Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1533 1534 1535 1536 1537 1538 1539 1540 1541 1542 1543 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

josti5 12 augustus 2016 08:42

Mijn zwager en zus hebben 10 jaar geleden veel geld gestoken in een aantal vakantiehuizen, en willen er inmiddels graag weer van af: veel gezeik, vernieling, vervuiling, waartegen de opbrengst smelt als sneeuw voor de zon.
Blijft over: veel werk, voor nada.

Dezelfde ervaring heeft een IEX-forumgenoot, die ik persoonlijk heb leren kennen.

Het is erg in de mode: vakantiehuizen kopen, maar de grote valstrik is, dat men verwacht, dat anderen hetzelfde object leuk vinden, als men heeft aangeschaft.

Je hoeft slechts naar 'ik vertrek' te kijken om te zien, dat dat heel vaak niet het geval is...
Bovendien is het aanbod al enorm, dus de spoeling is dun, en wordt in rap tempo steeds dunner.
En uiteindelijk zijn vrijwel alleen nog familie en vriendenkring de huurders, voor een zacht prijsje...

hirshi 12 augustus 2016 09:37

quote:
josti5 schreef op 12 augustus 2016 08:42:
Mijn zwager en zus hebben 10 jaar geleden veel geld gestoken in een aantal vakantiehuizen, en willen er inmiddels graag weer van af: veel gezeik, vernieling, vervuiling, waartegen de opbrengst smelt als sneeuw voor de zon.
Blijft over: veel werk, voor nada.

Dezelfde ervaring heeft een IEX-forumgenoot, die ik persoonlijk heb leren kennen.

Het is erg in de mode: vakantiehuizen kopen, maar de grote valstrik is, dat men verwacht, dat anderen hetzelfde object leuk vinden, als men heeft aangeschaft.

Je hoeft slechts naar 'ik vertrek' te kijken om te zien, dat dat heel vaak niet het geval is...
Bovendien is het aanbod al enorm, dus de spoeling is dun, en wordt in rap tempo steeds dunner.
En uiteindelijk zijn vrijwel alleen nog familie en vriendenkring de huurders, voor een zacht prijsje...

Josti5,

Wat je schrijft heeft betrekking op het kopen van een recreatiewoning.
Veel Nederlanders doen dat, maar als je een tweede huis in Spanje koopt hoef je niet perse een vakantiehuis te kopen, je kunt ook gewoon een regulier huis kopen en tussen de Spanjaarden gaan wonen. Dat vinden wij veel aantrekkelijker. Recreatieparken vind ik in het laagseizoen net spookdorpen. Er is voldoende interessant aanbod in de reguliere sector. Je krijgt weliswaar te maken met de beslommeringen die je in Nederland ook hebt maar als je een mondje Spaans spreekt valt dat reuze mee. Een huis kopen in Spanje om te verhuren spreekt mij totaal niet aan. Inderdaad veel gezeik, vernieling, vervuiling, waartegen de opbrengst smelt als sneeuw voor de zon. Daar heb je gelijk in. Een tweede huis kopen in Spanje is interessant als je een vrij beroep hebt of gepensioneerd bent zodat je er langere tijd kunt verblijven. Je krijgt inderdaad te maken met familie, vrienden en kennissen die voor een zacht prijsje je huis willen huren, maar daar moet je meteen paal en perk aan stellen.
Wat je schrijft over "ik vertrek" is iets heel anders. Die mensen emigreren.

josti5 12 augustus 2016 10:10

Yep hirshi, ik schreef over recreatiewoningen als investering.
En over mensen, die een flatje kopen in Spanje, Portugal, Turkije, om 3 weken per jaar 'gratis' vakantie te hebben, en de rest van het jaar verhuren.
Daarover heb ik in Spanje en Portugal van betrokkenen veel nare verhalen vernomen.
'Ik vertrek' bracht ik o.a. ter sprake om aan te geven, dat van wat men zelf 'mooi' vindt, anderen, c.q. de potentiële klanten, helemaal niet 'mooi' hoeven te vinden, en dus niet huren.
Verder geef ik je groot gelijk: half jaar Nederland (zomer) - half jaar Portugal (winter) lijkt mij ideaal -:)

[verwijderd] 12 augustus 2016 10:32

daskapital.nl/2016/08/nvm_is_tegen_st...

daskapital.nl/2016/08/hopla_eerste_se...

www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypoth...

