de overwaarde? verbouwing, nieuwe keuken, dakkapel, andere tuin, aanbouw!
De hefboom gaat zich multiplayen met dank aan de faciliterende NL grootbanken die hun balansen verder oppompen met een soort asset in een klein landje, de ECB weet dat maar kan niet meer ingrijpen, bij blijvende stijgingen is er namelijk niets aan de hand, sterker nog! dit landje doet het nu veel beter dan andere EU regios.

Ik hoop het nooit mee te maken: "nullen wegstrepen"

josti5 22 juni 2021 20:24

quote:
drooglegging schreef op 22 juni 2021 19:31:
Hoeveel wordt er bij geleend op de overwaarde? verbouwing, nieuwe keuken, dakkapel, andere tuin, aanbouw!
De hefboom gaat zich multiplayen met dank aan de faciliterende NL grootbanken die hun balansen verder oppompen met een soort asset in een klein landje, de ECB weet dat maar kan niet meer ingrijpen, bij blijvende stijgingen is er namelijk niets aan de hand, sterker nog! dit landje doet het nu veel beter dan andere EU regios.

Ik hoop het nooit mee te maken: "nullen wegstrepen"

Einde quote.

Klassieke regel, leerde een makelaar mij ooit: verbouwing van welke aard dan ook is na vijf luttele jaren van de betreffende huizenprijs afgeschreven.

Je ziet het ook veel om je heen: vrijwel nieuwe keukens en badkamers worden door de nieuwe bewoners rücksichtlos gesloopt.

Gemberthee 23 juni 2021 00:51

quote:
josti5 schreef op 22 juni 2021 20:24:
[...]

Je ziet het ook veel om je heen: vrijwel nieuwe keukens en badkamers worden door de nieuwe bewoners rücksichtlos gesloopt.

Heel veel nieuwe bewoners zijn dan ook naief en willen te snel zaken aanpakken.
Ikzelf heb vvorig jaar een oud villatje gekocht en heb mijn vriendin overtuigt dat we eerst 1 tot 3 jaar gaan wonen vooraleer we iets aanpakken
..

De eerste paar weken klaagde mijn vriendin veel over het oublollige toilet etc , maar na een paar maanden is ze het 'gewoon' geworden.
Het is nog perfect functioneel.
Binnen paar jaar hoop ik het villatje dan te slopen en 2 halfopenbebouwingen te zetten.
1 voor de verkoop en 1 om zelf te wonen.

.

[verwijderd] 24 juni 2021 19:31

Bij aandelen heb je waarderingssleutels als de winst per aandeel, koers/winst verhouding en dividend per aandeel.

Bij de huizenmarkt mis ik soort gelijke formules, ik denk aan het gemiddeld aantal meter per bewoner als voorbeeld om de krapte of beschikbaarheid aan te geven.

Het gemiddelde aantal gewenste aantal meters per bewoner stijgt jaarlijks fors, iedereen wil meer, beter, ruimer, meer territorium.
Het gemiddeld aantal gerealiseerde meters per bewoner per jaar blijft groeien, steeds sneller eigenlijk.
16 meter per bewoner(beginnend student) tot 30 meter per bewoner bij een gezin als voorbeeld, lijkt mij dit jaar gemiddeld.

Stel dat die 16 meter naar 25 meter moet en die 30 meter naar 45 meter moet, dan spreek je jaarlijks over een tekort van 200k woningen.

Zwaar over de top dus, het is een soort van zware overconsumptie, een welvaartsziekte zonder eindstreep, iedereen wil meer, beter, ruimer, duurder, een race zonder eind dus!

josti5 24 juni 2021 19:54

Ben ik ff blij met m'n vierkante meters :-)

[verwijderd] 27 juni 2021 14:33

quote:
josti5 schreef op 24 juni 2021 19:54:
Ben ik ff blij met m'n vierkante meters :-)

Je hebt een wooncarriere gemaakt, misschien wel 7 mutaties in je prive woning gebruik.
Altijd duurder, luxer, meer meters, beter, lagere rente(laatste jaren), miljoenen Nederlanders willen jouw voorbeeld volgen: meer voor minder.

www.marketwatch.com/story/mortgage-ra...

