Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 5 juni 2022 09:25:

[...]

welke broker had jij dan? IB toch? en kun je daar dan geen optieseries zien?

Ik ga namelijk wel echt switchen van Broker nu (Degiro of Lynx denk ik).

Als bij IB geen optieseries in te zien zijn, dan hoef ik die niet te bekijken

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 5 juni 2022 16:15:

Gezien de hier aanwezig kennis een vraag - niet - betreffende ECP (voel je dus vrij om het niet te lezen :)). Annexum biedt beleggers de gelegenheid (alsnog ?) in het bestaande Duits Nederlands Supermarktfonds in te stappen. Huib Boissevain heeft een mooi fonds maar een LTV van 71,2 % (voor emissie) lijkt mij zelfs voor een D/NL supermarktfonds teveel van het goede. Bij 80% is het volgens de prospectus "einde oefening". Ik heb niet de hele prospectus doorgelezen (beleg ook niet in Annexum maar heb wel een voorkeur voor supermarkten) maar ben ik de enige die de vergoedingen en LTV van dit fonds duidelijk aan de hoge kant vind ?

quote:

Branco P schreef op 5 juni 2022 16:35:

[...]
Gaston, ik heb daar ook naar gekeken, maar die LTV is voor mij echt een no-go. Op dit moment worden er, met name in Duitsland, all time high prijzen betaald voor supermarktpanden. Met de ondertussen reeds flink gestegen marktrentes zie ik daar zeer spoedig een eind aan komen. En ook in Nederland zullen de prijzen wat gaan dalen. Dus die LTV is, vind ik, een te groot risico.

Wat ze zouden moeten doen is een veel forsere emissie. Ik hoef helemaal geen 7,5% direct rendement. Bij een LTV van 50% en een direct rendement van 5% zou ik veel meer comfort hebben.

Laatst kwam Annexum wel met een tussentijdse emissie van een ander supermarktfonds. Daar had ik op zich wel oren naar, alleen daar moest je per se minimaal iets van 25.000 euro instoppen en dat vond ik iets te veel van het goede.

quote:

Branco P schreef op 5 juni 2022 17:19:

[...]
Vreemd, ik had deze tekst volledig aangepast, maar dat heeft hij niet overgenomen. Waarschijnlijk te lang mee bezig geweest.

Die 7,5% per jaar blijkt het exploitatierendement te zijn. Het "echte" directe rendement (de uitkering) is slechts 4%. Op zich goed dat er veel wordt afgelost, maar tegelijkertijd moest de grootste lening eigenlijk eind 2021 geherfinancierd zijn, maar ik lees zo snel niet dat dit ook gelukt is. Dus dan zou de grootste lopende lening slechts tot medio 2023 zeker gesteld zijn. Dat is, met het oog op de stijgende rentes en de hoge LTV ook helemaal niet prettig.

De huurlijst heeft ook niet de wow-factor. In Duitsland maar 1 Edeka en geen REWE. En dat zijn de huurders die je graag hebben wilt (zoals AH en Jumbo in NL)

Ik stap er niet in i.i.g.

quote:

Branco P schreef op 5 juni 2022 18:42:

Maar als het iets anders was geweest dan supermarkten, dan was het fonds er niet meer geweest. Het zou best goed kunnen komen hoor, maar ik laat deze aan mij voorbij gaan. LTV boven 70% en uitkering van (bij aanvang) 4%. Dan beter wachten op andere proposities.

Holland Immo Group had ooit mooie Duitse supermarktfondsen, maar die doen dat nu niet meer kennelijk

Laatst een kleine participatie genomen in dit fonds van Sectie 5:

www.sectie5.nl/fondsen/s5-forum-fonds...

LTV 43% en looptijd leningen tot 2026/2027

Uitkering begint met 5,1%

quote:

Branco P schreef op 5 juni 2022 09:25:

[...]

welke broker had jij dan? IB toch? en kun je daar dan geen optieseries zien?

Ik ga namelijk wel echt switchen van Broker nu (Degiro of Lynx denk ik).

Als bij IB geen optieseries in te zien zijn, dan hoef ik die niet te bekijken

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 6 juni 2022 10:41:

Er is wel meer high yield spul dat in de min staat, terwijl technologie vandaag de kar trekt. Ik zou het dus maar houden op de "dagelijkse" rotatie van groei naar waarde en weer terug.

"Technisch" lijkt het aandeel overigens ook een beetje af te toppen. Toch hoop ik dat de "traditionele" run up naar de ex-dividenddatum zich ook dit keer voordoet.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 6 juni 2022 10:41:

Er is wel meer high yield spul dat in de min staat, terwijl technologie vandaag de kar trekt. Ik zou het dus maar houden op de "dagelijkse" rotatie van groei naar waarde en weer terug.

"Technisch" lijkt het aandeel overigens ook een beetje af te toppen. Toch hoop ik dat de "traditionele" run up naar de ex-dividenddatum zich ook dit keer voordoet.

quote:

!@#$!@! schreef op 4 juni 2022 01:56:

[...]

Indeed, alweer bijna €4 verschil met Klep. Zal wel gecorrigeerd worden komende tijd.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 6 juni 2022 09:57:

Ik moet bij Annexum altijd denken aan het Vastgoed Fundament Fonds. Telkens als ik een prospectus van dit soort aanbieders bestudeer, met daarbij speciale aandacht voor de provisies en vergoedingen, krijg ik de indruk dat je op zijn best "suboptimale" rendementen kunt verwachten. Als je daarnaast de volgens mij vaak beperkte mogelijkheid van tussentijds uitstappen in het verhaal meeneemt, denk ik persoonlijk dat je beter af bent bij beursgenoteerde vastgoedfondsen, die bovendien veelal tegen een discount noteren.

quote:

!@#$!@! schreef op 6 juni 2022 12:46:

[...]

Soms is de beurs voorspelbaar ;-)

De reden dat ECP het slechter doet, was dat het teveel was uitgelopen tov de rest.

quote:

!@#$!@! schreef op 6 juni 2022 16:21:

Dat heet gewoon markt werking. Hoe dat precies werkt weet niemand. Daarom laten we het aan de markt over.

De enige manipulatie die er is ben jij die jezelf wijsmaakt dat je alles maar moet kunnen begrijpen met onze primitieve hersenen. Een illusie.

quote:

!@#$!@! schreef op 6 juni 2022 16:21:

Dat heet gewoon markt werking. Hoe dat precies werkt weet niemand. Daarom laten we het aan de markt over.

De enige manipulatie die er is ben jij die jezelf wijsmaakt dat je alles maar moet kunnen begrijpen met onze primitieve hersenen. Een illusie.