[verwijderd] 12 augustus 2016 12:46

De belastingman is nu de grootste belasting ontwijker!!

Vermogens belasting+negatieve rente zit nu op min 5,2%. Dat voel je als een binnenlander. Ik als buitenlander en gebruik IJsland als referentie land pleegt Nederland minus 16% zelfvernietiging.

Even voor de eenvoud: men ken dat gezegde: hij draait een stuiver 10keer om voordat hij het spandeert.Dus een kapitaal in hand heeft 10 keer meer waarde. Dat klopt als een bus als men de logaritmische kaart van de DOW bekijkt van over de laatste 100 jaren .

Hebt je een hypotheek in normale vorm dan betaal je grofweg 3 keer af in je werk leven en andere 7 is je pensioen.

Kapitaal heeft voor mij als ondernemer 10 keer meer waarde. De aandelen markt doet dat ook behalve ze maken er een puinhoop van.
Belasting op meer waarde heeft meer voordelen voor de maatschappij. Dat geld spoelt rond om de beschaving te ondersteunen.

Nu met -16% is de halfwaarde van je kapitaal 4 jaar. Dus nog minder spoeling dus nog minder beschaving.

Dus een massieve spagaat tussen belasting op negatieve kapitaal en wat het waard is voor de ondernemen/buitenlander.

De gevolgen: een factor van een ineenstorting van beschaving. Brexit, Ijsland zegt genoeg. Dan van een buitenlandse oogpunt en met ervaring van blank gezag aan zwart gezag geven is uw huis een tiende waarde.

Da komen we bij de definitie: wat is een koper. Iemand met krediet of geld. Geld bij jullie is nu verboden of bestaat niet meer.

Dan de vraag voor een verkoper is makkelijk: Als u een huis wilt verkopen wat vraagt U? Geld of krediet.

Dat factor 10 bestaat niet meer!

[verwijderd] 12 augustus 2016 19:39

quote:
josti5 schreef op 12 augustus 2016 08:42:
Mijn zwager en zus hebben 10 jaar geleden veel geld gestoken in een aantal vakantiehuizen, en willen er inmiddels graag weer van af: veel gezeik, vernieling, vervuiling, waartegen de opbrengst smelt als sneeuw voor de zon.
Blijft over: veel werk, voor nada.

Dezelfde ervaring heeft een IEX-forumgenoot, die ik persoonlijk heb leren kennen.

Het is erg in de mode: vakantiehuizen kopen, maar de grote valstrik is, dat men verwacht, dat anderen hetzelfde object leuk vinden, als men heeft aangeschaft.

Je hoeft slechts naar 'ik vertrek' te kijken om te zien, dat dat heel vaak niet het geval is...
Bovendien is het aanbod al enorm, dus de spoeling is dun, en wordt in rap tempo steeds dunner.
En uiteindelijk zijn vrijwel alleen nog familie en vriendenkring de huurders, voor een zacht prijsje...

Heb al jaren lang ervaring met verhuren van vakantie huizen (texel en dtl heb ik vakantie vastgoed) en weet ook wel dat je er niet rijk van word maar het helpt wel om de onkosten te drukken cq vaste lasten plus onderhoud en renovatie mee te bekostigen ....

[verwijderd] 15 augustus 2016 14:13

Dat klinkt lekker, huis of vakantie huisjes kopen en alleen inkomsten zien goed en wel.

De prijs van huis is net niet alleen afhankelijk van verdiensten uit inkomsten maar ook uit belasting betalen. De meer belasting men betaald hoe langer men prijs verlaging van huizen kan uitstellen. (ik kijk naar verhoudingen)

Zins 2013 ging de belasting aanslagen jaar tot jaar in Amerika van 12% tot nu naar bijna nul en als ik mijn grafiek lijntjes doortrek dan 2017 zal het tot bijna -30% zitten.

