Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Woning huren en verhuren

146 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 13 januari 2021 13:01

quote:
InvestorFY schreef op 13 januari 2021 12:34:
Meeste woningen hebben tegenwoordig al dubbelglas en een nieuwe CV ketel zorgt er al voor dat je minimaal C als energielabel krijgt. Opp en Woz zijn inderdaad de grootste punten opbrengsten, maar alle kleine aanpassingen zorgen er wel voor dat je toch voldoende punten hebt voor de vrije sector. Vandaar mijn vraag eigenlijk hoe jullie aan woningen komen, omdat het afgelopen jaar lastig is geworden om via funda woningen te krijgen

Dit klopt niet qua energielabel en is nu ook onmogelijk gemaakt als het een nieuw label behoeft.
Bovendien en nogmaals: de vrije sector is niet gevrijwaard van de huurcommissie en een eventuele vervolgstap bij de rechter.

InvestorFY 13 januari 2021 13:22

Onmogelijk gemaakt? Het is wat moeilijker geworden voorheen kon je met digid een energielabel aanvragen nu moet er een energieadviseur komen maar onmogelijk is wel een groot woord! De huurcommissie kan zich niet bemoeien met de huur als je over de punten grens bent en je woning in de vrije sector valt.
Tekst uit het linkje die jij stuurde:
Er is 1 belangrijk verschil tussen een procedure in de vrije sector een procedure bij sociale huurwoningen. De procedure in de vrije sector eindigt niet met een uitspraak, maar met een advies van de Huurcommissi

izdp 13 januari 2021 14:15

En dan naar de rechter en je delft als verhuurder vrijwel altijd het onderspit.
En ja nu komt iemand langs voor dat label, dus gesjoemel op papier is dan voorbij.
Met dubbel glas, cv Hr krijg je zeker geen label c.

DeZwarteRidder 13 januari 2021 14:17

quote:
izdp schreef op 13 januari 2021 14:15:
En dan naar de rechter en je delft als verhuurder vrijwel altijd het onderspit.
En ja nu komt iemand langs voor dat label, dus gesjoemel op papier is dan voorbij.
Met dubbel glas, cv Hr krijg je zeker geen label c.

Die isolatie-inspecteur kan onmogelijk zien welke isolatie in de muur zit.

izdp 13 januari 2021 14:33

Wat let je als huurder om een gaatje te boren alvorens je naar de huurcommissie et cetera stapt.
Via dat gaatje kan je met een draadcamera een aardig beeld krijgen.

InvestorFY 13 januari 2021 14:52

Ik snap niet waar jij je zo druk om maakt, heb je überhaupt wel beleggingspanden? Of ben jij ook zo iemand die alle ''verstand'' heeft van beleggen in woningen zonder een woning te bezitten. Zodra je door de punten telling bent en je valt onder de vrije sector, dan heeft de huurcommissie niks meer te zeggen over de prijs die je vraagt ze kunnen alleen advies geven. Maar het is sowieso niet de bedoeling dat je je huurders uitmelkt, gewoon markt conforme huur vragen en klaar. En geloof me, zodra je een woning online zet in Rotterdam e.o. heb je het dezelfde week al verhuurd aan een van de tientallen geïnteresseerden.

DeZwarteRidder 13 januari 2021 14:54

quote:
izdp schreef op 13 januari 2021 14:33:
Wat let je als huurder om een gaatje te boren alvorens je naar de huurcommissie et cetera stapt.
Via dat gaatje kan je met een draadcamera een aardig beeld krijgen.

Boor je ook een gaatje in het platte dak......???

InvestorFY 13 januari 2021 15:01

quote:
DeZwarteRidder schreef op 13 januari 2021 14:54:
[... :D ]
Boor je ook een gaatje in het platte dak......???

DeZwarteRidder 14 januari 2021 09:01

Huren in vrije sector verder omlaag

Gepubliceerd op 14 januari 2021 07:35 | Views: 1.359

AMSTERDAM (ANP) - De gemiddelde huurprijs van woningen in de vrije sector is in het vierde kwartaal van vorig jaar opnieuw gedaald. Daarmee is voor het tweede kwartaal op rij sprake van een daling, concludeert woonplatform Pararius. Met name in de grote steden is sprake van een prijsval.