"De benchmarkhypotheekrente steeg opnieuw boven de 3%, omdat de obligatiemarkten reageerden op signalen dat de Federal Reserve de rente eerder zou kunnen verhogen dan eerder werd verwacht.

De 30-jarige hypotheek met vaste rente bedroeg gemiddeld 3,02% voor de week die eindigde op 24 juni, een stijging van negen basispunten ten opzichte van de vorige week, Freddie Mac FMCC, -4,62% ongedefinieerd deze week gemeld . Het is voor het eerst sinds eind april dat de benchmarkrente boven de 3% stijgt.

De hypotheek met een looptijd van 15 jaar steeg intussen met 10 basispunten tot gemiddeld 2,34%. De 5-jarige Treasury-geïndexeerde aanpasbare rentehypotheek bedroeg gemiddeld 2,53%, een stijging van één basispunt ten opzichte van de vorige week"

Op termijn ook in ons landje?

NewKidInTown 27 juni 2021 18:46

quote:
drooglegging schreef op 24 juni 2021 19:31:
Bij aandelen heb je waarderingssleutels als de winst per aandeel, koers/winst verhouding en dividend per aandeel.

Bij de huizenmarkt mis ik soort gelijke formules, ik denk aan het gemiddeld aantal meter per bewoner als voorbeeld om de krapte of beschikbaarheid aan te geven.

Het gemiddelde aantal gewenste aantal meters per bewoner stijgt jaarlijks fors, iedereen wil meer, beter, ruimer, meer territorium.
Het gemiddeld aantal gerealiseerde meters per bewoner per jaar blijft groeien, steeds sneller eigenlijk.
16 meter per bewoner(beginnend student) tot 30 meter per bewoner bij een gezin als voorbeeld, lijkt mij dit jaar gemiddeld.

Stel dat die 16 meter naar 25 meter moet en die 30 meter naar 45 meter moet, dan spreek je jaarlijks over een tekort van 200k woningen.

Zwaar over de top dus, het is een soort van zware overconsumptie, een welvaartsziekte zonder eindstreep, iedereen wil meer, beter, ruimer, duurder, een race zonder eind dus!

Hier 147 m2 pp. Is dat asociaal ? Dan ga ik verkopen, iets vroeger dan gepland.

[verwijderd] 28 juni 2021 05:51

quote:
NewKidInTown schreef op 27 juni 2021 18:46:
[...]
Hier 147 m2 pp. Is dat asociaal ? Dan ga ik verkopen, iets vroeger dan gepland.

Het is nooit asociaal, je betaalt er immers toch ook voor? je hebt een mooie wooncarriere gemaakt, de volgende stap kan een vrijstaande villa of zelfs misschien een echt kasteel worden:)

Of je gaat misschien afschalen omdat je compacter wilt wonen, minder onderhoud, misschien gelijkvloers, meer in de buurt van faciliteiten, dichter bij familie, lagere kosten natuurlijk, terug naar de stad of misschien wel juist naar het platte land terug!

[verwijderd] 28 juni 2021 06:00

www.at5.nl/artikelen/209718/eengezins...

1=7 is geen record, 11 is dacht ik een all time high in Amsterdam.
De vriendelijke buurman gaat in ieder geval Bulgaarse en Poolse parkeerders in de straat tegenkomen, voor studenten bewoning zijn die 7 "appartementen" te ver afgelegen van een school.
De toekomstige waarde van het pand de gedupeerde buurman zal niet meer meestijgen met de markt, eerder afzwakken of sterk terugvallen als het een doorgangshuis wordt.

Zoals het artikel aangeeft is in beroep gaan niet nodig want alle aanvragen komen er gewoon altijd doorheen, ze kunnen die aanvraag gewoon beter afschaffen.