Duizenden vragen komen dan natuurlijk los:
Kan de centrale banken gewoon hun valse munten blijven uitruilen. Dus de vals geld dollar met de vals geld euro vervangen. Hier een voorbeeld: het kost bijna 100% om iets in Amerika te kopen zoals een apparaat van 3000 dollar kost mij 6000 euro. BTW =22% maar alles bij elkaar opgeteld bijna 100%. Ik noem dat ketting reactie van belasting zetten. Dan moet ik 200% vragen aan mijn klanten plus winst om mijn bedrijf winst gevend te houden. Mijn klant zegt hoepelop met Nederland en werk in mijn land maximaal 5% belasting. De Nigeriaanse maffia van 18% is ook heel veel vriendelijker.

Dus belasting werkt negatief of te wel zelf vernietigend. Dan heb ik nog niet over de negatieve rente van 16% in Nederland welk kapitaal verminderd dus ook het vermogen winsten te belasten.

Dus de spiraal negatieve belasting in verhouding met huis absolute waarde is een spagaat van jawelste.

De markt zal laat zich zien als : de minder rijken gaan naar rijkere gebieden welk lijkt dat de markt bloeit en de oceaan aan bankroet volk die de rijkere en minder rijkere overspoelen.

Jullie zitten officieel 6 maanden in recessie en volgens ik 3 jaar met nog 4 gegarandeerd.

[verwijderd] 15 augustus 2016 15:25

"Nederland moet actief op zoek naar grote buitenlandse beleggers om te voorkomen dat de financiering van nieuwe hypotheken over enkele jaren opdroogt. Er is de laatste tijd weliswaar veel geld beschikbaar gekomen voor hypotheken buiten de bank om, maar dat geld komt vrijwel allemaal uit Nederland en is in de nabije toekomt niet voldoende.
Tijd en moeite
Die waarschuwing geeft Dynamic Credit, een bedrijf dat gespecialiseerd is in het zoeken van grote financiers voor hypotheken. ‘We moeten nu al aan de slag om te voorkomen dat er over een paar jaar een groot tekort aan financiering is op de hypotheekmarkt’, zegt Bouwe Kuik van Dynamic Credit. Het kost namelijk veel tijd en moeite om buitenlandse partijen te interesseren voor Nederlandse hypotheken, is de ervaring van Kuik en andere partijen in de markt....."(FD.nl voor het hele artikel+reacties)

[verwijderd] 15 augustus 2016 15:28

Komt daarbij dat je boete-vrij kunt aflossen en kosteloos kunt oversluiten van 6% naar 1,2% aldus de politieker vandaag in de media.

De NL-huizenmarkt is een genot, een geld-Carrousel met alleen maar winnaars, de creatie van welstand en vermogen onder de gewone man, werkelijk uniek in de wereld....

[verwijderd] 15 augustus 2016 18:06

Buitenlanders zullen eerst een heleboel Euroos willen verdienen voordat men in Europa gaat kopen. Die verdieners kunnen India, China, Russen of Iran zijn. Ik beweeg ook tussen die landen en alles wat in dollar of euro kost is 10 keer te duur. 20 zien ik ook. Dus men zal eerder een inkrimping zien van vraag van buitenlanders voor Europeze vast goed.
Gebruik men Baltic index of de gelijke Shanghai schepens index van die landen die produceren om de euroos te kopen dan ken men flink mismoedig raken. Daar komen nu juist veel verslagen binnen dat de centrale banken beleid productie verminderd dus ook vraag naar huizen van buitenlanders. Dit bevestigde ik al 9 jaar terug in de DFT.

Dus uw werkelijke waarde of absolute waarde van uw huis is toch 25% van uw jaar salaris maal 10. Let wel de belasting heeft ook de deuren gesloten van V&D etc en een fietshandelaar die meer dan 100jaar oud was in centraal Alkmaar. Dan als je de holle ruimte van Alkmaar meet dan een lege winkel stad geeft toch een indicatie dat uw salaris koopkracht is vernielt door centrale banke geld vervalsen wat ondersteunt werd door belasting verhogingen. Kortom een versnellende zelf vernietigende kracht.