In het derde kwartaal van vorig jaar was voor het eerst een daling van de prijzen te zien. Nieuwe huurders betaalden toen 0,4 procent minder dan het jaar daarvoor. Nu zet deze prijsdaling zich voort met een gemiddelde daling van 3,7 procent op jaarbasis in het slotkwartaal van 2020.

Reden voor de prijsdaling is onder meer het vertrek van expats als gevolg van de coronacrisis. Verder sloegen veel particuliere beleggers eind vorig jaar toe op de woningmarkt omdat zij sinds dit jaar een hogere overdrachtsbelasting betalen. Particuliere beleggers vervullen volgens Paradius een belangrijke rol als het gaat om het vergroten van het huuraanbod in de vrije sector. Een toename van het beschikbare huuraanbod kan namelijk zorgen voor verdere daling van de huurprijzen.

Voorbode

Pararius noemt de ontwikkeling in de grote steden een voorbode van wat er in de rest van Nederland staat te gebeuren. In Amsterdam stagneerden de huurprijzen al in het tweede kwartaal van 2019. In de rest van het land volgde de stagnatie in het eerste kwart van 2020. Hetzelfde gebeurt nu volgens Pararius met de daling van de huurprijzen.

In Amsterdam nam de gemiddelde huurprijs met 6,8 procent af tot 22,08 euro per vierkante meter per maand. Daarmee is sprake van de grootst daling sinds het begin van de metingen in 2011.

In Rotterdam daalde de gemiddelde huurprijs met 4,8 procent naar 15,48 euro per vierkante meter per maand. In Den Haag en Eindhoven daalden de gemiddelde vierkantemeterprijs het afgelopen kwartaal met circa 3 procent naar respectievelijk 15,83 euro en 14,11 euro per maand. In Utrecht bleef de prijs nagenoeg gelijk. Daar betalen huurders in doorsnee 17,81 euro per vierkante meter per maand.

hirshi 14 januari 2021 09:05

Huurprijs daalt voor tweede kwartaal op rij, vertrekkende expats en toename in particuliere beleggers drukken de gemiddelde huur.

Woonplatform Pararius zag in het derde kwartaal van het afgelopen jaar een prijsdaling van 0,4 procent, in het vierde kwartaal zette die daling door met een gemiddelde daling van 3,7 procent op jaarbasis.

In Amsterdam nam de gemiddelde huurprijs met 6,8 procent af tot 22,08 euro per vierkante meter per maand. Daarmee is sprake van de grootste daling sinds het begin van de metingen in 2011.

In Rotterdam daalde de gemiddelde huurprijs met 4,8 procent naar 15,48 euro per vierkante meter per maand. In Den Haag en Eindhoven daalden de gemiddelde vierkantemeterprijs het afgelopen kwartaal met circa 3 procent naar respectievelijk 15,83 euro en 14,11 euro per maand. In Utrecht bleef de prijs nagenoeg gelijk. Daar betalen huurders in doorsnee 17,81 euro per vierkante meter per maand.

In acht van de twaalf provincies daalden de gemiddelde huurprijzen in de vrije sector, met de sterkste dalingen in Drenthe (-7,4%) Noord-Holland (de duurste provincie, zag een daling van 6,3%) en Groningen (-4,9%). De absolute prijsdaling was het grootst in Noord-Holland. Nieuwe huurders betaalden er 1,37 euro minder dan in het laatste kwartaal van 2019.

Bron: pararius.nl

DeZwarteRidder 14 januari 2021 11:37

Huiseigenaren kraken plan om gat tussen huur en koop te dichten

Gepubliceerd op 14 januari 2021 11:03 | Views: 1.573

DEN HAAG (ANP) - Om het verschil tussen koop- en huurwoningen te dichten moeten niet de huiseigenaren extra worden belast. Dat vindt de Vereniging Eigen Huis (VEH), die bezwaar maakt tegen het plan van De Nederlandsche Bank (DNB) om de lasten voor huiseigenaren te verhogen. Volgens de huiseigenaren zou juist gekeken moeten worden naar verlaging en regulering van de huren in de vrije sector.

VEH-directeur Cindy van de Velde noemt het onbegrijpelijk dat DNB met een dergelijk plan is gekomen in een tijd dat starters al zoveel moeite hebben om de woningmarkt op te komen. Belastingingrepen nemen volgens haar de oorzaak van het probleem niet weg, maken de kloof tussen huur en koop niet kleiner en bieden geen structurele oplossing.