De wethouder maakt melding van "1168" opsplitsingen in 5 jaar, hij vergeet echter 4 andere categorien(die hier meermaals zijn beschreven), de feestelijke 5000 komt snel dichterbij, de countdown klok loopt gestaag op, hij gaat het binnenkort meemaken:)

Het zal je maar gebeuren: heb je na lang zoeken eindelijk je droomhuis in Amsterdam gevonden, kom je er een dag later achter dat het huis ernaast vertimmerd zal worden tot maar liefst zeven zelfstandige appartementen. Het overkwam Wessel van Oostveen en zijn vriendin Nadine uit Osdorp.

"Het huis naast dat van Wessel en Nadine is opgekocht door een investeerder. Deze heeft het huis gesplitst in 7 losse appartementen van minimaal 18 vierkante meter met elk een eigen keuken, badkamer en opgang. 'Woningvorming' heet dat. Maar in de ogen van Van Oostveen is het pure huisjesmelkerij. Hij snapt niet hoe dit mogelijk is.

Wessel en zijn vriendin kochten het huis op de P. Hans Frankfurthersingel in Osdorp in de veronderstelling dat ze in een rustige kindvriendeljke wijk kwamen te wonen. Maar wat er aanstonds naast hen komt te wonen is speculeren. "Het gaat die inversteerder alleen maar om zoveel mogelijk geld te verdienen aan een woning. Ze denken totaal niet aan de andere buren", aldus Van Oostveen"

18 meter is ook een dieptepunt de wethouder(ben zijn naam ff kwijt) moet zich schamen, de dubbele agenda is nu heel duidelijk aangetoond.

[verwijderd] 28 juni 2021 06:32

www.parool.nl/amsterdam/moet-sportsch...

Ik krijg werkelijk zo n vieze smaak in mijn bek van die wethouders, het verhaal erachter is duidelijk omschreven, de reden lijkt mij ook duidelijk.

let wel! er lopen misschien wel 300 van dit soort zaken die gewoon snel plaats moeten maken voor het snelle expansie geld.

Ik ken de wijk waar die 200 buurtkinderen onderdak en veiligheid vinden en les krijgen in "hoe overleef ik het stadsleven"

De afbraak van de sociale cohesie gaat zich versnellen, op termijn meer dus meer drugs en crime in de buurt, want zo werkt het nou eenmaal omdat er aan andere aspecten voorrang wordt verleend.

Maar de tijd zal het leren: op termijn een k...l voor.......:(

NewKidInTown 28 juni 2021 07:54

quote:
drooglegging schreef op 28 juni 2021 05:51:
Het is nooit asociaal, je betaalt er immers toch ook voor? je hebt een mooie wooncarriere gemaakt, de volgende stap kan een vrijstaande villa of zelfs misschien een echt kasteel worden:)

Of je gaat misschien afschalen omdat je compacter wilt wonen, minder onderhoud, misschien gelijkvloers, meer in de buurt van faciliteiten, dichter bij familie, lagere kosten natuurlijk, terug naar de stad of misschien wel juist naar het platte land terug!

Klopt, een van de genoemde mogelijkheden zit ik sterk aan te denken, neem wel de tijd, een jaartje.

NewKidInTown 29 juni 2021 20:58

Makelaars of boefjes ?

'Zwartboek makelaars: ’Bod dat ’s avonds was geaccepteerd ochtend erna ineens te laag’'.

www.telegraaf.nl/financieel/208129678...

Heb ook niet altijd goede ervaringen met die club. Soms ook wel.

Bestaat er niet ergens in de KK een apart draadje over misstanden in de makelaarsbranche ? Wie het weet, graag even een link.

Zoek je op IEX en "makelaars" dan vind je diverse o.a. deze:

www.iex.nl/Column/498453/Makelaars-do...

hirshi 29 juni 2021 21:13

Geen medelijden met starters die hun geld spenderen op terrassen en vervolgens niet bereid zijn voor bijna gratis geld een huis te kopen

Mijn eerste huis kocht ik met een zogenaamde eigen geld spaarrekening..
Zonder eigen geld kocht je in de zeventiger jaren geen eigen huis.