Vroegen ken men zeggen; aandelen omhoog vastgoed omhoog en toen werd het belasting omhoog leegstand maar nu versnelt belasting omlaag gekoppeld aan de huizen prijzen.

Vergeleken met de Ijslandse kroon heeft uw centrale bank uw huizen 23% te duur gemaakt zins 2013 en uw verliest grofweg nu 16% per jaar. Waarom zou ik als buitenlander kopen als de prijzen omlaag komen?

[verwijderd] 15 augustus 2016 19:01

Tot eind 2016 zeker nog stijgende huizenprijzen.

"Huizenprijzen stijgen met 60% in 7 jaar en nog veel meer"...tijdelijk de nieuwe titel boven dit draadje!

Een enorme Bubbel, hoe kun je op termijn Massief short gaan op dit XTC-feest?, het feest gaat een keer bruut eindigen.

GS gaat natuurlijk ook binnenkort hinten op een beetje "overhitting"...hoe gaan zij short op deze voor hun kleine markt?

[verwijderd] 16 augustus 2016 10:17

Heb je een huis of een vakantie bungalow gekocht voor investering doeleinden en Brexit was even afblazen uit een tuutje van een hele grote ballon dan zijn die investeerders een oceaan aan beschikbare woonruimten voor hele lage rente.

Volgens de Engelse hebben we 2% huur verlaging per jaar. Dat dan conservatief. Ik moet de versnellingsbak nog even bestuderen, maar we hebben 95 euro dollar cent de euro, min 16% per jaar volgens Ijsland, 23% te veel lucht in ballon zins 2013, ineenstorting van belasting aangiften van plus 12% naar min 30% en m'n Oma die gestorven is omdat de gaarkeukens begonnen te vervelen.

Nickname89 17 augustus 2016 09:19

quote:
Chokedammam schreef op 16 augustus 2016 10:17:
Heb je een huis of een vakantie bungalow gekocht voor investering doeleinden en Brexit was even afblazen uit een tuutje van een hele grote ballon dan zijn die investeerders een oceaan aan beschikbare woonruimten voor hele lage rente.

Volgens de Engelse hebben we 2% huur verlaging per jaar. Dat dan conservatief. Ik moet de versnellingsbak nog even bestuderen, maar we hebben 95 euro dollar cent de euro, min 16% per jaar volgens Ijsland, 23% te veel lucht in ballon zins 2013, ineenstorting van belasting aangiften van plus 12% naar min 30% en m'n Oma die gestorven is omdat de gaarkeukens begonnen te vervelen.

Waar haal je deze getallen vandaan ?
Belasting naar - 30 % ???

[verwijderd] 17 augustus 2016 10:53

Hi Nicknaam89 www.zerohedge.com/news/2016-06-09/us-...
Plaatsje 1
Gebruik technische analyses en zet een verbindende streepje met de dalen 2002 en 2010.
Bereken helling van streepje zit je op -15% volgend jaar.
Kijk je nauwkeurig in het algemeen dan zie je een hyperbool afwaarts dus een soort versnelling bak.
Neem je de regel 'halfleven'
Dan conclusie is een angst aanjagende -30% minder belasting aangiften.

Probleem voor democratie wat gelooft dat geld is onbeperkt: volume belasting minder maar ook de kwaliteit.
Ik raad u aan het boek Murray N Rothbard als bijbel te gebruiken wat niet preekt maar de regels uitlegt dat geld is beperkt.

Ik ben nu in gesprek met de belasting dienst die aan belasting ontwijken doet???
And this is fuckin serious which you people in the Netherlands do not understand. Tijd is geld en geld is tijd.

Net zoals V&D, of die meer dan 100jarige oude fietsen winkel ook ik wordt door de belasting weggejaagd en dat is belasting ontwijken door de belasting man.

