Aedifica’s shareholders have opted for a contribution of their net dividend claim in exchange for new shares, instead of a dividend in cash, for approx. 21.3 % of their shares. This results in a total capital increase of approx. €25.5 million through the issue of 379,474 new shares, bringing the total number of Aedifica shares to 40,234,717.
Beurskoers was op moment van de (keuze) deadline iets beneden de € 67,31 (conversieprijs na aftrek van dividendbelasting), hierdoor zal de keuze voor stock dividend relatief laag zijn (21,3%). Toch prettig dat er wat aandeelhouders hebben gekozen voor stock dividend, zodat de LTV iets onder controle kan worden gehouden vanwege de € 451 miljoen die nog moet worden geïnvesteerd in projecten (t.o.v. € 122,5 miljoen assets held for sale - wat nu moeilijk goed te verkopen is). Daarnaast wil Aedifica blijven investeren in nieuwe projecten (vooral Finland) en lijkt waardedaling van vastgoed dichterbij dan waardestijging.
Aedifica moet in 2023 wennen aan het neerwaarts bijstellen van de groei ambitie, vanwege het schaarse/dure kapitaal (ivm hogere rente, hoger risico huurders). Een emissie (tbv groei / projecten) is bij huidige discount in beurskoers niet in het belang van aandeelhouders. Deze aanpassing (met interne focus en risicoreductie) zal niet meevallen voor management, die afgelopen jaren gewend is geraakt aan groei en succes (met hulp van goedkoop kapitaal).