Wat ik kocht was meteen wel een eigen huis met twee kantoren en twee woningen
Dat was jeugdige bravour.

Vervolgens splitste ik het onroerend goed en maakt er zelf de tekeningen die eigenlijk door een architect moesten worden ingediend.om ze door kadastraal geaccepteerd te krijgen.
Met die splitsing verdiende ik goud door ze in stukjes te verkopen..

waarom niet 29 juni 2021 21:44

quote:
hirshi schreef op 29 juni 2021 21:13:
Geen medelijden met starters die hun geld spenderen op terrassen en vervolgens niet bereid zijn voor bijna gratis geld een huis te kopen

Mijn eerste huis kocht ik met een zogenaamde eigen geld spaarrekening..
Zonder eigen geld kocht je in de zeventiger jaren geen eigen huis.

Wat ik kocht was meteen wel een eigen huis met twee kantoren en twee woningen
Dat was jeugdige bravour.

Vervolgens splitste ik het onroerend goed en maakt er zelf de tekeningen die eigenlijk door een architect moesten worden ingediend.om ze door kadastraal geaccepteerd te krijgen.
Met die splitsing verdiende ik goud door ze in stukjes te verkopen..

Bewijs?

[verwijderd] 30 juni 2021 13:23

www.at5.nl/artikelen/209765/denise-sl...

Op termijn trailerparken bij scholen, ziekenhuizen en zorginstellingen?

De Amsterdamse website komt bijna dagelijks door met items over de lokale huizenmarkt, de wethouder "wonen"(ben zijn naam ff kwijt) kan zo zijn conlussies trekken.

" Makelaars willen helemaal niet met mij in gesprek. Die zeggen: zoek eerst maar een vriendje, en ga samen een huis zoeken."

andre68 30 juni 2021 16:19

quote:
drooglegging schreef op 30 juni 2021 13:23:
www.at5.nl/artikelen/209765/denise-sl...

Op termijn trailerparken bij scholen, ziekenhuizen en zorginstellingen?

De Amsterdamse website komt bijna dagelijks door met items over de lokale huizenmarkt, de wethouder "wonen"(ben zijn naam ff kwijt) kan zo zijn conlussies trekken.

" Makelaars willen helemaal niet met mij in gesprek. Die zeggen: zoek eerst maar een vriendje, en ga samen een huis zoeken."

Best knus zo'n camper. Een vrindje vinden gaat haar best wel lukken, denk ik. Zeker als die ook van kamperen houdt. Het woningtekort zal verdwijnen op het moment dat de gemiddelde bezetting per huishouding is gedaald naar 1.0

[verwijderd] 30 juni 2021 16:29

Dat vriendje is dus een drempel om normaal te kunnen wonen, pardon! om een dak boven je hoofd te hebben.

"Bij >2x modaal ga ik voor je aan de slag"

"Heb je geen ouders of opa die je een ton bij kunnen storten?"

De woning is niet meer om te wonen, de woning is een aandeel, sterker nog! een turbo geworden, het wonen is bijzaak geworden.

Er zijn nu 10 titels bij RTL die over het item "Huis" gaan.

Mijn man is klusser.

Executie verkoop.

Huizenjacht.

En nog heel veel meer, het meeste is leedvermaak vanwege de krapte en schaarste.

Ik heb een nieuwe titel voor de TV makers: "Help. mijn buren verkopen hun huis aan een speculant"

Het hele traject volgen dus, van verkoop huis buren tot voorrijden 4 autos met Poolse kentekenplaten waar 9 figuren uitkomen die er komen wonen na de deal met de Krottenkoning.