Cheers

[verwijderd] 17 augustus 2016 12:25

www.nu.nl/wonen/4308274/meer-woningve...

voda 17 augustus 2016 16:16

Kadaster registreert meer verkochte woningen in juli

Stijging zowel op jaar- als op maandbasis.

Het Kadaster heeft in juli zowel op jaarbasis als vergeleken met de maand ervoor meer verkochte woningen geregistreerd. Dit maakte de organisatie woensdag bekend.

In juli 2016 registreerde het Kadaster 19.723 verkochte woningen. Dit is een stijging van 7,1 procent ten opzichte van juli 2015 en vergeleken met de voorgaande maand was er sprake van een stijging van 10,4 procent.

Vergeleken met juli vorig jaar was er een stijging van het aantal verkochte woningen bij alle woningtypen. Vrijstaande woningen stegen het meest met 18,1 procent. Bij 2-onder-1-kap woningen was de stijging het minst met 1,7 procent. Ten opzichte van de vorige maand was de grootste stijging ook bij vrijstaande woningen met 16,2 procent. De kleinste stijging was er bij hoekwoningen met 6,5 procent.

Ten opzichte van juli 2015 steeg het aantal geregistreerde verkochte woningen in bijna alle provincies. De stijging was het grootst in Overijssel met 21,3 procent. De enige daling was er in Noord-Holland met een min van 3,4 procent. Vergeleken met juni 2016 was Overijssel de grootste stijger met een toename van 20,6 procent. Alleen in Drenthe was een daling te zien met een min van 1,6 procent.

Het aantal geregistreerde hypotheken nam in juli 2016 met 8,4 procent toe ten opzichte van juli vorig jaar, van 25.667 naar 27.813. Vergeleken met juni 2016 was er sprake van een stijging van 7,8 procent.

In juli 2016 vonden 196 executieveilingen plaats. Dit is een daling van 22,5 procent ten opzichte van juli 2015.

Door: ABM Financial News.

Info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Copyright ABM Financial News. All rights reserved

(END) Dow Jones Newswires

[verwijderd] 17 augustus 2016 16:52

www.bnr.nl/nieuws/economie/10309438/k...

Door hypothecaire leningen te splitsen in een deel tot 80 procent van de woningwaarde en een deel met een hoger risico, kunnen meer buitenlandse hypotheekverstrekkers hun weg vinden naar de Nederlandse hypotheekmarkt. Dat zegt Johan Conijn, buitengewoon hoogleraar woningmarkt aan de UvA, tegen BNR.

Soms zijn het nationale regels die het buitenlandse financiers simpelweg onmogelijk maken om in Nederland leningen boven de 80 procent van de woningwaarde te verstrekken. De oplossing? Het splitsen van de leningen, zegt Conijn. 'Je kunt splitsen in een deel tot 80 procent en een deel met een hoger risico dat op een andere manier wordt gefinancierd. Het gaat erom dat veel werk gestoken moet worden in het interesseren van buitenlandse financiers om actief te worden op de Nederlandse hypotheekmarkt.'

Door aangescherpte toezichtregels voelen Nederlandse banken en pensioenfondsen zich steeds minder geroepen om hypotheekaanvragen te honoreren. Hypotheekbemiddelaar Dynamic Credit waarschuwt zelfs dat de financiering van nieuwe hypotheken binnen enkele jaren dreigt op te drogen. Nu banken hun balans willen verkleinen, dreigt een gat te ontstaan dat Nederlandse pensioenfondsen op termijn niet kunnen dichten, zegt Bouwe Kuik van Dynamic Credit.

Toezicht
Die zorg is niet uit de lucht gegrepen, beaamt ook Conijn. Door verscherpte toezichtregels moeten de Nederlandse banken de komende jaren meer eigen vermogen aanhouden en wordt het minder makkelijk om hypotheken te verstrekken. Een grote partij als Rabobank voelt zich genoodzaakt om een deel van zijn hypotheekportefeuille te verkopen om ruimte te creëren op de balans.