DNB stelde eerder dat huizenbezitters net zo veel belasting over hun eigen huis dienen te betalen als ze betalen over hun spaargeld. Daarmee zouden er in de toekomst geen belastingverschillen meer bestaan tussen het huren en kopen van een huis. DNB pleit al langer voor het afbouwen van die voordelen omdat ze het aangaan van hoge hypotheekschulden in de hand werken.

Huren duurder dan kopen

Dat huren momenteel duurder is dan kopen, heeft verschillende oorzaken. Het beperkte huizenaanbod en de lage hypotheekrente spelen een rol, maar ook de belastingvoordelen die het kopen van een huis stimuleren. Huurders zijn ook meer geld kwijt, omdat de maandlasten van kopers deels uit aflossing bestaan. En als huurders maandelijks hetzelfde bedrag zouden sparen als het bedrag dat kopers aflossen, ervaren zij als extra nadeel dat zij hierover nu nog meer belasting moeten betalen.

Volgens Van de Velde gaat DNB gaat in zijn vergelijking voorbij aan de lasten en financiële risico’s die een huiseigenaar loopt. Naast de kosten van onderhoud en verduurzaming loopt een huiseigenaar ook aanzienlijke risico’s zoals die van funderingsherstel door bodemdaling. Bovendien zijn huiseigenaren door wijzigingen in het fiscale stelsel of door stijging van de hypotheekrente helemaal niet zeker van blijvend lage woonlasten. "Juist de rente is de laatste jaren kunstmatig laag door het beleid van de centrale banken", aldus de VEH-directeur.

Een oplossing voor het probleem is volgens VEH om meer "passende" woningen voor huur en koop te bouwen. Pas als vraag en -aanbod in evenwicht komen, kan de oververhitte woningmarkt tot rust komen en kunnen de prijzen normaliseren, zo klinkt het.

Bossie89 14 januari 2021 11:44

De huurprijzen dalen, logisch gevolg van een kennis economie wanneer alle expats vertekken.

Nadat Corona "opgelost is" en de terugkomst van de groep kan je weer minimaal 10% bij de huurprijzen optellen.

DeZwarteRidder 14 januari 2021 11:46

quote:
Bossie89 schreef op 14 januari 2021 11:44:
De huurprijzen dalen, logisch gevolg van een kennis economie wanneer alle expats vertekken.

Nadat Corona "opgelost is" en de terugkomst van de groep kan je weer minimaal 10% bij de huurprijzen optellen.

En zo hoort het ook.....!!!

Een vrije markt is altijd in evenwicht.

izdp 14 januari 2021 12:25

quote:
InvestorFY schreef op 13 januari 2021 14:52:
Ik snap niet waar jij je zo druk om maakt, heb je überhaupt wel beleggingspanden? Of ben jij ook zo iemand die alle ''verstand'' heeft van beleggen in woningen zonder een woning te bezitten. Zodra je door de punten telling bent en je valt onder de vrije sector, dan heeft de huurcommissie niks meer te zeggen over de prijs die je vraagt ze kunnen alleen advies geven. Maar het is sowieso niet de bedoeling dat je je huurders uitmelkt, gewoon markt conforme huur vragen en klaar. En geloof me, zodra je een woning online zet in Rotterdam e.o. heb je het dezelfde week al verhuurd aan een van de tientallen geïnteresseerden.

Met dat advies van de huurcommissie heeft een huurder vrijwel 100% succes bij de rechter en met terugwerkende kracht.
Marktconform betekent nu zonder meer ordinaire uitbuiting en moet bestreden worden.
En ja ik verhuur wooneenheden en niet marktconform dus.

izdp 14 januari 2021 12:39

quote:
DeZwarteRidder schreef op 13 januari 2021 14:54:
[...]
Boor je ook een gaatje in het platte dak......???

Van onderaf zou kunnen en hoef je helemaal niet door de beplating met dakbedekking heen.
Maar vrijwel altijd kan het aangetoond worden met facturen.
Al helemaal met de subsidieregelingen.