[verwijderd] 1 juli 2021 06:48

"Het totaal aantal hypotheekaanvragen steeg ten opzichte van het tweede kwartaal vorig jaar wel met 28%. Dat kwam door een grote toename van het aantal oversluitingen en hypotheekaanvragen voor verbouwingen en verduurzamingen. Bijna de helft van de hypotheekaanvragen is op dit moment afkomstig van huizenbezitters die willen oversluiten (27%) of hun woning willen verbeteren, bijvoorbeeld door te verbouwen of verduurzamen (19%)"(Telegraaf.nl)

De financiering stijgt gewoon mee met de stijging van de huizenprijs, het onderpand stijgt natuurlijk gewoon vrolijk mee, lekker hoor!
De NL grootbanken hosten dit spelletje, de markt is immers hot, super hot! en niets wijst erop dat dit ooit stopt, laat staan afremt.
Het is feitelijk een turbo long XL met als onderliggende waarde de BV Nederland(want zo groot zijn de belangen intussen wel)

Na alle makelaars belevenissen van kopers/verkopers in de media gaat de NVM club toch steeds meer in een ander daglicht komen te staan, een soort van maffia organisatie met connecties tot in de haag aan toe.

Ze huren meestens ex politieke figuren/ex burgemeesters in die het gezicht moeten vormen in de publiciteit met de gedachte vertrouwen te kweken bij het publiek.

Maar de praktijken die recent boven water kwamen schetsen een vreselijk beeld: de consument wordt getild, benadeeld om in ieder geval het "tussenmannetje"(NVM member) extra te spekken met altijd een particuliere koper/verkoper als benadeelde.

Ik verwacht een inval in het clubhuis van de makelaarsclub waarbij computers en administratie worden meegenomen om het structureel bedrog aan te tonen.

Er lopen inmiddels ook enkele procedures tegen de club, rechtzaken zijn aanstaande, blijft het feit dat de NL huizenmarkt super hot blijft!

NewKidInTown 1 juli 2021 08:17

Booming huizenmarkt

De National Association of Realtors maakte vorige week bekend dat in de maand mei in de Verenigde Staten de prijs voor een gemiddeld huis was gestegen naar 350.000 dollar. Dat is 23,6 procent hoger dan een jaar geleden. Hoewel de Amerikaanse huizenmarkt recent tekenen van afkoeling begint te vertonen, werden er in de betreffende maand ruim 44 procent meer bestaande huizen verkocht dan een jaar geleden. Natuurlijk, dat was midden in de pandemie. Maar ook ten opzichte van dezelfde maand in 2019 werden er ruim 7 procent meer huizen verkocht. Afgelopen weekeinde waarschuwde één van de leden van de Federal Reserve nog maar eens voor de nadelige gevolgen voor de economie mocht de Amerikaanse huizenmarkt crashen. De vorige crisis ligt bij velen nog vers in het geheugen.
Oververhitting

President Eric Rosengren van de Boston Fed ventileerde zijn zorgen in de Financial Times en lijkt niet helemaal ongelijk te hebben. Want terwijl de Amerikaanse huizenmarkt tekenen van oververhitting begint te vertonen – de situatie is vergelijkbaar met die in ons land – blijft de Federal Reserve maar hypotheekobligaties opkopen. Iedere maand voor 40 miljard dollar aan Mortgage Backed Securities (MBS). Het drijft de hypotheekrente naar historische diepten. Een factor die zeker bijdraagt aan de stijgende huizenprijzen. Zo bedraagt de rente op een 30-jarige hypotheeklening in de Verenigde Staten niet meer dan 3,13 procent.
Huizengekte

Open huisdagen die zo druk bezocht worden dat bezoekers zich niet meer kunnen bewegen, aanstaande huizenkopers die worden overboden door speculanten en wanhopige starters die niet in staat zijn een woning te kopen. Het zijn toestanden die ons in Nederland inmiddels ook bekend moeten voorkomen. Op Google heeft het aantal zoekpogingen naar “huizencrash” een recordhoogte bereikt. De CEO van één van de grootste aannemers van de Verenigde Staten – Toll Brothers – spreekt van de sterkste huizenmarkt in 30 jaar. Het Witte Huis gaf ook aan zich bezorgd te maken over de fors gestegen huizenprijzen. Het lijkt niet vreemd dat er steeds meer zorgen opborrelen over de gezondheid van de huizenmarkt.
Even terug in de tijd

