Met IEX wordt u een betere belegger en verhoogt u het rendement op uw beleggingen

Vanaf 13,95 per maand leest u dagelijks onze professionele aandelenanalyses en kooptips.

Krijg toegang tot vele voordelen

Onbeperkt toegang tot onze Premium-content
Ons magazine IEX Expert (digitaal of papier)
Toegang tot onze 3 modelportefeuilles

Profiteer van de IEX producten

3 Modelportefeuilles
Dividendkalender
Aandelenselector

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Tak speelt voor Koets

Bericht delen via:

Categorie: Column, Overig

Door Marcel Tak

op woensdag 22 maart 2017

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

Marcel Tak is dé special product-specialist van IEX en IEXProfs, maar schrijft ook graag over rente, obligatiemarkt en toezicht als hij zich daartoe geroepen voelt. "De financiële sector is in belangrijke mate bezig met het verplaatsen van lucht. De werkelijke toegevoegd waarde is beperkt. In mijn columns wil ik r...

Meer over Marcel Tak

Recente artikelen van Marcel Tak

dec '21 Van pindakaas tot bitcoin 10
jul '21 AFM: Meer verbiedend dan bindend 1
jan '21 Turbo: hoge hefboom in de ban? 41

Reacties

Volgen

3 Posts

| Omlaag ↓

athena 22 maart 2017 21:29
   athena

Lid sinds: 30 jan 2007

Laatste bezoek: 12 mrt 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 6

Gegeven: 0

   Aantal posts: 61
Tja, waarom zo ingewikkeld met maar liefst 7 risico's als het veel speler kan. En zonder permanent "actief beheer" - er is wel wat leukers te doen dan permanent op deze constructie te laten.
Hoe dan wel: sluit voor 50% vd hypotheek een rentevaste periode van 10 jaar en de andere 50% variabele rente. Ik heb dit zelf jaren geleden gedaan en ik betaal minder dan €350 per maand over een hypotheek van €275.000.
Zo is ook de belastingaftrek is zo gering - daar hoef ik me ook niet druk over te maken!

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 24 maart 2017 11:30
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Nodelooos ingewikkeld.
Heb mijn hypotheek in 2012 overgesloten, zonder boete, naar variabele rente. Heb in de loop der tijd alsmaar minder betaald omdat de variabele rente daalde.
Tip: sluit bij afloop van je rentetermijn ALTIJD over naar variabele rente. Mocht de lange termijn rente gaan stijgen dan kan je altijd kosteloos verlengen voor 5,10,15,20 jaar. Je doet dit alleen maar ALS de rente gaat stijgen, als de rente niet stijgt blijf je lekker op variabel zitten.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
NewKidInTown 31 maart 2017 05:27
   NewKidInTown

Lid sinds: 06 aug 2005

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 6004

Gegeven: 1858

   Aantal posts: 32.868
Misschien een beetje laat, maar toch de vraag maar hier gesteld, aan Marcel en/of aan Jos:

quote:
A3aantje schreef op 31 maart 2017 00:05:
Weten jullie niet dat je gewoon een hypotheek kan afsluiten voor 30 jaar vast . Kost iets meer, maar dan heb je in de toekomst ook geen probleem als rente weer naar 6 of 7% gaat.
Waarschijnlijk bedoel je dat je de rente voor 30 jaar vast kunt zetten.
Stel nu dat de marktrente gaat stijgen in de toekomst, dan zullen waarschijnlijk de woningprijzen gaan dalen volgens de deskundigen. Stel nu eens dat de marktrente van nu 2% naar 6% gaat. Dan zal de loan-to-value ofwel de lening t.o.v. de waarde van het onderpand ook fors gaan stijgen ofwel de woning onder water komen.
Hoe zit het dan met de leningvoorwaarden, is de bank dan gerechtigd om de voor 30 jaar vastgezette rente toch te verhogen ? Want in de regel wordt een rentepercentage vastgesteld op basis van de mate waarmee het onderpand wordt gefinancierd.

Kijk bijvoorbeeld eens naar de Rabobank (en ik denk dat andere aanbieders ook zo werken):

www.rabobank.nl/particulieren/hypothe...

dan kun je zien dat onderscheid wordt gemaakt naar

- tot en met 67,5% van de marktwaarde*
- Meer dan 67,5% tot en met 90% van de marktwaarde*
- Meer dan 90% van de marktwaarde*

en worden daarvoor voor 30 jaar "vast" respectievelijk de volgende rentepercentages gerekend:

30 jaar 3,6% 4,0% 4,3%

Dan is mijn vraag, stel bij het afsluiten zit men in de eerste categorie en gaat 3,6% betalen en naar verloop van tijd, de rente gaat omhoog en de waardes gaan dalen en je komt boven de 90% uit, blijft je rentepercentage dan vast op die 3,6% of ga je dan "automatisch" naar de 4,3% of nog erger, er wordt dan opnieuw een rentepercentage vastgesteld op basis van die > 90% en de dan geldende tarieven die dan dus 6% zullen zijn op basis van de stelling hierboven gequote. Dan zou je dus, terwijl je je veilig waant, van 3,6% naar 4,3 gaan of naar 6% gaan.
En wat als de rentepercentages naar 12% gaan ?

Ik hoor het antwoord graag.

0
”
Quote Reageren

Niet oké