Maar natuurlijk blijven er uitzonderingen waar het niet goed mogelijk is om tot een juist beeld te komen.
De vraag is of er überhaupt genoeg experts zijn om dit te gaan uitvoeren.
Nee, is denk ik nu het goede antwoord.
En ja het gaat de huizen weer wat duurder maken.
Persoonlijk vind ik het geld in het water gooien.

DeZwarteRidder 14 januari 2021 12:44

quote:
izdp schreef op 14 januari 2021 12:39:
[...]Van onderaf zou kunnen en hoef je helemaal niet door de beplating met dakbedekking heen.
Maar vrijwel altijd kan het aangetoond worden met facturen.
Al helemaal met de subsidieregelingen.

Maar natuurlijk blijven er uitzonderingen waar het niet goed mogelijk is om tot een juist beeld te komen.
De vraag is of er überhaupt genoeg experts zijn om dit te gaan uitvoeren.
Nee, is denk ik nu het goede antwoord.
En ja het gaat de huizen weer wat duurder maken.
Persoonlijk vind ik het geld in het water gooien.

Bijna niemand bewaart z'n facturen langer dan 5 of 10 jaar en mensen die net een woning gekocht hebben helemaal geen facturen.

izdp 14 januari 2021 12:47

Je kan wel allemaal bezwaren noemen, maar het overgrote deel kan best goed beoordeeld worden.
Mensen die net gekocht hebben zullen toch ook gekeken hebben naar de energiekant.
Zo niet zijn ze simpelweg dom en hebben ze onder een steen gewoond.

DeZwarteRidder 14 januari 2021 12:50

quote:
izdp schreef op 14 januari 2021 12:47:
Je kan wel allemaal bezwaren noemen, maar het overgrote deel kan best goed beoordeeld worden.
Mensen die net gekocht hebben zullen toch ook gekeken hebben naar de energiekant.
Zo niet zijn ze simpelweg dom en hebben ze onder een steen gewoond.

Je zit te kletsen: voor een (oud) energielabel moet er hard bewijs op tafel komen en voor een nieuw label ook.

Ik heb het zelf ondervonden.

DeZwarteRidder 13 april 2021 19:35

Prijzen huurwoningen vrije sector dalen in vijf grootste steden

Terwijl de prijzen van koophuizen de pan uitrijzen, dalen gemiddeld genomen de huren in de vrije sector. Voor het eerst zijn de prijzen in de vijf grootste steden op hun retour, met dank aan de wegblijvende expats. Maar niet alle woningzoekenden zullen ervan profiteren.
Natasja de Groot 13-04-21, 07:00

Een luxe appartement werd voor de coronacrisis gemakkelijk verhuurd voor 1800 euro aan een internationaal bedrijf. Maar nu de vraag van expats is weggevallen, valt het niet mee om voor die ‘oude’ prijs nog nieuwe huurders te vinden, constateert directeur Jasper de Groot van Pararius.

Het gevolg: prijsdaling. Volgens de Huurmonitor van het woningplatform die vandaag verschijnt, zijn de huren van gemeubileerde woningen in het eerste kwartaal gemiddeld met 6,7 procent gedaald. Nieuwe huurders betalen nu 18,23 euro per vierkante meter per maand voor een gemeubileerde woning in de vrije sector. Oftewel ruim 1640 euro per maand voor 90 vierkante meter.

Dit nieuwe fenomeen zet de prijzen in de vijf grootste steden flink onder druk. Voor het eerst zijn die gemiddeld genomen gedaald. Wellicht niet geheel verrassend, omdat daar de meeste gemeubileerde huizen te vinden zijn.

Smak geld

In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag én Eindhoven gingen de huurprijzen al omlaag. Nieuw is dat Utrecht erbij is gekomen. De daling is daar nog gering: slechts 0,7 procent. Anders is dat in Amsterdam. Daar is de daling al vorig jaar ingezet en die is stevig.

Een nieuwe huurder is in Amsterdam gemiddeld 21,76 euro per vierkante meter per maand kwijt voor een huurwoning in de vrije sector, 7,4 procent minder dan een jaar eerder. Nog altijd een smak geld, beaamt De Groot. ,,Maar”, zo voegt hij eraan toe, ,,sinds de eerste metingen van Pararius tien jaar geleden is niet eerder zo’n grote procentuele prijsdaling gemeten.”