En daarom is het zaak om zo snel mogelijk buitenlandse partijen over de streep te trekken. Wat daarbij niet meewerkt is de buitenlandse zorg over de 'ruimhartige' hypotheekverstrekking in Nederland, waarbij het mogelijk om meer dan 100 procent van de woningwaarde te lenen. En hoewel het kredietrisico in Nederland aantoonbaar lager is dan elders, ervaart Conijn nog veel koudwatervrees. 'Hopelijk lukt het om meer buitenlanders op de Nederlandse hypotheekmarkt te krijgen. Ze zijn zich aan het oriënteren, maar onbekend maakt onbemind.'

[verwijderd] 18 augustus 2016 00:14

De euro is zo'n 20% gedevalueerd in een 1/2 jaar ten opzichte van de Zuid Afrikaanse rand. Dus men koopt niet in een afgaande economie om te verliezen. De Zuid Afrikaanse rand is een rotting proces. Dus de euro en een munt van een opkomende land staat te rotten.

Je mag jezelf afvragen, wie gaat de winnaar worden in dat rotting proces. Vergelijk je de euro en de rand met het mandje van buitenlandse munten Iran, Roebel, Yuan, India en niet vergeten IJsland, dan doet Zuid Afrika niet zo slecht om bij het slechtste uit te komen. Uitgebodemd kan ik nog niet zien, maar op grafiekjes kan je mooi zien dat rand terugvalt naar stabiel slecht.
Dat geeft het gevoel Oost-West thuis best.

Kijk je naar landen die minder geld vervalsen zoals Roebel, Ijsland, India, Yuan, en Iran dan zie je dat in die landen zij hun huizen aan het oppoetsen zijn, dus geen nood om te vluchten met kapitaal nog als persoon.

In u bovengenoemde verslagen wordt niks gezegd over welk buitenlanders zijn geïnteresseerd in de NL hypotheek markt. Wel weet men dat als men geld vervalst dat men dit snel wilt uit ruilen met buitenlandse geld. Dat het buitenlandse geld nou toevallig ook aan vervalsen doet ken men stabilisatie verwachten maar helaas hoeveelheid heeft kwaliteit overtroffen.
Lees hier weer zo'n dreigement:

www.marketwatch.com/story/chart-watch...

En dat geeft mij zo'n opgeblazen gevoel

[verwijderd] 18 augustus 2016 18:30

Ijsix, brexit. Neem je ijsland dan in internationale termen is uw huis 42% gedevalueerd over de laatste 9 jaar. Kapitaal controle worden nu opgelicht. Nederland staat kapitaal controle te knijpen in zo'n mate dat het hebzucht of zelfvernietiging is.

[verwijderd] 19 augustus 2016 10:17

Kan iemand mij zeggen hoeveel een gesubsidieerde persoon aan huur mag spanderen? Kan iemand mij ook zeggen hoeveel huishoudens worden gesubsidieerd? Wat staat er in de wetten van minimum inkomsten. Wat is de armoede grens of liever wanneer begint het. Hoe gezond zijn de gaarkeukens. Hoeveel mensen betalen belasting versus die gesubsidieerd worden?

Nederland blijft leningen vragen met negatieve rente, dus belasting is gemaximaliseerd, de centrale bank doet aan koopkracht vernietiging van minimaal 16% per jaar, dus geen belasting om de munt te stabiliseren laat staan te versterken.

Huren = het verloederen van vastgoed, Zijn der al eigenaren die hun vastgoed laat uithuren tegen positieve huur, dus grondbaron betaald om in zijn vastgoed te wonen? Laatst genoemde is ja; bij Pappie & Mammie.

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1533 1534 1535 1536 1537 1538 1539 1540 1541 1542 1543 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 874,19 -9,88 -1,12% 17:13


Germany40^	17.740,70	-1,59%
BEL 20	3.799,54	-1,41%
Europe50^	4.909,26	-1,51%
US30^	37.798,24	+0,26%
Nasd100^	17.706,67	+0,07%
US500^	5.050,99	-0,20%
Japan225^	38.398,62	-0,77%
Gold spot	2.387,90	+0,20%
EUR/USD	1,0637	+0,11%
WTI	85,01	-0,06%