Toch is het goed even terug te gaan naar de oorzaak van deze rally. De financiële crisis van 12 jaar geleden ontstond door een enorm overaanbod op de huizenmarkt. Waar in de Verenigde Staten in het topjaar 2005 nog 1,5 tot 2 miljoen huizen per maand werden gebouwd, zakte dat in de periode 2015-2020 naar minder dan de helft. Zo’n 14 miljoen huizen minder per jaar. Het was nodig om het overaanbod weg te werken, daar de vraag ook sterk te wensen overliet. Het afgelopen decennium werd er niet veel gebouwd. Ondertussen is er een nieuwe generatie volwassen geworden (de millennials) die op zoek is naar een woning. Ten opzichte van 2008 nam de Amerikaanse bevolking met 25 miljoen mensen toe. Het overaanbod sloeg om in een tekort. Momenteel wordt er gesproken van een tekort van 5,5 miljoen huizen in de Verenigde Staten.
Verouderd en niet geschikt

Daar komt nog bij dat veel bestaande woningen verouderd zijn of niet voldoen aan de eisen van nieuwe kopers. De voorraad aan geschikte huizen is nog maar de helft van wat het was in topjaar 2005. In de Verenigde Staten zijn de klachten over de beperkte kansen voor de nieuwe generatie om een huis te bemachtigen identiek aan die in Nederland. Een eigen huis zou niet langer haalbaar zijn. Nader bezien valt dat echter nog wel mee. De betaalbaarheid van een huis wordt niet alleen bepaald door de prijs ervan. Ook het inkomen van de koper en de hoogte van de hypotheekrente spelen een belangrijke rol. Zo blijkt het gedeelte van het inkomen dat in de Verenigde Staten aan rente en aflossing wordt besteed sinds 2008 te zijn gedaald van 13 naar 9,4 procent. Daarnaast zijn veel hypotheken overgesloten van een (hogere) variabele naar een (lagere) vaste hypotheekrente. Het maakt dat huiseigenaren een eventuele klap op de huizenmarkt beter kunnen opvangen. Daar komen de gestegen lonen nog eens bij. Waar huizenbezitters 20 jaar geleden bijvoorbeeld nog 55 uur moesten werken om aan de maandelijkse hypotheekverplichting te kunnen voldoen, nu hebben ze daar nog maar ruim 44 uur voor nodig!
De helpende hand van de Fed

Zeker, de Amerikaanse huizenmarkt is voor nieuwe toetreders een uitdaging. De prijzen zijn naar historische hoogten gestegen. Maar de betaalbaarheid van een huis wordt niet alleen door de prijs ervan bepaald, maar ook door het inkomen én de hypotheekrente. En laat de laatste nu voornamelijk het gevolg zijn van het beleid van de Federal Reserve. De lage rente jaagt de huizenprijzen op, maar werkt aan de andere kant ook weer in het voordeel van de huizenkoper. Het huizentekort in de Verenigde Staten is de komende jaren nog niet opgelost. Geen recept voor een huizencrash. Daar de huizenmarkt een belangrijke pijler is onder de economie lijkt dat nog een geruststellende gedachte.

jowi 1 juli 2021 09:33

En de staat doet lekker mee,

In het Belastingplan 2022 wordt een opening gezocht om meer huurtoeslag te gaan betalen.
De huurders die voor de wetswijziging een huur van maximaal € 750 betaalden en daarna een huurverhoging voor hun kiezen krijgen, komen dan alsnog in aanmerking ondanks een hogere uur dan € 750 per maand.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 870,27 -3,75 -0,43% 25 apr


Germany40^	17.931,00	+0,08%
BEL 20	3.857,94	-0,67%
Europe50^	4.952,68	+0,28%
US30^	38.124,13	0,00%
Nasd100^	17.428,55	0,00%
US500^	5.044,94	0,00%
Japan225^	37.725,14	0,00%
Gold spot	2.331,62	-0,02%
EUR/USD	1,0730	+0,30%
WTI	83,75	+1,03%