In Rotterdam daalde de gemiddelde vierkante meterprijs met 7,8 procent, in Den Haag ging die met 3,5 procent omlaag en in Eindhoven is de daling 2,4 procent. De druk op de gemeubileerde huizen leidt ook op landelijk niveau tot een daling van de huurprijs in de vrije huursector: van gemiddeld 2,4 procent, naar 16,34 euro per vierkante meter per maand. Dat is dan gemeubileerd, kaal en gestoffeerd tezamen.

DeZwarteRidder 16 juni 2021 19:23

Vastgoedbeleggers verbieden om woningen te kopen en dan weer door te verhuren, helpt niet om de scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt tegen te gaan.

Het zou zelfs averechts kunnen werken, schrijft de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) in een uitgebreid rapport over de Nederlandse economie. Verschillende grote steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Eindhoven willen zo’n verbod gaan invoeren voor bepaalde wijken, als de wetgeving die dat mogelijk maakt landelijk geregeld is.

Door de krapte op de woningmarkt staan maar weinig huizen of panden te koop en grote beleggers kunnen meer geld bieden dan particuliere kopers. De steden willen daarom wijken aanwijzen waar een beleggersverbod gaat gelden om zo de positie van starters en doorstromers te verbeteren. Zij hoeven dan niet meer te concurreren met beleggers.

Minder opties voor huurders

Maar volgens de OESO zitten hier ook nadelen aan. Voor degenen die afhankelijk zijn van het huren van een woning in een toch al krappe vrije huurmarkt pakt de maatregel minder goed uit. Die huurders krijgen waarschijnlijk minder opties als investeerders in potentiële huurwoningen worden geweerd.

Tegelijkertijd zitten de huizenprijzen en ook de huurprijzen in Nederland al een hele tijd flink in de lift. Daardoor hebben veel mensen grote moeite om nog een huis te bemachtigen. Een wetsvoorstel dat gemeenten meer mogelijkheden geeft om in te grijpen op hun lokale woningmarkt, is al door de Tweede Kamer aangenomen. De Eerste Kamer moet er nog over oordelen.

Net als De Nederlandsche Bank (DNB) vindt de OESO ook dat de belastingregels in Nederland nu vooral gunstig zijn voor huizenbezitters. Om de scheefgroei tegen te gaan zou het belastingsysteem veranderd moeten worden zodat er juist meer ruimte komt voor investeringen in vrije huurwoningen.

Sociale huur beperken

Daarbij opperen de onderzoekers dat de groep mensen die in aanmerking komt voor sociale huur beperkt zou moeten worden. Alleen mensen die het echt nodig hebben zouden in die goedkopere huur moeten wonen. Een grotere vrije huursector zou het namelijk aantrekkelijker maken voor investeerders om meer huurwoningen bij te bouwen. Bestaande sociale huurders zouden kunnen worden gecompenseerd en er zou een soort overgangsfase moeten komen.

De denktank uit Parijs kwam ook met nieuwe voorspellingen voor de groei van de Nederlandse economie. De OESO voorziet voor dit jaar een stijging van het bruto binnenlands product (bbp) met 2,7 procent en volgend jaar een plus van 3,7 procent. Die prognose is enigszins in lijn met wat DNB eerder deze week al voorspelde.

Volgend kabinet

Demissionair minister Stef Blok van Economische Zaken en Klimaat nam het rapport in een digitale bijeenkomst in ontvangst. Hij stelde daarbij dat hij het fijn vindt dat de OESO ook aandacht heeft besteed aan de inspanningen die nog nodig zijn op het gebied van verduurzaming en verdere digitalisering. Ook wees hij erop dat echte nieuwe besluiten aan een volgend kabinet zijn. Daarbij zouden de inzichten uit de OESO-studie dan van pas kunnen komen, aldus Blok.

146 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 865,36 +0,01 +0,00% 18 apr


Germany40^	17.751,90	-0,48%
BEL 20	3.826,58	+0,84%
Europe50^	4.919,39	-0,35%
US30^	38.013,46	0,00%
Nasd100^	17.548,80	0,00%
US500^	5.049,25	0,00%
Japan225^	38.001,71	0,00%
Gold spot	2.380,17	+0,03%
EUR/USD	1,0644	-0,25%
WTI	82,08	-0,16%